Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2011 г. N 09АП-7017/11

город Москва

Дело N А40-98272/10-54-642

13 мая 2011 г.

N 09АП-7017/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 05.05.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.05.2011

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Савенкова О.В., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Корунд"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 31.12.2010 по делу N А40-98272/10-54-642,

принятое судьей Голоушкиной Т.Г.

по иску Департамента имущества города Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410)

к ООО "Корунд" (ОГРН 1097746489136)

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды, выселении

при участии представителей:

от истца Ларионова Т.Н. по доверенности от 11.02.2011

от ответчика Шевченко Ж.Е. по доверенности от 04.05.2011

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Корунд" о:

- взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из договора аренды от 23.12.2009 N 10-00101/09:

44 124,92 руб. арендной платы за пользование объектом аренды в период с января по июнь 2010 года;

1009,07 руб. неустойки за период с 09.02.2010 по 29.06.2010 по ставке 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки;

- расторжении договора аренды от 23.12.2009 N 10-00101/09;

- выселении из нежилого помещения общей площадью 34.30 кв.м по адресу: город Москва, город Зеленоград, ул.Заводская, д.16Б, 1 этаж, пом.IX комн.1 и обязании возвратить в освобожденном виде истцу.

Решением суда от 31.12.2010 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ООО "Корунд" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что вывод суда первой инстанции, изложенный в обжалуемом решении, а именно: об обязанности арендатора уплачивать арендную плату по установленной договором, - основывается на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно: того, что для субъектов малого предпринимательства, к каковым относится ответчик, Постановлением Правительства Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008 ставка арендной платы на 2009 год установлена в размере 1000руб. за 1кв.м. в год, в связи с чем у арендатора отсутствовала задолженность по арендной плате.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель ответчика против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Корунд" (арендатор) заключен договор аренды от 23.12.2009 N 10-00101/09, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 24.12.2009 по 23.12.2019 нежилое помещение общей площадью 34,30кв.м. в здании по адресу: город Москва, город Зеленоград, ул.Заводская, д.16Б, 1 этаж, пом.IX комн.1.

Договор аренды заключен по результатам аукциона.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 25.01.2010.

Объект аренды передан арендатору в пользование 23.12.2009.

Договором аренды ставка арендной платы определена в размере 3980руб. включая НДС за 1кв.м. в год.

В то же время Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП предусмотрено применение в 2009 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1000руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы (п. 1.2.).

Рассчитанная на основании Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП арендная плата за пользование нежилыми помещениями общей площадью 34,3 кв.м составляет 34 299,96 руб.в год без НДС, или 2858,33 руб.без НДС в месяц.

Посредством данного публичного одностороннего объявления арендодателем о праве арендатора уплачивать арендную плату в размере меньшем, нежели определено заключенным между ними договором аренды, арендодатель (кредитор) освободил арендатора (должника) от лежащих на нем обязанностей применительно к ст. 415 Гражданского кодекса РФ.

Волеизъявлением кредитора о прощении долга приводит к прекращению обязательства должника от исполнения лежащих на нем обязанностей только применительно к уже возникшему долгу (т.е. обязательству, срок исполнения которого наступил).

По настоящему делу установленная договором аренды обязанность арендатора по внесению арендной платы является повременной, а именно: наступает ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Соответственно, применительно к обязательству арендатора из договора аренды ежемесячно 6-го числа каждого месяца, пока действовало Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП в вышеприведенной редакции, арендатор освобождался от обязанности по уплате арендной платы в сумме, превышающей 2858,33 руб.без НДС в месяц.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП внесены изменения и дополнения в п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП, которыми предусмотрено применение в 2010 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1200руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов.

Таким образом, после 01.01.2010 арендодатель прекратил предоставление арендатору освобождения от исполнения обязательства по внесению арендной платы по ставке 2858,33 руб.без НДС в месяц, поскольку к соответствующему обязательству как возникшему из заключенного по результатам торгов договора аренды не применим п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП.

Однако арендатором в 2010 году обязательство по внесению арендной платы по ставке, установленной договором, исполнялось ненадлежащим образом, а именно: задолженность по арендной плате в период с января по июнь 2010 года составила 44 124,92 руб., - что в силу ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ привело к возникновению у арендодателя права в судебном порядке требовать взыскания:

- образовавшейся задолженности по арендной плате, а также

- предусмотренной договором неустойки по ставке, равной 1/300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, составившей за период с 09.02.2010 по 29.06.2010 сумму 1009,07 руб.

Размер взыскиваемых сумм подтверждаются представленным истцом расчетом (л.д. 10), правильность которого проверена судом.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом об обоснованности иска, - за заявленный период, в заявленном размере.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что Постановление Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП, изменившее п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП, к заявителю не подлежит применению в силу ст. 422 Гражданского кодекса РФ, - основывается на неправильном толковании указанной нормы.

По-мнению заявителя жалобы, отсутствие в арендуемом помещении электроснабжения является недостатком сданного в аренду помещения, препятствующим пользованию, ответственным за которое в силу ст.ст. 611, 612 Гражданского кодекса РФ является арендодатель.

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Между тем условиями договора аренды от 23.12.2009 N 10-00101/09 не предусмотрено возложение на арендодателя обязанности по обеспечению переданных в аренду помещений электроэнергией.

Напротив, условиями договора аренды от 23.12.2009 N 10-00101/09 (п. 5.4.11) предусмотрено самостоятельное или за свой счет принятие арендатором всех необходимых мер для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения, в т.ч. электроснабжения.

Согласно ст. 612 Гражданского кодекса РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Между тем неподача электроэнергии в помещение в связи с отсутствием у лица, осуществляющего пользование указанным помещением, договора энергоснабжения, заключенного с энергоснабжающей организацией, - к недостаткам собственно помещения не относится.

Ненадлежащее состояние электросетей в арендуемом помещении, препятствующее подачи по ним электроэнергии, не подтверждено.

Учитывая, что:

- на момент обращения в суд арендатором не внесена арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора письмом от 30.06.2010 N 10-10/001671 (л.д. 37), обстоятельство получения которого арендатором не оспаривается, предупредил последнего о необходимости исполнения обязательств в разумный срок с предложением расторгнуть договор, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения;

- арендатор в разумный срок допущенные нарушения не устранил;

- нарушения существенно нарушают условия договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности в соотношении с размером установленной Договором арендной платы за каждый срок платежа, а также продолжительность срока, имевшегося у арендатора для устранения нарушений, -

- у арендодателя в силу п. 2 ст. 450; п. 1 ст. 619, ст.ст. 301, 622 Гражданского кодекса РФ возникло право требовать в судебном порядке: расторжения договора аренды; возврата объекта аренды.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности заявленных исковых требований.

Установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, доказаны исследованными судом доказательствами.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу обжалуемого решения, полно и объективно исследованы, им даны подробный анализ и правильная оценка, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.12.2010 по делу N А40-98272/10-54-642 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

О.В. Савенков М.С. Кораблева