Статья 1

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) следующие изменения:

1) пункт 4 статьи 2 после слова "строительство" дополнить словами ", в том числе создают необходимые благоприятные условия для осуществления малоэтажного жилищного строительства гражданами, а также различными формами некоммерческих объединений граждан в жилищной сфере, иными организациями";

2) в части 1 статьи 4:

а) пункт 3 после слова "помещений" дополнить словами "в многоквартирном доме, а также общим имуществом собственников земельных участков, расположенных в пределах территории, границы которой являлись границами земельного участка, ранее предоставленного (приобретенного) под его комплексное освоение в целях малоэтажного жилищного строительства либо в пределах которого осуществлялось формирование такой территории (далее - территория малоэтажной жилищной застройки)";

б) пункт 8 после слова "домами" дополнить словами ", территориями малоэтажной жилищной застройки";

в) пункт 9 после слова "жилья" дополнить словами "кооперативов малоэтажного жилья, товариществ индивидуальных застройщиков,";

3) пункт 5 статьи 10 после слова "кооперативах" дополнить словами ", кооперативов малоэтажного жилья";

4) в статье 12:

а) пункт 8 изложить в следующей редакции:

"8) определение порядка организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, кооперативов малоэтажного жилья, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений такими кооперативами;";

б) пункт 9 изложить в следующей редакции:

"9) определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья, товариществ индивидуальных застройщиков, определение правового положения членов таких товариществ;";

5) в части 5 статьи 110:

а) первое предложение после слова "соответствии с" дополнить словами "настоящим Кодексом или";

б) предложение второе исключить;

6) в пункте 4 части 2 статьи 153:

а) после слова "кооператива" дополнить словами ", кооператива малоэтажного жилья";

б) слово "жилищным" заменить словом "таким";

7) пункт 3 части 2 статьи 159 после слова "кооперативов" дополнить словами ", кооперативов малоэтажного жилья";

8) часть 1 статьи 56 дополнить новым пунктом 7 следующего содержания:

"7) предусмотренном частью 13 статьи 173 настоящего Кодекса.";

9) пункт 2 статьи 136 признать утратившим силу;

10) дополнить разделом IX следующего содержания:

"Раздел IX. Управление территорией малоэтажной жилищной застройки

Глава 15. Общее имущество собственников земельных участков, расположенных в пределах территории малоэтажной жилищной застройки. Общее собрание таких собственников

Статья 166. Право собственности на общее имущество собственников земельных участков, расположенных в пределах территории малоэтажной жилищной застройки

1. Общее имущество собственников земельных участков, расположенных в пределах территории малоэтажной жилищной застройки (далее - общее имущество в малоэтажной жилищной застройке) - имущественный комплекс, составляющий инфраструктуру территории малоэтажной жилищной застройки (в том числе земельные участки), предназначенный для обеспечения в пределах территории этой застройки потребностей указанных собственников в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

2. Расположенное на территории малоэтажной жилищной застройки механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, подключенное к сетям общего пользования, является общим имуществом в этой застройке, начиная от общего распределительного узла, расположенного на такой территории, если соглашением с организацией, являющейся собственником сетей общего пользовании, не заключено соглашение, предусматривающее, что сеть общего пользования распространяется до распределительного узла с каждым потребителем на указанной территории.

3. Общее имущество в малоэтажной жилищной застройке принадлежит собственникам земельных участков, расположенных в пределах территории этой застройки (далее - собственники в малоэтажной жилищной застройке), на праве общей долевой собственности, если иное не установлено настоящим Кодексом, иным федеральным законом.

4. Собственники в малоэтажной жилищной застройке несут бремя расходов на содержание общего имущества в этой застройке. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в малоэтажной жилищной застройке, бремя которых несет собственник в этой застройке, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в такой застройке.

5. К отношениям собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории малоэтажной жилищной застройки, применяются правила, предусмотренные главой 6 настоящего Кодекса.

Статья 167. Правовой режим доли в праве общей собственности на общее имущество собственников в малоэтажной жилищной застройке

1. Доля каждого собственника в малоэтажной жилищной застройке в праве общей собственности на общее имущество в этой застройке пропорциональна размеру площади принадлежащих ему земельных участков, расположенных на территории этой застройки.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в малоэтажной жилищной застройке собственника в этой застройке следует судьбе права собственности на земельный участок, принадлежащий такому собственнику, и соответственно при приобретении в собственность земельного участка в малоэтажной жилищной застройке к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в этой застройке. Правила настоящей части применяются независимо от наличия и содержания положений, касающихся перехода прав на долю в праве общей собственности на общее имущество в малоэтажной жилищной застройке в договорах, являющихся основанием для перехода прав на земельный участок, расположенный в пределах территории этой застройки.

3. При переходе права собственности на земельный участок в малоэтажной жилищной застройке доля в праве общей собственности на общее имущество в этой застройке нового собственника такого участка равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник в малоэтажной жилищной застройке не вправе:

1) осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в малоэтажной жилищной застройке;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в малоэтажной жилищной застройке, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

5. Собственник в малоэтажной жилищной застройке не вправе отчуждать земельный участок без одновременного отчуждения жилого помещения, расположенного в пределах такого участка, а также совершать иные действия, влекущие за собой отчуждение этого участка отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 168. Осуществление прав на общее имущество в малоэтажной жилищной застройке

1. Собственники в малоэтажной жилищной застройке владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в этой застройке в пределах, установленных настоящим Кодексом, гражданским, земельным законодательством.

2. Отчуждение объектов общего имущества в малоэтажной жилищной застройке, совершение иных действий, влекущих за собой уменьшение общего имущества в такой застройке, допускается только с согласия всех собственников в этой застройке при том условии, что использование принадлежащего любому из таких собственников земельного участка может быть обеспечено и при уменьшении размера общего имущества в этой застройке.

3. По решению собственников в малоэтажной жилищной застройке, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в этой застройке могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы любого из указанных собственников либо на такую передачу в пользование получено согласие данного собственника.

4. Собственник в малоэтажной жилищной застройке при приобретении в собственность земельного участка, смежного с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком в малоэтажной жилищной застройке, вправе объединить эти участки в один участок на условиях и в порядке, установленных законодательством, без согласия на это собственников других земельных участков в этой застройке.

5. Границы между земельными участками в малоэтажной жилищной застройке могут быть изменены или эти участки могут быть разделены на два и более земельных участков без согласия собственников других земельных участков в малоэтажной жилищной застройке в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой уменьшение или увеличение общего имущества в малоэтажной жилищной застройке. Если подобные изменение или раздел влекут за собой уменьшение общего имущества в малоэтажной жилищной застройке, то должно быть получено согласие на это всех собственников в этой застройке. Подобные изменение или раздел, которые влекут за собой увеличение общего имущества в малоэтажной жилищной застройке, может осуществляться на основании соответствующего решения общего собрания собственников в этой застройке.

