Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2011 г. N 09АП-10445/11

г. Москва

Дело N А40-576/11-49-5

30 мая 2011 г.

N 09АП-10445/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Исток" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2011 г. по делу N А40-576/11-49-5, принятое судьей Марченковой Н.В.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423), Префектуры Южного административного округа города Москвы (ОГРН 1027739861050, ИНН 7725069330)

к Закрытому акционерному обществу "Исток" (ИНН 7724085989)

об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истцов: от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Монахова А.А. по доверенности от 28.02.2011 г.

от Префектуры Южного административного округа города Москвы - Монахова А.А. по доверенности от 20.08.2010 г.

от ответчика: Пищаев В.С. по доверенности от 11.02.2011 г., Малышева О.Ф. по доверенности от 16.03.2011 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы и Префектура Южного административного округа города Москвы (далее - Префектура ЮАО г.Москвы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями об обязании Закрытого акционерного общества "Исток" (далее - ЗАО "Исток") освободить земельный участок площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пересечение ул. Луганской и ул. Товарищеской от временного, некапитального строения - торгового павильона в течении недели со вступления решения в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда просят предоставить Префектуре ЮАО г.Москвы право освободить указанный земельный участок, а именно осуществить вывод имущества ответчика, расположенного на земельном участке с последующим возложением расходов на ответчика.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 марта 2011 года по делу N А40-576/11-49-5 исковые требования Департамента земельных ресурсов города Москвы и Префектуры ЮАО г.Москвы удовлетворены полностью.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО "Исток" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, уведомление Департамента земельных ресурсов города Москвы от 26.01.2009 г. о прекращении договорных отношений с 13.03.2009 г., полученное ответчиком в период действия договора, не может нести правовых последствий.

Заявитель полагает, что указанное уведомление является отказом в переоформлении договора на новый срок, но не возражением Арендодателя в пользовании Арендатором земельным участком, в связи с чем договор аренды земельного участка был возобновлен сторонами в порядке ст.621 ГК РФ.

Кроме того, заявитель ссылается на отсутствие распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы об освобождении ответчиком спорного земельного участка.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истцов доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, обжалуемое решение суда без изменения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 30 апреля 2004 года между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ЗАО "Исток" (Арендатор) был заключен договор аренды N М-05-506117, согласно условиям которого Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пересечение ул. Луганской и ул. Товарищеской, для эксплуатации существующего временного торгового павильона.

Согласно п. 2.1 договора срок его действия составляет до 13 марта 2009 года. Государственная регистрация договора произведена в установленном порядке 22 июля 2004 года за номером 77-01/45-607/2004-154, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как правильно установлено судом первой инстанции, Арендодатель уведомлением от 26.01.09 г. N 33-1Т5-46/9-(0)-2 известил Арендатора о прекращении договорных отношений с 13 марта 2009 года и необходимости возвратить арендуемый земельный участок в порядке ст. 622 ГК РФ. Получение ответчиком указанного уведомления подтверждается почтовым уведомлением о вручении и последним не оспаривается.

В соответствии ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленного в материалы акта обследования объекта недвижимости от 30.09.2010 г. N 9050614/п видно, что спорный земельный участок ответчиком от торгового павильона не освобожден.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного иска и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, заявитель жалобы указывает, что уведомление Департамента земельных ресурсов города Москвы от 26.01.2009 г. о прекращении договорных отношений с 13.03.2009 г., полученное ответчиком в период действия договора, не может нести правовых последствий, поскольку является отказом в переоформлении договора на новый срок, но не возражением Арендодателя в пользовании Арендатором земельным участком, в связи с чем полагает, что договор аренды земельного участка был возобновлен сторонами в порядке ст. 621 ГК РФ.

Данные доводы судебной коллегией исследовались и подлежат отклонению, поскольку право Арендодателя прекратить договорные отношения после окончания срока действия договора, предусмотренного его условиями, вытекает из п. 1 ст. 610 ГК РФ и является неотъемлемым.

Апелляционный суд отмечает, что условия ст. 622 ГК РФ предусматривают субъективную обязанность арендатора по возврату имущества. Арендодатель же в этом случае освобожден от обязанности по осуществлению мер, направленных на принуждение арендатора возвратить арендованное имущество непосредственно после окончания срока действия договора. Полученные арендодателем арендные платежи после наступления указанного срока являются уплаченными арендатором за фактическое пользование имуществом.

Ссылка заявителя жалобы на отсутствие распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы об освобождении ответчиком спорного земельного участка является несостоятельной, поскольку обязанность освободить арендуемое имущество возникает в силу закона.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ЗАО "Исток" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2011 г. по делу N А40-576/11-49-5 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий-судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Е.Е. Кузнецова Н.И. Панкратова