Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2011 г. N 11АП-14110/2010.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2011 г. N 11АП-14110/2010

04 февраля 2011 г.

Дело N А65-17324/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2011 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 февраля 2011 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А., судей Балакиревой Е.М., Лукьяновой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Александровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января - 01 февраля 2011 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Охотниковой Ольги Викторовны

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2010 года, принятое по делу N А65-17324/2010, судья Юшков А.Ю.,

по иску индивидуального предпринимателя Егорова Игоря Юрьевича (ОГРН 304165034401736, ИНН 165018137020), Республика Татарстан, г.Набережные Челны,

к обществу с ограниченной ответственностью "Реклама-Центр" (ОГРН 1031616014066, ИНН 1650079842), Республика Татарстан, г.Набережные Челны,

и к индивидуальному предпринимателю Охотниковой Ольге Викторовне (ОГРН 304165017700050, ИНН 165001271934), Республика Татарстан, г.Набережные Челны,

о признании права на долю в незавершенном строительстве,

с участием до перерыва:

от ИП Егорова Игоря Юрьевича - не явились, уведомлены надлежащим образом,

от ООО "Реклама-Центр" - Нестерова И.А., представитель по доверенности от 09.12.2010г.,

от ИП Охотниковой Ольги Викторовны - Карпов Е.А., представитель по доверенности от 04.12.2009г.,

с участием после перерыва:

от ИП Егорова Игоря Юрьевича - Ахмадеев Р.Р., представитель по доверенности от 11.01.2011г.,

от ООО "Реклама-Центр" - Нестерова И.А., представитель по доверенности от 09.12.2010г.,

от ИП Охотниковой Ольги Викторовны - Карпов Е.А., представитель по доверенности от 04.12.2009г., Закиров Э.Р., представитель по доверенности от 12.01.2011г,

установил:

Индивидуальный предприниматель Егоров И.Ю. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реклама-Центр" и к индивидуальному предпринимателю Охотниковой О.В. о признании права на долю в незавершенном строительстве нежилого помещения в размере 120/1000 или в процентном соотношении 11,99% общей площадью 534,8 кв.м., номера помещений с 1 по 11, по поэтажному плану в осях 0-6а/А-Г на третьем этаже объекта - здания редакции газеты "ЧЕЛНЫ ЛТД", назначение: нежилое, площадь застройки 1407,0 кв.м., общая площадь объекта незавершенного строительства 4591,5 кв.м., инв. N 3196, лит. А, расположенного по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Новый город, проспект Сююмбике, 61/2.

В обоснование искового требования истец сослался на заключение между ним и ООО "Реклама-Центр" договора N 24/а на долевое строительство офисных помещений, предметом которого являлось осуществление строительства указанного выше помещения, в исполнение которого в пользу ООО "Реклама - Центр" были перечислены денежные средства в размере 12 827 311 руб. При этом ООО "Реклама-Центр" и ИП Охотникова О.В. 01.03.2007 г. заключили договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительство указанного выше здания, разрешение на строительство здания и право аренды земельного участка, на котором оно размещено, было выдано на ИП Охотникову О.В., так же Охотниковой О.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство - объект недвижимости.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Татарстан определением от 04.08.2010 г.

ООО "Реклама - Центр" в отзыве на исковое заявление требования истца признало, указав, что 1.03.2007 г. общество и ИП Охотникова О.В. заключили договора генерального подряда и о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства здания редакции газеты "ЧЕЛНЫ ЛТД". При этом, по условиям договора о совместной деятельности стороны определили процентное распределение площадей объекта (после обмера помещений БТИ): Охотниковой О.В. - 42% (2025,9 кв.м.), ООО "Реклама-Центр" - 58% (2774,1 кв.м.). Полученные обществом от ИП Егорова И.Ю. денежные средства были направлены первым ответчиком на строительство здания.

