Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2011 г. N 12АП-202/2011.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2011 г. N 12АП-202/2011

г. Саратов

Дело N А06-5426/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В. Б.,

судей Антоновой О.И., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Успановой Д.Г.,

при участии в заседании представителей:

от истца - Касимцева А.А., по доверенности N 206-Д от 23.07.2010 г.,

от ответчика - Дмитриев Е.В., по доверенности от 18.02.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домоуправление N 1"

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 24 ноября 2010 года

по делу N А06-5426/2010, (судья Г.В. Грибанов)

по иску Муниципального учреждения "Отдел имущественных отношений и землепользования Администрации муниципального образования "Город Ахтубинск"

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домоуправление N 1"

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3245 руб. 10 коп. и выселении из незаконно занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Ахтубинск, ул. Жуковского, д. 23 "а",

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение "Отдел имущественных отношений и землепользования Администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" (далее МУ "Отдел имущественных отношений и землепользования Администрации МО "Город Ахтубинск") обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домоуправление N 1" (далее ООО "УК "Домоуправление N 1") о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3245 руб. 10 коп. и выселении из незаконно занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Ахтубинск, ул. Жуковского, 23 "а".

В порядке ст. 49 АПК РФ представитель истца заявил об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 3245 руб. 10 коп., выселить ООО УК "ДУ-1" из незаконного занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Ахтубинск, ул. Жуковского, 23 "а".

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 24 ноября 2010 года исковые требования о выселении ООО "УК "Домоуправление N 1" из нежилых помещений находящихся в здании по адресу Астраханская область г. Ахтубинск ул. Жуковского д. 23 "а", литер строения "А" удовлетворены.

С ООО "УК "Домоуправление N 1" в доход бюджета муниципального образования "Город Ахтубинск" взысканы денежные средства в сумме 3 245 руб. 10 коп.

С ООО "УК "Домоуправление N 1" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 6 000 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

Заявитель считает, что Администрация МО "г. Ахтубинск" не правомерно взыскивает с ООО "УК "Домоуправление N 1" денежные средства в виде неосновательного обогащения, поскольку по настоящее время в помещении по адресу: г. Ахтубинск, ул. Жуковского, д. 23 "А", кВ. N 14, общей площадью 30.0 кв.м. зарегистрирована Нагорная (Гасюк) Н.В. указанный объект недвижимости Администрация МО "г. Ахтубинск" сдавала в аренду, без согласия нанимателя.

Помимо того, заявитель ссылается на то, что указанный объект недвижимости в соответствии с ордером, выданным Министерством обороны, является жилым помещением, Администрация МО "г. Ахтубинск" не представила доказательств того, что указанное жилое помещение было переведено в нежилое.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 01.10.2009 года между МУ "Отдел имущественных отношений и землепользования" администрации МО "Город Ахтубинск" (арендодатель) и ООО УК "ДУ-1" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 62/09.

Предметом договора является нежилое помещение площадью 409,7 кв.м. в отдельно стоящем кирпичном здании, расположенном по адресу: Астраханская обл., г.Ахтубинск, ул.Жуковского, 23 "а".

В соответствии с пунктом 2 договора срок аренды объекта устанавливается с 01.10.2009 года по 30.09.2010 года.

Согласно пункта 8.4 договора арендатор передает арендодателю объект одновременно с подписанием настоящего договора, поэтому договор аренды является и актом приема передачи объекта.

01 февраля 2010 года дополнительным соглашением N 2-д к договору аренды нежилого недвижимого имущества N 62/09 от 01.010.2009 года сторонами согласовано изменение арендной площади.

В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 382,84 кв.м., находящееся в отдельно стоящем кирпичном здании, расположенном по адресу: Астраханская область, г. Ахтубинск, ул. Жуковского, 23 "а", именуемое в дальнейшем "Объект", для использования под офис на условиях оговоренных настоящим договором и действующим законодательством.

Согласно пункта 3.1 размер годовой арендной платы на объект устанавливается в сумме 645 835 руб. 80 коп., 161 458 руб. 95 коп. в календарный квартал.

По мнению истца, сумма задолженности по внесению арендной платы за 2 и 3 кварталы 2010 года с учетом перерасчета составила 3 245 руб. 10 коп.

В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, заявитель обратился с ходатайством об отказе от заявленных требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 3 245 руб. 10 коп., в связи с оплатой долга в полном объеме.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд апелляционной инстанции счел возможным принять отказ ООО "УК "Домоуправление N 1" от заявленных требований, как не противоречащего закону и не нарушающего права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Судебная коллегия считает необходимым в данной части обжалуемое решение отменить, отмененной части производство по делу прекратить.

В соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательствами основания виндикационного требования являются документы, подтверждающие право собственности (или иной титул) истца на спорный объект, факты незаконного владения ответчиком истребуемого имущества.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Как правомерно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственником нежилых помещений является истец.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Муниципальное образование "Город Астрахань" является собственником нежилого помещения 409,7 кв.м. , литер А, расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Жуковского, 23 "а", литер строения А.

В соответствии с положением части 1 статьи 655 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Помещение, являющее предметом настоящего рассмотрения, было передано истцом и принято ответчиком по договору, который является и актом приема-передачи объекта в соответствии с пунктом 8.4 договора от 01.10.2009 года.

Учитывая, что законных оснований пользования указанным имуществом у ответчика не имеется, а также, учитывая, что истец является собственником данного имущества, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о выселении ответчика из нежилых помещений расположенных по адресу: Астраханская область, г. Ахтубинск, ул. Жуковского, д.23 "а", литер строения "А".

Истцом в суд апелляционной инстанции представлено письмо гр. Нагорной Н.В. от 24.02.2011 г., в котором она поясняет, что проживает в жилом доме по адресу: г. Ахтубинск, ул. Жуковского, N 23 "а", кв. 14, которое в настоящее время присвоенный адрес: г. Ахтубинск, ул. Бородино, д. N 2 "а".

Поскольку здание самоуправления N 1, расположенное по адресу: г. Ахтубинск, ул. Жуковского, N 23 "а" стоит в непосредственной близости дома гр. Нагорной Н.В., гр. Нагорная Н.В. обратилась в администрацию о присвоении ее дому самостоятельного почтового адреса.

Представителем истца в суд апелляционной инстанции представлены документы, которые судебной коллегией приобщены к материалам дела.

Согласно Постановлению N 539 от 07.06.2010 г. "О присвоении почтового адреса" Администрации муниципального образования "г. Ахтубинск", рассмотрено заявление гр. Нагорной Натальи Васильевны. В связи с корректировкой генплана существующей застройки администрацией присвоен объекту недвижимости: жилому дому, расположенному по адресу: г. Ахтубинск, ул. Жуковского, N 23 "а", кв. 14 иной почтовый адрес: г. Ахтубинск, ул. Бородино, д. N 2 "а".

Таким образом, адреса объектов, которые занимают ООО УК "ДУ-1" и гр. Нагорная Н.В. различные, в связи с чем, оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, не имеются

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает принятое по делу решение подлежащим отмене в части взыскания денежных средств в сумме 3 245 руб. 10 коп.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 24 ноября 2010 года по делу N А06-5426/2010 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домоуправление N1" в доход бюджета муниципального образования "Город Ахтубинск" денежных средств в сумме 3 245 руб. 10 коп. отменить.

В отмененной части производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домоуправление N 1" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в сумме 4000 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домоуправление N 1" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий по делу

В.Б. Шалкин

Судьи

О.И. Антонова Ф.И. Тимаев