Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 г. N 03АП-1565/11

"31" мая 2011 г.

Дело N г. Красноярск А33-11084/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "30" мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "31" мая 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей: Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Щекотуровой Я.С. ,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью "Росток-Сибирь" - Петрова А.В. -представителя по доверенности от 30.06.2010; от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" - Костина А.В. - представителя по доверенности от 24.08.2010 (т. 1 л.д. 157); директора общества с ограниченной ответственностью "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" Киреева С.В. на основании решения N 3 от 14.11.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Росток - Сибирь"

на решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" февраля 2011 года по делу N А33-11084/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Росток-Сибирь" (ОГРН 1092468032799, ИНН 2461207113) (далее - ООО "Росток-Сибирь") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" (далее - ООО "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ") с иском, измененным в порядке статьи 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем обязывания ответчика обеспечить в дневное время суток:

- беспрепятственный проход персонала истца и его контрагентов в целях ремонта части железнодорожных путей N 33 и 43, лит 185, адрес: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- въезд на территорию специализированной техники и оборудования в целях ремонта части железнодорожных путей N N 33, 43, протяжённостью 778 м., инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166 лит. 185, адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- возможность проведения земельных работ на части железнодорожных путей N N 33, 43, протяжённостью 778 м., инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166 лит. 185, адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику с кадастровым номером 24:50:0600031:57.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2011 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное решение отменить, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что им доказано право собственности на железнодорожные пути, представлена техническая документация на железнодорожные пути, подтверждающая их наличие в конце 2009 года, представлены письма ОАО "РЖД" и Сибирского территориального управления Федерального агентства железнодорожного транспорта о том, что пути являются действующими и подтверждающие их расположение.

Землеустроительная экспертиза подтвердила факт нахождения конструктивных частей железнодорожных путей на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57 и за его пределами, однако суд безосновательно признал выводы эксперта необоснованными.

Актами от 05.07.2010 и от 14.02.2011 истцу отказано в прохождении работников и техники к своим железнодорожным путям. В судебном заседании ответчик также возражал против ремонта путей и осуществления прав собственника истцом

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к отзыву просит вынесенный судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, полагая, что суд обоснованно сделал вывод о недоказанности факта нахождения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57 индивидуально-определенной вещи - железнодорожного пути N 33 и 43, протяженностью 778 м. Факт отсутствия каких-либо железнодорожных путей на земельном участке с указанным кадастровым номером исключает право истца заявлять требования об устранении нарушений права собственника в порядке статьи 304 Гражданского кодекса.

Кадастровый паспорт объектов недвижимости истца, схемы железнодорожных путей N 33 и 43 прилагаемые к техническому и кадастровому паспортам, не содержит сведений о кадастровом номере земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости. При этом по договору купли-продажи N 166 от 01.09.2009 ЗАО "Красный Яр АО" продало истцу железнодорожные пути, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0600031:0528, 24:50:0600031:0533, 24:50:0600031:0535, которые являются смежными с земельным участком ответчика 24:50:0600031:57, поэтому железнодорожные пути никак не могли находиться на указанном земельном участке.

Апелляционная жалоба принята к производству, назначено её рассмотрение на 12.05.2011, с последующим отложением на 24.05.2011 и объявлением перерыва в судебном заседании до 30.05.2011. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет.

В судебном заседании истец и ответчик поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё.

Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска пояснил, что поскольку истцом не доказан факт нахождения его железнодорожных путей как сооружения (недвижимого имущества) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По договору купли - продажи от 29.03.2004 N 010/8Н ОАО "Металлургический завод "Сибэлектросталь" (продавец) продало ООО "Предприятие "ПУТЕРЕМОНТ" (покупатель) нежилое здание, общей полезной площадью 842,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, (Лит. В149). По акту приема-передачи от 10.04.2004 продавец передал недвижимое имущество покупателю (л.д. 60-62, 64 том N 1).

В соответствии с пунктом 1.4 договора недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 1 196 032,65 кв. м., кадастровый номер 24:50:06:00031:0048, принадлежащем продавцу на праве бессрочного пользования.

В Приложении N 1 к договору купли-продажи от 29.03.2004 определен план земельного участка, необходимого для использования недвижимого имущества, длина которого определена 85м, а ширина - 101,4м (л.д. 63 том N 1)

Соглашением от 20.07.2004 N 01, стороны изменили план земельного участка необходимого для использования недвижимого имущества, установили его длину 220 000м, по периметру огражденного забором (л.д. 66 том N 1).

