Вопрос: Товарищество собственников жилья применяет УСН с объектом доходы, уменьшенные на величину расходов. ТСЖ получает доходы от предпринимательской деятельности и доходы в виде платы, полученной от членов ТСЖ за услуги по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, технической инвентаризации жилого дома, содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, капитальному ремонту жилого дома, а также плату за коммунальные услуги, расходует прибыль на уставные цели товарищества. Также сдает помещение в аренду. Что является доходом ТСЖ? Какие расходы учитываются в целях налогообложения? ("Московский налоговый курьер", N 3-4, февраль 2008 г.)

Товарищество собственников жилья применяет упрощенную систему с объектом доходы, уменьшенные на величину расходов. Товарищество собственников жилья получает доходы от предпринимательской деятельности (сдачи в аренду части помещений) и доходы в виде платы, полученной от членов товарищества собственников жилья за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, технической инвентаризации жилого дома, содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, капитальному ремонту жилого дома, а также плату за коммунальные услуги, расходует прибыль на уставные цели товарищества (ремонт общего имущества, обслуживание лифтов, оплату электроэнергии мест общего пользования, оплату коммунальных услуг). Также сдает помещение в аренду. Что является доходом ТСЖ? Какие расходы учитываются в целях налогообложения?

Согласно статье 346.15 НК РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему, учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ, и внереализационные доходы, установленные в соответствии со статьей 250 НК РФ.

При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, которые предусмотрены в статье 251 НК РФ.

На основании пункта 2 статьи 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров). К ним относятся целевые поступления из бюджета и целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению. При этом налогоплательщики - получатели указанных целевых поступлений обязаны вести отдельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевых поступлений.

Членами товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов вносятся обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Обязанность внесения таких платежей возникает в случае владения и пользования имуществом в многоквартирном доме.

Средства, которые поступили от членов товарищества собственников жилья на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также на оплату коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 2 статьи 251 НК РФ не являются целевыми поступлениями.

Таким образом, товарищество собственников жилья, получающее доходы от предпринимательской деятельности (сдачи в аренду части помещений) и доходы в виде платы, полученной от членов товарищества собственников жилья за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, технической инвентаризации жилого дома, содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, капитальному ремонту жилого дома, а также доходы в виде платы за коммунальные услуги, являются выручкой от реализации работ, услуг и соответственно учитываются при определении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

При этом для целей налогообложения единым налогом, уплачиваемым в связи с применением упрощенной системы, товариществом собственников жилья учитываются расходы, предусмотренные статьей 346.16 НК РФ, с учетом пункта 1 статьи 252 НК РФ. То есть такие расходы должны быть обоснованны, документально подтверждены и произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 18-11/3/117051@ от 7 декабря 2007 г., подписанного заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве советником государственной гражданской службы РФ 2-го класса Т.Л. Откиной