Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2011 г. N 15АП-1329/11

город Ростов-на-Дону

дело N А32-56112/2009

10 июня 2011 г.

15АП-1329/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бондаренко Е.Н.,

при участии:

от истца - ООО санаторий "Дружба" - представителя Гриенко Н.Ю. (доверенность от 10.04.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город-курорт Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 13 декабря 2010 года по делу N А32-56112/2009

по иску общества с ограниченной ответственностью санаторий "Дружба" (ИНН 2318007675; ОГРН 1022302791070)

к ответчику администрации муниципального образования город-курорт Сочи

при участии третьих лиц: администрации Краснодарского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае,

о признании права собственности,

принятое судьей Моргуновым С.В.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью санаторий "Дружба" (далее - ООО санаторий "Дружба", санаторий) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации города Сочи (далее - администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- прачечная-склад, литер Л, год постройки 1993, общей площадью 387,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, улица Армавирская, 143;

- киноконцертный зал, литер З, год постройки 1990, общей площадью 355,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, улица Армавирская, 143;

- склад, литер Ш, год постройки 1984, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, улица Армавирская, 143;

- склад, литер Ч, год постройки 1984, общей площадью 134,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, улица Армавирская, 143;

- овощной склад, литер Ж, год постройки 1982, общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, улица Армавирская, 143;

- гараж, литер М, год постройки 1977, общей площадью 360,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, улица Армавирская, 143;

- лечебный корпус 2-х этажный, литер А, год постройки 1988, общей площадью 1422,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, улица Армавирская, 143;

- спальный корпус 4-х этажный, литер Р, год постройки 1967, общей площадью 1903,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, улица Армавирская, 143 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 3, л.д. 44-45).

Исковые требования мотивированы возведением объектов за счет средств правопредшественников истца в период с 1967 по 1993 годы, на предоставленном санаторию земельном участке, однако правоустанавливающая документация отсутствует, чем обусловлено обращение с настоящим иском. Зданиями и сооружениями с 1963 года владел и пользовался межколхозный дом отдыха "Дружба", который зарегистрирован в 1994 году как товарищество с ограниченной ответственностью "Дружба", в 1999 году преобразован в общество с ограниченной ответственностью "Дружба".

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Краснодарского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (т. 1, л.д. 141).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены, признано право собственности санатория на здания и сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, ул. Армавирская, 143.

Решение суда мотивировано тем, что право собственности межколхозного пансионата "Дружба" на спорные объекты недвижимости возникло в соответствии с нормами действовавшего на момент создания объектов гражданского законодательства. Суд первой инстанции указал, что право собственности правопредшественника истца - ТОО "Дружба" на спорные объекты возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является юридически действительным применительно к нормам статьи 6 указанного Федерального закона. Спорные объекты в государственной собственности Краснодарского края не находятся.

Не согласившись с указанным решением, администрация города Сочи обжаловала его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение суда отменить.

Апелляционная жалоба администрации мотивирована следующими доводами.

Обращаясь с иском о признании права собственности, истец должен был доказать наличие у него права собственности как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска и разрешения спора по существу. Ответчиком не представлено доказательств невозможности реализации прав по регистрации права собственности на указанные в иске объекты недвижимости. Целью судебной защиты является восстановление и защита прав и законных интересов, а не подтверждение правомерности приобретения имущества.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель санатория доводы апелляционной жалобы не признал, просил решение суда оставить без изменения. Ответчик, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя санатория, явившегося в судебное заседание, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, 21.06.1963 председателем райисполкома было утверждено подписанное председателями колхоза имени Кирова и колхоза "Заветы Ильича" Положение о межколхозном доме отдыха "Дружба" колхозов "имени Кирова" и "Заветы Ильича" Белореченского (сельского) района Краснодарского края.