В отзыве на исковое заявление ИП Охотникова О.В. с исковыми требованиями истца не согласилась, указала, что между нею и истцом какие-либо договорные отношения отсутствуют, здание редакции газеты "ЧЕЛНЫ ЛТД" принадлежит ИП Охотниковой О.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Заключенный Егоровым И.Ю. договор с ООО "Реклама - Центр" не может служить основанием для признания за истцом права собственности на 120/1000 долей в здании, поскольку право ООО "Реклама - Центр" на привлечение инвестиций в строительство здания было прямо ограничено договором, заключенным между первым и вторым ответчиком 01.03.2007 г., указанный договор был прекращен 16.09.2009 г. в связи с невыполнением ООО "Реклама - Центр" своих обязательств.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2010 года иск удовлетворен, за ИП Егоровым И.Ю. признано право на долю в размере 120/1000 или 12% общей площадью 534,8 кв.м., номера помещений с 1 по 11, по поэтажному плану в осях 0 - 6а/ А- Г на третьем этаже в незавершенном строительством объекте: здании редакции "Челны ЛТД", назначение: нежилое, площадью застройки 1407,0 кв.м., общая площадь объекта незавершенного строительства 4591,5 кв.м., инв. N 3196, лит. А, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Новый город, проспект Сююмбике, 61/2. Кроме того, с ответчиков в пользу истца взысканы расходы истца на уплату госпошлины.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением, ИП Охотникова О.В. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт - в удовлетворении иска Егорову И.Ю. - отказать.

В обоснование требования второй ответчик в жалобе указала, что между нею и истцом отсутствуют договорные отношения, а вывод суда первой инстанции о том, что Егоров И.Ю. присоединился к к существовавшим между первым и вторым ответчиками отношениями по договору о совместной деятельности на долевой строительство от 01.03.2007 г. не основан на материалах дела и противоречит нормам материального права. Кроме того, ответчик полагает, что заключенный между ИП Егоровым И.Ю. и ООО "Реклама - Центр" договор является ничтожной сделкой, поскольку противоречит закону "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Апелляционная жалоба ответчика принята к производству Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда определением от 22.11.2010 г.

Представителем ИП Егорова И.Ю. по доверенности от 19.03.2010 г. Ахмадеевым Р.Р. 19.01.2011 г. представлен отзыв на апелляционную жалобу ИП Охотниковой О.В., однако поскольку срок действия доверенности представителя к моменту подписания отзыва истек - отзыв не был принят к рассмотрению в суде апелляционной инстанции. Однако, поскольку после перерыва представителем истца Ахмадеевым Р.Р. была предъявлена доверенность от истца, датированная 11.01.2011 г., указанный отзыв принят к рассмотрению судом апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 25 января 2011 года был объявлен перерыв до 12.00 часов 01 февраля 2011 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва рассмотрение дела было продолжено в прежнем составе суда с участием представителей истца и ответчиков.

В судебном заседании представители ИП Охотниковой О.В. (заявителя апелляционной жалобы) Карпов Е.А. и Закиров Э.Р. на удовлетворении жалобы настаивали, свою позицию изложили в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель истца Ахмадеев Р.Р. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, полагая, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Представитель первого ответчика (ООО "Реклама - Центр") Нестерова И.А. против удовлетворения апелляционной жалобы также возражает, полагая, что доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными.

Выслушав выступления представителей сторон, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

28.05.2007 г. Администрация г.Набережные Челны и ИП Охотникова О.В. заключили договор аренды земельного участка N 499-АЗ, по условиям которого администрация предоставила Охотниковой О.В. на условиях аренды земельный участок площадью 0,3780 га, с кадастровым номером 16:52:05 03 04, по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пересечение проспекта Сююмбике и бульвара Бердаха для целей - строительство здания редакции газеты "Челны ЛТД". Срок действия договора с 10.04.2007 г. до 10.04.2012 г.

14.06.2007 г. Исполнительный комитет м.о. г.Набережные Челны выдал ИП Охотниковой О.В. разрешение на строительство N RU16302000-129 3-х этажного здания редакции газеты "Челны ЛТД" с цокольным этажом, объемом 17174 куб.м., площадью 4872 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, в 45 микрорайоне на пересечении проспекта Сююмбике и бульвара Бердаха.

