Вопрос: Должна ли коммерческая организация, имеющая на балансе сдаваемые в аренду квартиры, облагать их налогом на имущество организаций, а также обязана ли она переоценивать эти квартиры? ("Финансовая газета", N 9, март 2007 г.)

Должна ли коммерческая организация, имеющая на балансе сдаваемые в аренду квартиры, облагать их налогом на имущество организаций, а также обязана ли она переоценивать эти квартиры?

В соответствии со ст. 374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета. Порядок учета на балансе организаций объектов основных средств регулируется, в частности, приказом Минфина России от 30.03.01 г. N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" (с изм. и доп.). Согласно ПБУ 6/01 (с изм. и доп. от 12.12.05 г. N 147н, 18.09.06 г. N 116н, от 27.11.06 г. N 156н) материальные ценности, предназначенные исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода, отражаемые по правилам бухгалтерского учета в составе доходных вложений в материальные ценности, признаются основными средствами. Таким образом, подлежащие отражению в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" сдаваемые в аренду квартиры подлежат налогообложению налогом на имущество организаций с 1 января 2006 г. Что касается порядка переоценки основных средств коммерческой организацией, он также установлен ПБУ 6/01, п. 15 которого определена возможность проведения не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценки группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости. В последующем такие основные средства переоцениваются регулярно, с тем чтобы стоимость, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, существенно не отличалась от текущей (восстановительной) стоимости. При принятии решения о переоценке следует руководствоваться установленным Указаниями о порядке составления и представления бухгалтерской отчетности, утвержденными приказом Минфина России от 22.07.03 г. N 67н (с изм. и доп.), требованием существенности показателей бухгалтерского учета. Граница показателя существенности составляет не менее 5%, если стоимость объектов основных средств, входящих в однородную группу, на начало предыдущего года отличается от текущей (восстановительной) стоимости более чем на 5%, то должно быть принято решение о проведении переоценки.

О. Хритинина,

советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 3 класса

1 марта 2007 г.

"Финансовая газета", N 9, март 2007 г.