Письмо УФНС России по г. Москве от 18 марта 2008 г. N 20-12/025116 О неправомерности учитывать в целях налогообложения прибыли расходы в виде коммунальных платежей и сумм арендной платы за помещение, право собственности на которое не зарегистрировано арендодателем в установленном порядке

Письмо УФНС России по г. Москве от 18 марта 2008 г. N 20-12/025116

Вопрос: Организация арендует помещение, на которое у арендодателя не зарегистрировано право собственности. Вправе ли арендатор учитывать в целях налогообложения прибыли расходы в виде коммунальных платежей по указанному помещению, а также суммы арендной платы?

Ответ: В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в статье 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, организацией-арендатором не учитываются для целей налогообложения прибыли арендные платежи по не прошедшему государственной регистрации договору аренды нежилых помещений, заключенному с организацией-арендодателем, не оформившей в установленном порядке право собственности на указанное имущество.

Кроме того, если отсутствует документальное подтверждение факта аренды производственного помещения, расходы по его содержанию в части энерго- и теплоснабжения также не учитываются в целях налогообложения прибыли.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

Н.В. Прокаева