В упомянутом положении было отражено следующее. Дом отдыха "Дружба" выстроен на средства колхозов "имени Кирова" и "Заветы Ильича" Белореченского района в пос. Дагомыс города Сочи по ул. Армавирской N 143, и предназначается для отдыха колхозников и их детей во время летних каникул. Дом отдыха "Дружба" является самостоятельной единицей, находится на самостоятельном балансе со своими счетами. Делами дома отдыха управляет межколхозный совет через его директора. Межколхозный совет дома отдыха решает вопросы приема новых членов-пайщиков для более эффективного использования территории и развертывания нового строительства лечебно-профилактических помещений. Новые члены пайщики пользуются равными правами и участвуют в межколхозном предприятии дома отдыха внесением равной доли пая (т. 1, л.д. 68-70).

Впоследствии колхозами Краснодарского края "Победа" Каневского района, "имени Кирова" Белореченского района, "Заветы Ильича" Белореченского района, "Путь к коммунизму", "имени Калинина" и "За Мир" Новопокровского района было утверждено Положение о межколхозном пансионате "Дружба", зарегистрированное 21.07.1978 в Лазаревском райисполкоме Совета народных депутатов (т. 1, л.д. 72-83).

Согласно данному положению пансионат "Дружба" создан на долевых началах денежно-материальных и трудовых ресурсов упомянутых колхозов Краснодарского края с целью лечения и отдыха колхозников и членов их семей, своими силами осуществляет лечебно-оздоровительную и производственно-финансовую деятельность в соответствии с планом, утвержденным советом колхозов межколхозного пансионата "Дружба", работает на принципах хозяйственного расчета, является юридическим лицом, находится на самостоятельном балансе. Все имущество межколхозного пансионата "Дружба" - здания, сооружения, оборудование, транспортные и другие средства - принадлежит колхозам-дольщикам. Право распоряжения основными средствами межколхозного пансионата "Дружба" принадлежит совету колхозов межколхозного пансионата "Дружба". Средства межколхозного пансионата "Дружба" создаются за счет долевых взносов колхозов-дольщиков, которые могут быть внесены как деньгами, так и материальными ценностями путем передачи колхозами-дольщиками строений, вспомогательных предприятий, оборудования, транспортных средств и другого имущества.

28.07.1986 межрайонным межхозяйственным Советом колхозов-дольщиков было утверждено Положение о межрайонном, межхозяйственном пансионате "Дружба" колхозов Краснодарского края "Победа" Каневского района, "имени Кирова" Белореченского района, "заветы Ильича" Белореченского района, "Путь к коммунизму", "имени Калинина" и "За Мир" Новопокровского района (т. 1, л.д. 85-96).

Названное Положение о пансионате "Дружба" воспроизводило предыдущее Положение о межколхозном пансионате "Дружба" 1978 года.

На заседании межрайонного межхозяйственного Совета хозяйств-дольщиков 05.11.1993 было утверждено Положение по межрайонному межхозяйственному пансионату "Дружба" хозяйств Краснодарского края - агрофирма "Победа" Каневского района, Ассоциация крестьянских хозяйств "Русь" Белореченского района, колхоз "Заветы Ильича" Белореченского района, АО "Калинина" Новопокровского района, агрофирма "За мир" Новопокровского района, АО "Россия" Новопокровского района, АКХ "Новоивановка" Новопокровского района (т. 1, л.д. 97-106).

В соответствии с данным Положением межрайонный межхозяйственный пансионат "Дружба" основан на долевых началах денежно-материальных и трудовых ресурсов сельскохозяйственных хозяйств-дольщиков, является юридическим лицом, основанным на принципах хозяйственного расчета.