Право собственности на нежилое здание общей площадью 842,70 кв.м по адресу: г.Красноярск, ул. Кутузова, д. 1, стр. 67 зарегистрировано за ООО "Предприятие "ПУТЕРЕМОНТ" (свидетельство о государственной регистрации права от 27.05.2004 серия 24 ГУ N 007745).(л.д. 67 том N 1)

Распоряжением администрацией города Красноярска от 28.01.2005 N 52-недв. расформирован земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:0048, площадью 1 196 032,65 ранее предоставленный металлургическому заводу "Сибэлектросталь" на основании постановления Администрации города N 394 от 14.10. 92 (л.д. 138 том N 1).

Распоряжением администрацией города Красноярска от 15.07.2005 N 1110-недв. ООО Предприятие "ПУТЕРЕМОНТ" представлен в аренду земельный участок из земель поселений, оценочной зоны N 56, общей площадью 19 787 кв.м, в том числе 2558, 0 кв.м- охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, в целях эксплуатации здания на 10 лет. (л.д. 139 том N 1) .

В приложении к постановлению определен проект границ земельного участка, занятого нежилым зданием с указанием геодезических данных (л.д. 141 том N 1)

В материалы дела представлены технический проект и землеустроительное дело по составлению карты (плана) земельного участка ООО Предприятие "ПУТЕРЕМОНТ", расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, д.1 стр.67, изготовленные по заданию заказчика - ООО Предприятие "ПУТЕРЕМОНТ" - филиалом ФГУП ФКЦ "Земля" 22.07.2005 (л.д. 99-148 том N 1).

Сформированному земельному участку присвоен государственный кадастровый номер 24:50:0600031:0057, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 18.08.2005 N 50/05-5948.(л.д. 74-76 том N1)

Во исполнение распоряжения администрации города Красноярска от 15.07.2005 N 1110- недв. департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) передал ООО Предприятие "ПУТЕРЕМОНТ" (арендатор) по договору от 17.04.2006 в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:0057, в оценочной зоне 56, общей площадью 19 787 кв.м, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, в целях эксплуатации нежилого здания (л.д.70-73 том N 1).

Распоряжением администрации города Красноярска от 06.07.2010 N 3221-недв обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие "ПУТЕРЕМОНТ" указанный земельный участок представлен в собственность. Заключен договор купли-продажи от 15.07.2010 N 580 земельного участка (л.д. 87 том N1).

Как пояснил ответчик, право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП по причине принятия обеспечительных мер истцом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2009 N 166 закрытое акционерное общество "Красный Яр АО" (продавец) продало ООО "Росток-Сибирь" (покупатель) наряду с другими объектами железнодорожные пути, протяженностью 14809,70 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 строение 123, кадастровый номер 24:50:060031:0000:04:401:001:003788690:0131 ( (л.д. 19-22 том N 2).

В пункте 1.3 договора купли-продажи от 01.09.2009 N 166 определено, что недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.2 договора расположено на следующих земельных участках: с кадастровым номером 24:50:06 00031: 0528, площадью 20 834 кв.м., с кадастровым номером 24:50:06 00031: 0533, площадью 204 151 кв.м., с кадастровым номером 24:50:06 00031: 0535, площадью 384 884 кв.м., предоставленных продавцу на основании договоров аренды земельного участка N 621 от 27.03.2008, N 2528 от 06.10.2008, N 2526 от 06.10.2008.

По акту от 15.09.2009 железнодорожные пути переданы истцу продавцом (л.д. 23 том N 2).

Истцом, как собственником купленного железнодорожного пути "строение 123" принято решение от 25.05.2010 о преобразовании указанного объекта недвижимости в ряд самостоятельных железнодорожных путей, в том числе в железнодорожные пути N 33 и 43 (N 33 от стр. 6 до к.п. и N 43 от стр. 54 до к.п.) (л.д. 33 том N 1)

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.11.2009 сооружению 177 Литера 185 "Железнодорожные пути N 33 и 43" присвоен инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166 (л.д. 151-154 том N 3). В техпаспорте указано, что протяженность железнодорожных путей NN 33, 43, расположенных по адресу: г.Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор.177 изменилась на 14031,6 м за счет выделения участка железнодорожного пути в соор. 177 (N33 от стр.6 до к.п. и N43 от стр. 54 до к.п.) из общей протяженности сооружения: железнодорожные пути по ул. Кутузова, 1, стр. 123.