6. В целях обслуживания объектов общего имущества в малоэтажной жилищной застройке собственники в такой застройке обязаны обеспечивать доступ к данным объектам через принадлежащее им имущество, если иной способ доступа к данным объектам невозможен. Вопрос о возмещении возможных убытков, возникающих в связи с этим, решается общим собранием собственников в малоэтажной жилищной застройке или судом. О предстоящих работах по обслуживанию объектов общего имущества в малоэтажной жилищной застройке, для осуществления которых необходимо обеспечение указанного доступа, соответствующие собственники уведомляются заблаговременно, в порядке, установленном общим собранием собственников в этой застройке. В случае аварии или иных обстоятельств, требующих незамедлительного доступа к объектам общего имущества в малоэтажной жилищной застройке, в целях предотвращения возможного причинения вреда жизни, здоровья и имуществу других граждан, соответствующие собственники обязаны незамедлительно предоставить доступ к данным объектам.

7. Полномочия по осуществлению прав на общее имущество в малоэтажной жилищной застройке, в том числе по содержанию и управлению таким имуществом, могут осуществляться от имени собственников в этой застройке определенным решением общего собрания собственников в этой застройке лицом в пределах и на условиях, установленных таким решением и в определенных настоящим Кодексом законом случаях договором, либо такие полномочия может осуществлять созданная собственниками в этой застройке организация, предусмотренная настоящим Кодексом. Указанному лицу либо организации переходит право представительства от имени собственников в соответствующей малоэтажной жилищной застройке по вопросам осуществления указанных полномочий.

8. С согласия всех собственников в малоэтажной жилищной застройке свободное от обязательств общее имущество в такой застройке, территория которой расположена в пределах границ населенного пункта, может быть безвозмездно передано в собственность соответствующего муниципального образования. После такой передачи положения настоящего раздела относительно прав на указанное имущество и управления данным имуществом не применяются. Земельные участки, ранее входившие в состав указанного общего имущества, являются земельными участками общего пользования (территориями общего пользования).

Статья 169. Общее собрание собственников в малоэтажной жилищной застройке

1. Собственники в малоэтажной жилищной застройке реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в этой застройке, в том числе по управлению входящими в состав такого имущества объектами, путем принятия в установленном настоящим Кодексом порядке решений на их общем собрании.

2. Собственники в малоэтажной жилищной застройке обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание таких собственников. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников в малоэтажной жилищной застройке, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников в малоэтажной жилищной застройке. Внеочередное общее собрание собственников в малоэтажной жилищной застройке может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников в малоэтажной жилищной застройке правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники земельных участков в этой застройке или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников в малоэтажной жилищной застройке, обязан сообщить собственникам в малоэтажной жилищной застройке о проведении такого собрания не позднее десяти дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников в малоэтажной жилищной застройке должно быть направлено каждому собственнику земельного участка в этой застройке заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ уведомления.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников в малоэтажной жилищной застройке должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или, если данное собрание проводится в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Если иное не установлено настоящим Кодексом решения общего собрания собственников в малоэтажной жилищной застройке по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников в этой застройке, за исключением вопросов, для принятия решений по которым в соответствии с решением общего собрания собственников в этой застройке требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в этой застройке. Решение общего собрания собственников в малоэтажной жилищной застройке об утверждении перечня вопросов, для принятия решений по которым требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в этой застройке, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в этой застройке.

7. Решения общего собрания собственников в малоэтажной жилищной застройке оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием таких собственников. Данные протоколы хранятся в месте или по адресу, которые определены решением этого собрания.

8. Общее собрание собственников в малоэтажной жилищной застройке не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

9. Правом голосования на общем собрании собственников в малоэтажной жилищной застройке по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники земельных участков, расположенных в пределах территории этой застройки. Голосование на общем собрании собственников в малоэтажной жилищной застройке осуществляется собственником в этой застройке как лично, так и через своего представителя. Представитель такого собственника на общем собрании собственников в малоэтажной жилищной застройке действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

10. Количество голосов, которым обладает каждый собственник в малоэтажной жилищной застройке на общем собрании собственников в этой застройке, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этой застройке.

11. Решения, принятые общим собранием собственников в малоэтажной жилищной застройке, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников в этой застройке в порядке, определенном решением общего собрания собственников в этой застройке, не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия этих решений.

12. Решение общего собрания собственников в малоэтажной жилищной застройке, принятое в пределах компетенции данного собрания и с соблюдением установленного настоящим Кодексом порядка, является обязательным для всех собственников в этой застройке, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник в малоэтажной жилищной застройке вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в этой застройке с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 170. Общее собрание собственников в малоэтажной жилищной застройке в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников в малоэтажной жилищной застройке может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников в этой застройке для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в малоэтажной жилищной застройке, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников в малоэтажной жилищной застройке, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники в этой застройке, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на земельный участок, расположенный в пределах территории соответствующей застройки;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

4. При проведении общего собрания собственников в малоэтажной жилищной застройке в форме заочного голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Глава 16. Кооперативы малоэтажного жилья

Статья 171. Основные положения о кооперативах малоэтажного жилья

1. Кооперативом малоэтажного жилья признается потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения ими своих денежных средств для возмещения затрат по осуществлению таким кооперативом комплексной малоэтажной жилищной застройки земельного участка, приобретенного им или предоставленного ему органом государственной власти или органом местного самоуправления, а также последующего содержания имущественного комплекса, составляющего инфраструктуру территории малоэтажной жилищной застройки, и управления данной территорией.

2. Кооператив малоэтажного жилья может быть создан в форме закрытого или открытого кооператива малоэтажного жилья. В закрытом кооперативе малоэтажного жилья член такого кооператива, внесший свой паевой взнос, не приобретает право собственности на предоставленное ему в пользование таким кооперативом имущество. В открытом кооперативе малоэтажного жилья к члену такого кооператива после внесения им в полном размере паевого взноса переходит право собственности на предоставленное ему в пользование таким кооперативом имущество.

3. Наименование открытого кооператива малоэтажного жилья должно содержать слова "открытый кооператив малоэтажного жилья", а закрытый кооператив малоэтажного жилья - "закрытый кооператив малоэтажного жилья". Юридические лица, не отвечающие требованиям настоящей главы, не вправе использовать в своих наименованиях слова "открытый кооператив малоэтажного жилья" или слова "закрытый кооператив малоэтажного жилья".

4. За исключением деятельности, предусмотренной настоящей главой, иную деятельность кооператив малоэтажного жилья осуществлять не вправе. В целях управления территорией малоэтажной жилищной застройки такой кооператив вправе заключить договор управления, предусмотренный статьей 215 настоящего Кодекса.

5. Кооператив малоэтажного жилья (далее также - кооператив) имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, добровольных пожертвований и иных не запрещенных федеральным законом источников.

6. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Кодекса, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива.

7. Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.

8. Кооператив должен иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения кооператива. Печать кооператива может содержать также его наименование на любом языке народов Российской Федерации. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

9. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.

10. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и соответствующую этим целям. Доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им в соответствии с федеральным законом и уставом кооператива предпринимательской деятельности, распределяются между членами кооператива в установленном настоящей главой и (или) уставом кооператива порядке.

Статья 172. Порядок создания кооператива

1. Создание кооператива осуществляется путем его учреждения по решению учредителей. Учредителями кооператива могут являться граждане, достигшие возраста шестнадцати лет.

2. Количество учредителей кооператива не может быть менее чем двадцать, но не должно превышать количество создаваемых на территории малоэтажной жилищной застройки жилых домов или иных жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи.

3. Для учреждения кооператива собрание учредителей принимает решения об учреждении кооператива, утверждении устава кооператива и избрании органов управления кооператива.

4. Решения об учреждении кооператива, утверждении устава кооператива и избрании исполнительных органов кооператива должны отражать результаты голосования учредителей и принятые ими решения по вопросам соответственно учреждения кооператива, утверждения устава кооператива, избрания органов управления кооператива.

5. Решения об учреждении кооператива, утверждении устава кооператива принимаются учредителями единогласно. Избрание органов управления кооператива осуществляется учредителями большинством в три четверти голосов.

6. Учредители кооператива заключают между собой письменный договор о создании кооператива, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению кооператива, размер денежных средств, необходимых для покрытия расходов на создание кооператива (размер учредительного взноса), порядок оплаты такого взноса учредителями, права и обязанности учредителей по созданию кооператива. Договор о создании кооператива не является учредительным документом кооператива.

7. Учредители кооператива несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с учреждением кооператива и возникшим до его государственной регистрации. Кооператив несет ответственность по обязательствам учредителей кооператива, связанным с его учреждением, только в случае последующего одобрения их действий общим собранием членов кооператива.

8. Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока его деятельности, если иное не установлено его уставом.

Статья 173. Особенности создания закрытого кооператива малоэтажного жилья при содействии органа государственной власти или органа местного самоуправления

1. Закрытый кооператив малоэтажного жилья может быть учрежден при содействии исполнительного органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Участниками закрытого кооператива малоэтажного жилья, учреждаемого при содействии исполнительного органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления (далее также - кооператив, создаваемый при содействии органа) вправе стать граждане Российской Федерации, принятые на учет в качестве кандидатов на участие в таком кооперативе (далее в настоящей статье - кандидаты). Состоять на таком учете имеет право гражданин Российской Федерации, достигший возраста шестнадцати лет. Принятие на такой учет осуществляется органом местного самоуправления (далее в настоящей статье - орган, осуществляющий ведение учета) на основании заявления гражданина о его принятии на такой учет. В данном заявлении должны быть указаны имя гражданина, его постоянное место жительство, почтовый адрес, по которому будет осуществляться связь с ним, а также сведения, подтверждающие его преимущественное в соответствии с настоящей статьей право на внеочередное участие в кооперативе, создаваемого при содействии органа. Гражданину, достигшему возраста шестнадцати лет и подавшему заявление о принятии на такой учет, выдается расписка в получении данного заявления с указанием даты его получения органом, осуществляющим ведение учета. Данная расписка подтверждает постановку такого гражданина на учет в качестве кандидата на участие в кооперативе, создаваемого при содействии органа. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве кандидатов на участие в кооперативе, создаваемого при содействии органа, устанавливается нормативными правовыми актами муниципального образования.

3. Кооператив создается при содействии органа при условии выделения земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях малоэтажной жилищной застройки. Основанием для создания кооператива при содействии органа является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления такого земельного участка, о необходимости создания кооператива в целях предоставления такого земельного участка данному кооперативу. Данное решение направляется в орган, осуществляющий ведение учета, по месту нахождения такого земельного участка.

4. На основании указанного в части 3 настоящей статьи решения орган, осуществляющий ведение учета, исходя из размера соответствующего земельного участка отбирает подготовленные на основе документов территориального планирования соответствующих территорий типовые проекты организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки (в том числе включающие схему планировочной организации такой территории с обозначением места размещения объектов малоэтажного жилищного строительства и иных объектов недвижимости), для утверждения одного из них учредителями кооператива, и формирует список учредителей кооператива из состава кандидатов (далее в настоящей статье - список учредителей). Количество таких учредителей должно соответствовать количеству жилых помещений, создаваемых в соответствии с указанными проектами.

5. В список учредителей включаются граждане в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет в качестве кандидатов, за исключением установленных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Вне очереди в список учредителей включаются следующие граждане, состоящие на учете в качестве кандидатов:

1) принятые до 1 марта 2005 года на учет в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях;

2) постоянное место жительства которых является муниципальное образование, где расположен формирующий указанный список орган;

3) имеющие трех и более несовершеннолетних детей и совместно проживающие с ними;

4) возраст которых не превышает 30 лет и которые состоят в браке не менее трех лет, а также имеют одного и более несовершеннолетних детей.

7. Указанные в части 6 настоящей статьи граждане включаются в список учредителей во внеочередном порядке исходя из времени принятия таких граждан на учет в качестве кандидатов.

8. При формировании списка учредителей орган, осуществляющий учет, направляет кандидатам, подлежащим включению в данный список, по почтовому адресу, указанном в их заявлении, соответствующие уведомления о формировании списка, дате, времени и месте проведения общего собрания учредителей, предлагаемых кандидатурах в органы управления кооператива порядке ознакомления с документами, связанными с созданием кооператива (кадастровый план земельного участка, проект устава, проект учредительного договора, типовые проекты организации и застройки малоэтажной жилищной застройки, и др.). Данные кандидаты не позднее тридцати дней со дня получения уведомления должны подтвердить в письменной форме свое согласие на участие в кооперативе, а кандидаты, включаемые в список учредителей во внеочередном порядке, одновременно с таким согласием должны представить документы, подтверждающие их преимущественное право на включение в данный список. Если кандидатом такое согласие не будет представлено в указанный срок в орган, осуществляющий ведение учета, а кандидатом, включаемым в список учредителей во внеочередном порядке, одновременно не будут представлены указанные документы или если кандидат, представивший такое подтверждение, или его представитель не принял участие на общем собрании учредителей кооператива, данный кандидат снимается с учета в качестве кандидата на участие в кооперативе; создаваемом при содействии органа.

