Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 марта 2007 г. N КГ-А41/1037-07 Суд удовлетворил требование о заключении дополнительного соглашения к договору ипотеки, поскольку при передаче в залог здания или сооружения залогодатель обязан одновременно передать в залог и право аренды земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 марта 2007 г. N КГ-А41/1037-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 5 марта 2007 г.

Открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий банк "Кроссинвестбанк" обратилось с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы России по Московской области об обязании ООО "Оконные конструкции" заключить дополнительные соглашения к договору залога недвижимости (ипотека) от 23.01.2003 года с предложением дополнить его указанием о залоге прав аренды ООО "Оконные конструкции" на земельные участки, находящиеся под закладываемыми объектами недвижимости, а также об обязании подписания совместного заявления на этот счет о государственной регистрации дополнительного соглашения, в том числе о признании незаконными действий по регистрации договора залога, и обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения. До рассмотрения данных требований по существу определением суда от 29 мая 2006 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО "Оконные конструкции" - было привлечено ЗАО "Альтон" (т. 1, л.д. 1, 111-112).

Позднее, т.е. 28 июля 2006 года (т. 1, л.д. 2-8, 149-150) истец уточнил свои требования, в связи с чем они заключаются в следующем, а именно:

истец просил признать незаконными действия Федеральной регистрационной службы России по Московской области в лице Наро-Фоминского отдела, которая, по его мнению, в нарушение требований действующего законодательства осуществила государственную регистрацию договора залога недвижимости (ипотека), заключенного 23 января 2003 года между ООО "Оконные конструкции" и ОАО "АКБ "Кроссинвестбанк", и обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения N 2 к данному Договору. По мнению истца, регистрационная служба не провела надлежащей правовой экспертизы представленных документов, чем и нарушила его права.

Помимо этого, истец просил обязать Общество с ограниченной ответственностью "Оконные конструкции" не позднее дня, следующего за днем подписания дополнительного соглашения N 2 к договору залога недвижимости (ипотека) от 23.01.2003 без номера, подписать совместное с Открытым акционерным обществом "Акционерный коммерческий банк "Кроссинвестбанк" заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения N 2 и передать его в Главное управление Федеральной регистрационной службы России по Московской области (отдел в Наро-Фоминском районе) для последующей государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога недвижимости; и, наконец, истцом предъявлены и такие требования, а именно:

1) об обязании ООО "Оконные конструкции" заключить с ОАО "АКБ "Кроссинвестбанк" дополнительное соглашение N 6 к кредитному договору от 14.01.2003 года N 2/2003-Ю, дополнив п. 1.3. договора подпунктом следующего содержания:

а) Договор аренды земельного участка N 994 от 13.02.2003 г., зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-259.1; Земельный участок площадью 0,025 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0005, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под здание подстанции N 62 в аренду сроком на 49 лет;

б) договор аренды земельного участка N 995 от 13.02.2003 г., зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-256.1; Земельный участок площадью 1,2752 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0007, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под деревообрабатывающий цех в аренду сроком на 49 лет;

в) договор аренды земельного участка N 996 от 13.02.2003 г., зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-260.1; Земельный участок площадью 0,2865 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0004, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под здание механической мастерской в аренду сроком на 49 лет;

г) договор аренды земельного участка N 997 от 13.02.2003 г., зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-258.1; Земельный участок площадью 0,1873 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0008, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под прирельсовый навес для складирования в аренду сроком на 49 лет;

д) договор аренды земельного участка N 998 от 13.02.2003 г., зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-257.1; Земельный участок площадью 0,547 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0006, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под здание сушильного корпуса в аренду сроком на 49 лет;

е) договор аренды земельного участка N 999 от 13.02.2003 г., зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-255.1; Земельный участок площадью 0,2793 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0003, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под административно-бытовое здание деревообрабатывающего цеха в аренду сроком на 49 лет.

2) Обязать ООО "Оконные конструкции" заключить с ОАО "АКБ "Кроссинвестбанк" дополнительное соглашение N 2 к договору залогу недвижимости (ипотека) от 23.01.2003 г. б/н в следующей редакции:

"1. Дополнить раздел 1 Договора залога недвижимости (ипотека) N б/н от 23 января 2003 года пунктом 1.3.1. следующего содержания:

1.3.1. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N 2/2003-Ю, заключенному Сторонами 14 января 2003 года, в соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащие Залогодателю права аренды земельных участков, на которых расположена переданная в залог вышеуказанная Недвижимость. Права аренды земельных участков принадлежат Залогодателю на основании:

1.3.1.1. Договора аренды земельного участка N 994 от 13.02.2003 г., зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-259.1; Земельный участок площадью 0,025 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0005, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под здание подстанции N 62 в аренду сроком на 49 лет;

1.3.1.2. Договора аренды земельного участка N 995 от 13.02.2003 г., зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-256.1; Земельный участок площадью 1,2752 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0007, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под деревообрабатывающий цех в аренду сроком на 49 лет;

1.3.1.3. Договора аренды земельного участка N 996 от 13.02.2003 г., зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-260.1; Земельный участок площадью 0,2865 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0004, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под здание механической мастерской в аренду сроком на 49 лет;

1.3.1.4. Договора аренды земельного участка N 997 от 13.02.2003 г., зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-258.1; Земельный участок площадью 0,1873 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0008, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под прирельсовый навес для складирования в аренду сроком на 49 лет;

1.3.1.5. Договора аренды земельного участка N 998 от 13.02.2003 г., зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-257.1; Земельный участок площадью 0,547 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0006, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под здание сушильного корпуса в аренду сроком на 49 лет;

1.3.1.6. Договора аренды земельного участка N 999 от 13.02.2003 г. зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-255.1; Земельный участок площадью 0,2793 га, кадастровый номер: 50-26-100213-0003, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставлен под административно-бытовое здание деревообрабатывающего цеха в аренду сроком на 49 лет.

2. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами, с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Московской областной регистрационной палатой о государственной регистрации Договора залога недвижимости (ипотека) N б/н от 23.01.2003 года, то есть 4 апреля 2003 г.".

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2006 года исковые требования были удовлетворены частично. Суд отказал истцу в удовлетворении следующих требований:

в части признания незаконными действий Главного управления Федеральной регистрационной службы России по Московской области (отдел в Наро-Фоминском районе) по регистрации договора залога недвижимости (ипотека) от 23.01.2003, заключенного между ООО "Оконные конструкции" и ОАО "АКБ "Кроссинвестбанк", и обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения N 2 к данному договору; в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Оконные конструкции" подписать не позднее дня, следующего за днем подписания дополнительного соглашения N 2 к договору залога недвижимости (ипотека) от 23.01.2003 без номера, совместное с Открытым акционерным обществом "Акционерный коммерческий банк "Кроссинвестбанк" заявление о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения N 2 и передать его в Главное управление Федеральной регистрационной службы России по Московской области (отдел в Наро-Фоминском районе) для последующей государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога недвижимости.

Помимо этого, суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Оконные конструкции" заключить с Открытым акционерным обществом "Акционерный коммерческий банк "Кроссинвестбанк" дополнительное соглашение N 6 к кредитному договору от 14.01.2003 N 2/2003-Ю, дополнив пункт 1.3 договора подпунктом следующего содержания:

"1.3.7. Залогом права аренды на земельные участки, находящимися под закладываемыми вышеперечисленными объектами недвижимости, является:

а) земельный участок площадью 0,025 га, кадастровый номер 50-26-100213-005, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под здание подстанции N 62 в аренду сроком на 49 лет (договор аренды земельного участка N 994 от 13.02.2003, заключённый между Залогодателем и КУИ Администрации Наро-Фоминского района, зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 за N 50-01/26-27/2003-259.1);

б) земельный участок площадью 1,2752 га, кадастровый номер 50-26-100213-0007, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под деревообрабатывающий цех в аренду сроком на 49 лет (договор аренды земельного участка N 995 от 13.02.2003, заключённый между Залогодателем и КУИ Администрации Наро-Фоминского района, зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 за N 50-01/26-27/2003-256.1);

в) земельный участок площадью 0,2865 Га, кадастровый номер 50-26-100213-0004, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под здание механической мастерской в аренду сроком на 49 лет (договор аренды земельного участка N 996 от 13.02.2003, заключённый между Залогодателем и КУИ Администрации Наро-Фоминского района, зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 за N 50-01/26-27/2003-260.1);

г) земельный участок площадью 0,1873 Га, кадастровый номер 50-26-100213-0008, расположенный но адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под прирельсовый навес для складирования в аренду сроком на 49 лет (договор аренды земельного участка N 997 от 13.02.2003, заключённый между Залогодателем и КУИ Администрации Наро-Фоминского района, зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 за N 50-01/26-27/2003-258.1);

д) земельный участок площадью 0,547 Га, кадастровый номер 50-26-100213-0006, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под здание сушильного корпуса в аренду сроком на 49 лет (договор аренды земельного участка N 998 от 13.02.2003, заключенный между Залогодателем и КУИ Администрации Наро-Фоминского района, зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 за N 50-01/26-27/2003-257.1);

е) земельный участок площадью 0,2793 Га, кадастровый номер 50-26-100213-0003, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под административно-бытовое здание деревообрабатывающего цеха в аренду сроком на 49 лет (договор аренды земельного участка N 999 от 13.02.2003, заключенный между Залогодателем и КУИ Администрации Наро-Фоминского района, зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 заN 50-01/26-27/2003-255.1)".