01.03.2007 г. ИП Охотникова О.В. (застройщик) и ООО "Реклама - Центр" (генподрядчик) заключили договор генерального подряда, по условиям которого генподрядчик обязался по заданию застройщика выполнить собственными и привлеченными силами и средствами с использованием своих материалов и материалов застройщика СМР в соответствии с рабочим проектом застройки трехэтажного здания с цокольным этажом редакции газеты "Челны ЛТД", расположенного на земельном участке застройщика общей площадью 0,3780 га с кадастровым номером 16:52:05 03 04, по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пересечение проспекта Сююмбике и бульвара Бердаха, а застройщик обязался принять и оплатить выполненные работы на условиях, предусмотренных договором. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

Кроме того 01.03.2007 г. ИП Охотникова О.В. (участник долевого строительства) и ООО "Реклама-Центр" (застройщик) заключили договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, по условиям которого участник принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство 3-х этажного здания с цокольным этажом редакции газеты "Челны ЛТД" по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пересечение проспекта Сююмбике с бульваром Бердаха общей площадью 4800 кв.м. Строительство объекта осуществляется сторонами для передачи в общую долевую собственность.

Вкладом ИП Охотниковой О.В. по договору являлись: право на застройку земельного участка, выполнение консультационных услуг по разработке эскизного и рабочего проекта, составление градостроительной документации и ее утверждение, выполнение необходимых юридических и фактических действий по окончании строительства, ввода объекта в эксплуатацию, денежные средства, инвестированные в строительство до заключения договора в сумме 21 336 700 руб., денежные средства в сумме 5 000 000 руб., расходы на подготовку исходно-разрешительной и градостроительной документации и иные расход, указанные в договоре.

Вкладом ООО "Реклама-ЦентР" по договору являлись денежные средства, инвестируемые в совместное долевое строительство на сумму 36 063 300 руб.

При этом стороны согласовали стоимость 1 кв.м. законченного строительством объекта в 13 000 руб.

Пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели, что они вправе заключать договора с третьими лицами для привлечения дополнительных финансовых средств, с их последующими инвестированием в деятельность участников на долевое строительство. При этом дополнительные финансовые средства, привлекаемые каждым из участников, инвестируются в совместную деятельность сторон на долевое строительство от собственного имени. Сторона (участник) не отвечает по обязательствам стороны (участника), выданных им третьим лицам, по договорам, заключенным с целью привлечения дополнительных финансовых средств в совместную деятельность на долевое инвестирование строительства.

Согласно пункту 7.2 договора в случае виновного нарушения застройщиком сроков начала строительства или виновного нарушения застройщиком сроков сдачи готовности объекта к проведению рабочий и государственной комиссий по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, участник долевого участия в строительстве вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив об этом застройщика.

03.08.2009 г. ИП Охотникова О.В. и ООО "Реклама - Центр" заключили дополнительное соглашение к договорам генерального подряда от 01.03.2007 г. и о совместной деятельности от 01.03.2007 г. При этом стороны дополнили договор генерального подряда пунктом 7.2, согласно которому по взаимному соглашению сторон договор считается автоматически расторгнутым в случае нарушения сроков выполнения работ и дачи результатов работ государственной приемной комиссии.

Письмом N 992 от 16.09.2009 г. ИП Охотникова О.В., ссылаясь на п.п. 2.7, 3.3 дополнительного соглашения от 03.08.2009 г. к договору генерального подряда от 01.03.2007 г. и договору о совместной деятельности от 01.03.2007 г. уведомила ООО "Реклама - Центр" о прекращении действия указанных договоров.

