Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 мая 2007 г. N 17АП-2598/2007.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 мая 2007 г. N 17АП-2598/2007

г. Пермь

03 мая 2007 г.

Дело N А60-2786/2006-С3

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Е.Е. Васевой

судей Т.Н. Хаснуллиной, О.Ф. Соларевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой Н.Е.

при участии в судебном заседании:

от истца Попов Ю.В. - выписка из протокола от 30.06.2005 г.

от ответчика - не яв., извещен надлежащим объектом

от третьих лиц: 1. не яв., извещен надлежащим объектом

2. не яв., извещен надлежащим объектом

3. не яв., извещен надлежащим объектом

4. не яв., извещен надлежащим объектом

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Русские самоцветы" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 февраля 2007 года по делу N А60-2786/06-С3

судья Г.И. Казакова

по иску Открытого акционерного общества "Русские самоцветы" к Обществу с ограниченной ответственностью "Интервирра"

третьи лица: 1.Общество с ограниченной ответственностью "Юнит-Компьютер", 2.Общество с ограниченной ответственностью "ПроектПромСервис", 3.Общество с ограниченной ответственностью "Урал-скилл", 4.Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Открытое акционерное общество "Русские самоцветы" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Интервирра" об истребовании из чужого незаконного владения объекта недвижимости - пристрой, литер Б3, общей площадью 256,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-е Марта, 37.

В судебном заседании 02.06.2006 г. истец уменьшил исковые требования, просит истребовать из чужого незаконного владения объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, пристрой литер Б3, общей площадью 80,1 кв.м., 1 этаж, помещение N 25 (согласно номера на плане). Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27 февраля 2007 года по делу N А60-2786/06-С3, принятым судьей Г.И. Казаковой, в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Открытое акционерное общество "Русские самоцветы" просит решение суда первой инстанции отменить, полагает, что решение является незаконным и необоснованным, вывод суда об отсутствии имущества у ответчика в прежнем виде является недостоверным и противоречит материалам дела, ответчик произвел внутреннюю перепланировку в пределах истребуемого объекта недвижимости, что не привело к уничтожению объекта, вывод суда о добросовестности ответчика противоречит материалам дела, ответчик 25.05.2004 г. уведомлен о недействительности всех сделок с имуществом истца, имеются газетные публикации о незаконности возможных сделок, к тому же, недобросовестность ответчика при приобретении иной части недвижимости по недействительной сделке установлена судебным актом, вступившим в законную силу.

Общество с ограниченной ответственностью "Интервирра", Общество с ограниченной ответственностью "Юнит-Компьютер", Общество с ограниченной ответственностью "ПроектПромСервис", Общество с ограниченной ответственностью "Урал-скилл" и Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, представители в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст.266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела установлено.

Согласно свидетельства о государственной регистрации 66 АБ 148675 от 03.03.2004 г. Открытому акционерному обществу "Русские самоцветы" принадлежало на праве собственности пристрой, литер Б3, общей площадью 256,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37 (том 1, л.д. 23), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2004 г. произведена запись регистрации N 66-01-8/2004-305. Основанием для регистрации права собственности является план приватизации арендованного имущества ТОО "Завод Русские самоцветы". В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества N1б от 11.03.2004 г. ОАО "Русские самоцветы" (Продавец), в лице генерального директора Рудницкого Ю.В., продал, а ООО "ПроектПромСервис" (Покупатель) принял в собственность объекты недвижимости общей стоимостью 7 200 000,00 рублей, в том числе: пристрой, литер Б3, нежилые помещения первого этажа N 23-25, второго этажа 41-50, общей площадью 256,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, стоимостью 849 024,00 рублей (том 1, л.д. 12,13). По договору купли-продажи от 31.03.2004 г. ООО "ПроектПромСервис" (Продавец) передал в собственность ООО "Урал-скилл" (Покупателю) объект недвижимости - пристрой, литер Б3, общей площадью 256,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, стоимостью 849 024,00 рублей (том 1, л.д. 14,15). 24.06.2004 г. указанный объект недвижимости передан ООО "Урал-скилл" (Продавцом) в собственность ООО "Юнит-Компьютер" (Покупателю) по договору купли-продажи недвижимого имущества (том 1, л.д. 16-19). Имущество передано Покупателю по передаточному акту от 24.06.2004 г.. 09.11.2004 г. указанный объект недвижимости ООО "Юнит-Компьютер" (Продавец) передал в собственность ООО "Интервирра" (Покупателю) по договору купли-продажи недвижимого имущества (том 1, л.д. 20-22). Имущество передано Покупателю по передаточному акту от 10.11.2004 г. (том 1, л.д. 30). На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2004 г. Обществу с ограниченной ответственностью "Интервирра" 22.11.2004 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 66 АБ 285252 на пристрой, литер Б3, площадью 256,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37 (том 1, л.д. 24), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2004 г. произведена запись регистрации N 66-01/01-338/2004-362.

