Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2010 г. N 10АП-1421/10

г. Москва

23 апреля 2010 г.

Дело N А41-12374/09

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Демидовой К.И.,

судей Черниковой Е.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Новопашиной Е.К.,

при участии в заседании:

от истца: Болотских Л.Ю., по доверенности N 35 от 30.12.09 г.;

от ответчика: Масленников И.И., по доверенности N 11-05/108 от 01.02.10 г.; Андреев К.В., по доверенности N 11-05/106 от 01.02.10 г.;

3-и лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 января 2010 года по делу N А41-12374/09, принятое судьей Белодед С.Ф., по иску Администрации города Реутов к ОАО "СПК Мосэнергострой", при участии третьего лица - Министерства строительного комплекса МО, об обязании подписать акт о результатах инвестиционного контракта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Реутов обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (ОАО "СПК Мосэнергострой"), при участии в деле третьего лица - Министерства строительного комплекса Московской области, об обязании подписать акт о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту (договору) от 10 декабря 2004 года N 190-и (т.1, л.д. 5-8).

Арбитражный суд Московской области решением от 25 января 2010 года удовлетворил заявленные Администрацией г. Реутов требования.

В апелляционной жалобе ОАО "СПК Мосэнергострой" просит решение суда первой инстанции от 25.01.10 г. отменить, как вынесенное с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу ОАО "СПК Мосэнергострой" не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

10 декабря 2004 года Администрация г. Реутов (администрация), Министерство строительного комплекса Московской области (министерство) и ОАО "СПК Мосэнергострой" (инвестор) заключили инвестиционный контракт N 190и на строительство 14-ти этажного жилого дома, предметом которого в соответствии с п. 2.1. контракта является реализация инвестиционного проекта строительства 14-ти этажного жилого дома корп. 6, мкр. 6, г. Реутов Московской области, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах в размере 133 млн. руб., в том числе, инвестиции в муниципальное жилье (доля Администрации) - 10% от общей площади жилого дома в размере 13,1 млн. руб. (т.1, л.д. 11-19).

Строительство вышеуказанного объекта завершено в 2007 году, что подтверждается Распоряжением Главы города Реутов N 272-р от 20 августа 2007 года "Об утверждении Разрешения N RU на ввод в эксплуатацию построенного ОАО "СПК Мосэнергострой" 2-х секционного, 14-ти этажного жилого дома по ул. Победы, строительный корпус 6, по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д. 22, корп. 3" (т.1, л.д. 142).

Пунктом 3.1. контракта N 190и установлено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта в следующей пропорции: Администрации - 10% от общей площади квартир, в том числе, 2% при передаче жилого дома на балансе ПТО ГХ; ОАО "СПК Мосэнергострой" - 90% общей площади квартир и 100% нежилых помещений.

Как указывает истец, после осуществления инвестиционного проекта Администрация г. Реутов в соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. контракта направила в адрес ОАО "СПК Мосэнергострой" Акт о результатах реализации инвестиционного проекта (т.1, л.д. 5-8).

Ответчик вышеуказанный акт не подписал, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные Администрацией г. Реутов требования, исходил из того, что предложенная истцом редакция Акта о результатах реализации инвестиционного проекта соответствует условиям инвестиционного контракта N 190и от 10.12.04 г.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда первой инстанции, указывает, что редакция акта Администрации г. Реутов нарушает права и законные интересы ОАО "СПК Мосэнергострой", поскольку ответчик в процессе реализации инвестиционного контракта понес дополнительные расходы по строительству инженерных сетей и сооружений.

В связи с вышеизложенным общество полагает, что имущественная доля истца должна быть увеличена, в связи с чем ОАО "СПК Мосэнергострой" направило в адрес истца дополнительное соглашение к контракту об утверждении перечня созданных инженерных сетей и объектов благоустройства и свою редакцию акта о результатах реализации инвестиционного контракта, от подписания которых администрация уклонилась.

Ответчик полагает, что суд при разрешении спора необоснованно не применил Постановление Правительства Московской области N 271/28 от 28.08.01 г. "Об участии инвесторов в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории Московской области".

С данными доводами заявителя апелляционной жалобы арбитражный апелляционный суд не может согласиться.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений, при том что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при том что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3.2. инвестиционного контракта N 190-и после осуществления инвестиционного проекта и ввода объекта в эксплуатацию стороны обязаны обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах инвестиционного проекта.

Итоговым документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств, является Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, подписание указанного Акта является завершающим этапом реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. 3.10 контракта создаваемые в процессе инвестирования и строительства объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства являются имущественной долей Администрации города Реутов и после их приемки Приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением сторон.

