Вопрос: Организация изменила размер арендной платы, указанный в заключенном договоре аренды нежилого помещения. Каков порядок учета доходов в виде арендной платы в данном случае? ("Московский налоговый курьер", N 7-8, апрель 2008 г.)

Организация изменила размер арендной платы, указанный в заключенном договоре аренды нежилого помещения. Каков порядок учета доходов в виде арендной платы в данном случае?

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не предусмотрены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 10 статьи 264 НК РФ указано, что расходы в виде арендных платежей за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли при условии их соответствия пункту 1 статьи 252 НК РФ.

Следовательно, для целей налогообложения прибыли принимается цена услуги по сдаче имущества в аренду, указанная сторонами сделки в договоре аренды. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

При этом на основании пункта 9 информационного письма Президиум ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации. Это связано с тем, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды, который изменяет его содержание и условия.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 20-12/015152.1 от 18 февраля 2008 г., подписанного заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве советником государственной гражданской службы РФ 2-го класса Н.В. Прокаевой