Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2011 г. N 05АП-3656/11

г. Владивосток

Дело

10 июня 2011 г.

N А51-9847/2010

Резолютивная часть постановления оглашена 09 июня 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: О.Ю. Еремеевой

судей: Т.А. Солохиной, Е.Л. Сидорович

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Н.В. Ивановой

при участии:

от администрации Находкинского городского округа: Невода М.Р., доверенность от 29.12.2010 N 1.31-3015, удостоверение N 927;

от ООО "Универсал": Кравченко Д.В., доверенность от 26.10.2010, сроком действия на 3 года, паспорт;

от ОАО "Андромеда": Топчиенко Г.В., доверенность от 06.04.2011, паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Универсал"

апелляционное производство N 05АП-3656/2011

на определение от 11.05.2011

судьи Н.В. Колтуновой

по делу N А51-9847/2010 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению ООО "Универсал" (ИНН 2536174482, ОГРН 1062536046286)

к администрации Находкинского городского округа

третье лицо: ОАО "Андромеда"

об оспаривании действий

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Универсал" (далее - заявитель, ООО "Универсал", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконными действий администрации Находкинского городского округа, выразившихся в направлении обществу уведомлений от 26.05.2010 N N 20.3.2/1715, 20.3.2/1714 об отказе от договоров аренды земельных участков от 05.06.2008 NN 3222-08, 3221-08.

Определением от 02.03.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Андромеда".

Определением от 11.05.2011 по ходатайству третьего лица производство по делу приостановлено на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ до принятия и вступления в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-2921/2011 по заявлению ООО "Универсал к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Обжалуя в порядке апелляционного производства определение суда от 11.05.2011 о приостановлении производства, ООО "Универсал" просит его отменить, считает, что рассмотрение настоящего спора не зависит от рассмотрения дела N А51-2921/2011.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции ООО "Универсал" поддержало доводы апелляционной жалобы.

Представитель администрации Находкинского городского округа поддержал доводы апелляционной жалобы ООО "Универсал".

ОАО "Андромеда" с доводами жалобы не согласно определение суда просит оставить в силе.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее:

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела арбитражным судом. Производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта (пункт 1 части 1 статьи 145 АПК РФ).

В силу перечисленных норм права обязанность приостановить производство по делу по указанному основанию связана не с наличием другого спора в производстве суда, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом дела до принятия решения по другому требованию, то есть с наличием обстоятельств, препятствующих принятию решения по рассматриваемому делу.

Предметом рассматриваемого дела является заявление ООО "Универсал" о признании незаконными действий администрации Находкинского городского округа, выразившихся в направлении обществу уведомлений от 26.05.2010 N N 20.3.2/1715, 20.3.2/1714 об отказе от договоров от 05.06.2008 NN 3222-08, 3221-08 аренды земельных участков под проектирование и строительство торгового центра и набережной с автопарковкой.

Предметом спора по делу N А51-2921/2011 Арбитражного суда Приморского края является требование ООО "Универсал к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства (вышеназванный торговый центр).

Между тем в силу положений статьи 35, пункта 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, а также по смыслу норм Федерального закона от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом рекомендаций, изложенных в пункте 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также указаний арбитражного суда кассационной инстанции от 31.01.2011 по настоящему делу, обязательными для арбитражного суда, вновь рассматривающего дело, в силу последнего абзаца части 2 статьи 289 АПК РФ, прекращение договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, не связано непосредственным образом с государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для приостановления производства по настоящему делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ до разрешения иска по делу N А51-2921/2011, вследствие чего определение от 11.05.2011 подлежит отмене, вопрос о рассмотрении требования ООО "Универсал" о признании незаконными действий администрации Находкинского городского округа, выразившихся в направлении обществу уведомлений от 26.05.2010 NN 20.3.2/1715, 20.3.2/1714 об отказе от договоров аренды земельных участков от 05.06.2008 NN 3222-08, 3221-08 подлежит направлению на новое рассмотрение арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 11.05.2011 по делу N А51-9847/2010 Арбитражного суда Приморского края отменить.

Направить вопрос о рассмотрении требования общества с ограниченной ответственностью "Универсал" о признании незаконными действий администрации Находкинского городского округа, выразившихся в направлении ООО "Универсал" уведомлений от 26.05.2010 N N 20.3.2/1715, 20.3.2/1714 об отказе от договоров аренды земельных участков от 05.06.2008 NN 3222-08, 3221-08 на новое рассмотрение Арбитражного суда Приморского края.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий:

О.Ю. Еремеева

Судьи

Т.А. Солохина Е.Л. Сидорович