24.08.2007 г. ООО "Реклама - Центр" (застройщик) и ИП Егоров И.Ю. (дольщик) заключили договор N 24/а на долевое строительство офисных помещений (именуемый предварительным), по условиям которого стороны, на условиях договора и в соответствии с разрешением на строительство за номером RU16302000-129, выданным Исполнительным комитетом м.о. г.Набережные Челны РТ, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РИ 14.06.2007 г., обязались произвести комплекс СМР в соответствии с рабочим проектом застройки и условиями настоящего договора по строительству трехэтажного здания с цокольным этажом редакции газеты "ЧЕЛНЫ ЛТД" в объеме, необходимом и достаточном для долевого строительства офисных помещений общей площадью 530 кв.м., согласно поэтажного плана помещений объекта, распределяемых дольщику по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию, с границей работ по обустройству (внутренней отделки) офисных помещений со следующими характеристиками: офисные помещения, 530 кв.м. по поэтажному плану в осях 0-6а/А-Г, третьего этажа. Строящийся объект находится на земельном участке по адресу: РТ, г.Набережные Челны, пересечение проспекта Сююмбике с бульваром Бердаха, общая площадь земельного участка 0,3780 га, кадастровый номер 16:52:05 03 04, участок находится у ИП Охотниковой О.В. на праве аренды по договору от 28.05.2006 г., заключенному с Администрацией г.Набережные Челны. Стоимость планируемых к долевому строительству помещений определена сторонами на момент заключения договора в 15 900 000 руб. (из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м.). В силу условий договора на застройщика возложена обязанность организовать производство СМР по строительству объекта, передать дольщику законченные строительством офисные помещения по акту приема - передачи. Стороны предусмотрели обязанность передать копию договоры учредителю газеты "Челны ЛТД" Охотниковой О.В., однако доказательств выполнения этой договоренности - не представили.

Дополнительным соглашением от 10.04.2009 г. стороны согласовали характеристики помещения, являющегося предметом договора: офисные помещения, 534,8 кв.м. по поэтажному плану в осях 0-6а/А-Г, третьего этажа.

Согласно кадастровому паспорту помещения (от 11.01.2009 г.) помещение с инв. N 3196 расположено на третьем этаже, имеет общую площадь 534,8 кв.м., адрес объекта: г.Набережные Челны, лит. А, пересечение пр. Сююмбике и б-ра Бердаха, район д. 45/17, назначение помещения - нежилое, номера помещений на поэтажном плане 1 - 11.

Платежными поручениями (л.д. 17-25) подтверждается оплата истцом первому ответчику по указанному выше договору 12 827 311 руб.

В суд апелляционной инстанции ООО "Реклама - Центр" представило справку о полной оплате Егоровым И.Ю. суммы, предусмотренной договором - 15 900 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2009 г. за Охотниковой О.В. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - редакция газеты "Челны ЛТД", назначение нежилое, площадь застройки 1407,0 кв.м., степень готовности 70%, адрес объекта: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, в 45 микрорайоне на пересечении проспекта Сююмбике и бульвара Бердаха.

13.01.2010 г. в целях завершения строительства объекта ИП Охотникова О.В. заключила договор строительного подряда с ООО "ДорСтройИнвест". Доказательств завершения строительных работ по указанному договору сторонами не представлено.

ООО "Реклама-Центр" в обоснование того факта, что между сторонами в договоре от 01.03.2007 г. о совместной деятельности было достигнуто соглашение о распределении площадей, представило 4 листа Приложения N 4 к указанному договору, из которых следует, что при заключении договора стороны определили, какие помещения в строящемся здании будут распределены между ними.

Давая оценку, и квалифицируя заключенные между участвующими в деле лицами соглашения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Рассматривая договор от 1.03.2007 г. о совместной деятельности на долевое участие в строительстве, заключенный между первым и вторым ответчиками, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что указанный договор по существу является договором простого товарищества, заключенный между ИП Охотниковой О.В. и ООО "Реклама-Центр".

В соответствии с положениями статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Пунктом 2 статьи 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Порядок ведения общих дел товарищей обусловлен положениями статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

Анализ заключенного между первым и вторым ответчиками договора позволяет сделать вывод о том, что указанным договором не установлен порядок ведения общих дел, а поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников был вправе действовать от имени всех товарищей.