Правовой режим имущества пансионата в указанном Положении не претерпел каких-либо изменений по сравнению с аналогичными Положениями о пансионате 1978 и 1986 года.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения, а также в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, предприятия и учреждения этих организаций и их объединений, имеющие обособленное имущество и самостоятельный баланс, признавались юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 1 Общего положения о межхозяйственном предприятии (организации) в сельском хозяйстве, утвержденного Постановлением Совета Министров СССР от 14.04.1977 N 291 "Об утверждении Общего положения о межхозяйственном предприятии (организации) в сельском хозяйстве", межхозяйственное (межколхозное, межсовхозное, государственно - колхозное и другое межхозяйственное) предприятие (организация) создавалось колхозами, совхозами и другими государственными, кооперативными и общественными предприятиями и организациями ("хозяйства - участники") путем добровольного объединения части своих финансовых, материально - технических и трудовых ресурсов в целях дальнейшего увеличения производства и заготовок сельскохозяйственной продукции, повышения качества этой продукции, снижения затрат труда и средств на ее производство на основе специализации и концентрации производства, внедрения достижений науки, техники и передового опыта, более полного использования земельных, трудовых и материальных ресурсов, а также в целях повышения материального благосостояния и культурно - бытовых условий жизни сельского населения.

Межхозяйственные предприятия (организации) создавались, в том числе, для строительства совместных оздоровительных и культурно - бытовых учреждений.

В силу пункта 3 Общего положения о межхозяйственном предприятии (организации) в сельском хозяйстве 1977 года межхозяйственное предприятие (организация) осуществляло свою деятельность по плану, в соответствии с потребностями хозяйств - участников и на основе хозяйственного расчета, имело самостоятельный баланс и являлось юридическим лицом.

В соответствии с пунктами 11- 13 Общего положения о межхозяйственном предприятии (организации) в сельском хозяйстве 1977 года средства межхозяйственного предприятия (организации) образуются из долевых взносов хозяйств, входящих в состав его участников, отчислений от прибыли, получаемой в результате собственной производственно - хозяйственной деятельности, амортизационных отчислений, а также за счет других источников. Закрепленные за межхозяйственным предприятием (организацией) основные и оборотные средства образуют его уставный фонд, размер которого отражается на балансе предприятия.

Согласно пункту 2 Общего положения о межхозяйственном предприятии (организации) в сельском хозяйстве 1977 года межхозяйственное предприятие (организация) осуществляло на началах оперативного управления права владения, пользования и распоряжения закрепленным за ним имуществом, принадлежащим на праве общей собственности колхозам, государству, кооперативным и общественным предприятиям и организациям в размерах, соответствующих долям хозяйств - участников.

Как было указано в статье 117 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, межколхозная, государственно-колхозная, иная государственно-кооперативная организация осуществляет на началах оперативного управления в соответствии со своим уставом (положением) владение, пользование и распоряжение закрепленным за ней имуществом, принадлежащим на праве общей собственности участникам этой организации - колхозам, иным кооперативным организациям, государству и колхозам или государству и иным кооперативным организациям.

В связи с принятием Закона СССР "О предприятиях в СССР" от 04.06.1990 N 1529-1 постановлением Совета Министров СССР от 21.12.1990 N 1332 постановление Совета Министров СССР от 14 апреля 1977 г. N 291 "Об утверждении Общего положения о межхозяйственном предприятии (организации) в сельском хозяйстве" было признано утратившим силу.

На основании постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 11.02.1994 N 76/3 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Дружба", создаваемое на базе пансионата "Дружба" с полной правопреемственностью всех имущественных прав и обязанностей пансионата (т. 1, л.д. 108). Как следует из названного постановления, товарищество с ограниченной ответственностью "Дружба" создавалось на базе пансионата "Дружба" на основании протокола заседания Совета межрайонного межхозяйственного пансионата "Дружба" от 20.01.1994, учредительного договора и устава ТОО, в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Место нахождения предприятия - г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Армавирская, пансионат "Дружба".

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия от 15.02.1994 товарищество с ограниченной ответственностью "Дружба" основано на общей долевой собственности учредителей - агрофирма "Победа" Каневского района, агрофирма "За мир" Новопокровского района, Ассоциация крестьянских хозяйств "Русь" Белореченского района, колхоз "Заветы Ильича" Белореченского района, акционерное общество "Россия" Новопокровского района, акционерное общество им. Калинина Новопокровского района, Ассоциация крестьянских хозяйств "Новоивановка" Новопокровского района. Юридическим адресом ТОО "Дружба" указан г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Армавирская, 143 (т. 1, л.д. 109).