В выписке из адресного реестра г. Красноярска ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю от 11.11.2009 N 9044 о подтверждении адреса установлен адрес сооружения - "железнодорожные пути N 33, N 43", расположенного по ул. Кутузова, N1, обозначенного в техническом паспорте литерой 185, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. N177, предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. К утузова, 1, стр. N123.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2010 24 ЕИ 691112 право собственности на объект - железнодорожные пути N 33 и N 43, протяженностью 778 м, инв. N 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером24:50:0000000:0:7425 зарегистрировано за ООО "Росток -Сибирь" (л.д. 160 том N3).

Как указывает истец, 05.07.2010 он пытался попасть на территорию ответчика, огороженную забором, в целях ремонта железнодорожного пути. В пропуске на территорию лицам, составившим акт от 05.07.2010, было отказано по причине, со слов сотрудников охраны, распоряжений "администрации" о запрете проникновения посторонних лиц на территорию, о чем составлен акт (л.д 34 том N 1).

В акте от 14.02.2011, составленном работниками ООО "Росток-Сибирь" и ООО "Красный Яр АО", зафиксировано, что подписавшие его лица пытались попасть на территорию ООО "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" через проходную. В пропуске на территорию лицам, составившим акт, было отказано (л.д. 194 том N 3).

Считая свои права нарушенными ООО "Росток-Сибирь" обратилось с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

По договору купли -продажи недвижимого имущества от 01.09.2009 N 166, закрытое акционерное общество "Красный ЯрАО" продало ООО "Росток-Сибирь" железнодорожные пути, протяженностью 14809,70 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 строение 123.

На основании решения от 25.05.2010 из сооружения - железнодорожные пути, протяженностью 14 809,70 пог. м, выделены 29 сооружений, в том числе пути N 33 и N 43, протяженностью 778 м, как сооружение 177 по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2010 24 ЕИ 691112 за ООО "Росток-Сибирь" зарегистрировано право собственности на объект - железнодорожные пути N 33 и N 43, протяженностью 778 м, инв. N 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером 24:50:0000000:0:7425(л.д. 160 том N3)..

В материалах регистрационного дела имеется технический паспорт, изготовленный по состоянию на 15.08.2001 на сооружение - железнодорожные пути протяженностью 14 809,70 п.м, в том числе N 33 протяженностью 696,18 п.м и N 43 протяженностью 81,92 п.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 (л.д. 83-90 том N 2). Общая протяженность указанных путей составляет 778,1 п.м.

Как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю от 18.10.201, запись о государственной регистрации права собственности истца на сооружение железнодорожные пути N 33 и N 43, протяженностью 778 м, инв. N 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, внесена 02.06.2010 в связи с выделением собственником по решению от 25.05.2010 из сооружения - железнодорожные пути, протяженностью 14 809,70 пог. м, отдельных участков в 29 сооружений, в том числе пути N 33 и N 43, протяженностью 778 м, как сооружения 177 по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1.

Таким образом, железнодорожные пути N 33 и 43, впоследствии выделенные в самостоятельный объект недвижимости, общей протяженностью 778 п.м. существовали по состоянию на 15.08.2001, т.е задолго до приобретения ответчиком прав на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:0057, в оценочной зоне 56, общей площадью 19 787 кв.м.

Схематический план сооружения "Железнодорожные пути N 33 и N 43", приложенный к техническому плану на сооружение (л.д. 154 том N 3) свидетельствует, что спорное сооружение является частью железнодорожного пути N 33. Об этом же свидетельствует и топографический план базы ООО "Предприятие Путеремонт" по состоянию на 29.11 2010 (л.д. 184 том N 3).

В письме от 24.08.2010 N 54 Центральная дирекция управления движением станции Злобино структурное подразделение филиала ОАО "РЖД" сообщила ООО "Росток-Сибирь", что подача вагонов со станции Злобино производилась через выставочные пути необщего пользования завода ЗАО "Сибтяжмаш" для завода "Сибэлектросталь" и ЗАО "Сибтяжмаш". С выставочных путей завода ЗАО "Сибтяжмаш" локомотивом завода подавались на "Сибэлектросталь" через железнодорожный путь N 33. Соединительный железнодорожный путь N 33 является единственным путем для подачи-уборки вагонов на бывший завод "Сибэлектросталь" по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова,1. Других вариантов подачи - уборки вагонов, поступающих на завод "Сибэлектросталь" (с момента строительства завода) не существовало. Расположение железнодорожного пути N 33 соответствует представленному истцом плану (л.д. 52 том N 1).

Сибирское территориальное управление Федерального агентства железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации в письме от 10.09.2010 N РСиб-1183 сообщило ООО "Росток-Сибирь", что исходя из представленных копий документов : свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2010 N 24 ЕИ 691112, технического паспорта железнодорожных путей АООТ "Металлургический завод Сибэлектросталь" от 1996 года, технического паспорта железнодорожных п утей N 33 и N43 от 05.11.2009, кадастрового паспорта сооружения от 28.12.2009, а так же выписки из ЕГРОКС от 03.11.2006 N 04:401/2006-50686 и плана-схемы расположения железнодорожных путей, по мнению Управления, можно сделать вывод, что железнодорожный путь N 33, находящийся в собственности ООО "Росток-Сибирь", действительно проходит по земельному участку с кадастровым номером 24:60:0600031:57 (л.д. 54-55 том N 1).

Ответчик, в подтверждение того, что на огражденном им земельном участке с кадастровым номером 24:60:0600031:57 отсутствуют железнодорожные пути ссылается на топографический план, подготовленный ООО "Земпроект" на основании договора N 024 от 21.06.2010. (л.д. 153 том N 1) Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера от 24.08.2010 к указанному договору, железнодорожный путь, ранее отображенный на планшетах топографического плана управлением архитектуры администрации города Красноярска, убран с планов в связи с его отсутствием лишь в границах земельного участка ООО "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ".

Следовательно, ранее в границах земельного участка ответчика был отображен железнодорожный путь.

Землеустроительной экспертизой, проведенной на основании определения арбитражного суда от 15.11.2010 установлено, что железнодорожные пути N 33 и N 43, протяженностью 778 п.м. инв. N 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером24:50:0000000:0:7425 расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:60:0600031:57. В ходе обследования на данном земельном участке была произведена частичная уборка верхнего земельного слоя и снежного покрова в результате чего, обнаружены конструктивные элементы сооружения, указанные в техническом паспорте на сооружение, а именно балластовый слой из карьерного гравия, что является основанием сооружения. Также обнаружены части деревянных изделий, предположительно шпал, являющихся конструктивным элементом сооружения (л.д. 148 том N 3)

Как следует из заключения, обследование проводилось в дневное время суток с 11-13 часов, при достаточной освещенности, и температуре наружного воздуха - 3 градуса по шкале Цельсия. Земельный участок во время обследования покрыт снежным слоем толщиной до 30см. Для расчистки земельного участка от снежного покрова и земельной насыпи использовался Бульдозер марки Т-130 гусеничного типа.

В целях выявления соответствия конструктивных элементов железнодорожного пути была произведена расчистка от снежного покрова железнодорожных путей N 33 и N 43, расположенных за пределами земельного участка с кадастровым номером 24:60:0600031:57. карьерный гравий и деревянные шпалы, соответствуют частям, обнаруженным на земельном участке с указанным кадастровым номером. В этой связи экспертом сделан вывод о том, что конструктивные элементы сооружения (карьерный гравий и остатки деревянных шпал), обнаруженные на земельном участке с кадастровым номером 24:60:0600031:57 являются частью сооружения железнодорожные пути N 33 и N 43, протяженностью 778 м инв. N 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером24:50:0000000:0:7425.

К землеустроительной экспертизе приложен топографический план, на котором изображено место расположения основания сооружения (карьерный гравий) и частей деревянных шпал, выявленных экспертом (л.д. 150 том N 1), на земельном участке ответчика, конфигурация которого соответствует изображению железнодорожного пути на схематическом плане в техническом паспорте объекта.

При таких обстоятельствах, показания свидетеля - техника межрайонного отделения ФГУП "Ростехинвентаризация -федеральное БТИ" Толохина Е.Н., проводившей 05.11.2009 инвентаризацию сооружения "железнодорожные пути" по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, сооружение N 177, об условиях проведения инвентаризации объекта, не имели правового значения.

