Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2011 г. N 03АП-4550/10

А33-3766/2010

10 мая 2011 г.

Дело N г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 мая 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от истца С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) - представителя Федотова И.А. по доверенности от 09.02.2011;

от ответчика ООО "КоммерцСтрой" - представителя Шашило С.К. по доверенности от 19.11.2010 N 75,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КоммерцСтрой"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 16 сентября 2010 года по делу N А33-3766/2010, принятое в составе председательствующего судьи Дьяченко С.П., арбитражных заседателей Гречищевой Ю.В., Чертыкова Е.В.,

установил:

С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) (далее по тексту залогодержатель, кредитор, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерц Строй" (ранее ООО "Торговый "Центр Свободный") (далее по тексту ООО "Коммерц Строй", залогодатель, ответчик) (ОГРН 1022402126780, ИНН 2463050757), к открытому акционерному обществу "РТМ" (далее по тексту ОАО "РТМ", должник, ответчик) (ОГРН 5067746105653, ИНН 7721562954) об обращении взыскания на заложенное по договору залога от 15.11.2007 имущество:

-нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273202 с установлением начальной продажной цены в размере 520770 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182414 с установлением начальной продажной цены в размере 219536 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182417 с установлением начальной продажной цены в размере 657923 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182416 с установлением начальной продажной цены в размере 1733465 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182349 с установлением начальной продажной цены в размере 2115028 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182419 с установлением начальной продажной цены в размере 3160904 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 2293,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182347 с установлением начальной продажной цены в размере 5233486 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182418 с установлением начальной продажной цены в размере 274306 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182431 с установлением начальной продажной цены в размере 17800 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182413 с установлением начальной продажной цены в размере 64811 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182415 с установлением начальной продажной цены в размере 761985 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:5), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273209 с установлением начальной продажной цены в размере 110452 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 4305,70 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:6), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182345 с установлением начальной продажной цены в размере 9825936 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:9), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182135 с установлением начальной продажной цены в размере 370609 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182134 с установлением начальной продажной цены в размере 171,60 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4453 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:41), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182430 с установлением начальной продажной цены в размере 10162086 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:016.2:101), принадлежащее 000 "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 24 июня 2003 г., серия 24 ВФ N 008855 с установлением начальной продажной цены в размере 171384 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273203 с установлением начальной продажной цены в размере 9434104 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1816,3 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20010), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501123 с установлением начальной продажной цены в размере 4144935 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20011), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501124 с установлением начальной продажной цены в размере 316296 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20007), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550773 с установлением начальной продажной цены в размере 693295 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550774 с установлением начальной продажной цены в размере 302147 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550775 с установлением начальной продажной цены в размере 319034 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 328 от 14 февраля 2003 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30 декабря 2055 г., зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 3 марта 2003 г. (N 24:01:20.2003:172) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7345 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044) с установлением начальной продажной цены в размере 1203184 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 841 от 31 марта 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20 мая 2055 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 апреля 2005 г. (N 24-24-01/050/2005-161) (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением N 4501 от 3 августа 2006 г.), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047) с установлением начальной продажной цены в размере 2728747 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 969 от 18 апреля 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23 декабря 2053 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27 апреля 2005 г. (N 24-24-01/044/2005-513) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м. (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056) с установлением начальной продажной цены в размере 2666172 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи (с учетом ходатайств о привлечении соответчика и уточнении исковых требований).

Определением от 22 июня 2010 года удовлетворено ходатайство истца, открытое акционерное общество "РТМ" привлечено в качестве соответчика; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, общество с ограниченной ответственностью "Клемонт", общество с ограниченной ответственностью "КрасНедвижимость".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2010 года исковые требования закрытого общества с ограниченной ответственностью "C.R.R. B.V." к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерц Строй" удовлетворены. В иске к открытому акционерному обществу "РТМ" отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик - ООО "КоммерцСтрой" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 16 сентября 2010 года отменить по следующим основаниям:

- судом первой инстанции нарушен подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества. При сложении цены всех заложенных объектов недвижимости, указанных в решении суда, общая цена залога не соответствует залоговой стоимости, указанной в договоре ипотеки. При этом, суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости заложенного имущества;

- судом нарушена статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, 50 Закона об ипотеки в части недоказанности факта наступления оснований для досрочного взыскания кредита и для обращения взыскания на заложенное имущество. Для обращения взыскания на заложенное имущество необходимо удовлетворить требования кредитора (истца) к основному должнику (ОАО "РТМ"). Истец же требование о взыскании суммы кредита и санкций одновременно с требованием об обращении взыскания не предъявлял. Факт неисполнения должником обязательств по кредитному договору должен был быть подтвержден истцом в соответствии с условиями договора займа только решением Лондонского международного арбитражного суда;

- судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права в части ненадлежащего уведомления ответчика и его законного представителя - ликвидатора о времени и месте судебного заседания, и рассмотрел дело в его отсутствие. Суд первой инстанции проигнорировал представленную информацию о наличии у ответчика еще двух адресов - почтового адреса и места жительства ликвидатора). Участие в судебном заседании 09.09.2010 в качестве представителя ответчика Щербакова А.О. не может рассматриваться как рассмотрение дела в присутствии надлежащего представителя ответчика, так как в силу пункта 4 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с момента принятия решения о ликвидации общества надлежащим представителем ликвидируемого общества является представитель ликвидационной комиссии, каковым Щербаков А.О. не являлся;

- суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица - ОАО "Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики", которое является последующим залогодержателем права аренды земельного участка площадью 16 176 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100234:0056, который принадлежит ответчику;

- суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов по делам N А40-102191/10-22-933 и А40-88157/10-84-380 , рассматриваемых Арбитражным судом города Москвы, поскольку в рамках указанных делах рассматривается вопрос о частичном удовлетворении истцом своих требований по договору займа от 15.11.2007 на сумму 6 000 000 рублей долларов США за счет обращения взыскания на 100 % долю выставном капитале ООО "ТРЦ "Свободный".

Ответчиком представлено дополнение к апелляционной жалобе, в котором ссылается на то, что суд первой инстанции неправомерно не принял отчет N Н-10-29062 от 09.07.2010 ООО "Профессиональная группа оценки", согласно которого рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 29.06.2010 составила 97 624 000 долларов США.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение от 16 сентября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения в связи со следующим:

- суд первой инстанции правомерно указал в качестве начальной продажной цены заложенного имущества стоимость, согласованную сторонами в договоре ипотеки от 15.11.2007, поскольку ответчик не представил надлежащих доказательств несоответствия указанной оценки рыночной стоимости имущества;

- суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, поскольку указанное ходатайство направлено на затягивание рассмотрения дела, а также действующее законодательство не предусматривает необходимости определения первоначальной стоимости заложенного имущества на основании заключения эксперта, суд вправе определить такую стоимость с учетом имеющихся в деле доказательств;

- действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо требований, свидетельствующих о том, что обращение взыскания на предмет залога залогодержатель должен предъявить требования по основному (обеспеченному залогом) обязательству;

- ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам. В судебном заседании 09.09.2010 принимал участие представитель ответчика по доверенности, который ранее участвовал в рассмотрении дела.

В суде апелляционной инстанции ответчиком ООО "КоммерцСтрой" заявлено ходатайство о назначении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение. Определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда.

В соответствии с частью 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком заявлялось ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, в удовлетворении которого было отказано судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 6 разъяснений Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Имеющиеся в материалах дела отчеты независимых оценщиков ООО "Профессиональная группа оценки", ООО "Эксперт" свидетельствуют о несоответствии стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре ипотеки, рыночной стоимости, указанной в отчетах оценщиков. Кроме того, имеется существенная разница в оценках рыночной стоимости двух независимых оценщиков. Так, согласно заключению оценщика ООО "Профессиональная группа оценки" рыночная стоимость заложенного имущества по договору ипотеки имущества составила 3 024 712 800 рублей, согласно заключению ООО "Эксперт" рыночная стоимость заложенного имущества составила 893 539 000 рублей.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 29 декабря 2010 года удовлетворил ходатайство ответчика и назначил судебную экспертизу об определении на дату проведения экспертизы рыночной стоимости недвижимого имущества, проведение которой поручено эксперту Соловьевой Т.А.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2011 года производство по апелляционной жалобе возобновлено в связи с тем, что срок для приостановления производства по апелляционной жалобе, установленный определением от 29 декабря 2010 года истек, в срок, установленный определением, экспертное заключение не поступило.

Определением от 4 марта 2011 года в удовлетворении ходатайства ответчика об отводе состава суда отказано.

Определением от 4 марта 2011 года удовлетворено ходатайство ответчика о продлении срока проведения экспертизы в связи с представлением ответчиком необходимых для проведения экспертизы документов и в связи с необходимостью проведения экспертизы для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. Представителю ответчика разъяснены процессуальные последствия в случае затягивания судебного разбирательства и необоснованных заявлений об отводе состава суда.

Определением от 30 марта 2011 года производство по апелляционной жалобе возобновлено в связи с поступлением в суде апелляционной инстанции заключения эксперта, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 28 апреля 2011 года.

В судебном заседании 28 апреля 2011 года представитель ООО "КоммерцСтрой" Шашило С.К. заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица - Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае. В обоснование ходатайства ссылается на то, что суд первой инстанции ошибочно привлек к участию в деле Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, тогда как собственником спорного имущества является Российская Федерация.

Представитель истца возразил против удовлетворения ходатайства, считает, что ответчик злоупотребляет своими правами, так как у него имелась возможность ранее заявить ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица. Пояснил, что о привлечении к участию в деле Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска было заявлено ответчиком.