9. Если предоставление земельных участков из земель, находящихся в федеральной собственности, кооперативам, создаваемым при содействии органа, осуществляется в рамках реализации федерального или межрегионального национального проекта развития малоэтажной жилищной застройки, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти проводит конкурсный отбор субъектов Российской Федерации, которые в последующем осуществляют отбор муниципальных образований для участия в реализации данного проекта в соответствии с условиями участия и оценочными критериями, определенными данным проектом. Органы, осуществляющие ведение учета, в муниципальных образованиях, отобранных субъектом Российской Федерации для участия в данном проекте, формируют списки участников кооперативов и инициируют процедуру создания кооперативов, которым будут предоставлены соответствующие земельные участки.

10. Если предоставление земельных участков из земель, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, кооперативам, создаваемым при содействии органа, осуществляется в рамках реализации регионального или межмуниципального национального проекта развития малоэтажной жилищной застройки, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации проводит конкурсный отбор муниципальных образований для участия в реализации данного проекта в соответствии с условиями участия и оценочными критериями, определенными данным проектом. Органы местного самоуправления муниципальных образований, отобранных субъектом Российской Федерации для участия в данном проекте, формируют списки участников кооперативов и инициируют процедуру создания кооперативов.

11. Земельный участок кооперативу, созданному при содействии органа, предоставляется не позднее тридцати дней со дня его создания на праве аренды с последующим его предоставлением бесплатно в собственность кооперативу после государственной регистрации права собственности кооператива на все созданные на таком земельном участке жилые помещения. Предоставление такого земельного участка кооперативу, созданному при содействии органа, на праве аренды осуществляется без проведения аукциона. Указанный кооператив - арендатор предоставленного ему земельного участка не имеет права в пределах срока договора аренды данного земельного участка, который должен составлять не менее пяти лет, передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, за исключением передачи арендных прав земельного участка в залог, которая допускается только с согласия собственника земельного участка. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия кооператива - его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав кооператива - его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды указанного земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка кооперативом - его арендатором, в том числе относительно максимальных сроков окончания строительства предусмотренных проектом организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки жилых помещений.

12. Включенным в списки учредителей гражданам, принятым до 1 марта 2005 года на учет в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях и состоящим на таком учете на день государственной регистрации кооператива, созданного при содействии органа и членство в котором у них возникло, могут быть предоставлены субсидии с учетом имущественного положения таких граждан на оплату первичного взноса в счет их паевого взноса. Порядок предоставления таких субсидий вправе установить Правительство Российской Федерации.

13. Со дня предоставления кооперативу, созданному при содействии органа, земельного участка под территорию малоэтажной жилищной застройки указанные в части 12 настоящей статьи граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Статья 174. Устав кооператива

1. Устав кооператива должен содержать:

1) наименование кооператива и место его нахождения;

2) предмет и цели деятельности кооператива;

3) порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе, в том числе порядок исключения члена кооператива из кооператива;

4) порядок определения размеров, состав и порядок внесения взносов членами кооператива;

5) ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных предусмотренных настоящей главой и уставом кооператива взносов;

6) порядок выплаты члену кооператива стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;

7) права и обязанности членов кооператива;

8) права и обязанности кооператива перед своими членами;

9) структуру и компетенцию органов кооператива, порядок их создания, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

10) источники формирования и порядок использования имущества кооператива;

11) порядок распоряжения паевым фондом, формирования и распоряжения иными фондами, создаваемыми кооперативом;

12) порядок покрытия членами кооператива понесенных кооперативом убытков;

13) порядок предоставления органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за ее непредоставление;

14) порядок проведения очередных и внеочередных внешних проверок финансовой деятельности кооператива;

15) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;

16) иные предусмотренные настоящей главой положения.

3. Уставом кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения, регулирующие деятельность кооператива и его органов.

4. Требования устава кооператива обязательны для исполнения всеми органами кооператива и его членами.

5. По требованию члена кооператива, аудитора или любого заинтересованного лица кооператив обязан в разумные сроки предоставить им возможность ознакомиться с уставом кооператива, включая изменения и дополнения к нему.

Статья 175. Взносы в кооперативе

1. В кооперативе устанавливаются следующие виды взносов:

1) вступительный;

2) паевой;

3) членский;

4) дополнительный.

2. Вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином для покрытия расходов на учреждение кооператива и прием такого гражданина в члены кооператива. Вступительные членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

3. Паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива путем периодически осуществляемых платежей для полного покрытия расходов кооператива на осуществление малоэтажной жилищной застройки соответствующей территории с учетом приходящейся на такого члена кооператива доли в таких расходах, пропорциональной расходам на создание выбранного им вида жилого помещения и приобретение прав на соответствующую часть земельного участка в соответствии с проектом организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки, и доли такого члена кооператива, пропорциональной размеру его паевого взноса, в расходах на создание (формирование) имущественного комплекса, составляющего инфраструктуру территории малоэтажной жилищной застройки. Паевой взнос члена кооператива с учетом его доли расходов должен обеспечивать погашение также связанных с указанной деятельностью кооператива затрат кооператива на обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей. Размер паевого взноса члена кооператива определяется с учетом характеристик выбранного им вида жилого помещения и соответствующего земельного участка, в пределах которого должно находиться либо находится данное жилое помещение, в соответствии с проектом организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки. Оплаченная членом кооператива на определенную дату часть паевого взноса составляет паенакопление (далее также - пай) такого члена кооператива. Член кооператива может оплачивать два или больше двух паевых взносов и соответственно ему может принадлежать два или больше двух паев в кооперативе. Учет паенакопления каждого члена кооператива ведется кооперативом в стоимостном выражении, пропорциональном сумме денежных средств, внесенным таким членом кооператива в счет уплаты его паевого взноса. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально размерам их паевых взносов.

4. Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе по содержанию и управлению имущественным комплексом, составляющим инфраструктуру территории малоэтажной жилищной застройки. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

5. Дополнительным взносом являются денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива. Дополнительные взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Статья 176. Паевой фонд кооператива

1. Сумма паенакоплений членов кооператива составляет паевой фонд кооператива.

2. Паевой фонд кооператива используется кооперативом на осуществление малоэтажного жилищного строительства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также на погашение иных затрат, указанных в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса.

Статья 177. Членство в кооперативе

1. Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

2. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых домов, иных предназначенных для проживания одной семьи жилых помещений, создаваемых или созданных на территории малоэтажной жилищной застройки.

3. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме, поданного им в правление кооператива, в порядке установленном настоящей главой и уставом кооператива. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество и место жительства, а также другие определенные уставом кооператива сведения. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива и утверждено уполномоченным уставом кооператива органом кооператива не позднее месяца со дня подачи такого заявления.

4. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящей главой и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"), со дня внесения гражданином вступительного взноса и части своего паевого взноса, составляющего двадцать процентов от полного размера данного взноса (далее - первый платеж в счет паевого взноса). Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, первого платежа в счет паевого взноса осуществляется в течение трех месяцев со дня внесения сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц. В случае уступки пая в кооперативе членство в данном кооперативе у приобретателя пая, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, возникает со дня внесения в указанном порядке соответствующих сведений о таком приобретателе в единый государственный реестр юридических лиц. Гражданин, входящий в состав учредителей кооператива, становится его членом со дня государственной регистрации данного кооператива в качестве юридического лица и обязан в течение трех месяцев внести первый платеж в счет паевого взноса.

5. Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива об утверждении указанного заявления. Кооператив представляет указанное решение в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, не позднее трех дней со дня принятия такого решения.

6. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, в течение одного рабочего дня после дня внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц выдает кооперативу документ, подтверждающий факт внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц. Форма и содержание такого документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7. Кооператив по требованию гражданина, подавшего заявление о приеме в члены кооператива, обязан выдать ему копию предусмотренного частью 6 настоящей статьи документа, заверенную печатью кооператива и подписью уполномоченного должностного лица кооператива.

8. В случае невнесения гражданином первого платежа в счет паевого взноса в установленный частью 4 настоящей статьи срок единоличный исполнительный орган кооператива обязан направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, заявление об аннулировании в едином государственном реестре юридических лиц сведений о членстве в кооперативе указанного гражданина. Данное заявление направляется единоличным исполнительным органом кооператива в течение трех рабочих дней после окончания указанного срока. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, сообщает об аннулировании соответствующих сведений в едином государственном реестре юридических лиц кооперативу и указанному гражданину в течение одного рабочего дня после дня аннулирования таких сведений.

9. Кооператив обязан вести реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие документы и сведения:

1) фамилия, имя, отчество члена кооператива;

2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена кооператива документа;

3) почтовый адрес места жительства члена кооператива или иной почтовый адрес, по которому осуществляется связь с ним;

4) вид переданного или подлежащего передаче в пользование члену кооператива в соответствии с проектом организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки жилого помещения, его местонахождение на данной территории (в том числе адрес при его наличии), кадастровый номер земельного участка, на котором оно расположено (если данное жилое помещение является жилым домом) или на котором расположено здание с этим жилым помещением (если данное жилое помещение является квартирой или частью жилого дома);

5) копия технического паспорта указанного жилого помещения и кадастровый план указанного земельного участка;

6) о размерах паевого взноса и паенакопления;

7) иные предусмотренные уставом кооператива документы и сведения.

10. Член кооператива обязан своевременно информировать исполнительный орган кооператива об изменении содержания документов и сведений, предусмотренных частью 9 настоящей статьи. В случае непредоставления членом кооператива информации об указанных изменениях кооператив не несет ответственности перед данным членом за причиненные ему в связи с этим убытки. Данный член кооператива несет солидарную с кооперативом ответственность по требованиям, предъявляемым к кооперативу в связи с причинением третьим лицам таких убытков.

Статья 178. Права членов кооператива

1. Члены кооператива имеют право:

1) участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы;

2) получить от кооператива в пользование в пределах территории малоэтажной застройки жилое помещение, предназначенное для проживания одной семьи, и земельный участок, в пределах которого расположено данное жилое помещение, в порядке, предусмотренном настоящей главой, уставом кооператива;

3) получать от органов кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Кодексом и уставом кооператива;

4) уступить пай другому члену кооператива или иному гражданину, достигшему возраста шестнадцати лет;

5) завещать пай;

6) участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности;

7) получить при прекращении членства в кооперативе стоимость пая;

8) обжаловать в судебном порядке решения органов кооператива;

9) осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и уставом кооператива.

2. Член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование, а также качества выполняемых работ и оказываемых услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

3. Член кооператива имеет право на ознакомление со следующими документами кооператива:

1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации кооператива;

2) внутренние документы кооператива;

3) реестр членов кооператива;

4) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;

5) приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание кооператива и отчеты об их исполнении;

6) документы, подтверждающие права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива;

7) протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива;

8) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов кооператива или копии таких доверенностей;

9) заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

10) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом кооператива, внутренними документами кооператива, решениями общего собрания членов кооператива.

4. Органы кооператива обязаны обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению с указанными в части 3 настоящей статьи документами кооператива. По требованию члена кооператива органы кооператива в разумные сроки обязаны предоставить такому члену кооператива копии указанных в части 3 настоящей статьи документов. Плата, взимаемая кооперативом за предоставление указанных копий, не может превышать затрат на их изготовление.

Статья 179. Обязанности членов кооператива

Члены кооператива обязаны:

1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Кодексом, иными федеральными законами и уставом кооператива;

2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке и сроки, предусмотренные настоящей главой, уставом кооператива;

3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива;

4) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и уставом кооператива.

Статья 180. Ответственность членов кооператива

1. Член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

2. Члены кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки кооператива путем внесения дополнительных взносов. Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

3. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иньк взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.

Статья 181. Оплата паевого взноса

1. К члену закрытого кооператива малоэтажного жилья после внесения им паевого взноса в полном размере не переходит право собственности на предоставленное ему в пользование жилое помещение, земельный участок, в пределах которого расположено данное жилое помещение, и сохраняется за таким членом кооператива право на его пай в этом кооперативе. После внесения им паевого взноса в полном размере данный пай признается выделенным в натуре в виде имущества, состоящего из указанных жилого помещения, земельного участка, а также расположенных на данном участке и предназначенном для обслуживания такого помещения объектов недвижимости, и право этого члена кооператива на данный пай подтверждает его право пользования этим имуществом. Указанный кооператив не вправе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, отдавать его в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, за исключением передачи этого имущества в пользование члену кооператива, которому принадлежит право на указанный пай. Указанный член кооператива вправе пользоваться принадлежащим кооперативу имущественным комплексом, составляющим инфраструктуру территории малоэтажной жилищной застройки, совместно с другими членами кооператива. Если указанным жилым помещением является квартира в многоквартирном доме, такой член кооператива вправе также пользоваться имуществом общего пользования в этом доме совместно с другими членами кооператива, пользующимися квартирами в этом доме.

