Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2011 г. N 13АП-22918/2010.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2011 г. N 13АП-22918/2010

г. Санкт-Петербург

25 февраля 2011 г.

Дело N А56-30831/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22918/2010) ООО "Мария" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2010г. по делу N А56-30831/2010 (судья Шелема З.А.), принятое

по иску ОАО "Ленэнерго"

к ООО "Мария"

о взыскании 857 101 руб. 83 коп., выселении

при участии:

от истца: Подольский В.А. доверенность от 28.12.2010г. N 539-10, паспорт

от ответчика: Прозорова Е.В. доверенность от 14.12.2010г., паспорт

установил:

Открытое акционерное общество "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - ООО "Мария") о взыскании 574 240 руб. арендной платы за фактическое пользование нежилыми помещениями общей площадью 358,9 кв.м., расположенными по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ударников, д. 36, литера А, помещение 6-Н, 1-ый этаж, и 282 861 руб. 83 коп. пеней, начисленных за период с 16.01.2010г. по 01.05.2010г., а также об истребовании из незаконного владения ответчика вышеуказанных нежилых помещений.

Истец в судебном заседании 12.11.2010г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика 1 435 560 руб. задолженности за фактическое пользование помещениями в период с 01.01.2010г. по 01.11.2010г., 1 770 167 руб. 84 коп. пеней за период с 16.01.2010г. по 01.11.2010г., а также обязать ответчика вернуть истцу спорные нежилые помещения. Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты заявленные уточнения.

Решением суда от 19.11.2010г. с Общества с ограниченной ответственностью "Мария" в пользу Открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Ленэнерго" взыскан 1 435 560 руб. задолженности, 300 000 руб. пеней, всего 1 735 560 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 20 142 руб. 04 коп.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Дополнительным решением от 19.11.2010г. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обязал ООО "Мария" возвратить нежилые помещения 6-Н общей площадью 358,9кв.м., расположенные в пристройке к общежитию по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ударников, д. 36, литера А, 1-й этаж.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 19.11.2010г. изменить, взыскать в пользу истца задолженность за фактическое пользование за период с января по апрель 2010 г. в размере 574 240 руб.

В судебном заседании представитель ответчика уточнил апелляционную жалобу и просил отказать во взыскании пеней, начисленных на основании пункта 6.4 договора аренды.

По мнению подателя апелляционной жалобы, истец не доказал факт нахождения ответчика в спорных нежилых помещениях за период с мая по октябрь 2010 г., в связи с чем необоснованным является взыскание задолженности за фактическое пользование за период с мая по октябрь 2010 г.

Кроме того, суд первой инстанции необоснованно взыскал с ответчика пени на основании пункта 6.4 договора аренды за период с 16.01.2010г. по 01.11.2010г., в то время как срок действия договора аренды истек 31.12.2009г.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Ленэнерго" (арендодатель) и ООО "Мария" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 09-4279 от 10.09.2009г., в соответствии с условиями которого истец передал ответчику во временное владение и пользование имущество - нежилые помещения 6-Н в пристройке к общежитию общей площадью 358,9 кв. м, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ударников, д. 36, 1-ый этаж для использования под магазин строительных материалов.

Факт передачи спорных помещений ответчику подтверждается актом приема-передачи объекта от 10.09.2009г.

Пунктом 11.2. договора установлено, что договор заключен на срок с 10.09.2009г. по 31.12.2009г.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора ответчик обязался ежемесячно выплачивать арендную плату не позднее 15-го числа текущего (оплачиваемого) месяца в размере 143 560 руб., в том числе НДС 18%.

В соответствии с пунктом 3.12 договора ответчик обязался возвратить арендованный объект на следующий день после истечения срока действия договора по акту приема-передачи.

Поскольку ООО "Мария" после истечения срока действия договора обязанность по возврату спорных помещений не исполнило, то ОАО "Ленэнерго" обратилось в суд с настоящим иском.

10.12.2009г. ответчику было вручено уведомление (исх. ЛЭ/06-13/2464 от 10.12.2009г.) о необходимости в связи с окончанием срока действия договора аренды N 09-4279 от 10.09.2009г. освободить занимаемые помещения 01.01.2010г. и передать их по акту приема-передачи.

Таким образом, договор аренды N 09-4279 от 10.09.2009г. был прекращен по истечении срока его действия.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также неустойку.

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Заявленная ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за фактическое пользование арендованным объектом по договору аренды от 10.09.2009г. N 09-4279 за период с 01.01.2010г. по 01.11.2010г. в размере 1 435 560 руб. подтверждается расчетом истца (л.д. 62).

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что необоснованным является взыскание задолженности по арендной плате за фактическое пользование за период с мая по октябрь 2010 г., поскольку истец не доказал факт нахождения ООО "Мария" в спорном помещении в период с мая по октябрь 2010 г., не принимается апелляционным судом, так как ООО "Мария" не представило доказательств возврата указанного помещения ОАО "Ленэнерго" в порядке, который предусмотрен пунктом 3.12 договора аренды.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за фактическое пользование арендованным объектом.

С учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца пени на основании пункта 6.4 договора аренды за период с 16.01.2010г. по 01.11.2010г. в размере 300 000 руб.

Апелляционный суд принимает довод подателя апелляционной жалобы о неправомерном взыскании пеней.

Неправомерным является взыскание пеней на основании пункта 6.4 договора аренды, начисленных на сумму долга, образовавшуюся в период после прекращения договора аренды, так как в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. N 66 после прекращения договора аренды к взаимоотношениям сторон применимо только условие договора о размере арендной платы.

С учетом вышеизложенного исковые требования ОАО "Ленэнерго" в части взыскания пеней удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 ноября 2010 года по делу N А56-30831/2010 в обжалуемой части изменить.

В удовлетворении требования о взыскании пеней отказать.

Взыскать с ООО "Мария" в пользу ОАО "Ленэнерго" 20 142 руб. 04 коп. расходов по госпошлине по иску.

Взыскать в доход бюджета Российской Федерации: с ОАО "Ленэнерго" 21 547 руб. 71 коп. госпошлины по иску, с ООО "Мария" - 1 338 руб. 89 коп. госпошлины по иску.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с ОАО "Ленэнерго" в пользу ООО "Мария" 516 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина