Вопрос: Организация переведена на уплату ЕНВД и осуществляет торговлю в арендуемых нежилых помещениях, расположенных в зданиях торговых центров. В заключенных договорах указана общая площадь арендуемого помещения, но размер торговой площади не выделен. Арендуемые помещения обособлены от других помещений перегородками, имеют входные двери из пластика и места для размещения покупателей и продавцов. К какому виду торговли относится данная деятельность в целях применения ЕНВД и какой физический показатель использовать? ("Налоговый вестник", N 2, февраль 2007 г.)

Организация переведена на уплату ЕНВД и осуществляет торговлю в арендуемых нежилых помещениях, расположенных в зданиях торговых центров. В заключенных договорах указана общая площадь арендуемого помещения, но размер торговой площади не выделен. Арендуемые помещения обособлены от других помещений перегородками, имеют входные двери из пластика и места для размещения покупателей и продавцов. К какому виду торговли относится данная деятельность в целях применения ЕНВД и какой физический показатель использовать?

Согласно п. 6 и 7 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД применяется по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении, в частности, розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв.м по каждому объекту организации торговли, а также в отношении розничной торговли, осуществляемой через киоски, палатки, лотки и другие объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, и объекты нестационарной торговой сети.

При этом под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Под стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, подразумевается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся согласно ст. 346.27 НК РФ крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.

В соответствии со ст. 346.29 НК РФ при осуществлении предпринимательской деятельности в виде розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, исчисление ЕНВД производится с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)". Исчисление ЕНВД производится с использованием физического показателя базовой доходности "торговое место" только в том случае, если розничная торговля производится через объекты нестационарной торговой сети и объекты стационарной торговой сети, не имеющие торгового зала.

Как следует из ситуации, организация осуществляет предпринимательскую деятельность в виде розничной торговли через помещения, имеющие перегородки, входные двери, места для размещения покупателей и продавцов, витрины, витринные шкафы и т.д., которые расположены в зданиях торговых центров. При этом в заключенных договорах аренды указана общая площадь арендуемых помещений, но не выделена площадь торговых залов.

По нашему мнению, вышеназванные помещения относятся к стационарной торговой сети, имеющей торговые залы.

В связи с этим при осуществлении розничной торговли в вышеуказанных помещениях, являющихся торговыми залами, организация должна исчислять ЕНВД с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)".

В то же время отмечаем, что на основании ст. 346.27 НК РФ площадь торгового зала - это часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и их подготовки к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, к площади торгового зала не относится. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

В целях главы 26.3 НК РФ к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом [договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы].

Учитывая, что в заключенных налогоплательщиком договорах аренды приведена общая площадь арендуемых помещений, но не выделена площадь торговых залов, налогоплательщик вправе в целях исчисления ЕНВД внести соответствующие изменения и (или) дополнения в инвентаризационные и правоустанавливающие документы.

Кроме того, в соответствии с нормами Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, в организациях должна проводиться плановая техническая инвентаризация объектов учета в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. В этой связи организация вправе пригласить для плановой технической инвентаризации представителей Росстроя.

У.В. Бокова,

главный специалист Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 февраля 2007 г.

"Налоговый вестник", N 2, февраль 2007 г.