Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2011 г. N 14АП-8305/2010.

Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2011 г. N 14АП-8305/2010

г. Вологда

N 14АП-8305/2010

11 января 2011 г.

Дело N А05-3423/2010

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Романовой А.В.,

судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от товарищества собственников жилья "Воскресенская 12" Мазо Д.Л. по доверенности от 06.01.2011,

от закрытого акционерного общества "Арнис" генерального директора Беленковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

закрытого акционерного общества "Арнис"

на решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 октября 2010 года

по делу N А05-3423/2010 (судья Сметанин К.А.),

УСТАНОВИЛ

товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" (далее - ТСЖ "Воскресенская 12") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Арнис" (далее - ЗАО "Арнис") о взыскании 47 693 руб. 80 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 12, за период с 01.01.2010 по 28.02.2010.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 09 сентября 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С ЗАО "Арнис" в пользу ТСЖ "Воскресенская 12" взысканы 42 130 руб. 60 коп. задолженности, 1766 руб. 72 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

ЗАО "Арнис" с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств дела, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что помещение, занимаемое ответчиком, является самостоятельным объектом недвижимости, что исключает распространение на него требований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. ЗАО "Арнис" несет самостоятельные расходы не только по содержанию собственного имущества, но и по содержанию земельного участка, уплате земельного налога, вывозу мусора. Одностороннее расторжение истцом договора с 01.01.2010 не может служить основанием для взыскания задолженности. Доказательств оказания истцом услуг ответчику в январе - феврале 2010 года не представлено. Суд не учел, что по аналогичному делу N А05-13173/2008 в иске отказано. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

ТСЖ "Воскресенская 12" в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 марта 2000 года серии 29.00 N 0045455 ЗАО "Арнис" на праве собственности принадлежат нежилые помещения магазина "Арнис" (1 этаж N 1 - 38, подвал N 1 - 7 согласно поэтажному плану) общей площадью 1108,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 12.

ТСЖ "Воскресенская 12" создано собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

В соответствии с протоколом заочного общего собрания членов ТСЖ "Воскресенская 12" от 20 ноября 2009 года решением общего собрания членов ТСЖ "Воскресенская 12", проведенного в форме заочного голосования, определена и утверждена смета доходов и расходов по дому на 2010 год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на управление многоквартирным домом, затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Данным решением на основе принятой сметы с 01 января 2010 года установлены размеры платежей (тариф) для каждого собственника помещения в многоквартирном доме N 12 по ул. Воскресенской в г. Архангельске, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и на управление многоквартирным домом в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, установленной органами местного самоуправления муниципального образования "Город Архангельск" в аналогичных домах; на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 2 руб. 50 коп. с 1 кв.м в месяц.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, собственники которых выбрали способ управления многоквартирным домом, установлен решением Архангельского городского Совета депутатов от 19.11.2008 N 786 и составляет 16 руб. 50 коп. за 1 кв.м общей площади в месяц.

На основании решения от 20 ноября 2009 года ТСЖ "Воскресенская 12" предъявило ЗАО "Арнис" к оплате счета от 01.01.2010 N 6 (за январь 2010 года) и от 28.02.2010 N 26 (за февраль 2010 года), каждый на сумму 23 846 руб. 90 коп., в том числе 20 709 руб. 15 коп. за содержание и ремонт общего имущества (по тарифу 16 руб. 50 коп. за 1 кв.м), 3137 руб. 75 коп. за капитальный ремонт общего имущества (по тарифу 2 руб. 50 коп. за 1 кв.м). Стоимость услуг определена исходя из занимаемой ответчиком площади в размере 1255,1 кв.м.

Ссылаясь на то, что ЗАО "Арнис" не оплатило счета, ТСЖ "Воскресенская 12" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, поскольку пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по праву, снизив размер задолженности до 42 130 руб. 60 коп. исходя из площади помещений ответчика 1108,7 кв.м.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации приведен перечень общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), предусматривающие определение состава общего имущества (глава I Правил), требования к содержанию общего имущества (глава II Правил) и правила несения собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества (глава III Правил).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Апелляционная инстанция считает, что суд первой инстанции в порядке пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правильно возложил на ответчика бремя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как правильно указано в решении суда, собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по тарифу, установленному решением Архангельского городского Совета депутатов от 19.11.2008 N 786 (16 руб. 50 коп. за 1 кв.м в месяц) и на капитальный ремонт общего имущества дома по тарифу 2 руб. 50 коп. за 1 кв.м в месяц.

Поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права ЗАО "Арнис" является собственником помещения общей площадью 1108,7 кв.м, то стоимость услуг необоснованно определена истцом исходя из площади 1255,1 кв.м. В связи с этим судом произведен перерасчет задолженности ответчика за январь и февраль 2010 года исходя из площади 1108,7 кв.м в сумме 42 130 руб. 60 коп.

Изложенный в жалобе довод о том, что помещение, занимаемое ответчиком, является самостоятельным объектом недвижимости, что исключает распространение на него требований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может быть принят во внимание апелляционной инстанцией. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11 августа 2010 года и постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2010 года по делу N А05-3085/2010 ЗАО "Арнис" отказано в иске к ТСЖ "Воскресенская 12" о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества от 20 ноября 2009 года и сделан вывод о том, что состав общего имущества для всех собственников помещений дома остается единым вне зависимости от факта, пользуются они ими или нет.

Ссылка подателя жалобы на несение им не только расходов по содержанию своего имущества, но и расходов по содержанию общего имущества, подлежит отклонению, поскольку не подтверждена надлежащим образом.

Как обоснованно указано в решении суда, отсутствие заключенного сторонами договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ввиду изложенного доводы подателя жалобы являются несостоятельными, судом полно и всесторонне исследованы материалы дела, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 октября 2010 года по делу N А05-3423/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Арнис" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина