Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2010 г. N 17АП-13198/09

г. Пермь

27 января 2010 г.

Дело N А71-10472/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Виноградовой Л.Ф., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Русановой Ю.С.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - Меркушева Н.В. (паспорт 9497 023806, доверенность от 10.07.2009),

от ответчика - представитель не явился,

от третьего лица - Никитин Ю.М. (паспорт 9400 238570, доверенность от 25.12.2009),

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя - Производственно-строительного кооператива "Ошмес"

на решение арбитражного суда Удмуртской Республики

от 06 ноября 2009 года,

принятое судьей Симоновым В.Н.

по делу N А71-10472/2009

по заявлению Производственно-строительного кооператива "Ошмес"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике,

третье лицо: ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго",

о признании действий незаконными, о возложении обязанности устранить нарушения прав и законных интересов заявителя,

установил:

Производственно-строительный кооператив "Ошмес" (ПСК "Ошмес" - заявитель) обратился в арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (ответчик) о признании незаконными действий по прекращению права собственности заявителя на объект недвижимости, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, с. Малая Пурга, ул. Советская, 117-2, и регистрации на указанный объект права собственности ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго", о возложении на ответчика обязанности устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя.

На основании ст. 49 АПК РФ заявитель изменил предмет своих требований, просил признать незаконными действия ответчика по внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выразившиеся в прекращении права собственности заявителя на объект недвижимости, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, с. Малая Пурга, ул. Советская, 117-2, и в регистрации права собственности на указанный объект ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго", просил обязать ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на этот объект недвижимости ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго", восстановлении записи о регистрации права собственности заявителя.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго".

Решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.11.2009 (резолютивная часть от 02.11.2009) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Решение суда от 06.11.2009 обжаловано заявителем в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что признание в судебном порядке недействительными оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости не свидетельствует об окончательном разрешении спора о праве на данное имущество, внесение регистрационной записи о прекращении права приобретателя и восстановление записи о праве отчуждателя производится только при удовлетворении иска о реституции. Заявитель указывает, что с октября 2006 по настоящее время владеет и пользуется объектом недвижимости на законных основаниях, возврат прежнего имущества не возможен в связи с его существенным улучшением и повышением продажной стоимости. Кроме этого, решением арбитражного суда от 16.10.2009 в применении последствий недействительности сделки и возврате имущества отказано. Заявитель также считает, что действия ответчика совершены с нарушением норм действующего законодательства, п. 17 Правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст.ст. 13, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", без уведомления лица, являющегося фактическим и юридическим собственником имущества, в период действия обеспечительных мер, наложенных арбитражным судом 03.09.2008.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 30.10.2006 ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго" продало ПСК "Ошмес" объект недвижимости - склад общей площадью 286,79 кв.м (лит. А), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, с. Малая Пурга, ул. Советская, 117-2.

10.11.2006 ответчиком произведена государственная регистрация права собственности заявителя на указанный объект недвижимости.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.12.2008 по делу N А71-8672/2007 договор купли-продажи от 30.10.2006 признан недействительной сделкой согласно п. 6 ст. 79 ФЗ "Об акционерных обществах".

На основании этого решения 07.07.2009 ответчиком в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о прекращении права собственности ПСК "Ошмес" на склад общей площадью 286,79 кв.м (лит. А), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, с. Малая Пурга, ул. Советская, 117-2, и о регистрации права собственности на этот объект за ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго" (запись регистрации N 18:18-15/003/2009-623).

Полагая, что действия ответчика по внесению указанных записей являются незаконными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку правоустанавливающий документ, послуживший основанием регистрации права собственности ПСК "Ошмес" на спорное недвижимое имущество (договор купли-продажи от 30.10.2006), признан недействительным вступившим в законную силу решением арбитражного суда, оспариваемые заявителем действия ответчика соответствуют нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Указанный вывод суда первой инстанции нельзя признать обоснованным.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судебными актами по арбитражному делу N А71-8672/2007 при признании договора купли-продажи от 30.10.2006 недействительной сделкой, последствия недействительности этой сделки применены не были.

Само по себе признание недействительной сделки, послужившей основанием регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за ПСК "Ошмес", не влечет обязанность регистрирующего органа произвести соответствующие действия по погашению записи о регистрации права. Решение суда о признании сделки недействительной является основанием для погашения в реестре записи о переходе права собственности только в том случае, если судом применены последствия недействительности сделки в виде возврата объекта недвижимости.

Согласно материалам дела в результате оспариваемых действий ответчика заявитель утратил статус собственника имущества, не перестав быть его фактическим владельцем, а ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго", напротив, приобрело этот статус, не имея имущества в своем владении.

Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.06.2009 N 1054/09, поскольку материально-правовой вопрос о возврате спорного имущества ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго" установленными в законе способами разрешен не был, оснований совершения ответчиком действий, направленных на изменение в реестре собственника недвижимого имущества не имелось.

Впоследствии решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.10.2009 по делу N А71-9962/2009 в удовлетворении требований ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго" о применении последствий недействительности договора купли-продажи от 30.10.2006 в виде возврата склада общей площадью 286,79 кв.м (лит. А), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, с. Малая Пурга, ул. Советская, 117-2, отказано.

В соответствии со ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, когда не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Следовательно, оспариваемые действия ответчика противоречат требованиям ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушают права заявителя.

При этом, довод заявителя о совершении оспариваемых действий в период действия обеспечительных мер об аресте спорного недвижимого имущества, наложенных арбитражным судом 03.09.2008, не может быть принят во внимание.

Определение о принятии обеспечительных мер от 03.09.2008 вынесено по делу N А71-8672/2007 в обеспечение иска ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго" к ПСК "Ошмес" о признании договора купли-продажи от 30.10.2006 недействительным. Оспариваемые действия ответчика произведены по заявлению ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго" после вступления в законную силу решения суда об удовлетворении иска. С учетом положений ч. 4 ст. 96 АПК РФ наличие обеспечительных мер в этом случае не может нарушать права заявителя при надлежащем исполнении судебного акта.

При таких обстоятельствах, решение суда от 06.11.2009 подлежит отмене, как принятое с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), заявленные требования подлежат удовлетворению.

Допущенные ответчиком нарушения прав и законных интересов заявителя подлежат устранению путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 07.07.2009 N 18-18-15/003/2009-623, и восстановления государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ПСК "Ошмес" (ч. 5 ст. 201 АПК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по заявлению и апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 ноября 2009 года по делу N А71-10472/2009 отменить.

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике по внесению 07.07.2009 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Производственно-строительного кооператива "Ошмес" на объект недвижимости - склад общей площадью 286,79 кв.м (лит. А), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, с. Малая Пурга, ул. Советская, 117-2, и регистрации права собственности на указанный объект за ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго", как противоречащие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике в срок 10 дней устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 07.07.2009 N 18-18-15/003/2009-623 о регистрации права собственности ЗАО "Малая Пургаагропромэнерго" на объект недвижимости - склад общей площадью 286,79 кв.м (лит. А), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, с. Малая Пурга, ул. Советская, 117-2, и восстановления записи о регистрации права собственности на этот объект за Производственно-строительным кооперативом "Ошмес".

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике в пользу Производственно-строительного кооператива "Ошмес" 3000 (три тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины по заявлению и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Л.Ф. Виноградова Л.А. Усцов