Суд апелляционной инстанции определил отказать в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку в силу части 3 статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о привлечении к участию в деле третьих лиц, с учетом того, что ходатайство о привлечении к участию в дела в качестве третьего лица Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в суде первой инстанции не заявлялось. Российская Федерация в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае с ходатайством о привлечении его в качестве третьего лица в суд не обращалась. Кроме того, указанное ходатайство ведет к затягиванию процесса. Каких-либо доводов о невозможности заявления ходатайства в суде первой инстанции не представлено.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела в подтверждение принадлежности права собственности Российской Федерации: выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2011 N 01/075/2011-862; от 22.04.2011 N 01/075/2011-861; от 22.04.2011 N 01/075/2011-863; от 25.04.2011 N 01/075/2011-862; от 22.04.2011 N 01/075/2011-861.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

Рассмотрев ходатайства представителя ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, арбитражный суд апелляционной инстанции, на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил отказать в удовлетворении указанного ходатайства, поскольку ответчик не обосновал невозможность представления заявленных в ходатайстве документов в суд первой инстанции. Суд апелляционной инстанции в судебном заседании вернул представителю ответчика выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2011 N 01/075/2011-862; от 22.04.2011 N 01/075/2011-861; от 22.04.2011 N 01/075/2011-863; от 25.04.2011 N 01/075/2011-862; от 22.04.2011 N 01/075/2011-861.

В суд апелляционной инстанции поступило ходатайство ответчика об отложении рассмотрения апелляционной жалобы либо объявлении перерыва на срок до 5 дней в связи с невозможностью явки в судебное заседание представителя Щербакова А.О.

Представитель истца возразил против удовлетворения ходатайства ответчика.

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку учитывая пределы рассмотрения апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции, с учетом приостановления производства по апелляционной жалобе и продления срока приостановления, указанное ходатайство направлено на затягивание судебного процесса, а также ввиду отсутствия иных оснований для отложения рассмотрения апелляционной жалобы. В судебном заседании принимает участие другой представитель ответчика, каких-либо доводов о необходимости участия еще одного представителя не представлено.

Представить ответчика Шашило С.К. заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - 112 арендаторов нежилых помещений, на которые обращено взыскание.

Представитель истца возразил против удовлетворения ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Суд апелляционной инстанции определил отказать в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц арендаторов нежилых помещений, поскольку в силу части 3 статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о привлечении к участию в деле третьих лиц, с учетом того, что ходатайство о привлечении к участию в дела в качестве третьих лиц арендаторов нежилых помещений в суде первой инстанции не заявлялось. Арендаторы нежилых помещений с ходатайством о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лица в суд не обращались. Кроме того, указанное ходатайство ведет к затягиванию процесса.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Каких-либо доводов о том, что настоящий спор, а также решение суда первой инстанции затрагивают в данном случае права и обязанности арендаторов нежилых помещений не приведено.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отводе состава суда.

В судебном заседании 28 апреля 2011 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17 час. 30 мин. 28 апреля 2011 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же лиц.

Определением от 28 апреля 2011 года в удовлетворении заявленного представителем ООО "КоммерцСтрой" Шашило С.К. ходатайства об отводе состава суда отказано.

В суд апелляционной инстанции поступило уточнение эксперта, из которого следует, что в заключении эксперта допущена опечатка в указании стоимости прописью. А именно, на странице 93 в пункте 1 стоимости прописью вместо слов "семнадцать миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч рублей" следует читать "пятнадцать миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч рублей", то есть сумма, указанная цифрами - 15 759 000 рублей

Представитель ответчика Шашило С.К. выразил свое несогласие с выводами, которые содержатся в экспертном заключении, заявил ходатайства: о вызове в судебное заседание эксперта для дачи пояснений: о проведении повторной экспертизы.

Представитель истца заключение эксперта считает понятным, возразил против удовлетворения ходатайства ответчика о вызове в судебное заседание эксперта и проведении по повторной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции определил в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы отказать, поскольку заключение экспертизы об определении рыночной стоимости нежилых помещений является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в обоснованности, не содержит неясностей, противоречий.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. Ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 86, 159, 184, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил удовлетворить ходатайство ответчика о вызове в судебное заседание эксперта Соловьеву Т.А.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 29 апреля 2011 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же лиц. В судебное заседание явились представители экспертного учреждения ООО "Региональный институт оценки и управления недвижимостью" - Циплюк А.Н., эксперт Соловьева Т.А.

Эксперт Соловьева Т.А. в судебном заседании пояснила, что при определении рыночной стоимости нежилых помещений затратный подход не использовался, так как он применим к зданиям в целом, а не к части нежилых помещений, которые находятся в здании. Считает, что при наличии смет затрат на строительство при проведении экспертизы, применение затратного подхода было невозможно. Также пояснила, что для сравнения были взяты аналогичные торговые офисы, расположенные в Октябрьском районе, помещения, расположенные в торгово-развлекательном центре "Планета", торгово-развлекательном центре "Июнь", торгово-развлекательном центре "Огни" не брались во внимание, так как они находятся за пределами Октябрьского района города Красноярска, в котором располагаются нежилые помещения, являющиеся предметов экспертизы. По поводу стоимости нежилых помещений N 1 и N 45 пояснила, что в помещении N 1 расположен подвал, а в помещении N 45 - тепловой узел, помещения являются техническими и получить доход от эксплуатации данных помещений, как от торговых, невозможно. В подтверждение невозможности использования помещения N 1 в качестве торгового офиса ссылается на то, что данное помещение из-за сырости проблемно, производится откачка воды. Пояснила, что помещение N 1 как вспомогательное производственное помещение, было оценено в 17 000 рублей за квадратный метр, указанные помещения нельзя сравнивать с офисными помещениями, имеющими отделку.

Представитель истца с экспертным заключением согласен, пояснил, что смысл применения затратного подхода отсутствует, поскольку из строительной сметной документации здания фактически невозможно выделить сметы отдельных помещений. По какой бы стоимости здание не строилось, в настоящее время стоимость помещения для продажи с торгов будет определяться исходя из того, по какой стоимости будут продаваться аналогичные помещения на рынке, то есть должен доминировать сравнительный подход, поэтому сметная стоимость здания не может повлиять на оценку для продажи помещений.

Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении дополнительной экспертизы с целью определения рыночной стоимости объектов недвижимости с использование трех подходов (затратного, сравнительного и доходного). Ссылается на то, что экспертным учреждением не были затребованы сметы, которые необходимы для оценки помещений с использованием затратного подхода. Неприменение затратного подхода считает необоснованным. Полагает, что для сравнения должны были быть взяты помещения в аналогичных торгово-развлекательных центрах. Оценку подвального помещения N 1 в 15 756 000 рублей считает необоснованной, так как подвальное помещение может сдаваться в аренду.

Представитель истца считает, что оснований для назначения дополнительной экспертизы нет.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Суд апелляционной инстанции определил в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении дополнительной экспертизы отказать. Эксперт обосновал применение методов исследования и неиспользования затратного подхода. Суд соглашается с доводами эксперта о необходимости оценки помещений в сравнении с аналогичными торговыми офисами, расположенными в том же районе - Октябрьском районе г. Красноярска, учитывая, что другие районы имеют иную инфраструктуру, транспортную развязку, численность жителей и т.п.

Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Представитель истца возразил против удовлетворения ходатайства ответчика о назначении повторной экспертизы.

Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Суд апелляционной инстанции отказал в их удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы, поскольку заключение экспертизы об определении рыночной стоимости нежилых помещений является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в обоснованности, не содержит неясностей, противоречий. Для дачи пояснений по заключению экспертизы в суд апелляционной инстанции по ходатайству ответчика вызвана эксперт Соловьева Т.А., которой были даны необходимые пояснения по существу экспертного заключения. Эксперт Соловьева Т.А., проводившая исследование по определению суда, обладает специальными познаниями, оснований подвергать сомнению обоснованность заключения эксперта не имеется, в выводах эксперта отсутствуют противоречия.

Представить истца просил оставить решение от 16 сентября 2010 года без изменения, просил обратить взыскание на имущество исходя из стоимости 77 809 969, 14 долларов США, не возражает против указания стоимости имущества в рублях (исходя из заключения эксперта).

Представитель ответчика считает, что по тем объектам недвижимости, по которым цена в экспертном заключении указана ниже, необходимо учитывать стоимость, указанную в решении, а где цена выше, необходимо учитывать стоимость, указанную в экспертном заключении. Просит указать в судебном акте стоимость имущества в долларовом эквиваленте по состоянию на сегодняшний день. Полагает, что на дату торгов стоимость имущества будет увеличена, предположив, что курс доллара увеличится.

Представитель истца пояснил, что имущество будет реализовано с торгов по наиболее высокой предложенной цене. Считает, что нет смысла переводить стоимость имущества в долларовый эквивалент.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

15.11.2007 между ОАО "РТМ" (заемщик) и C.R.R.B.V. (кредитор) заключено кредитное соглашение. Согласно указанному соглашению C.R.R.B.V. обязалось предоставить ОАО "РТМ" срочный долларовый кредит в размере 55000000 долларов США (пункт 2.1. соглашения). ОАО "РТМ" обязалось погасить кредит, а также проценты по кредиту 16.11.2009.

В соответствии с пунктом 8.1 соглашения за пользование кредитом ОАО "РТМ" обязалось выплачивать проценты в сумме 15% годовых. Согласно пункту 8.2.1 соглашения заемщик обязан выплачивать проценты по кредиту в последний день каждого процентного периода, который составляет три месяца. Сумма процентов, подлежащая уплате применительно к кредиту за какой либо процентный период, равняется максимальной непогашенной сумме кредита, умноженной на процентную савку и рассчитанной исходя из года продолжительностью 12 месяцев по 30 дней в каждом (пункт 8.2.2.).

