Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 г. N 09АП-8857/2008

город Москва

N А40-14628/08-77-115

6 мая 2009 г.

09АП-8857/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 6 мая 2009 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего: Барановской Е. Н.

судей: Попова В. В., Солоповой А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ереминой В. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Каро"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 5 июня 2008 года

по делу N А40-14628/08-77-115,

принятое судьей Кочко Т. В.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Каро"

к Федеральному государственному унитарному предприятию Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий "ФТ-Центр", Обществу с ограниченной ответственностью "Билд"

3-и лица - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Департамент имущества города Москвы

о признании недействительным аукциона по продаже недвижимого имущества

при участии:

от истца: Яровицкий Л. И. по доверенности б/н от 03.04.2009 г.

от ответчиков: от Общества с ограниченной ответственностью "Билд" - Чуверов И. Л. по доверенности б/н от 09.04.2008 г.

от 3-х лиц: от Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - Семина Ю. С. по доверенности N 22-17/10635 от 12.09.2008 г.

от Департамента имущества города Москвы - Шатихин Н. В. по доверенности N Д/5326 от 18.12.2008 г.

В судебное заседание не явились: Федеральное государственное унитарное предприятие Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий "ФТ-Центр" - извещено.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Каро" (далее - ООО "Каро") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Федеральному государственному унитарному предприятию Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий "ФТ-Центр" (далее - ФГУП "ФТ-Центр"), Обществу с ограниченной ответственностью "Билд" (далее - ООО "Билд") о признании торгов по продаже ФГУП "ФТ-Центр" нежилых помещений площадью 1 702,3 кв.м. (подвал, пом. 1, ком. 1-3, 3а, 4, 4а, 5-8, 10-24, площадь 427,7 в.м.; подвал, пом.У, ком.1, 1а, 2-19, площадь 445,8 кв.м.; подвал, пом.УП, ком. 1-18, площадь 616,0 кв.м.; подвал, пом.УШ, ком. 1-4, 4а, 5-8, площадь 98, 5 кв.м.; подвал, пом. УШа, ком. 1-4, площадь 114,3 кв.м.), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Большая Дорогомиловская, д. 1, состоявшихся 23.01.2008 г., недействительными и признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N 12А/2008 от 30.01.2008 г., заключенного с ООО "Билд" по результатам торгов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2008 г. по делу N А40-14628/08-77-115 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы, ООО "Каро" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, на торгах, состоявшихся 23.01.2008 г., ФГУП "ФТ-Центр" осуществило продажу недвижимого имущества, не являющегося федеральной собственностью, тогда как собственник спорного имущества в лице Департамента имущества города Москвы решения о продаже недвижимости не принимал.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Каро" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО "Билд" доводы апелляционной жалобы истца отклонил по основаниям, изложенным в возражениях на жалобу. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Департамент имущества города Москвы поддержал доводы апелляционной жалобы, сославшись на то, что при проведении торгов ответчиками были нарушены требования действующего законодательства и, в частности, продано имущество, являющееся собственностью города Москвы.

Представитель 3-его лица - Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ранее - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом) в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал правовую позицию ответчика.

Ответчик - ФГУП "ФТ-Центр", будучи надлежащим образом извещен о месте и времени настоящего судебного разбирательства, представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не направил, отзыв на апелляционную жалобу ООО "Каро" не представил.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика - ООО "Билд", 3-их лиц и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 23.01.2008 г. состоялись торги по продаже вышеназванного недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП "ФТ-Центр" на праве хозяйственного ведения. По результатам торгов победителем было признано ООО "Билд", с которым 30.01.2008 г. был заключен договор купли-продажи N 12А/2008 указанных выше нежилых помещений.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылался на то, что торги по продаже спорного недвижимого имущества осуществлены ответчиком в лице ФГУП "ФТ-Центр" с нарушением требований законодательства о приватизации, при этом на торгах продано имущество, являющееся собственностью города Москвы, тогда как собственник данного имущества - город Москва в лице Департамента имущества города - решения о реализации указанных выше нежилых помещений не принимал.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о недоказанности отнесения спорных нежилых помещений к собственности города Москвы и в удовлетворении исковых требований отказал.

