Вопрос: Я проживаю вместе с отцом - участником ВОВ и матерью - инвалидом 2-й группы, ветераном ВОВ, тружеником тыла. Квартиру приватизировать не хотим. Ответственный квартиросъемщик - мама. Стоит сейчас перезаключать договор социального найма (от 1999 г.) на мое имя? Если мы перезаключим договор, то сохранятся ли у родителей льготы по оплате коммунальных услуг? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 5, май 2007 г.)

Я проживаю вместе с отцом - участником ВОВ и матерью - инвалидом 2-й группы, ветераном ВОВ, тружеником тыла. Квартиру приватизировать не хотим. Ответственный квартиросъемщик - мама. Стоит сейчас перезаключать договор социального найма (от 1999 г.) на мое имя?

Если мы перезаключим договор, то сохранятся ли у родителей льготы по оплате коммунальных услуг?

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования на основании типового договора социального найма.

Типовой договор социального найма жилого помещения был утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315. Согласно п. 2 которого договоры социального найма жилого помещения, заключенные ранее, переоформлению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в установленном порядке могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Статьей 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ предусмотрено, что до внесения изменений в федеральное законодательство в части замены порядка предоставления компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Одновременно в п. 2 ст. 160 ЖК РФ говорится, что компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включается в совокупный доход семьи при расчете субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг (ст. 159 ЖК РФ).

Это означает, что впредь до введения предусмотренной ст. 160 ЖК РФ процедуры предоставления компенсаций действующие льготы по оплате жилья и коммунальных услуг учитываются при расчете соответствующих субсидий.

Во исполнение ст. 159 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от 14.12.2005 N 761 утвердило Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - Правила).

Право на субсидии согласно подп. "а" п. 3 и п. 4 Правил имеют в том числе пользователи жилого помещения в государственном (муниципальном) жилищном фонде с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма (п. 3 ст. 69 ЖК РФ). Поскольку члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности (п. 2 ст. 69 ЖК РФ), то при расчете субсидии к расчету принимается совокупный доход всей семьи нанимателя (п. 20 Правил) с учетом имеющихся у них льгот (п. 2 ст. 160 ЖК РФ).

Таким образом, если договор социального найма будет переоформлен на какого-либо иного члена семьи, то льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, которыми пользуются остальные члены семьи, сохраняются и учитываются при расчете предоставляемых гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

Л. Зуйкова,

эксперт АКДИ "ЭЖ"

1 мая 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 5, май 2007 г.