Обзор судебной практики "О разрешении судами споров по договорам ипотеки земельного участка" (Е.А. Галиновская, "Арбитражное правосудие в России", N 3-4, март-апрель 2007 г.)

Текст документа отсутствует в свободном доступе. Чтобы приобрести систему ГАРАНТ,
оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Судам при рассмотрении споров, возникающих по поводу земельно-ипотечных отношений, приходится обращать внимание на особенности залога земель, установленные гражданским и земельным законодательством, и правового режима земельного участка, ставшего предметом ипотеки.

Отмечается, что в целом преобладают судебные разбирательства об обращении взыскания на земельный участок как предмет ипотеки и иски о признании договора ипотеки недействительным.

При обращении взыскания на земельный участок как предмет ипотеки между сторонами нередко возникают разногласия по поводу определения его продажной цены. Анализируя постановление суда, автор приходит к выводу, что суд не применил установленную законом об ипотеке специальную норму, согласно которой начальная продажная цена при обращении взыскания на предмет ипотеки определяется судом в случае, если сторонами не достигнуто соглашение по этому вопросу.

Другой вопрос, на который обращено внимание автора в связи с этим спором, связан с упоминанием о том, что земельные участки, ставшие предметом ипотеки, отнесены к землям особо охраняемых территорий, суду надлежало выяснить, к каким именно особо охраняемым территориям эти земельные участки отнесены.

Во второй части статьи рассмотрен спор о признании залога нежилых помещений недействительным. Основание - залог земельного участка не возникает автоматически с залогом расположенной на нем недвижимости, особенностью спора является то, что государственная и муниципальная земля, на которой расположена недвижимость, не может быть заложена в силу прямого указания закона.

В последней части статьи рассматривается вопрос прекращения действия ипотеки права аренды земли по таким обстоятельствам, как истечение срока аренды земли, продажа заложенной недвижимости с торгов, перевод должником долга, который был обеспечен ипотекой.

Обзор судебной практики "О разрешении судами споров по договорам ипотеки земельного участка"

Автор

Е.А. Галиновская - кандидат юрид. наук, ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ

"Арбитражное правосудие в России", 2007, N 3-4