4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Оконные конструкции" заключить с Открытым акционерным обществом "Акционерный коммерческий банк "Кроссинвестбанк" дополнительное соглашение N 2 к договору залога недвижимости (ипотека) от 23.01.2003 без номера в следующей редакции, дополнив раздел 1 Договора залога недвижимости (ипотека) от 23.01.2003 без номера пунктом 1.3.1 следующего содержания:

"1.3.1. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N 2/2003-Ю, заключенному сторонами 14 января 2003 года, в соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащие Залогодателю права аренды земельных участков, на которых расположена переданная в залог вышеуказанная недвижимость. Права аренды земельных участков принадлежат Залогодателю на основании:

1.3.1.1. Договора аренды земельного участка N 994 от 13.02.2003, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 за N 50-01/26-27/2003-259.1; земельный участок площадью 0,025 Га, кадастровый номер 50-26-100213-005, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под здание подстанции N 62 в аренду сроком на 49 лет;

1.3.1.2. Договора аренды земельного участка N 995 от 13.02.2003, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 за N 50-01/26-27/2003-256.1; земельный участок площадью 1,2752 га, кадастровый номер 50-26-100213-0007, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под деревообрабатывающий цех в аренду сроком на 49 лет;

1.3.1.3. Договора аренды земельного участка N996 от 13.02.2003, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 за N50-01/26-27/2003-260.1; земельный участок площадью 0,2865 га, кадастровый номер 50-26-100213-0004, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под здание механической мастерской в аренду сроком на 49 лет;

1.3.1.4. Договора аренды земельного участка N 997 от 13.02.2003, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20 марта 2003 года за N 50-01/26-27/2003-258.1, земельный участок площадью 0,1873 Га, кадастровый номер 50-26-100213-0008, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под прирельсовый навес для складирования в аренду сроком на 49 лет;

1.3.1.5. Договора аренды земельного участка N 998 от 13.02.2003, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 за N 50-01/26-27/2003-257.1; земельный участок площадью 0,547 Га, кадастровый номер 50-26-100213-0006, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под здание сушильного корпуса в аренду сроком на 49 лет;

1.3.1.6. Договора аренды земельного участка N 999 от 13.02.2003, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 20.03.2003 за N 50-01/26-27/2003-255.1; земельный участок площадью 0,2793 Га, кадастровый номер 50-26-100213-0003, расположенный по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Тургеневский тупик, предоставленный под административно-бытовое здание деревообрабатывающего цеха в аренду сроком на 49 лет.

2. Настоящее соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между сторонами с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации Договора залога недвижимости (ипотека) от 23.01.2003 без номера, то есть 4 апреля 2003 г.". (т. 2, л.д. 67-79).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2006 года указанное решение было оставлено без изменения (т. 5, л.д. 85-87).

В кассационной жалобе ООО "Оконные конструкции" просит отменить вышеназванные судебные акты и прекратить производство по делу, так как считает их незаконными и необоснованными. В жалобе указывается о том, что при принятии обжалуемых решения и постановления судом, по мнению заявителя, были нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе ст.ст. 10, 11, 350, 352, 421 ГК РФ, а также были не в полном объеме учтены конкретные обстоятельства по делу, в том числе характер сложившихся между сторонами правоотношений. В заседании судебной коллегии представитель заявителя настаивал на удовлетворении своей жалобы.

В суде кассационной инстанции представитель ЗАО "Альтон" поддержал указанную жалобу, а представители ОАО "АКБ "Кроссинвест-банк", как и в представленном отзыве на жалобу, а также Федеральной регистрационной службы России по Московской области полагали правомерным оставить обжалуемые акты без изменения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и заслушав объяснения представителей явившихся сторон по существу заявленного иска, находит принятые по делу решение и постановление законными и обоснованными, в связи с чем оснований к их отмене не усматривает.

В заседании судебной коллегии объявлялся перерыв с 28 февраля 2007 года по 5 марта 2007 года, после чего рассмотрение кассационной жалобы было продолжено.

