Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2011 г. N 11АП-1512/11

18 марта 2011 г.

Дело N А55-15557/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 марта 2011 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ямалетдиновой Э.Р.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "Лука-Авто":

- представитель Братяшин А.В., доверенность от 01 марта 2011 года (до перерыва);

- директор Лукин В.Ф., решение от 12 января 2007 г. N 2/08;

от истца ОАО "Самара-Лада" - представитель Котов В.И., доверенность от 31 декабря 2010 г. N 7;

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2011 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Лука-Авто", г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 ноября 2010 года, принятое по делу NА55-15557/2010 судьей Каленниковой О.Н.,

по иску открытого акционерного общества "Самара-Лада", г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "Лука-Авто", г. Самара,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Открытое акционерное общество "Самара-Лада" обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКА-Авто" о признании права собственности на следующие объекты:

- нежилое помещение N н1, общей площадью 1228,4 кв.м, кадастровый номер 63:01:0000000:0:4624/3, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Промышленности/ул.Авроры;

- нежилое помещение N н2, общей площадью 1268,5 кв.м, кадастровый номер 63:01:0000000:0:4624/4, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Промышленности/ул.Авроры;

-нежилое помещение N н3, общей площадью 923,9 кв.м, кадастровый номер 63:01:0000000:0:4624/6, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Промышленности/ул.Авроры.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08 ноября 2010 года по делу N А55-15557/2010 исковые требования удовлетворены.

За ОАО "Самара-Лада" признано право собственности на следующие объекты:

С ООО "ЛУКА-Авто" в пользу ОАО "Самара-Лада" взыскана государственная пошлина в сумме 12 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Лука-Авто" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя жалобы в ходе исполнения сторонами договора долевого участия в строительстве у участника долевого строительства возникают определенные права предусмотренные ФЗ N 214, никаких иных прав в этом случае не возникает, что исключает возможность признания права собственности на спорные помещения.

В судебном заседании 03.03.2011 г.. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.03.2011 г.. до 10 часов 10 минут, после чего судебное заседание продолжено.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представители ООО "Лука-Авто" апелляционную жалобу поддержали, решение суда считает незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ОАО "Самара-Лада" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 20 июля 2009 г. между ОАО "Самара-Лада" (Участник долевого строительства) и ООО "Лука-Авто" (Застройщик) был заключен договор N 12/09 долевого участия в строительстве салона по продаже и обслуживанию автомобилей, расположенного по адресу: ул. Промышленности/ул. Авроры в Советском районе города Самары (далее - Договор).

Согласно п. 2.1. указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Салон по продаже и обслуживанию автомобилей со следующими проектными характеристиками: этажность - 8-9 этажей, общая площадь объекта - 11 334, 38 кв.м., строительный объем 43 859, 19 м. куб. в т.ч. подземной части 4 711,11 м.куб., расположенного по адресу: ул. Промышленности/ул. Авроры в Советском районе города Самары, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора стороны определили, объект долевого строительства.

Расположение нежилых помещений схематично изображены на плане - Приложения N 1, N 2, N 3, которые являются неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12. 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Договор N 12/09 долевого участия в строительстве салона по продаже и обслуживанию автомобилей, расположенного по адресу: ул. Промышленности/ул. Авроры в Советском районе города Самары, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Как указал истец, оплата договора долевого строительства внесена в срок и в полном объеме.

Земельный участок для строительства салона по продаже и обслуживанию автомобилей оформлен надлежащим образом. 26 сентября между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N 267, площадью 3 478,50 кв.м., также зарегистрированный в установленном законом порядке. Срок действия договора аренды земельного участка истекает 31 марта 2011 г.

Разрешение на строительство N RU 63301000-035 выдано 30 мая 2007 г. Администрацией городского округа Самара. Срок действия разрешения до 30 мая 2010 г. Постановлением Администрации городского округа Самара от 13 мая 2010 г. срок действия разрешения на строительство от 30 мая 2007 г. N RU 63301000-035 продлено до 30 ноября 2012 г.

Незавершенный Объект долевого строительства строился в соответствии с проектно-сметной документацией. По состоянию на 19.02.2009 г. была проведена техническая инвентаризация нежилых помещений и изготовлены технические паспорта: подвала, первого и второго этажа, содержащие описание Объекта долевого строительства.

Указанные помещения прошли государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Нежилым помещениям были присвоены следующие кадастровые номера: подвал - 63:01:0000000:0:4624/3; этаж N 1 -63:01:0000000:0:4624/4; этаж N 2 - 63:01:0000000:0:4624/6.

В соответствии с п. 2.6. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 30 сентября 2009 г.

На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству объекта долевого строительства перед истцом, вложившим свои денежные средства в соответствии с заключенными с ответчиком договорами долевого участия в строительстве. Вплоть до настоящего времени строительство салона по продаже и обслуживанию автомобилей объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию.