Судебная коллегия находит данные выводы суда первой инстанции ошибочными.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, при этом споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок (п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 447 п.п. 1, 2 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги, при этом в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, действующая на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступающая от их имени или от своего имени.

Как следует из материалов дела, предметом торгов, состоявшихся 23 января 2008 года являлось недвижимое имущество: - нежилые помещения общей площадью 1 702,3 кв.м. (подвал, пом. 1, ком. 1-3, 3а, 4, 4а, 5-8, 10-24, площадь 427,7 в.м.; подвал, пом.У, ком.1, 1а, 2-19, площадь 445,8 кв.м.; подвал, пом.УП, ком. 1-18, площадь 616,0 кв.м.; подвал, пом.УШ, ком. 1-4, 4а, 5-8, площадь 98, 5 кв.м.; подвал, пом. УШа, ком. 1-4, площадь 114,3 кв.м.), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Дорогомиловская, д. 1, закрепленное как федеральное имущество на праве хозяйственного ведения за ФГУП "ФТ-Центр".

Названное федеральное предприятие во исполнение распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10.12.2007 г. N 3778-р осуществляло реализацию упомянутого выше имущества на торгах и 30.01.2008 г. ФГУП "ФТ-Центр" по результатам торгов был заключен договор купли-продажи недвижимости N 12А/2008 с ООО "Билд", как с победителем торгов.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2008 г. по делу N А40-27990/08-82-255 установлено, что спорные нежилые помещения на дату проведения аукциона и заключения по его результатам договора купли-продажи с ООО "Билд" не являлись объектами федеральной собственности, а в силу Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 г. относились к собственности города Москвы.

Указанные выше обстоятельства в силу правил, установленных ст. 69 ч. 2 АПК РФ, являются преюдициальными и вновь доказыванию не подлежат.

Из материалов дела усматривается, что стороной оспариваемой сделки (продавцом спорного имущества) является ФГУП "ФТ-Центр", осуществляющий в силу предоставленных Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом полномочий распоряжение вышеназванными объектами недвижимости как федеральной собственностью, тогда как предметом торгов являлось имущество города Москвы.

Таким образом, ФГУП "ФТ-Центр", не имеющее право на реализацию спорных нежилых помещений, в нарушение требований ст. ст. 209, 447 п. 2 ГК РФ осуществило отчуждение недвижимого имущества, не являющегося федеральной собственностью и находящегося в собственности города Москвы.

Указанное нарушение, допущенное при проведении торгов, является основанием для признания торгов недействительными и, как следствие, для признания недействительным договора, заключенного по результатам торгов с их победителем.

Довод ответчика о том, что указанное выше нарушение не касается правил проведения торгов и, соответственно, не является основанием к признанию состоявшихся торгов недействительными, судебной коллегией не принимается, поскольку допущенное ответчиком - ФГУП "ФТ-Центр" при проведении торгов нарушение является нарушением общих правил и принципов проведения торгов, установленных требованиями ст. 447 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования, заявленные ООО "Каро", подлежат удовлетворению, а решение суда первой инстанции по настоящему делу - отмене.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 110, 176, 266-268, 269 п. 2, 270 ч. 1 п.1, 3, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 5 июня 2008 года по делу N А40-14628/08-77-115 отменить.

Признать недействительными торги по продаже ФГУП "ФТ-Центр" нежилых помещений площадью 1 702,3 кв.м. (подвал, пом. 1, ком. 1-3, 3а, 4, 4а, 5-8, 10-24, площадь 427,7 в.м.; подвал, пом.У, ком.1, 1а, 2-19, площадь 445,8 кв.м.; подвал, пом.УП, ком. 1-18, площадь 616,0 кв.м.; подвал, пом.УШ, ком. 1-4, 4а, 5-8, площадь 98, 5 кв.м.; подвал, пом. УШа, ком. 1-4, площадь 114,3 кв.м.), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Большая Дорогомиловская, д. 1, состоявшихся 23.01.2008 г..

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества N 12А/2008 от 30.01.2008 г., заключенный ФГУП "ФТ-Центр" с ООО "Билд" по результатам торгов.

Взыскать с ФГУП "ФТ-Центр" в пользу ООО "Каро" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе 2 500 руб.

Взыскать с ООО "Билд" в пользу ООО "Каро" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе 2 500 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

А.А. Солопова В.В. Попов