Комментарий к письму Минфина России от 21.02.2007 N 03-04-05-01/54 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 8, апрель 2007 г.)

Комментарий к письму Минфина России
от 21.02.2007 N 03-04-05-01/54

Для покупки квартиры работник может взять ипотечный кредит. Тогда сверх суммы имущественного вычета он вправе учесть и проценты по такому обязательству. Однако, как пояснил Минфин, это не касается нового кредита, взятого, например, для погашения ранее полученного. Расходы на уплату процентов по нему не уменьшают налогооблагаемый доход работника.

При расчете доходов сотрудников бухгалтер должен предоставить им все вычеты по налогу на доходы. В частности имущественные, которые связаны с покупкой недвижимости. Как быть, если работник купил, например, квартиру и взял ипотечный кредит? Вдобавок ко всему для погашения кредита он заключил еще один заем. Будет ли он считаться целевым, связанным с покупкой жилья? И вправе ли работник рассчитывать на имущественный вычет по новому обязательству?

Прежде всего напомним, что общая сумма вычета ограничена. Она равна расходам на покупку квартиры. При этом вычет не может превышать 1 000 000 рублей. Однако есть и исключение из такого правила. В частности, если для покупки жилья был взят кредит в российском банке. Тогда сверх этой суммы в составе вычета учитывают и проценты, которые работник заплатил по кредиту.

К той же самой норме Налогового кодекса апеллируют и финансисты. Они не отрицают права работника включить в сумму вычета проценты по ипотечному кредиту. Чтобы получить вычет, человеку надо подать в налоговую инспекцию документы, которые подтверждают его расходы на покупку жилья. Его может предоставить как сама налоговая инспекция, так и работодатель. В первом случае к документам нужно приложить еще и декларацию по налогу на доходы. Ее сдают по окончании года. Получается, что налоговая инспекция даст вычет только после того, как год закончится.

А вот что касается нового кредита, который взят для погашения ранее полученного, то здесь точка зрения финансистов не в пользу "должников". Как указал Минфин, такой кредитный договор не будет целевым. Ведь квартира уже приобретена. И работник израсходовал на ее покупку ипотечный кредит. Поэтому при расчете имущественного вычета могут быть учтены только суммы процентов по первому договору. Расходы на уплату процентов по новому кредиту облагаемый доход не уменьшают.

В заключение отметим, что до 2005 года к вычету можно было принять лишь те проценты, которые сотрудник платил исключительно по ипотечным кредитам. С 1 января 2005 года уменьшить облагаемый доход работник вправе и на проценты по любым займам или кредитам, которые потрачены на покупку жилья. Важно лишь то, что деньги были получены от российской организации. Например, банка или фирмы по месту работы.

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 8, апрель 2007 г.