В соответствии с заключением ЕМУП БТИ по результатам экспертизы от 26.09.2005 г. нежилое помещение N 25 на 1-м этаже площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. 8 Марта, 37, может быть выделено отдельным объектом недвижимости (том 4, л.д. 51-54). Согласно справки ЕМУП БТИ от 10.03.2006 г. N24926 из объекта площадью 256,9 кв.м. выделен нежилой объект площадью 176,8 кв.м.,(том 1, л.д. 159). Выпиской из технического паспорта по состоянию на 22.12.2006 г. на нежилое помещение площадью 71,7 кв.м. по ул. 8 Марта, 37, подтверждается, что площадь изменилась за счет уточнения размеров и внутренней перепланировки (помещ. 25, 51-56) (том 4, л.д. 154-156).

Истец, полагая, что ООО "Интервирра" не является добросовестным приобретателем имущества, поскольку договор купли-продажи N 1б подписан неуполномоченным лицом, просит истребовать объект недвижимости из чужого незаконного владения.

Договор купли-продажи недвижимого имущества N 1б от 11.03.2004 г. от ОАО "Русские самоцветы" подписан генеральным директором Рудницким Ю.В., который избран на должность решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Русские самоцветы" от 03.02.2004 г.. Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 19.10.2005 г. по делу N А60-16482/2004-С3 установлено, что с 03.02.2004 г. у Рудницкого Ю.В. не имелось основанных на законе полномочий исполнительного органа общества, в том числе по распоряжению имуществом, принадлежащим ОАО "Русские самоцветы"; договор купли-продажи недвижимого имущества N1б от 11.03.2004 г., заключенный между ОАО "Русские самоцветы" и ООО "ПроектПромСервис" признан недействительным (том 5, л.д. 44-47).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (п. 2 ст. 69 АПК РФ).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено отсутствие полномочий у Рудницкого Ю.В. по распоряжению имуществом общества, в связи с чем, первоначальный договор по отчуждению объекта недвижимости N 1б признан недействительным. Указанные обстоятельства являются достаточным основанием для вывода о том, что объект недвижимости выбыл из владения собственника помимо его воли.

При таких обстоятельствах, истец вправе истребовать объект недвижимости из чужого незаконного владения в силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

В материалах дела имеются газетные статьи (том 4, л.д. 37-42) и уведомления акционеров ОАО "Русские самоцветы" в адрес Анисимкова А.А. и Панкратова А.А., которые являются учредителями ООО "Интервирра" о том, что руководство ОАО "Русские самоцветы" осуществляет нелегитимная администрация, в связи с чем все сделки, в том числе по отчуждению недвижимости, не будут являться действительными в силу их ничтожности (том 1, л.д. 26, 27). Таким образом, выводы суда первой инстанции о добросовестности владения ООО "Интервирра" спорным имуществом противоречат материалам дела.

Кроме того, истцом представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2007 г., из которой следует, что на нежилое помещение площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, номер на плане: 1 этаж, помещение N 25 зарегистрировано право собственности ООО "Интервирра". Таким образом, неправомерны выводы суда первой инстанции о том, что помещение N 25 площадью 80,1 кв.м. не существует. Выписки из технических паспортов на нежилое помещение от 11.01.2007 г. и 30.11.2006 г. свидетельствуют лишь о проведенной внутренней перепланировке помещения, что не повлекло утрату помещения N 25.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене в силу п. 3, 4 ст.270 АПК РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на Общество с ограниченной ответственностью "Интервирра". С учетом того, что ОАО "Русские самоцветы" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.41 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску в размере 2 000 рублей и по апелляционной жалобе в размере 1 000 рублей подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "Интервирра" в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 февраля 2007 года по делу N А60-2786/06-С3 отменить.

Изъять из незаконного владения ООО "Интервирра" в пользу ОАО "Русские самоцветы" нежилое помещение N 25 общей площадью 80,1 кв.м., расположенное на 1 этаже пристроя литер Б3 по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер объекта 66-66-01/208/2005-634.

Исполнительный лист выдать.

Взыскать с ООО "Интервирра" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2000 рублей и по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей.

Исполнительный лист выдать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Е.Е. Васева

Судьи

Т.Н. Хаснуллина О.Ф. Соларева