В силу указанного обстоятельства ООО "Реклама - Центр" было вправе на основании пункта 2.2 договора о совместной деятельности от 1.03.2007 г. заключить с ИП Егоровым И.Ю. договор для привлечения дополнительных финансовых средств с их последующим инвестированием в деятельность участников на долевое строительство от собственного имени. Однако, такой договор является самостоятельным договором между ООО "Реклама - Центр" и ИП Егоровым И.Ю. и не может накладывать какие - либо права и обязанности на ИП Охотникову О.В., поскольку она участником соглашения между ООО "Реклама - Центр" и ИП Егоровым И.Ю. не являлась, согласия на заключение такого соглашения не давала, в рамках договора от 01.03.2007 г. ООО "Реклама-Центр" выступало от собственного имени, но не от имени ИП Егорова И.Ю.

В силу пункта 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Вывод суда первой инстанции о том, что в результате заключения договора N 24а на долевое участие в строительстве офисных помещений от 24.08.2007 г. Егоров И.Ю. фактически присоединился к существовавшим между ИП Охотниковой О.В. и ООО "Реклама-Центр" отношениям по поводу договора о совместной деятельности является ошибочным, поскольку в силу положений статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих положений о договоре (глава 27 Гражданского кодекса Российской Федерации) такое присоединение возможно только при согласии на это всех участников договора о совместной деятельности, в т.ч. и ИП Охотниковой О.В. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела какие-либо доказательства, которые бы свидетельствовали о согласии Охотниковой О.В. на присоединение к ее соглашениям с ООО "Реклама-Центр" истца - не представлено, а поэтому полагать, что в силу договора N 24а от 24.08.2007 г. ИП Егоров И.Ю. присоединился к существовавшим между ответчиками отношениям по поводу договора о совместной деятельности - у суда первой инстанции оснований не имелось.

Анализируя договор N 24а на долевое участие в строительстве офисных помещений от 24.08.2007 г., заключенный между ИП Егоровым И.Ю. и ООО "Реклама-Центр" суд первой инстанции необоснованно признал его договором простого товарищества.

Вопреки указанному выводу суда первой инстанции стороны в договоре не предусмотрели обязательство соединить свои вклады для достижения определенной цели, наоборот, ООО "Реклама-Центр" (в рамках договора N 24а от 24.08.2007 г.) вообще не приняла на себя какого-либо обязательства по осуществлению вложения в общее с ИП Егоровым И.Ю. имущества, в т.ч. и неимущественный вклад. Относить к таковому вкладу право аренды ИП Охотниковой О.В. на земельный участок, на котором размещено строящееся здание, предоставление разрешения на строительство, выданное Охотниковой И.П., оснований не имеется, поскольку указанные права принадлежат Охотниковой О.В., но никогда не принадлежали и не принадлежат ООО "Реклама-Центр". Более того, в указанном договоре вообще не имеется какой-либо ссылки на наличие у ООО "Реклама-Центр" какого-либо права на строящееся здание, либо на основания для возникновения такого права.

В тоже время данный договор следует рассматривать как договор об инвестировании в форме капитальных вложений.

Согласно статье 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу положений пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1499-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

На момент обращения с иском в суд первой инстанции истец, как следует из искового заявления и материалов дела, полной оплаты обусловленной договором с ООО "Реклама-Центр" суммы инвестиций, не осуществил.

Представленная в суд апелляционной инстанции справка ООО "Реклама-Центр" о полной оплате ИП Егоровым И.Ю. суммы договора 15 900 000 руб. надлежащим доказательством исполнения Егоровым И.Ю. являться не может, поскольку не подтверждена соответствующими первичными бухгалтерскими документами, кроме того сторонами по делу необоснованна невозможность представления данного документа в суд первой инстанции (нарушены положения части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в суде первой инстанции было заявлено требование о признании права на долю в незавершенном строительстве здании редакции газеты "Челны ЛТД", при этом указанную долю истец оценивал в 120/1000 (12%), а также в натуральном выражении: помещения N N 1 - 11 по поэтажному плану в осях 0-6а/А-Г на третьем этаже общей площадью 534,8 кв.м.

