Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2011 г. N 10АП-237/2011.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2011 г. N 10АП-237/2011

г. Москва

21 февраля 2011 г.

Дело N А41-23400/10

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Черниковой Е.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" (ИНН: 7720613076, ОГРН:1087746446446) - Жидких Д.Г. - представитель по доверенности б/н от 31 мая 2010 года,

от ответчика ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" (ИНН:7726537052, ОГРН:1067746370770) - Левин С.В. - представитель по доверенности б/н от 18 декабря 2009 года,

от третьего лица ООО "Ухтомский завод металлоизделий" (ИНН:5027139464, ОГРН:1085027010606) - Кудрявцев А.А. - представитель по доверенности б/н от 25 мая 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Файбер Оптик Пассив Системс" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2010 года по делу N А41-23400/10, принятое судьей Зеньковой Е.Л., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Файбер Оптик Пассив Системс" к Открытому акционерному обществу "Торговый дом "Москворецкий рынок" о взыскании гарантийного взноса в размере 70 000 рублей, с участием третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Ухтомский завод металлоизделий",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Файбер Оптик Пассив Системс" (далее по тексту - ООО "Файбер Оптик Пассив Системс") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу "Торговый дом "Москворецкий рынок" (далее по тексту - ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок") о взыскании денежных средств в виде гарантийного взноса в размере 70 000 рублей (л.д. 3-5).

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Ухтомский завод металлоизделий" (далее по тексту - ООО "Ухтомский завод металлоизделий") (л.д.94).

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" отказано (л.д. 109-110).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д.117-119).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" - удовлетворить.

Представители ответчика ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" и третьего лица ООО "Ухтомский завод металлоизделий" возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2009 года между ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" (Арендодатель) и ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" (Арендатор) был заключен договор N А-37/09 (л.д.7-12).

По условиям указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение N 20 первого этажа двухэтажного нежилого здания, строение литер А, А1, А2, А3, А4, площадью 44,8 кв.м. для использования в качестве офисного помещения, часть нежилых помещений N N 27, 31 первого этажа, двухэтажного нежилого здания, строение литер А, А1, А2, А3, А4, площадью 84,7 кв.м., для использования в качестве производственных помещений, общей площадью 129,5 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д.1, отмеченные на плане-чертеже (Приложение N 1 к договору) красными линиями.

Вместе с помещениями Арендодатель предоставляет Арендатору право пользования установленными в помещениях телефонными линиями.

Указанными помещениями Арендодатель владеет на основании договора N А-01-05/09 от 30 апреля 2009 года и акта приема-передачи нежилых помещений от 30 апреля 2009 года.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние помещений), который составляется сторонами в двух экземплярах не позднее пяти дней с момента вступления в силу договора. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договору (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до 31 марта 2010 года.

Ежемесячная арендная плата по договору составляет сумму в размере 70 000 рублей, включая НДС 18% (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендатор в течение пяти дней с момента заключения Договора обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере, равном ежемесячной арендной плате. Гарантийный взнос вносится в качестве обеспечения исполнения Арендатором части своих обязательств и подлежит возврату Арендатору по истечении срока действия Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору.

Разделом 3 договора установлен порядок возврата помещений Арендодателю. Возврат помещений Арендодателю осуществляется при наличии комиссии, состоящей из представителей обеих сторон.

Стороны назначают своих представителей в двухстороннюю комиссию и осуществляют прием-передачу помещений в день окончания срока действия договора. Арендатор обязан предоставить двухсторонней комиссии помещения, подготовленные к передаче в день окончания действия договора. Помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение дня с момента начала работы комиссии.

При передаче помещений составляется Акт приема-передачи, подписываемый всеми членами комиссии.

01 сентября 2009 года между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилых помещений (л.д.13)

Предъявляя настоящие исковые требования, ООО Файбер Оптик Пассив Системс" сослалось на то, что в течение срока действия договора им надлежащим образом исполнялись обязательства по договору, а по окончании срока действия договора ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" освободило арендуемые помещения, в связи с чем гарантийный взнос в сумме 70 000 рублей должен быть возвращен Арендодателем.

Письмом от 18 марта 2010 года ООО Файбер Оптик Пассив Системс" сообщило о расторжении договора по окончании срока его действия.

31 марта 2010 года представители арендодателя не явились в назначенное место для оформления возврата арендованных помещений, в связи с чем представители истца освободили помещения и передали ключи от помещений охраннику здания - Миргородскому И.П., что подтверждено распиской от 01 апреля 2010 года.