Таким образом, заключение судебного эксперта опровергает утверждение ответчика об отсутствии на принадлежащем ему земельном участке железнодорожных путей.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о необоснованности Заключения эксперта ООО "Геокомплекс". Как указал суд первой инстанции карьерный гравий и остатки деревянных шпал не могут признаваться сооружением - железнодорожный путь, или частью сооружения как индивидуально- определенной вещи, владение которой должен доказать истец по иску об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.

Вместе с тем, право собственности истца на объект недвижимости подтверждено надлежащими доказательствами. В связи с этим право пользования частью земельного участка ответчика принадлежит истцу в силу прямого указания закона. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Следовательно, собственник такого объекта недвижимости не лишается права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и восстановления объекта.

Исходя из пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для его использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 данного Кодекса.

Учитывая, что в гражданском и земельном законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие возникшие между сторонами отношения по вопросу о праве пользования истцом частью земельного участка в период восстановления поврежденного сооружения, суду следовало руководствоваться нормой статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении законодательства, регулирующего сходные отношения.

В силу статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

В связи с изложенным истец, как законный пользователь части земельного участка, обладает правом на ремонт и восстановление сооружения, а действия ответчика, препятствующего восстановлению сооружения, нарушают права истца.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Фактически предъявленный обществом иск об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, то есть о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а также о пресечении действий, нарушающих его права, соответствует способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный подход соответствует судебной практике, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 N 17616/07 по делу N А41-К1-6439/07.

Действительно, кадастровые номера земельных участков, на которых расположены железнодорожные пути ООО "Росток-Сибирь", указанные в договоре купли-продажи от 01.09.2009 N 166 не совпадают с существующим кадастровым номером земельного участка ответчика 24:50:06:00031:57.

Вместе с тем, в дело предоставлена выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 03.11.2006, свидетельствующая о регистрации прав по состоянию на 10.10.2006 за ЗАО "Сибирская инновационная компания" на сооружение "железнодорожные пути", общей протяженностью 14809,7 кв.м., в состав которого входил, в том числе, железнодорожный путь N 33 и N 43.

Судом апелляционной инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса удовлетворено ходатайство истца о приобщении к материалам дела договора купли-продажи N 05/301 от 08.12.2006 по которому указанным обществом продано ЗАО "Красный Яр АО" недвижимое имущество "железнодорожные пути" , общей протяженностью 14809,7м. Согласно пункту 1.5 данного договора отчуждаемые объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова,1, кадастровый номер 24:50:06:00031:0048.

Следовательно, спорные железнодорожные пути изначально находились на том же земельном участке, что и здание, приобретенное ответчиком по договору купли - продажи от 29.03.2004 N 010/8Н от ОАО "Металлургический завод "Сибэлектросталь".

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Доказательства постановки земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:06 00031: 0528, 24:50:06 00031: 0533, 24:50:06 00031: 0535 на кадастровый учет в деле отсутствуют, как и топографические планы указанных земельных участков. Поэтому ответчик не доказал, что объекты истца находятся исключительно в границах данных земельных участков.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив доказательства, представленные сторонами спора по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что отсутствие на земельном участке, используемым ответчиком, части железнодорожных путей истца N 33 и 43, в виду их разборки, не может служить основанием для отказа в удовлетворении его требований, направленных на восстановление и ремонт разрушенной части железнодорожного пути.

В соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы и иска относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269,270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" февраля 2011 года по делу N А33-11084/2010 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" обеспечить обществу с ограниченной ответственностью "Росток -Сибирь" в дневное время суток:

- беспрепятственный проход персонала и его контрагентов в целях ремонта части железнодорожных путей N 33 и 43, лит 185, по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- въезд на территорию специализированной техники и оборудования в целях ремонта части железнодорожных путей N N 33, 43, протяжённостью 778 м., инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166 лит. 185, по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- возможность проведения земельных работ на части железнодорожных путей N N 33, 43, протяжённостью 778 м., инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166 лит. 185, по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие ПУТЕРЕМОНТ" г. Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Росток - Сибирь" г. Красноярск 2 000 рублей государственной пошлины по иску, уплаченной платежным поручением N 901 от 11.08.2010 и 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, уплаченной по платежному поручению N 295 от 15.03.2011.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Т.С. Гурова Н.А. Кириллова