Комментарий к письму Министерства финансов Российской Федерации от
27.03.2007 N 03-05-06-02/28
В Письме от 27.03.2007 N 03-05-06-02/28 Минфин по вопросу о том, обязана ли организация уплачивать земельный налог при отсутствии у нее правоустанавливающих документов на землю, разъяснил следующее.
Организация, права пользования земельными участками которой не зарегистрированы в установленном порядке, не может признаваться плательщиком земельного налога (ст. 388 НК РФ). При этом ст. 4 Закона N 122-ФЗ*(1) установлена обязанность государственной регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в отношении земельных участков. В связи с этим по вопросам оформления земельно-правовых отношений необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости.
Следует отметить, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования (ст. 273 ГК РФ).
Аналогичная норма предусмотрена ст. 35 ЗК РФ. Кроме того, земельное законодательство устанавливает: в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, в таких случаях устанавливается в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 1, 2 ст. 35, п. 3 ст. 33 ЗК РФ).
Итак, переход права собственности на здание влечет переход права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования, если в договоре об отчуждении здания не предусмотрено иное. Доказательством наличия