Письмо ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" от 14 апреля 2010 года с требованием о возврате гарантийного взноса ответчик оставил без удовлетворения и без ответа.

Ссылаясь на положения пункта 4.4 договора N А-37/09 от 01 сентября 2009 года и требования статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" просило взыскать с ответчика гарантийный взнос в размере 70 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.1 договора N А41-38/09 от 01 сентября 2009 года предусмотрено, что возврат помещений Арендодателю осуществляется при наличии комиссии, состоящей из представителей обеих сторон.

Стороны назначают своих представителей в двустороннюю комиссию и осуществляют прием-передачу помещений в день окончания срока действия договора (пункт 3.2 договора).

Арендатор обязан предоставить двусторонней комиссии помещения, готовые к передаче в день окончания действия договора (пункт 3.3 договора).

Помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение дня с момента начала работы комиссии (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора при передаче помещений составляется акт приема-передачи, пописанный всеми членами комиссии.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 марта 2010 года ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" направило в адрес ОАО "Торговый Дом Москворецкий Рынок" письмо N 40, в котором Общество в связи с истечением срока действия договора аренды N А-37/09 от 01 сентября 2010 года просило назначить 31 марта 2010 года своих представителей в комиссию для передачи спорных помещений и произвести возврат гарантийного взноса после подписания акта-приемки-передачи помещения (л.д. 14).

Между тем доказательств получения Открытым акционерным обществом "Торговый Дом Москворецкий Рынок" вышеуказанного письма Обществом с ограниченной ответственностью "Файбер Оптик Пассив Системс" в материалы дела не представлено.

Представитель ответчика отрицал получение этого письма на дату 31 марта 2010 года.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое освобождение арендованных у ОАО "Торговый Дом Москворецкий Рынок" помещений 31 марта 2010 года, а также доказательств того, что члены комиссии арендодателя по вопросам приема-передачи нежилых помещений не прибыли в установленное время для принятия помещений или же отказались принять помещения и оформить акт приема-передачи.

Доводы истца о том, что 31 марта 2010 года представители арендодателя не явились в назначенное место для оформления возврата арендованных помещений, в связи с чем представители истца освободили помещения и передали ключи от помещений охраннику здания - Миргородскому И.П., что подтверждено распиской от 01 апреля 2010 года, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку акт приема-передачи спорных помещений в соответствии с пунктом 3.4 договора N А-37/09 от 01 сентября 2010 года между сторонами не подписан.

Из имеющегося в материалах дела Положения, согласованного между ООО "Ухтомский завод металлоизделий", собственником спорных нежилых помещений, и ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" следует, что комиссия по вопросам приема-передачи нежилых помещений в аренду является постоянно действующей, состоит из представителей обеих сторон договора аренды нежилых помещений, а также представителя собственника передаваемых помещений (л.д. 98-99).

27 июля 2009 года между ООО "Ухтомский завод металлоизделий" (Арендодатель) и ОАО "Торговый Дом "Москворецкий рынок" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 3 к договору N А-01-05/10 от 30 апреля 2009 года, которым пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: "3.1 Возврат "Помещений" "Арендодателю" осуществляется при наличии комиссии, состоящей из представителей обеих сторон. При приеме-передаче помещений от арендаторов (субарендаторов) по договорам, заключенным между ОАО "Торговый Дом "Москворецкий рынок" и третьими лицами, в состав комиссии в обязательном порядке должен входить представитель собственника - ООО "Ухтомский завод металлоизделий" с целью избежать нарушения его прав и законных интересов, возможных ухудшений состояния помещений, коммуникаций и здания в целом" (л.д. 89).

Доказательств, подтверждающих обращение к собственнику спорных нежилых помещений - ООО "Ухтомский завод металлоизделий" по вопросу приема-передачи помещений истцом в материалы дела также не представлено.

Пунктом 4.4 договора N А-01-05/10 от 30 апреля 2009 года предусмотрено, что Арендатор в течение пяти дней с момента заключения договора обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере, равном сумме договора. Гарантийный взнос вносится в качестве обеспечения исполнения Арендатором части своих обязательств и подлежит возврату Арендатору по истечении срока действия договора в случае надлежащего исполнения своих обязательств Арендатором по договору.

Поскольку ООО "Файбер Оптик Пассив Системс" ненадлежащим образом исполнило обязательства по возврату спорных нежилых помещений Открытому акционерному обществу "Торговый Дом "Москворецкий рынок", оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в виде гарантийного взноса в размере 70 000 рублей не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2010 года по делу N А41-23400/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Е.В. Черникова С.К. Ханашевич