Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2011 г. N 08АП-10834/2010

город Омск

15 февраля 2011 г.

Дело N А75-7764/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Солодкевич Ю.М., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Айвазян Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 08АП-10834/2010)

товарищества собственников жилья "Энергетик"

на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.11.2010

по делу N А75-7764/2010 (судья Зуева И.В.),

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "УК ДЕЗ Восточного жилого района" (ОГРН 1068602157678)

к товариществу собственников жилья "Энергетик" (ОГРН 1078602013126, ИНН 8602068956),

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании представителей:

от товарищества собственников жилья "Энергетик" - представитель не явился, извещено;

от ООО "УК ДЕЗ Восточного жилого района" - представитель Хетагури А.Т. (паспорт, по доверенности N 3 от 20.01.2009),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ ВЖР", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к товарищества собственников жилья "Энергетик" (далее - ТСЖ "Энергетик", ответчик, податель жалобы) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом (с учетом уточнений).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.11.2010 по делу N А75-7764/2010 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчика передать истцу техническую документацию:

- технический паспорт на жилое здание, с поэтажным планом и экспликация к нему.

- проектную и исполнительную документацию (согласно акта приема-передачи технической документации от 21 января 2008 г. и акта приемки-передачи в управление многоквартирного жилого дома от 01.01.2008г.).

- заявления собственников жилья, поступивших в 2008 г., 2009 г., 2010 г.

- учетно-регистрационную документацию на граждан (прописной материал по паспортному столу) форма-9, форма-10 и архивные заявления граждан о регистрации и снятии с регистрации.

- акт технического состояния жилого здания.

- акт передачи ключей от подвальных и чердачных помещений, от ВРУ, от мусорокамер, кровли.

С ТСЖ "Энергетик" в пользу ООО "УК ДЕЗ ВЖР" взыскано 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ТСЖ "Энергетик" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и оставить исковое заявление без рассмотрения.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления собственников о проведении общего собрания, а также, что решения собственников не соответствуют требованиям статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). По мнению ответчика требования истца о передаче документации направленные в июне и июле 2010 года, являются незаконными, поскольку направлены до выхода из состава ТСЖ "Энергетик". Ссылается на то, что исковое заявление от имени истца подписано неуполномоченным лицом.

ООО "УК ДЕЗ ВЖР" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ТСЖ "Энергетик" надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

Представитель ООО "УК ДЕЗ ВЖР" пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 10.05.2010 по 29.05.2010 члены ТСЖ "Энергетик", собственники жилых помещений дома N 34 по ул. Гагарина г.Сургута, подали заявления о выходе из состава ТСЖ, которые направлены в ТСЖ "Энергетик" почтой 08.06.2010.

В мае 2010 собственники жилых помещений дома N 34 по ул. Гагарина г.Сургута провели общее собрание в форме заочного голосования.

Общим собранием приняты решения, зафиксированные протоколом от 31.05.2010, в том числе, о выходе из состава членов ТСЖ "Энергетик", об изменении способа управления многоквартирным домом N 34 по ул.Гагарина: с ТСЖ на управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО "УК ДЕЗ ВЖР", об утверждении договора управления многоквартирным домом, об определении места хранения протоколов, других документов общего собрания собственников помещений - ООО "УК ДЕЗ ВЖР".

Собственники помещений многоквартирного дома N 34 по ул. Гагарина в лице инициатора проведения собрания письмом от 02.06.2010 обратились в ООО "УК ДЕЗ ВЖР" с просьбой принять в управление многоквартирный дом на основании решения общего собрания согласно протоколу от 31.05.2010.

Кроме этого, собственники помещений многоквартирного дома N 34 по ул.Гагарина направили в ТСЖ "Энергетик" заявления о выходе из состава ТСЖ, о прекращении договора на техническое, коммунальное обслуживание и ремонт жилых помещений и мест общего пользования.

Письмом от 07.06.2010 собственники поставили в известность председателя ТСЖ "Энергетик" о том, что в качестве управляющей организации избрано ООО "УК ДЕЗ ВЖР", и потребовали передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в ООО "УК ДЕЗ ВЖР" в срок до 15.06.2010.