С учетом пункта 8.3.1 если заемщик не выплатил в установленный срок какую-либо сумму, подлежащую оплате, то с установленной даты платежа до даты фактической оплаты на просроченную сумму начисляются проценты по ставке, на 2% превышающей процентную ставку (15%).

Пунктом 33.1 соглашения предусмотрена договорная подсудность споров Арбитражному регламенту Лондонского международного арбитражного суда ("ЛМАС").

15.11.2007 между ОАО "РТМ" (заемщик) и C.R.R.B.V. (кредитор) заключен договор займа. В соответствии с условиями настоящего договора кредитор предоставил заемщику, а заемщик принять от кредитора долларовый заем в размере 55000000 долларов США (пункт 2.1. договора).

С учетом пункта 6 договора заемщик обязался выплатить заем и все другие суммы по договору не позднее чем в 10 часов утра 16.11.2009. За пользование займом стороны предусмотрели взимание процентов в размере 15% годовых. Согласно пункту 8.2.1 договора заемщик обязан выплачивать проценты по кредиту в последний день каждого процентного периода, который составляет три месяца. Сумма процентов, подлежащая уплате применительно к кредиту за какой либо процентный период, равняется максимальной непогашенной сумме кредита, умноженной на процентную савку и рассчитанной исходя из года продолжительностью 12 месяцев по 30 дней в каждом (пункт 8.2.2. договора).

С учетом пункта 8.3.1 договора если заемщик не выплатил в установленный срок какую-либо сумму, подлежащую оплате, то с установленной даты платежа до даты фактической оплаты на просроченную сумму начисляются проценты по ставке, на 2% превышающей процентную ставку (15%).

В соответствии с пунктом 1.1 договора платежным агентом кредитора являлся банк: HSBC BANK PLC, Лондон (SWF:MIDLGB22).

С учетом пункта 5 договора денежные средства подлежали перечислению на долларовый счет заемщика N 40702840016100102231.

Пунктом 33.1 договора предусмотрена договорная подсудность споров Лондонскому Арбитражному суду.

В этот же день, 15.11.2007 между ООО "Торговый "Цент Свободный" (залогодатель) и С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V), закрытым обществом с ограниченной ответственностью (залогодержатель) заключен договор ипотеки. Согласно указанному договору договор ипотеки заключен в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО "РТМ" (заемщика) по договору займа от 15.11.2007 о предоставлении ОАО "РТМ" займа в сумме 55000000 долларов США. По договору ипотеки истцу переданы в залог следующие объекты:

нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273202;

нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182414;

нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182417;

нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182416;

нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182349;

нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 1 385,10 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182419;

нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 2 293,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182347;

нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182418;

нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182431;

нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182413;

нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182415;

нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:5), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273209;

нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 4 305,70 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:6), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182345;

нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:9), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182135;

нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182134;

нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4 453 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:41), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182430;

нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:016.2:101), принадлежащее 000 "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 24 июня 2003 г., серия 24 ВФ N 008855;

нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4 134 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273203;

нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1 816,3 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20010), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501123;

нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20011), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501124;

нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20007), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550773;

нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550774;

нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550775;

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 328 от 14 февраля 2003 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30 декабря 2055 г., зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 3 марта 2003 г. (N 24:01:20.2003:172) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7 345 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044) ;

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 841 от 31 марта 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20 мая 2055 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 апреля 2005 г. (N 24-24-01/050/2005-161) (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением N 4501 от 3 августа 2006 г.), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047);

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 969 от 18 апреля 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23 декабря 2053 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27 апреля 2005 г. (N 24-24-01/044/2005-513) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м. (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056).

Стороны оценили объекты, переданные по договору ипотеки следующим образом:

-нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м. - в размере 520770 долларов США;

-нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м. в размере 219536 долларов США;

-нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м. в размере 657923 долларов США;

-нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м. в размере 1733465 долларов США;

-нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м. в размере 2115028 долларов США;

-нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв.м. в размере 3160904 долларов США;

-нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 2293,30 кв.м. в размере 5233486 долларов США;

-нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. в размере 274306 долларов США;

-нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м. в размере 17800 долларов США;

-нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м. в размере 64811 долларов США;

-нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м. в размере 761985 долларов США;

-нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв.м. в размере 110452 долларов США;

-нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 4305,70 кв.м. в размере 9825936 долларов США;

-нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв.м. в размере 370609 долларов США;

-нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. в размере 171,60 долларов США;

-нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4453 кв.м. в размере 10162086 долларов США;

-нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв.м. в размере 171384 долларов США;

-нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв.м. в размере 9434104 долларов США;

-нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1816,3 кв.м. в размере 4144935 долларов США;

-нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв.м. в размере 316296 долларов США;

-нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв.м в размере 693295 долларов США;

-нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв.м. в размере 302147 долларов США;

-нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв.м. в размере 319034 долларов США;

-право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7345 кв. м в размере 1203184 долларов США;

-право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м в размере 2728747 долларов США;

-право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м. в размере 2666172 долларов США.