В соответствии со статьей 11 Закона РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" имущество товарищества с ограниченной ответственностью формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности. Товарищество с ограниченной ответственностью является юридическим лицом, действует на основании устава, утверждаемого его участниками.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было установлено, что к полным товариществам, смешанным товариществам, товариществам с ограниченной ответственностью, акционерным обществам закрытого типа и акционерным обществам открытого типа, созданным до официального опубликования части первой Кодекса, применяются соответственно нормы главы 4 Кодекса о полном товариществе (статьи 69 - 81), товариществе на вере (статьи 82 - 86), обществе с ограниченной ответственностью (статьи 87 - 94), акционерном обществе (статьи 96 - 104). Учредительные документы этих хозяйственных товариществ и обществ до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Кодекса действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

В силу пункта 4 статьи 6 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" учредительные документы товариществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ и производственных кооперативов, созданных до официального опубликования части первой Кодекса, подлежали приведению в соответствие с нормами главы 4 Кодекса об обществах с ограниченной ответственностью, акционерных обществах и о производственных кооперативах в порядке и в сроки, определенные соответственно при принятии законов об обществах с ограниченной ответственностью, об акционерных обществах и о производственных кооперативах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 59 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" учредительные документы товариществ с ограниченной ответственностью, созданных до введения в действие данного Федерального закона, подлежали приведению в соответствие с указанным Федеральным законом не позднее 1 июля 1999 года.

Согласно свидетельству от 21.04.1999 товарищество с ограниченной ответственностью "Дружба" перерегистрировано в общество с ограниченной ответственностью санаторий "Дружба", с участием учредителей - Племзавод "Победа" Каневского района, производственный сельскохозяйственный кооператив (колхоз) "За мир" Новопокровского района, производственный сельскохозяйственный кооператив (колхоз) "Россия" Новопокровского района, СКХ "Заветы Ильича" Белореченского района, производственный сельскохозяйственный кооператив (колхоз) им. Калинина Новопокровского района, ТОО "Новоивановское" Новопокровского района. Юридический адрес ООО санаторий "Дружба" - г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Армавирская, 143 (т. 1, л.д. 112).

Государственная регистрация ООО санаторий "Дружба" (ОГРН 1022302791070) подтверждается представленным в материалы дела свидетельством серия 23 N 002417165 (т. 1, л.д. 118).

Таким образом, материалами дела подтверждается универсальное правопреемство истца по отношению к ТОО пансионат "Дружба" и к межколхозному межхозяйственному пансионату "Дружба", имущество которого перешло к истцу в результате создания на базе межколхозного пансионата "Дружба" товарищества с ограниченной ответственностью пансионат "Дружба" и перерегистрации последнего в общество с ограниченной ответственностью пансионат "Дружба".

По смыслу пункта 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации учредители ООО санаторий "Дружба" утратили права на имущество, находившееся во владении межколхозного пансионата "Дружба" с момента перерегистрации ТОО пансионат "Дружба" в ООО пансионат "Дружба", поскольку участники общества с ограниченной ответственностью не имеют вещных прав на его имущество.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 16.02.1983 N 76/10 пансионату "Дружба" разрешена разработка проекта и производство строительно-монтажных работ по реконструкции существующего здания столовой под лечебный корпус в пределах существующих габаритов здания на собственной территории, отведенной пансионату "Дружба" на основании решения Краснодарского крайисполкома от 09.05.1961 N 450/13 в Лазаревском районе (т. 1, л.д. 84).

Постановлением администрации города Сочи от 15.08.1994 N 724 за пансионатом "Дружба" закреплен земельный участок общей площадью 3,34га, фактически занимаемый зданиями и сооружениями пансионата, с выдачей пансионату "Дружба" государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью 3,34га в пос. Дагомыс Лазаревского района (т. 1, л.д. 113).