Как видно из материалов дела, 14 января 2003 года между ОАО "АКБ "Кроссинвестбанк" (займодавец) и ООО "Оконные конструкции" (заемщик) был заключен кредитный договор N 2/2003-Ю, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит на срок до 12.02.2004 года на сумму, эквивалентную 225.000 долл. США, т.е. 7.065.000 рублей. В обеспечение обязательства по кредитному договору 23 января 2003 года между этими же лицами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), принадлежащего заявителю на правах собственности (5-ть зданий и одно сооружение), расположенного по адресу: Московская область, гор. Наро-Фоминск, Тургеневский тупик, КПП. Причем, земельные участки, расположенные под указанными выше объектами недвижимости, не являлись предметом ипотеки, поскольку ООО "Оконные конструкции" не являлось в то время собственником и арендатором земли, а права землепользователя, как арендатора, оно получило лишь только после государственной регистрации заключенных с органами местного самоуправления договоров от 13.02.2003 года. 21 декабря 2005 года, как это далее видно из искового заявления, ОАО "АКБ "Кроссинвестбанк" при рассмотрении дела за N А41-К1-25771/05 в Арбитражном суде Московской области стало известно, что в период, когда договор залога в установленном порядке проходил государственную регистрацию в Наро-Фоминском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы России по Московской области, ООО "Оконные конструкции" подписало с КУИ Администрации Наро-Фоминского района вышеназванные договоры аренды земельных участков за NN 994-999, представив их на регистрацию в тот же регистрационный орган и не уведомив об этом, т.е. об оформлении земельных прав, истца по делу. Причем, несмотря на то, что заявление о государственной регистрации договора залога банком было подано раньше, чем ООО "Оконные конструкции" были представлены материалы по аренде земли, регистрация договоров аренды земли была осуществлена ранее регистрации договора о залоге имущества. Узнав об этом, истец предложил заявителю в письменном виде заключить дополнительное соглашение к договору о залоге имущества и кредитному договору, которое было оставлено без должного ответа последним. Полагая, что при регистрации договора залога было нарушено действующее законодательство, то истец и обратился в арбитражный суд с настоящим требованием, которое было частично удовлетворено судом (в первую очередь, в отношении заявителя по делу), что подтверждается текстом обжалуемых судебных актов.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением, заявитель подал кассационную жалобу на предмет их отмены и прекращение дела производством. Однако судебная коллегия не находит оснований к их отмене, так как считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

Так, в соответствии со ст. 69 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если залогодателю на момент передачи в залог здания или сооружения принадлежит право аренды земельного участка, на котором расположено здание или сооружение, то при передаче в залог этого здания или сооружения залогодатель обязан одновременно передать в залог и право аренды земельного участка. В ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Из ст. 348 ГК РФ вытекает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В ст. 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Из ст. 445 ГК РФ усматривается, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда в обжалуемых актах, касающийся обязания заявителя заключить с истцом по делу ранее указанное дополнительное соглашение к договору о залоге на недвижимое имущество, поскольку обязательства ООО "Оконные конструкции" перед истцом по делу по возврату кредита не были погашены в полном объеме и после проведения конкурса по реализации заложенного имущества. Помимо этого, в силу ст. 69 ФЗ РФ "Об ипотеке (залога недвижимости)", заявитель был обязан передать в залог с недвижимым имуществом и земельный участок, чего он, однако, не сделал и, тем более, фактически скрыл от истца факт перехода спорных земельных участков ему в аренду еще до дня регистрации в регистрирующем органе договора о залоге. В данном случае следует указать и о том, что правоотношения истца и заявителя по договору залога и кредитному договору не являются прекращенными до настоящего времени, так как обязательства ООО "Оконные конструкции" по погашению кредита еще не выполнены, в связи с чем доводы в жалобе заявителя о том, что отношения по залогу и кредитному договору в силу реализации заложенного имущества на торгах являются, якобы, прекращенными, коллегия находит ошибочными.

Утверждения в жалобе ООО "Оконные конструкции" в той части, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора, в связи с чем, якобы, в иске должно быть отказано, кассационная инстанция находит несостоятельными, поскольку они ничем объективно подтверждены не были. Следовательно, истец в силу ст. 445 ГК РФ и ст. 69 ФЗ РФ "Об ипотеке" был вправе обратиться в суд с данным требованием.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оснований к отмене решения и постановления не имеется, хотя об обратном и было указано в жалобе заявителем по делу.

А поэтому, руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постанвоил:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2006 года по делу N А41-К2-4972/06 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2006 года по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Оконные конструкции" без удовлетворения.