Принадлежность указанных объектов недвижимости ответчику подтверждается выписками из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом преамбулы договора договор ипотеки обеспечивал обязательства по погашению суммы займа, процентов, и штрафных процентов, комиссионных издержек, убытков и иных расходов, понесенных залогодателем.

В соответствии с пунктом 18.2 договора ипотеки споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края.

Договор ипотеки зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 28.01.2008.

Денежные средства в сумме 55000000 долларов США перечислены истцом ответчику по договору займа 16.11.2007, что подтверждается выпиской со счета ответчика. Согласно ответу от 02.07.2010 N 100-04-1963/10 НБ "Траст", правопреемнику Инвестиционного банка "Траст" (ОАО), предоставившему выписки по счетам ОАО "РТМ" 16.11.2007 произошло зачисление денежных средств в размере 55000000 долларов США на транзитный счет ОАО "РТМ" N 40702840916100202231. Зачисление денежных средств произведено банком HSBC BANK PLC 13 E0401:SWF:MIDLGB22 LONDON.

Ответчиком ОАО "РТМ" факт получения денежных средств от истца не опровергнут.

Доказательств возврата суммы займа и процентов за пользование займом на день рассмотрения дела ответчиком ОАО "РТМ" в материалы дела не представлено. Истец указал на неполучение от заемщика денежных средств в счет погашения суммы займа и процентов по нему.

Истцом произведен следующий расчет обязательств ОАО "РТМ":

-55000000 долларов США - сумма займа;

-16500000 долларов США - сумма процентов за пользование займом, рассчитанных за период с 16.11.2007 по 16.11.2009 (по ставке 15% годовых);

-2945890, 41 долларов США - повышенных процентов за пользование займом за период с 16.11.2009 по 11.03.2010 на сумму самого займа (по ставке 17% годовых);

-3364078,73 долларов США - повышенные проценты на сумму процентов за пользование займом за период с 16.02.2008 по 16.02.2010 (по ставке 17% годовых).

Итого сумма задолженности ОАО "РТМ" составила 77809969, 14 долларов США.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиками сложились отношения, регулируемые параграфом 3 главы 23, главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости), Законом Российской Федерации "О залоге".

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, будут устанавливаться обстоятельства неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств. Установление указанных обстоятельств в рамках настоящего дела возможно поскольку иск предъявлен и к должнику по договору залога и к залогодателю по договору ипотеки. В связи с изложенным суд счет возможным рассмотреть иск об обращении взыскания на заложенное имущество до предъявления кредитором иска о взыскании долга с должника и получения соответствующего решения, а также доказательств невозможности исполнения такого решения в принудительном порядке.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Факт перечисления истцом денежных средств заемщику подтвержден материалами дела (выпиской со счета ОАО "РТМ"). Наличие задолженности ОАО "РТМ" перед истцом в сумме 77809966,14 долларов США, установлена судом и подтверждается материалами дела.

Передача недвижимого имущества, указанного истцом в иске, в залог истцу ответчиком ООО "Торговый Центр "Свободный" в обеспечение исполнения договора займа от 15.11.2007 также подтверждена зарегистрированным в установленном порядке договором ипотеки от 15.11.2007.

Наличие заложенного имущества в собственности ООО "Торговый Центр "Свободный" подтверждается выписками из ЕГРП и не оспорено ООО "Торговый Центр "Свободный".

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности факта наступления оснований для досрочного взыскания кредита и для обращения взыскания на заложенное имущество, не принимается судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В пунктах 1.1, 3.2, 3.2.2 договора ипотеки определены предмет и срок исполнения обязательств должника (ОАО "РТМ"), обеспеченных ипотекой, содержатся указания о возврате суммы займа.

Таким образом, поскольку доказательства перечисления суммы займа должнику (ОАО "РТМ" по обеспеченному ипотекой обязательству, подтверждаются материалами дела, а ответчик - ОАО "РТМ" доказательств возврата суммы займа не представил, следовательно, истец как залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований.

При этом, действующее законодательство не содержит каких-либо требований, свидетельствующих о том, что для обращения взыскания на предмет залога залогодержатель должен предъявить требования по основному (обеспеченному залогом) обязательству.

Заложенное имущество подлежит реализации (продажи), которая производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 разъяснений Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, установил первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой цены недвижимого имущества, согласованной сторонами при заключении договора ипотеки. При этом судом первой инстанции не учтено, что отчеты независимых оценщиков ООО "Профессиональная группа оценки", ООО "Эксперт" имеющиеся в материалах дела, свидетельствуют о несоответствии стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре ипотеке, рыночной стоимости, указанной в отчетах оценщиков. Кроме того, имеется существенная разница в оценках рыночной стоимости двух независимых оценщиков.