В соответствии с государственным актом КК-2 N 426001018 (зарегистрирован за N 917), выданным ТОО пансионат "Дружба" (г. Сочи, пос. Дагомыс, ул. Армавирская, 143) на основании постановления администрации города Сочи от 15.08.1994 N 724, истцу предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 3,34га для размещения и эксплуатации пансионата (т. 1, л.д. 110-111).

Согласно кадастровой выписке от 22.10.2008 N 49/08-03-26375 кадастровый номер 23:49:0125005:173 земельного участка площадью 33400 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, ул. Армавирская, 143, внесен в государственный кадастр недвижимости 15.08.1994; разрешенное использование участка - фактически занимаемый зданиями и сооружениями пансионата.

Земельный участок площадью 33400 кв.м., на котором расположены здания и сооружения ТОО пансионат "Дружба", по адресу: г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Армавирская, 143, был передан комитетом по управлению имуществом г. Сочи, действующим в качестве Территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, в аренду ТОО пансионат "Дружба" по договору аренды N 57 от 09.02.1996. Земельный участок передан в аренду для использования его в целях санаторно-курортной деятельности, срок аренды установлен с 01.01.1996 по 01.01.2045.

Договор аренды N 57 от 09.02.1996 зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи 28.12.1999 за N 1308 (т. 1, л.д. 56-60).

План земельного участка, предоставленного в аренду ООО санаторий "Дружба", утвержден комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи 28.12.1999 в качестве приложения к договору аренды от 09.02.1996 N 57. На указанном плане определены смежные землепользователи и геоданные участка.

Как установлено представленным в материалы дела экспертным заключением N 601/10д от 14.10.2010, выполненным кафедрой архитектуры инженерно-экологического факультета Сочинского государственного университета туризма и курортного дела Министерства образования и науки Российской Федерации, лечебный корпус литер "А", год постройки 1988, киноконцертный зал литер "З", год постройки 1990, спальный корпус N 1 литер "Р", год постройки 1967, гараж литер "М", год постройки 1977, склад литер "Ш", год постройки 1984, склад литер "Ч", год постройки 1984, овощной склад литер "Ж", год постройки 1982, прачечная-склад литер "Л", год постройки 1993, возведены в границах земельного участка, предоставленного истцу в бессрочное (постоянное) пользование, а затем - в аренду.

Согласно письму Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю от 05.05.2011 N 06312/01-12 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125005:173, расположенный по адресу: г. Сочи, район Лазаревский, п. Дагомыс, ул. Армавирская, 143, внесен в государственный кадастр недвижимости 15.08.1994, имеет декларированную площадь 33400 кв.м., разрешенное использование - земли деловой застройки (фактически занимаемый зданиями и сооружениями пансионата), обременен арендой в пользу пансионата "Дружба" на период с 01.01.1996 по 01.01.2045, относится к государственной собственности.

В соответствии с уведомлением от 05.05.2011 N 46/040/2011-476 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Лазаревский отдел г. Сочи) сведения о зарегистрированных правах и обременениях в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125005:173, расположенного в г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, ул. Армавирская, дом N 143, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По смыслу частей 7 -11 статьи 1 Федерального закона от 03.12.2008 N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях"" земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125005:173, расположенный в г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, ул. Армавирская, N 143, относится к собственности городского округа город-курорт Сочи; сведений о расположении данного земельного участка одновременно в границах курорта федерального значения и иных особо охраняемых природных территорий федерального значения в материалах дела не имеется.