Однако, доказательств того, что внесенная истцом сумма 12 827 311 руб. (как следует из представленных в деле платежных поручений) либо 15 900 000 руб. (как следует из справки ООО "Реклама-Центр") составляет 12 % от общей суммы инвестирования в объект незавершенного строительства - в материалах дела не имеется. При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что при определении доли исходить следует из фактически инвестированных всеми участниками инвестиционного проекта средств.

Как уже указано выше, истцом заявлено требование о признании права на помещения N N 1 - 11 по поэтажному плану в осях 0-6а/А-Г на третьем этаже общей площадью 534,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

При этом, в обоснование наличия у него такого права - истец ссылается на сделку - договор N 24а от 24.08.2007 г. - однако указанная сделка не позволяет истцу претендовать на признание права собственности на конкретные помещения в спорном здании.

Право истца, вытекающее из договора N 24а от 24.08.2007 г., производно от наличия либо отсутствия прав у ООО "Реклама-Центр" на определенные площади в спорном объекте незавершенного строительства.

Доказательств наличия таких прав у первого ответчика в материалах дела не имеется.

ООО "Реклама-Центр" и ИП Охотникова О.В., являвшиеся участниками договора о совместной деятельности от 01.03.2007 г., в порядке, установленном главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, свои доли в спорном объекте не определили.

Более того, спорный объект незавершенного строительства является объектом действующего договора строительного подряда и его характеристики, в том числе объем инвестированных денежных средств в его строительство - изменяются, до завершения строительства определены быть не могут.

Как следует из представленных сторонами документов между ООО "Реклама-Центр" и ИП Охотниковой О.В. в настоящее время рассматривается спор по поводу определения суммы фактических затрат ООО "Реклама - Центр" на строительство спорного здания, при этом, как следует из пояснений представителя ООО "Реклама-Центр" Нестеровой И.А., в сумму требования обществом включен и денежный вклад ИП Егорова И.Ю.

Указанное обстоятельство также свидетельствует о незаконности и необоснованности судебного решения суда первой инстанции и о невозможности удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Документы-основания, послуживший основанием для регистрации права на незавершенное строительством здание за ИП Охотниковой О.В. до настоящего времени не оспорены.

В силу изложенного решение суда подлежит отмене, а по делу надлежит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Поскольку обеспечительные меры по делу применялись в целях обеспечения исполнения судебного акта, который судом апелляционной инстанции отменяется, суд считает необходимым, с учетом возражений второго ответчика против обеспечения исполнения решения, в соответствии с положениями статей 97, 100 и пункта 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменить обеспечительные меры.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2010 года, принятое по делу N А65-17324/2010, - отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю Егорову Игорю Юрьевичу - отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Егорова Игоря Юрьевича (ОГРН 304165034401736, ИНН 165018137020) в пользу индивидуального предпринимателя Охотниковой Ольги Викторовны (ОГРН 304165017700050, ИНН 165001271934) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе 2000 руб.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществлять регистрационные действия на часть незавершенного строительством объекта - долю в размере 120/1000 или 12%, общей площадью 534,8 кв.м., номера помещений с 1 по 11, по поэтажному плану в осях 0-6а/А-Г на третьем этаже в незавершенном строительством объекте - "здание редакции газеты "Челны ЛТД", назначение нежилое, площадь застройки 1407 кв.м., общая площадь объекта незавершенного строительства 4591,5 кв.м., инв. N 3196, литера А, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, пр. Сююмбике, д. 61/2, кадастровый номер 16:52:050304:0074:0040, принятые на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2010 г. по делу N А65-17324/2010, измененного постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года - отменить.

Копию постановления направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева Т.А. Лукьянова