Поскольку для определения рыночной цены имущества необходимы специальные познания, а противоречивые сведения, имеющиеся в материалах дела, не позволяют определить достоверную стоимость имущества, судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы и назначена судебная экспертиза об определении на дату проведения экспертизы рыночной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость недвижимого имущества определена:

нежилого помещения N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273202 - 15 759 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182414 - 7 703 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182417 - 19 910 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182416 - 60 822 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182349 - 15 756 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182419 - 10 907 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 2293,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182347 - 183 628 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182418 - 2 043 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182431 - 625 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182413 - 2 274 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182415 - 26 736 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:5), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273209 - 3 342 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 4305,70 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:6), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182345 - 344 764 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:9), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182135 - 11 215 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182134 - 13 740 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4453 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:41), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182430 - 356 558 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:016.2:101), принадлежащее 000 "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 24 июня 2003 г., серия 24 ВФ N 008855 - 6 013 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273203 - 331 016 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1816,3 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20010), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501123 - 145 434 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20011), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501124 - 11 098 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20007), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550773 - 20 980 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550774 - 9 143 000 рублей с НДС;

нежилого помещения N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550775 - 9 654 000 рублей с НДС;

права аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 328 от 14 февраля 2003 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30 декабря 2055 г., зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 3 марта 2003 г. (N 24:01:20.2003:172) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7345 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044) - 19 946 000 рублей с НДС;

права аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 841 от 31 марта 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20 мая 2055 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 апреля 2005 г. (N 24-24-01/050/2005-161) (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением N 4501 от 3 августа 2006 г.), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047) - 44 651 000 рублей с НДС;

права аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 969 от 18 апреля 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23 декабря 2053 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27 апреля 2005 г. (N 24-24-01/044/2005-513) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м. (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056) - 43 557 000 рублей с НДС.

Экспертиза по настоящему делу проведена с соблюдением норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено на основании представленных в распоряжение эксперта документов, его выводы обоснованны и мотивированны, доказательств, которые опровергают выводы эксперта, ответчик, выразивший свое несогласие с заключением, не представил. Все поставленные вопросы исследовались экспертом. Кроме того, экспертом по ходатайству ответчика были даны разъяснения в судебном заседании.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества с учетом заключения экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права в части ненадлежащего уведомления ответчика и его законного представителя - ликвидатора о времени и месте судебного заседания, и рассмотрено дело в его отсутствие, не принимаются судом апелляционной инстанции. Как следует из материалов дела, в судебном заседании 2 сентября 2010 года судом первой инстанции объявлялся перерыв до 09.09.2010 в целях извещения ответчика по новому юридическому адресу. Из протокола судебного заседания от 09.09.2010 следует, что ответчику по адресу, указанному в выписке была направлена телеграмма, о месте и времени продолжения судебного заседания после перерыва стороны были извещены путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края. После перерыва 09.09.2010 заседание продолжено с участием представителя ответчика Щербакова А.О. по доверенности от 20.04.2010. Доказательств об отзыве ответчиком доверенности Щербакова А.О. не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица - ОАО "Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики", которое является последующим залогодержателем права аренды земельного участка площадью 16 176 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100234:0056, который принадлежит ответчику, также не принимаются судом апелляционной инстанции. Поскольку ответчик не представил наличия последующего залога, а также договора ипотеки с ОАО "Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики", суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении указанного ходатайства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что факт неисполнения должником обязательств по кредитному договору должен был быть подтвержден истцом в соответствии с условиями договора займа только решением Лондонского международного арбитражного суда, не принимаются судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при установлении объема основного (обеспеченного ипотекой) обязательства условия договора ипотеки имеют приоритет перед условиями обеспеченного ипотекой обязательства. Следовательно, объем обеспеченных ипотекой обязательств должен быть установлен на основании условий договора ипотеки.

Согласно пункту 6.2 договора ипотеки стороны предусмотрели порядок обращения взыскания в соответствии с нормами российского законодательства, со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 16.1 настоящего договора все вопросы по настоящему договору или относящиеся к нему, регулируются и толкуются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 16.2 договора ипотеки все споры и разногласия по настоящему договору или относящиеся к нему, или связанные с нарушением, прекращением или недействительностью настоящего договора, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края.

Действующее российское законодательство, равно как и условия договора ипотеки позволяют обратиться с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки к залогодателю в случае нарушения обеспеченных ипотекой обязательств должником. При этом, предварительного предъявления каких-либо требований к должнику не требуется.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 13 Информационного письма от 22.12.05 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитраного процессуального кодекса Российской Федерации" указал, что по смыслу части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с общим правилом о подсудности (статья 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения ответчика.

Имущество, которое является предметом договора ипотеки, находится в г. Красноярске.

В связи с чем, настоящий спор является подсудным Арбитражному суду Красноярского края.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов по делам N А40-102191/10-22-933 и А40-88157/10-84-380 , рассматриваемым Арбитражным судом города Москвы, не принимаются судом апелляционной инстанции.