Таким образом, ООО санаторий "Дружба" обоснованно обратилось с настоящим иском к администрации муниципального образования город-курорт Сочи, являющегося в силу закона собственником земельного участка, арендуемого истцом.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Лазаревский отдел г. Сочи) от 05.05.2011 N 46/040/2011-475, N 46/040/2011-474, N 46/040/2011-473, N 46/040/2011-472, N 46/040/2011-471, N 46/040/2011-470, N 46/040/2011-469, N 46/040/2011-468 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и обременениях в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по ул. Армавирская, N 143 в п. Дагомыс Лазаревского района города Сочи:

- лечебный корпус, литер А, площадью 1422,1 кв.м.;

- гараж, литер М, площадью 360,5 кв.м.;

- овощной склад, литер Ж, площадью 126,8 кв.м.;

- склад литер Ч, площадью 134,7 кв.м.;

- склад литер Ш, площадью 50,1 кв.м.;

- киноконцертный зал, литер З, площадью 355,5 кв.м.;

- прачечная-склад, литер Л, площадью 387,6 кв.м.;

- спальный корпус N 1, литер Р, площадью 1903,6 кв.м.

Таким образом, указанные в иске объекты недвижимости не являются объектом прав или зарегистрированных в ЕГРП притязаний третьих лиц.

Администрация Краснодарского края в письме от 05.05.2010 сообщила, что по данным департамента имущественных отношений Краснодарского края информация по обозначенным в иске объектам недвижимого имущества в реестре государственной собственности Краснодарского края отсутствует, земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, относится в силу Закона N 244-ФЗ к собственности муниципального образования; в случае удовлетворения требований истца права администрации Краснодарского края затронуты не будут (т. 2, л.д. 6-7).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о правах или притязаниях Российской Федерации на спорные объекты недвижимости или земельный участок, на котором они расположены, не заявило.

Представленными в материалы дела документами технической инвентаризации подтверждается факт существования указанных в иске объектов как недвижимых вещей, соответствующих по своим параметрам упомянутым в иске признакам (т. 1, л.д. 8-55, 61-67; т. 2, л.д. 38-118).

Владение истца указанными в иске объектами недвижимости подтверждается, в том числе, инвентарными карточками учета основных средств (т. 3, л.д. 1-4), техническими паспортами ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по г. Сочи, составленными по состоянию на 10.02.2009 и 16.09.2008, в которых ООО санаторий "Дружба" значится как правообладатель спорных объектов недвижимости. Владение ООО санаторий "Дружба" спорными объектами на момент рассмотрения настоящего иска ответчиком не опровергнуто и, по существу, им не оспаривается.

Ответчиком не доказано и из материалов дела не следует, что пансионату "Дружба" в период до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации когда-либо было направлено в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" письменное требование исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся о прекращении строительства и сносе возведенных строений.

Заявителем жалобы также не доказано наличие признаков самовольного строительства спорных объектов, определенных в соответствии с письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.10.1977 N 15-1-446 "Об отражении в материалах инвентаризации фактов самовольного строительства и самовольного захвата земли", постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.1993 N 1362 "Об утверждении Положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации", приказом Госстроя Российской Федерации от 02.08.1999 N 18 "Об утверждении Инструкции о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в городских и сельских поселениях".

С учетом длительного открытого и правомерного владения спорными объектами недвижимости и отсутствием возражений ответчика относительно законности их возведения апелляционный суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на указанные в иске объекты недвижимости в порядке статей 100, 117 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о наличии у истца возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке несостоятельны. Обращение ООО санаторий "Дружба" с настоящим иском направлено на подтверждение универсального правопреемства ООО санаторий "Дружба" в отношении ТОО "Дружба" и межрайонного межхозяйственного пансионата "Дружба", принадлежность правопредшественникам истца упомянутых в иске объектов недвижимости пансионата на праве собственности, а также восполняет отсутствие у истца разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно построенных его правопредшественниками объектов недвижимости.

Поскольку заявителем апелляционной жалобы не приведены доказательства, опровергающие принадлежность истцу упомянутых в иске объектов недвижимости, а права истца на земельный участок, на котором расположены указанные объекты, ответчик не оспаривает, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по изложенным в апелляционной жалобе доводам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13 декабря 2010 года по делу N А32-56112/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

М.В. Ильина О.Х. Тимченко