Перечень и точное описание сетей и объектов благоустройства определяются дополнительным соглашением сторон.

Пунктом 3.4. контракта предусмотрено, что при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права на здание каждому инвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора на основании утвержденного проекта и натурных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами, при этом принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контакта.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании договора должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пунктом 3.1. Инвестиционного контракта N 190-и предусмотрено следующее распределение имущества между сторонами: 10% общей площади квартир - в собственность Администрации города Реутов, в том числе 2% при передаче дома на баланс ПТО ГХ; 90% общей площади квартир - в собственность ОАО "СПК Мосэнергострой"; 100% общей площади нежилых помещений - в собственность ОАО "СПК Мосэнергострой".

Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно Приложению N 1 к настоящему контракту (т.1, л.д. 20-21).

Подписание Акта о результатах реализации инвестиционного проекта означает подтверждение сторонами факта реализации инвестиционного проекта и факта исполнения обязательств по инвестиционному контракту. Указанное обстоятельство не препятствуют последующему разделу имущества в пропорциях, установленных самим инвестиционным контрактом и отраженных в подписанном Акте о результатах реализации инвестиционного проекта.

Решением арбитражного суда Московской области по делу N А41-21459/08 по иску ОАО "СПК Мосэнергострой" к Администрации г. Реутов Московской области о разделе результатов реализации инвестиционного контракта обществу было отказано в удовлетворении исковых требований об утверждении Акта о результатах реализации инвестиционного проекта в редакции ОАО "СПК Мосэнергострой", при этом судом установлено, что в условиях инвестиционного контракта соответствующее условие зафиксировано в п.3.1 контракта.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из материалов дела следует, что обязательства Администрации по реализации инвестиционного проекта, установленные контрактом N 190и, выполнены, объект принят в эксплуатацию, в связи с чем подписание Акта о результатах реализации инвестиционного проекта является основанием для оформления имущественных прав сторон, то есть исполнения условий, предусмотренных ст. 3 Инвестиционного контракта.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Администрация города Реутов представила редакцию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, предусматривающую следующее фактическое распределение нежилой площади:

10% общей площади квартир - в собственность Администрации города Реутов, в том числе 2% при передачи дома на баланс ПТО ГХ (Распоряжением Главы города Реутова от 20.08.2007 года N 272-р многоквартирный дом по адресу: г. Реутов, ул. Победы, дом 22, корп. 3 был принят на обслуживание МУП "УО "Жилсервис", являющегося правопреемником ПТО ГХ); 90% общей площади квартир - в собственность ОАО "СПК "Мосэнергострой"; 100% общей площади нежилых помещений - в собственность ОАО "СПК "Мосэнергострой".

Указанное распределение площадей соответствует статье 3 Инвестиционного контракта N 190и.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих внесение сторонами спора изменений в п. 3.1. Инвестиционного контракта N 190и от 10.12.04 г., которым определены размеры долей Администрации г. Реутов и ОАО "СПК Мосэнергострой", каких-либо дополнительных соглашений о перераспределении долей инвестора и администрации истцом не представлено.

По вопросу распределения результатов инвестиционной деятельности сторонами контракта достигнуто соответствующее соглашение, в связи с чем передаче Администрации г. Реутов подлежит 10% общей площади квартир.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что предложенная истцом редакция Акта, в том числе, в части раздела имущества между сторонами, соответствует условиям Инвестиционного контракта от 10 декабря 2004 года N 190-и.

Ссылку заявителя апелляционной жалобы на то, что истец в процессе реализации инвестиционного проекта понес дополнительные расходы на строительство жилого дома, арбитражный апелляционный суд не может признать правомерной.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ОАО "СПК Мосэнергострой" в рамках реализации инвестиционного контракта было вынуждено выполнить дополнительные работы и построить дополнительные объекты жилого дома, что привело к увеличению затрат инвестора.

Тем не менее, включение в акт реализации инвестиционного проекта дополнительных объектов, созданных с целью обеспечения функционирования нескольких жилых домов, не соответствует условиям контракта N 190и.

Ссылку заявителя апелляционной жалобы на Постановление Правительства Московской области N 271/28 от 28.08.01 г. "Об участии инвесторов в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории Московской области" арбитражный апелляционный суд не может признать состоятельной, поскольку данное постановление утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Московской области от 02.07.07 г. N 471/22.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные Администрацией города Реутов требования.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ОАО "СПК Мосэнергострой" не доказаны обстоятельства, на которые оно ссылается в апелляционной жалобе, в связи с чем оснований для ее удовлетворения не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 января 2010 года по делу N А41-12374/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

К.И. Демидова

Судьи

Е.В. Черникова С.К. Ханашевич