В отношении отказа в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А40-88157/10-84-380 суд первой инстанции правомерно указал, что наличие задолженности ОАО "РТМ" перед истцом и ее размер являются обстоятельствами, входящими в предмет доказывания по настоящему делу, и соответственно, устанавливаются судом на основе представленных сторонами доказательств. Таким образом, наличие спора о действительности торгов по продаже доли в уставном капитале ответчика не свидетельствовало о невозможности рассмотрения по существу иска об обращении взыскания на недвижимое имущества ответчика, рассмотрение Арбитражным судом города Москвы дела А40-88157/10-84-380 не препятствовало рассмотрению по существу настоящего дела. В отношении ходатайства о приостановлении производства по делу о вступления в законную силу судебного акта по делу N А40-102191/10-22-933 ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие невозможность рассмотрения настоящего дела по существу до вынесения решения по делу о признании за истцом права собственности на долю в уставном капитале ООО "КоммерцСтрой", размер задолженности ОАО "РТМ" входит в предмет доказывания по настоящему делу.

Доводы представителя ответчика о необходимости исчисления начальной продажной стоимости имущества в долларовом эквиваленте судом не принимаются, поскольку экспертом стоимость имущества определена в рублевом эквиваленте. Доводы ответчика об увеличении курса доллара на момент проведения торгов являются предположительными.

В связи с изложенным, решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2010 года подлежит изменению в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Учитывая, что ответчик своевременно не выполнил процессуальные обязанности по предоставлению необходимых документов для проведения экспертизы, что повлекло продление сроков проведения экспертизы, а также злоупотребил своими процессуальными правами, заявляя необоснованные отводы составу суда, что повлекло к срыву двух судебных заседаний, а в совокупности к затягиванию судебного процесса, судебные расходы по государственной пошлине и оплате услуг эксперта относятся на ответчика - ООО "КоммерцСтрой".

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2010 года по делу N А33-3766/2010 изменить в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества.

Исковые требования закрытого общества с ограниченной ответственностью "C.R.R.B.V" к обществу с ограниченной ответственностью "КоммерцСтрой" удовлетворить.

Изложить резолютивную часть решения.

Обратить взыскание в пределах суммы 77809969, 14 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи недвижимого имущества, заложенного по договору ипотеки от 15.11.2007, заключенному между обществом с ограниченной ответственность "Торговый Центр "Свободный" и закрытым обществом с ограниченной ответственностью "C.R.R.B.V.", принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Коммерц Строй" (ранее именуемое обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Центр "Свободный") путем продажи с публичных торгов:

нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273202 с установлением начальной продажной цены в размере 15 759 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182414 с установлением начальной продажной цены в размере 7 703 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182417 с установлением начальной продажной цены в размере 19 910 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182416 с установлением начальной продажной цены в размере 60 822 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182349 с установлением начальной продажной цены в размере 15 756 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182419 с установлением начальной продажной цены в размере 110 907 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 2293,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182347 с установлением начальной продажной цены в размере 183 628 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182418 с установлением начальной продажной цены в размере 2 043 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182431 с установлением начальной продажной цены в размере 625 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182413 с установлением начальной продажной цены в размере 2 274 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182415 с установлением начальной продажной цены в размере 26 736 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:5), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273209 с установлением начальной продажной цены в размере 3 342 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 4305,70 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:6), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182345 с установлением начальной продажной цены в размере 344 764 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:9), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182135 с установлением начальной продажной цены в размере 11 215 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182134 с установлением начальной продажной цены в размере 13 740 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4453 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:41), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182430 с установлением начальной продажной цены в размере 356 558 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:016.2:101), принадлежащее 000 "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 24 июня 2003 г., серия 24 ВФ N 008855 с установлением начальной продажной цены в размере 6 013 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273203 с установлением начальной продажной цены в размере 331 016 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1816,3 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20010), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501123 с установлением начальной продажной цены в размере 145 434 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20011), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501124 с установлением начальной продажной цены в размере 11 098 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20007), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550773 с установлением начальной продажной цены в размере 20 980 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550774 с установлением начальной продажной цены в размере 9 143 000 рублей с НДС;

нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550775 с установлением начальной продажной цены в размере 9 654 000 рублей с НДС;

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 328 от 14 февраля 2003 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30 декабря 2055 г., зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 3 марта 2003 г. (N 24:01:20.2003:172) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7345 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044) с установлением начальной продажной цены в размере 19 946 000 рублей с НДС;

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 841 от 31 марта 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20 мая 2055 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 апреля 2005 г. (N 24-24-01/050/2005-161) (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением N 4501 от 3 августа 2006 г.), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047) с установлением начальной продажной цены в размере 44 651 000 рублей с НДС;

право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 969 от 18 апреля 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23 декабря 2053 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27 апреля 2005 г. (N 24-24-01/044/2005-513) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м. (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056) с установлением начальной продажной цены в размере 43 557 000 рублей с НДС.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность "Коммерц Строй" в пользу закрытого общества с ограниченной ответственностью "C.R.R.B.V." 4000 рублей расходов по государственной пошлине.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий судья

Л.Е. Споткай

Судьи

О.В. Магда В.В. Радзиховская