Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2011 г. N 09АП-7223/11

г. Москва

Дело А40 - 137035/10-85-1178

"04" мая 2011 г.

N 09АП-7223/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2011 г..

Полный текст постановления изготовлен 04.05.2011 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Сумароковой Т.Я.

Судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Млечный путь"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2011 г..

по делу N А40-137035/10-85-1178, принятое судьёй Денискиной Е.Г.

по иску Департамента имущества города Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410)

к ООО "Млечный путь" (ИНН 7723741564, ОГРН 1097746802647)

о взыскании долга и выселении

при участии:

от истца: Апрелов С.А. по доверенности от 04.04.2011

от ответчиков: не явился, извещен

Истец, Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществ у с ограниченной ответственностью "Млечный путь" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 452 027 руб. 86 коп., пени размере 9 202 руб. 15 коп., а всего 461 230 руб. 01 коп.; выселении ответчика из нежилого помещения, общей площадью 139 кв.м. (помещение N VII, этаж 1, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, расположенного по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., д.165Е, корп. 12

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.02.2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда мотивировано тем, что ответчиком не представлено в материалы дела доказательств своевременности уплаты арендной платы, предусмотренной договором, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, пени начислены в соответствии с условиями договора. Исковые требования о расторжении договора основаны на п.2 ст.452, ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, в связи с чем, требования истца о выселении также подлежат удовлетворению.

С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что является субъектом малого предпринимательства и ему должна быть предоставлена льгота по арендной плате, предусмотренная Постановлением Правительства Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008 года и расчета 1200 руб. за кв.м в год.

В судебном заседании ответчик не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании п. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Представитель истца с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом - Департаментом имущества города Москвы, в лице директора СВТА (Арендодатель) и ответчиком -ООО "Млечный путь" (Арендатор) 04.03.2010 г. заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) N 03-00015/10 с приложениями к нему (л.д. 9-18).

В соответствии с п. 1.1 договора, на основании распоряжения ДИГМ N 3442-р от 18.11.2009 г. о проведении аукциона по определению ставки арендной платы на нежилое помещение по адресу: РФ, г. Москва, Северо-Восточный административный округ, Северный, Дмитровское шоссе, дом 165Е, корпус 12 и документов: "Выписка из протокола СГУП по продаже имущества города Москвы N12 от 03.03.2010 г.", "Распоряжение Департамента имущества г. Москвы N 4073-р от 25.12.2009 г.", Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание сооружение), общей площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Северо-Восточный административный округ, Северный, Дмитровское шоссе, дом 165Е, корпус 12.

Срок действия договора согласован сторонами в статье 2 договора, в соответствии с п. 2.1 которой, срок аренды установлен с 04.03.2010 г. по 03.03.2020 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Объект аренды ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 04.03.2010 г.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок платежей и расчетов определен сторонами в разделе 6 договора, в соответствии с п. 6.1 которого, ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 03.03.2010 г. N 12 на объект аренды, указанный в п. 1.1 договора, и не может быть снижена. За объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена.

Согласно п. 6.2 договора, за указанный в разделе 1 договора Объект аренды величина арендной платы за 1 кв.м. устанавливается в размере 10 216 руб., с учетом НДС. Пунктом 6.3 договора определено, что стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

В соответствии с п. 6.5 договора, Арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой части, установленной пунктами 6.1, 6.2 и 6.3 договора в бюджет города Москвы.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за пользование указанным помещением (не полностью внес арендные платежи за период май, июнь, июль, август, сентябрь 2010 г..), в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.05.2010 г. по 17.09.2010 г. в размере 452 027 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжение договора аренды N 48 от 15.09.1010 г. на основании п. 8.3, с уведомлением о необходимости освободить занимаемое нежилое помещение в течение одного месяца, сдав его по акту арендодателю. Однако ответчик, задолженность не погасил, помещение не освободил.

В соответствии с п.8.3 договора при невнесении арендатором арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке. Договор аренды считается расторгнутым с момента направления арендатору соответствующего уведомления заказным письмом.

При изложенных обстоятельствах истцом соблюден установленный ст. 619, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ порядок досрочного расторжения договора аренды и суд первой инстанции правомерно принял решение о досрочном расторжении договора. В соответствии с п.2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. ДИГМ, уведомлением от 15.09.2010 г. расторг договор аренды N 03-00015/10 от 04.03.2010 г. в одностороннем порядке.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что арендная плата должна начисляться по льготным ставкам не может быть принят апелляционным судом.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы" ответчику по спорному договору была предоставлена льгота в виде установления минимальной ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв. м в год на период с 11.01.2009 года по 31 декабря 2009 года.

Пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010 - 2012 гг." установлено, что в отношении договоров аренды, заключенных до 1 января 2010 г. с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, расчет арендной платы производится по ставке, определенной по результатам торгов.

Пунктом 8 названного постановления внесены соответствующе изменения в Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП., в частности, Постановлением Правительства г. Москвы N 1479-ПП внесены изменения в п. 1.2. постановления Правительства г. Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008 г., согласно которым государственная имущественная поддержка не предоставляется по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне г. Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ при неисполнении ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества, истец вправе предъявить требование о возврате имущества в освобожденном виде, то есть требовать от ответчика освободить занимаемые им помещения от любого находящегося в них имущества.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2010 г. по 17.09.2010 г. в размере 452 027 руб. 86 коп., подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора, предусмотрена ответственность Арендатора в случае просрочки уплаты арендных платежей, в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истцом правомерно, в соответствии с условиями договора, начислены пени в размере 9 202 руб. 15 коп за период с 06.05.2010 г. по 17.09.2010 г., согласно приложенному расчету, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о доказанности требований истца. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение соответствует обстоятельствам дела и отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда г. Москвы от 16.02.2011 года по делу N А40-137035/10-85-1178 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Сумарокова Т.Я.

Судьи

Барановская Е.Н. Кузнецова Е.Е.