Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2011 г. N 10АП-3571/11

г. Москва

16 июня 2011 г.

Дело N А41-35857/10

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.А.,

судей Александрова Д.Д., Гагариной В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Аксаментовым А.О.,

при участии в заседании:

от истца: Петрушевский Э.В., по доверенности от 30.12.2010 N 1479исх.,

от ответчика (ИНН: 7709507202, ОГРН:1037739882212) : Дайнекин П.И., по доверенности от 20.05.2011,

от третьего лица (ИНН:7718635680, ОГРН:5077746439580): не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Балашиха Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 24.03.2011 по делу N А41-35857/10, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску администрации городского округа Балашиха к обществу с ограниченной ответственностью "МегаполисСтрой" (ИНН: 7709507202, ОГРН:1037739882212), при участии в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "ФЛИНКБАУ" (ИНН:7718635680, ОГРН:5077746439580), о взыскании суммы задолженности и пеней в размере 12 991 207 руб. 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией Балашихинского района (арендодателем) и ЗАО "МегополисСтрой" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 30.09.2005 N 1216, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 28 (фасадная часть) общей площадью 2,17 га, входящий в состав земель поселений (вид угодий - под постройками) на период проектирования и строительства многоэтажных жилых домов сроком с 30.09.2005 по 29.09.2006.

Соглашением от 15.11.2007 стороны продлили срок действия договора на два года.

Впоследствии между ЗАО "МегаполисСтрой" (сторона-1) и ООО "ФЛИНКБАУ" (сторона-2) заключен договор от 22.11.2007 передачи права аренды земельного участка по договору аренды от 30.09.2005 N 1216, согласно которому сторона-1 передала (уступила), а сторона-2 приняла в полном объеме право аренды (права и обязанности арендатора) земельного участка, кадастровый номер 50:15:01 06 04 0017, площадью 2,17 га, категория земель "земли поселений", вид угодий под постройками, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 28 на период проектирования и строительства многоэтажных жилых домов по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 N 1216, заключенного между администрацией Балашихинского района Московской области и стороной-1 на неопределенный срок.

Между Администрацией городского округа Балашиха (далее - администрация), ЗАО "МегаполисСтрой" и ООО "ФЛИНКБАУ" подписано дополнительное соглашение от 17.04.2008 N 1 к договору аренды земельного участка от 30.09.2005 N 1216, согласно которому предметом настоящего соглашения являлась замена арендатора по договору от 30.09.2005 N 1216 в соответствии с договором от 22.11.2007 передачи прав аренды земельного участка.

Договор от 22.11.2007 передачи прав аренды земельного участка по договору аренды от 30.09.2005 N 1216, заключенный между ЗАО "МегаполисСтрой" и ООО "ФЛИНКБАУ" зарегистрирован в установленном порядке в органах государственной регистрации прав 21.10.2008.

Данные обстоятельства установлены также в рамках дела N А41-21111/09 Арбитражного суда Московской области.

Таким образом, с момента регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области договора уступки прав 21.10.2008 ООО "ФЛИНКБАУ" приняло на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 30.09.2005 N 1216.

Основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд явился факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 30.09.2005 N 1216 по оплате арендных платежей до уступки прав аренды по данному договору ООО "ФЛИНКБАУ".

До вынесения решения по делу ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.03.2011 в иске отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Не согласившись с данным решением, администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указало на необоснованность применения срока исковой давности за весь период просрочки, допущенной ответчиком с 30.09.2005 по 21.10.2008.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации - без удовлетворения.

Представитель третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения третьего лица о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу о наличии оснований для изменения решения суда первой инстанции.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Администрация, обращаясь с настоящим иском в суд, просила взыскать сумму задолженности и пени за период с 30.09.2005 по 21.10.2008.

Согласно штампу канцелярии суда иск подан в суд 04.10.2010.

Следовательно, трехгодичный срок исковой давности следует исчислять с 04.10.2007.

Таким образом, до этой даты вывод суда первой инстанции об истечении срока исковой давности является правомерным, однако требования за период с 04.10.2007 по 21.10.2008 предъявлены в рамках срока исковой давности и подлежат в этой части удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 30.09.2005 N 1216 размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определяется перерасчетом арендной платы и ежегодно пересматривается после выхода нормативно-правовых актов Балашихинского района.

Пунктом 2.2 договора установлено, что платежи производятся ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. За просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному администрацией сумма основного долга:

за 4 квартал 2007 года составляет 1 061 188 рублей 59 копеек;

за 1 квартал 2008 года - 1 326 611 рублей 05 копеек;

за 2 квартал 2008 года - 1 326 611 рублей 05 копеек;

за 3 квартал 2008 года - 1 326 611 рублей 05 копеек,

а всего 5 041 021 рублей 74 копейки.

Данный расчет судом апелляционной инстанции проверен и признается обоснованным, в связи с чем сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, расчет суммы пеней, содержащийся в апелляционной жалобе, произведен истцом без учета истечения срока исковой давности.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам их исчисления, установленных нормами главы 12 ГК РФ.

Учитывая, что расчет пеней по договору аренды должен производиться ежеквартально, то и пени следует считать с даты просрочки оплаты за соответствующий квартал, т.е.

за 4 квартал 2007 года, начиная с 16.12.2007;

за 1 квартал 2008 года, начиная с 16.03.2008,

за 2 квартал 2008 года, начиная с 16.06.2008;

за 3 квартал 2008 года, начиная с 16.09. 2008.

Соответственно, за 4 квартал 2007 года подлежат начислению пени за 310 дней просрочки в сумме 164 484 рублей 23 копеек;

за 1 квартал 2008 года подлежат начислению пени за 219 дней просрочки в сумме 145 263 рублей 91 копейки;

за 2 квартал 2008 года подлежат начислению пени за 127 дней просрочки в сумме 84 239 рублей 80 копеек;

за 3 квартал 2008 года подлежат начислению пени за 35 дней просрочки в сумме 23 215 рублей 69 копеек,

а всего в сумме 417 203 рубля 63 копеек.

При обращении с иском в суд первой инстанции и апелляционной жалобой в суд апелляционной инстанции администрацией госпошлина не уплачивалась.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах, неоплаченная истцом государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика за рассмотрение дела судом первой инстанции в сумме 50 291 рубль 13 копеек, за рассмотрение апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции в сумме 1 000 рублей.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 27, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24.03.2011 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МегаполисСтрой" в пользу администрации городского округа Балашиха Московской области задолженность по арендной плате в размере 5 041 021 рубля 74 копейки, пени в размере 417 203 рублей 63 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МегаполисСтрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 291 рубль 13 копеек за рассмотрение дела Арбитражным судом Московской области.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МегаполисСтрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы Десятым Арбитражным апелляционным судом.

Председательствующий

Е.А. Мищенко

Судьи

Д.Д. Александров В.Г. Гагарина