2. К члену открытого кооператива малоэтажного жилья со дня внесения им паевого взноса в полном размере переходит право собственности на предоставленное ему в пользование жилое помещение, земельный участок (долю в земельном участке если данное помещение является квартирой), в пределах которого расположено такое жилое помещение, и на долю в праве общей долевой собственности на имущественный комплекс, составляющий инфраструктуру территории малоэтажной жилищной застройки. С этого дня право такого члена кооператива на соответствующий пай в указанном кооперативе прекращается. На отношения собственности на имущественный комплекс, составляющий инфраструктуру территории малоэтажной жилищной застройки, при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 15 настоящего Кодекса. Если указанным жилым помещением является квартира в многоквартирном доме, на отношения собственности в таком доме распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Статья 182. Переход пая члена кооператива к другому члену кооператива или иному гражданину

1. Член кооператива вправе продать или иным образом уступить свой пай в кооперативе другому члену данного кооператива или иному гражданину, достигшему возраста шестнадцати лет.

2. Уступка пая в кооперативе должна быть совершена в нотариальной форме, если возможность ее совершения в простой письменной форме не предусмотрена уставом кооператива. Несоблюдение формы сделки по уступке пая в кооперативе, установленной настоящей частью или уставом кооператива, либо требования части 1 настоящей статьи при совершении такой сделки влечет недействительность такой сделки. Кооператив должен быть письменно уведомлен о состоявшейся уступке пая в таком кооперативе с представлением копий документов, подтверждающих такую уступку, в качестве доказательств состоявшейся уступки пая. Копии таких документов должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено уставом кооператива. Если кооператив не был письменно уведомлен о состоявшейся уступке пая и ему не были представлены копии указанных документов, приобретатель пая несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае кооператив вправе не исполнять предусмотренные настоящей статьей обязательства перед приобретателем пая, в том числе по приему в члены кооператива или выплате стоимости пая, до представления этому кооперативу копий указанных документов, подтверждающих уступку пая данному приобретателю.

4. Гражданин, который приобрел пай в кооперативе, в том числе в порядке наследования, имеет право быть принятым в члены данного кооператива. Такому гражданину не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Приобретатель пая в кооперативе осуществляет права и исполняет обязанности члена кооператива со дня возникновения у него членства в кооперативе. К приобретателю пая со дня возникновения у него членства в кооперативе переходят все права и обязанности члена кооператива, возникшие у данного члена кооператива в связи с его членством в кооперативе до уступки им указанного пая такому приобретателю, в том числе право пользования соответствующим жилым помещением, переданным кооперативом данному члену кооператива до состоявшейся уступки.

5. Если приобретатель пая в кооперативе не воспользовался правом быть принятым в члены такого кооператива путем подачи соответствующего заявления о приеме в члены кооператива, данный приобретатель пая вправе требовать от такого кооператива выплаты ему стоимости его пая. По письменному требованию данного приобретателя пая или в случае, если приобретатель пая не подал заявление о приеме в члены кооператива в течение месяца со дня приобретения им пая, кооператив выплачивает этому приобретателю стоимость его пая в порядке и в сроки, которые установлены статьей 184 настоящего Кодекса и уставом кооператива.

6. Если пай в кооперативе умершего члена данного кооператива перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены данного кооператива, определяется соглашением между наследниками или в случае спора между наследниками решением суда. При этом в случае указанного спора наследник, имеющий преимущественное право на вступление в члены кооператива, определяется в порядке, установленном статьей 131 настоящего Кодекса. Если ни один из наследников в течение месяца со дня приобретения ими пая, а в случае указанного спора в течение месяца со дня принятия судом соответствующего решения, не воспользовался правом быть принятым в члены данного кооператива путем подачи соответствующего заявления о приеме в члены кооператива, данный кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли стоимости пая в порядке и в сроки, которые установлены статьей 184 настоящего Кодекса и уставом кооператива. Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

Статья 183. Прекращение членства в кооперативе

1. Членство в кооперативе прекращается в случае:

1) добровольного выхода из кооператива;

2) исключения члена кооператива из кооператива;

3) уступки пая другому члену кооператива или иному гражданину, достигшему возраста шестнадцати лет;

4) смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;

5) обращения взыскания на пай;

6) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством.

2. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива. Добровольное прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

3. Член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:

1) неоднократного неисполнения таким членом кооператива без уважительных причин обязанностей, установленных настоящей главой и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) такого члена кооператива;

2) нарушение таким членом кооператива сроков внесения паевого или иных взносов либо их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка таким членом кооператива внесения паевого или иных взносов в течение более чем три месяца.

4. В кооперативе, число членов которого превышает сто человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 5 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.

5. При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить стоимость пая в порядке и в сроки, которые установлены статьей 184 настоящего Кодекса и уставом кооператива.

6. Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящей главой и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

Статья 184. Выплата стоимости пая выбывшим членам кооператива или другим имеющим право на пай лицам

1. По основаниям, предусмотренным настоящей главой, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам (приобретателю пая, наследникам члена кооператива) стоимость соответствующего пая.

2. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для такой выплаты, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать двенадцать месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для такой выплаты.

3. Стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на величину задолженности соответствующего выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

4. За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

5. Выплата стоимости пая выбывшим членам кооператива или другим имеющим право на пай лицам прекращается со дня принятия решения о ликвидации кооператива общим собранием членов кооператива либо принятия арбитражным судом решения о ликвидации кооператива или признании его банкротом.

Статья 185. Осуществление малоэтажной жилищной застройки территории кооперативом

1. Кооператив осуществляет малоэтажную жилищную застройку территории в соответствии с утвержденным общим собранием членов кооператива проектом организации и застройки такой территории.

2. Разработка проекта организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки осуществляется кооперативом самостоятельно либо при содействии органов государственной власти или местного самоуправления на основании разработанных по поручению таких органов типовых проектов организации и застройки отдельных территорий.

3. Проект организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки, утвержденный общим собранием членов кооператива, должен содержать схему планировочной организации такой территории с обозначением места размещения объектов малоэтажного жилищного строительства и иных объектов недвижимости, а также информацию:

1) о распределении жилых помещений и соответствующих земельных участков среди членов такого кооператива с учетом размеров их паевых взносов (далее - установленное распределение среди членов кооператива);

2) об архитектурно-планировочных решениях;

3) об этапах и о сроках окончания застройки;

4) сметно-финансовые расчеты;

5) о правах кооператива на земельный участок, составляющий территорию малоэтажной жилищной застройки, о границах и площади такого земельного участка в соответствии с его кадастровым планом;

6) о местоположении строящихся (создаваемых) жилых помещений и иных объектов недвижимости, в том числе составляющих инфраструктуру территории малоэтажной жилищной застройки, и об их функциональном назначении и техническом описании, подготовленном в соответствии с архитектурно-планировочными решениями, о составе объектов инфраструктуры территории малоэтажной жилищной застройки.

4. Порядок реализации кооперативом проекта организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки устанавливается в соответствии с уставом кооператива и (или) решениями общего собрания членов кооператива.