Указанное письмо ТСЖ "Энергетик" получено, однако документы в управляющую компанию не были переданы.

ООО "УК ДЕЗ ВЖР" также направило председателю ТСЖ "Энергетик" Елишеву С.Е. требование о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом N 34 по ул. Гагарина в г. Сургуте, в срок до 20.06.2010, однако документы в установленный срок не были переданы.

Поскольку ответчик технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом N 34 по ул. Гагарина в г. Сургуте не прердал, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о способе управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу части 3 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

Согласно пункту 7 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 за N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", который включает в себя: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Как следует из материалов дела, ООО "УК ДЕЗ ВЖР" и собственниками помещений многоквартирного дома N 34 по ул. Гагарина в г. Сургуте заключено более 50 % договоров управления многоквартирным домом.

Довод подателя жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления собственников о проведении общего собрания, а также, что решения собственников не соответствуют требованиям статьи 47 жилищного кодекса Российской Федерации, признан несостоятельным ввиду отсутствия подтверждающих его доказательств.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что решения собрания собственников помещений многоквартирного дома N 34 по ул. Гагарина в г. Сургуте о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК ДЕЗ ВЖР" обжалованы или признаны недействительным, в материалах дела не имеется, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представили.

Суд апелляционной инстанции исходит из того, что принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (статья 65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Собственники жилых помещений многоквартирного дома N 34 по ул. Гагарина в г. Сургуте вышли из состава ТСЖ "Энергетик" и вправе были изменить способ управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела собственниками помещений в многоквартирном доме был избран иной способ управления, в частности с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией, порядок осуществления которого установлен статьями 46, 161, 162 ЖК РФ.

Избрание жильцами дома N 34 по ул. Гагарина в г. Сургуте, иного способа управления, и выход их из ТСЖ "Энергетик" в установленном статьей 143 ЖК РФ порядке, соответствует приведенным нормам жилищного законодательства.

Как правильно указано судом первой инстанции, в связи с неисполнением ТСЖ "Энергетик" предусмотренной законом обязанности по передаче технической и иной, связанной с управлением вышеуказанным домом документации, нарушены права ООО "УК ДЕЗ ВЖР" и права собственников помещений. Своим бездействием ТСЖ "Энергетик" препятствует выполнению истцом принятых обязательств по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг.

Учитывая выше приведенные обстоятельства, решение суда первой инстанции является законным и отмене или изменению не подлежит.

Довод ТСЖ "Энергетик" о том, что требования истца о передаче документации направленные в июне и июле 2010 года, являются незаконными, поскольку направлены до выхода из состава ТСЖ "Энергетик", судом апелляционной инстанции не принимаются исходя из следующего.

Как указывалось выше, в период с 10.05.2010 по 29.05.2010 члены ТСЖ "Энергетик", собственники жилых помещений дома N 34 по ул. Гагарина г.Сургута, подали заявления о выходе из состава ТСЖ, которые направлены впервые в ТСЖ "Энергетик" почтой не 06.08.2010 (как указано ответчиком в апелляционной жалобе) а 08.06.2010 (л.д.13-17).

ТСЖ "Энергетик" ссылается на то, что исковое заявление от имени истца подписано неуполномоченным лицом.

Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 86 N 001459403, ООО "УК ДЕЗ ВЖР" создано 17.10.2006. Чураков В.М. избран на должность директора ООО "УК ДЕЗ ВЖР" и вступил в нее с 01.01.2007.

Таким образом, на момент подписания искового заявления Чураков В.М. обладал полномочиями на его подписание от имени ООО "УК ДЕЗ ВЖР".

02.09.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы истца о реорганизации путем выделения из ООО "УК ДЕЗ ВЖР" трех новых юридических лиц, без ликвидации самого общества.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы подателя жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

По мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального права без нарушений норм процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.11.2010 по делу N А75-7764/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

Т.П. Семёнова Ю.М. Солодкевич