Строительство объекта на сегодняшний день фактически прекращено, поскольку в отношении ответчика - ООО "Лука-Авто" возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) в рамках дела N А55-3721/2010. Определением от 09.07.2010. в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору долевого участия в строительстве, до настоящего времени не может реализовать своё право и зарегистрировать в установленном действующим законодательством порядке право собственности на перечисленные в уточненном исковом заявлении нежилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства, по не зависящим от него причинам, что ущемляет права истца как собственника имущества по его владению, пользованию и распоряжению.

Истец считает, что, как инвестор, он имеет право владения, пользования и распоряжения созданным объектом, что в силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, соответствует содержанию права собственности. Полагая, что в результате исполнения договора долевого участия, у инвестора (Истца) возникает первичное право собственности на конкретные помещения, созданные за счет его денежных вложений, ОАО "Самара-Лада" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.

По смыслу правовых норм статей 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов. Применительно к вновь создаваемым объектам недвижимости таким требованием является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований.

Как правильно указано судом первой инстанции согласно материалам дела, при строительстве данного объекта недвижимости были получены все необходимые разрешения и согласования, что свидетельствует о соблюдении требований п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3.4. Договора долевого участия в строительстве салона по продаже и обслуживанию автомобилей, расположенного по адресу: ул. Промышленности/ул. Авроры в Советском районе г. Самары, предусмотрено, что уплата цены Договора производится единовременно в течение 3 дней путем перечисления денежных средств участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика с момента государственной регистрации настоящего договора.

Между тем основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском послужила именно невозможность соблюдения установленного законами порядка государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаче объекта участнику долевого строительства.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства также подлежит регистрации.

В силу указанных норм закона суд первой инстанции правомерно указал, что не завершенный строительством объект после государственной регистрации прав на него может быть признан объектом недвижимого имущества, на который распространяется соответствующий правовой режим.

Следовательно, при наличии в материалах дела документов, подтверждающих регистрацию в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке автомобильного салона по продаже и обслуживанию автомобилей, расположенного по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Промышленности/ул.Авроры, как объекта незавершенного строительства, данный объект является объектом гражданского оборота, что не исключает возможность признания права собственность на помещения в указанном объекте, равно как и на долю в праве собственности в объекте недвижимости.

Выпиской Росреестра по состоянию на 08.06.2010. подтверждается наличие в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об объекте незавершенного строительства - автомобильном салоне по продаже и обслуживанию автомобилей, расположенном по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Промышленности/ул.Авроры. Выписка от 02.08.2010. в отношении земельного участка, на котором располагается автомобильный салон свидетельствует о наличии обременений в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, в том числе в пользу истца - ООО "Самара-Лада".

Наличие спорных объектов, факт их создания и технические характеристики подтверждаются изготовленными Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" техническими паспортами. Указанные помещения прошли государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Нежилым помещениям были присвоены следующие кадастровые номера: подвал - 63:01:0000000:0:4624/3; этаж N 1 -63:01:0000000:0:4624/4; этаж N 2 - 63:01:0000000:0:4624/6.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на указанный объект в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12. 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд первой инстанции правомерно посчитал, возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством. Иное (с учетом несостоятельности ответчика и невозможности дальнейшего финансирования строительства) привело бы к нарушению баланса интересов сторон и прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Довод ответчика о том, что ОАО "Самара-Лада" по договору долевого участия денежных средств согласно п. 3.4 договора долевого участия фактически не вносило обоснованно не принят судом первой инстанции, поскольку соглашением о зачете встречных требований между ООО "Самара-Лада", ООО "Лука-Авто" стороны подтвердили закрытие встречных обязательств и договорились произвести зачет взаимных требований по состоянию на 13.10.2009. на сумму 30 703 418 руб.. (л.д. 71, т.1).

При этом на момент рассмотрения спора и вынесения решения по делу доказательств включения указанных требований истца должника в реестр требований кредиторов ООО "Лука-Авто" не имеется, равно как и доказательств включения объекта в конкурсную массу должника, поскольку не момент рассмотрения спора должник находится в процедуре наблюдения. При рассмотрении же данного заявления в рамках дела о банкротстве ответчик так же, как и истец, может ссылаться на соглашение о зачете встречных требований между ООО "Самара-Лада", ООО "Лука-Авто" от 13.10.2009.

Доводы заявителя жалобы не принимаются апелляционным судом, поскольку опровергаются представленными доказательствами.

Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 08 ноября 2010 года по делу N А55-15557/2010, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 ноября 2010 года по делу N А55-15557/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лука-Авто", г. Самара, - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лука-Авто", г. Самара, (ИНН 6316073302, ОГРН 1026301159851) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева
Н.Ю. Пышкина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.