Статья 186. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива

1. Передача жилого помещения и соответствующего земельного участка, входящего в состав территории малоэтажной жилищной застройки и в пределах которого расположено такое жилое помещение, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом в соответствии с установленным распределением среди членов кооператива на основе проекта организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение и проведения кадастрового учета указанного земельного участка.

2. Решение о передаче жилого помещения и соответствующего земельного участка в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня. Данное решение является основанием для вселения члена кооператива и иных определенных им лиц в указанное жилое помещение.

3. Кооператив обязан передать члену кооператива жилое помещение, качество которого соответствует предусмотренным проектом организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки требованиям, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным для жилых помещений требованиям.

4. Если переданное члену кооператива жилое помещение построено (создано) кооперативом с отступлениями от указанных в части 3 настоящей статьи требований, приведшими к ухудшению качества такого жилого помещения, или с иными недостатками, которые не соответствуют порядку определения размера паевого взноса указанного члена кооператива, данный член кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, по своему выбору вправе потребовать от кооператива:.

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения размера своего паевого взноса;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с настоящим Кодексом в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящей главой.

Статья 187. Выселение из жилых помещений кооператива

При прекращении членства в кооперативе, за исключением случая прекращения у гражданина членства в открытом кооперативе малоэтажного жилья когда такой гражданин внес свой паевой взнос в полном размере, гражданин, членство которого в кооперативе прекращено и которому кооператив передал в пользование жилое помещение и соответствующий земельный участок, а также проживающие совместно с этим гражданином лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства этого гражданина в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение этот гражданин и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для граждан; исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Статья 188. Органы кооператива

1. Органами кооператива являются:

1) общее собрание членов кооператива;

2) правление кооператива;

3) председатель правления кооператива;

4) ревизионная комиссия (ревизор) кооператива.

2. В кооперативе дополнительно могут быть созданы и другие органы, в том числе наблюдательный совет кооператива, в соответствии с уставом кооператива.

3. Члены правления кооператива и члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива не получают заработную плату за свою деятельность в указанных органах, если иное не предусмотрено уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива. Членам правления кооператива и членам ревизионной комиссии (ревизору) кооператива в соответствии с решениями, принятыми общим собранием членов кооператива, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в указанных органах.

4. Деятельность правления, ревизионной комиссии (ревизора) кооператива дополнительно регламентируется уставом кооператива и внутренними документами кооператива, утвержденными общим собранием членов кооператива.

5. Срок полномочий правления кооператива истекает в день проведения годового общего собрания членов кооператива. Полномочия членов правления кооператива и членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрания членов кооператива по основаниям, установленным уставом кооператива.

6. Члены правления кооператива, председатель правления кооператива члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах кооператива, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении кооператива добросовестно и разумно. Указанные лица несут ответственность перед кооперативом за убытки, причиненные кооперативу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается указанными лицами. Не несут ответственность член правления кооператива, член ревизионной комиссии кооператива, которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение кооперативу убытков, или не принимали участие в голосовании. Обязанность возместить кооперативу убытки не наступает, если действия (бездействие) указанных лиц, повлекшие за собой причинение кооперативу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов кооператива.

Статья 189. Общее собрание членов кооператива

1. Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооператива.

2. Кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание членов кооператива. Годовое общее собрание членов кооператива проводится в сроки, установленные уставом кооператива, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов кооператива должны решаться вопросы об избрании правления кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания членов кооператива общие собрания членов кооператива являются внеочередными.

3. Каждый член кооператива имеет на общем собрании членов кооператива один голос.

4. Член кооператива вправе участвовать в общем собрании членов кооператива как лично, так и через своего представителя. Представители членов кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или должна быть нотариально удостоверена.

5. Созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива осуществляются правлением кооператива.

6. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:

1) внесение изменений и дополнений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;

2) утверждение внутренних документов кооператива, регулирующих деятельность органов кооператива;

3) утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда кооператива и его использования кооперативом;

4) принятие решения о реорганизации кооператива и, если кооператив является открытым кооперативом малоэтажного жилья, о ликвидации такого кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

5) избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления кооператива, председателя правления кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

6) утверждение проекта организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки, установление распределения среди членов кооператива;

7) определение максимальных расходов кооператива по созданию одного жилого помещения, предназначенного для проживания одной семьи;

8) утверждение предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности кооператива;

9) утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;

10) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива на бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива по итогам финансового года;

11) определение порядка формирования фондов кооператива, за исключением паевого фонда кооператива, и их использования, утверждение отчетов об использовании фондов кооператива;

12) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание кооператива и отчетов об их исполнении.

7. Общее собрание членов кооператива вправе принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее пяти процентов от общего числа членов кооператива.

8. Решение общего собрания членов кооператива по вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством голосов членов кооператива, принимающих участие в общем собрании членов кооператива, за исключением указанных в пунктах 1-4 части 6 настоящей статьи вопросов, решения по которым принимаются двумя третями голосов членов кооператива, принимающих участие в общем собрании членов кооператива.

9. Решение общего собрания членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.

10. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов кооператива решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного члена кооператива не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному члену кооператива.

Статья 190. Внеочередное общее собрание членов кооператива

1. Внеочередное общее собрание членов кооператива созывается по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее десяти процентов от общего числа членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива. Уставом кооператива может быть предусмотрено меньшее число членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов кооператива.

2. В случае выявления убытков кооператива, которые превышают сумму, равную двадцати пяти процентам паевого фонда кооператива ревизионная комиссия (ревизор) кооператива или члены кооператива обязаны потребовать созыва внеочередного общего собрания членов кооператива и правление кооператива обязано созвать внеочередное общее собрание членов кооператива.

3. Внеочередное общее собрание членов кооператива должно быть проведено в течение сорока пяти дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания.

4. В требовании о проведении внеочередного общего собрания членов кооператива должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания, а также могут содержаться формулировки решений по каждому из этих вопросов и предложение о форме проведения внеочередного общего собрания членов кооператива.

5. Правление кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного общего собрания членов кооператива, формулировки решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередного общего собрания членов кооператива, созываемого по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива либо по требованию членов кооператива, составляющих не менее десяти процентов от общего числа членов кооператива, или в соответствии с уставом кооператива меньшего числа членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов кооператива.

6. Если требование о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива исходит от членов кооператива, оно должно содержать имена членов кооператива, требующих созыва такого собрания, а также должно быть ими подписано.

7. В течение пяти дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива ревизионной комиссией (ревизором) кооператива либо по требованию членов кооператива, составляющих не менее десяти процентов от общего числа членов кооператива, или в соответствии с уставом кооператива меньшего числа членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов кооператива, правление кооператива должно принять решение о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива или об отказе в его созыве.

8. Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов кооператива может быть принято правлением кооператива в случае, если:

1) не соблюден установленный настоящей статьей порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива;

2) требование о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива предъявлено членами кооператива, составляющими менее десяти процентов от общего числа членов кооператива, или в соответствии с уставом кооператива меньшим числом членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов кооператива.

9. Решение правления кооператива о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива или об отказе в его созыве направляется в органы или лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через три дня со дня принятия соответствующего решения. Решение правления кооператива об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов кооператива может быть обжаловано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрания, в суд в течение трех месяцев со дня получения ими указанного решения.

10. Если в течение установленного настоящим Кодексом срока правлением кооператива не принято решение о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива либо об отказе в его созыве, внеочередное общее собрание членов кооператива может быть созвано органами, или лицами, которые требуют созыва такого собрания. В этом случае органы или лица, созывающие внеочередное общее собрание членов кооператива, обладают предусмотренными настоящей главой полномочиями, необходимыми для созыва и проведения внеочередного общего собрания членов кооператива.

11. Председатель правления кооператива обязан предоставить органам или лицам, созывающим в указанном в части 10 настоящей статьи случае внеочередное общее собрание членов кооператива, реестр членов кооператива в течение одного рабочего дня со дня соответствующего обращения таких органов или лиц. В случае непредоставления таким органам или лицам реестра членов кооператива федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, обязан по их запросу предоставить указанным органам или лицам сведения о членах кооператива в объеме, необходимом для исполнения ими полномочий, касающихся созыва и проведения внеочередного общего собрания членов кооператива проведения.

Статья 191. Общее собрание членов кооператива в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания членов кооператива может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов кооператива для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством проведения заочного голосования.

2. При проведении общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования бюллетень для голосования должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену кооператива не позднее двадцати дней до дня окончания приема бюллетеней.

3. Общее собрание членов кооператива, повестка дня которого включает в себя вопросы о реорганизации или ликвидации кооператива, об избрании правления кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, не может проводиться в форме заочного голосования.

Статья 192. Информация о проведении общего собрания членов кооператива

1. Сообщение о проведении общего собрания членов кооператива должно быть сделано не позднее двадцати дней до дня его проведения, а сообщение о проведении общего собрания членов кооператива, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации или ликвидации кооператива, - не позднее тридцати дней до дня его проведения. В указанные сроки сообщение в письменной форме о проведении общего собрания членов кооператива должно быть направлено каждому члену кооператива заказным письмом по указанному в реестре членов кооператива почтовому адресу такого члена или вручено под роспись либо, если это предусмотрено уставом кооператива, размещено на специально отведенном для этого решением общего собрания членов кооператива месте, в том числе на информационной доске кооператива по месту его нахождения или в информационной сети общего пользования "Интернет", либо опубликовано в определенном решением общего собрания членов кооператива средстве массовой информации. Уставом кооператива может быть предусмотрен иной способ направления сообщения в письменной форме либо информирования в иной форме членов кооператива о проведении общего собрания членов кооператива.

2. В сообщении о проведении общего собрания членов кооператива должны быть указаны:

1) полное наименование кооператива и место его нахождения;

2) форма проведения общего собрания членов кооператива (собрание, заочное голосование или конференция);

3) дата, место и время проведения общего собрания членов кооператива, в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования дата окончания приема бюллетеней для голосования и почтовый адрес, по которому должны направляться заполненные бюллетени для голосования;

4) повестка дня общего собрания членов кооператива;

5) порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам кооператива при подготовке общего собрания членов кооператива, и почтовый либо иной адрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией или материалами.

3. К информации или материалам, подлежащим предоставлению членам кооператива при подготовке общего собрания членов кооператива, относятся годовой отчет кооператива, заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива по результатам проверки годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, аудиторское заключение, сведения о кандидате (кандидатах) в правление кооператива и ревизионную комиссию (ревизоры) кооператива, проект вносимых в устав кооператива изменений и дополнений или проект устава кооператива в новой редакции, проекты внутренних документов кооператива, проекты решений общего собрания членов кооператива, а также иные предусмотренные уставом кооператива информация или материалы. Если иной порядок ознакомления членов кооператива с информацией или материалами не предусмотрен уставом кооператива, указанные информация или материалы должны предоставляться всем членам кооператива для ознакомления в помещении по месту нахождения правления кооператива со дня направления членам кооператива сообщения о проведении общего собрания членов кооператива. Кооператив по требованию члена кооператива обязан предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая кооперативом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление.

Статья 193. Кворум общего собрания членов кооператива

1. Общее собрание членов кооператива правомочно принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены кооператива, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов кооператива, или их представители, за исключением установленного частью 4 настоящей статьи случая.

2. Принявшими участие в общем собрании членов кооператива считаются члены кооператива, зарегистрировавшиеся для участия в нем, и члены кооператива, заполненные бюллетени которых получены кооперативом не позднее дня, предшествующего дню проведения общего собрания членов кооператива. Принявшими участие в общем собрании членов кооператива в форме заочного голосования считаются члены кооператива, заполненные бюллетени которых получены кооперативом до дня окончания приема бюллетеней.

3. Список членов кооператива, которые приняли участие в общем собрании членов кооператива, а при проведении общего собрания членов кооператива в форме конференции список избранных для участия в конференции граждан (далее - уполномоченные) и список избранных для участия в конференции уполномоченных, которые приняли участие в конференции, прилагаются к протоколу общего собрания членов кооператива.

4. При отсутствии кворума годового общего собрания членов кооператива должно быть проведено повторное общее собрание членов кооператива с той же повесткой дня. Повторное общее собрание членов кооператива правомочно принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены кооператива, которые составляют не менее тридцати процентов от общего числа членов кооператива.

Статья 194. Счетная комиссия

1. Для определения кворума общего собрания членов кооператива и подсчета голосов при голосовании из числа членов кооператива создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются общим собранием членов кооператива, а в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования - правлением кооператива.

2. В счетную комиссию не могут входить члены правления кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.

3. Если члены счетной комиссии не приняли участие в работе общего собрания членов кооператива, обязанности счетной комиссии исполняют члены правления кооператива, участвующие в работе общего собрания членов кооператива.

4. Счетная комиссия, проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в общем собрании членов кооператива, определяет кворум общего собрания членов кооператива, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами кооператива или их представителями права голоса на общем собрании членов кооператива, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов кооператива или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив кооператива бюллетени для голосования и иные связанные с голосованием документы.

Статья 195. Подсчет голосов при голосовании

1. Подсчет голосов при голосовании осуществляется счетной комиссией отдельно по каждому поставленному на голосование вопросу.

2. При голосовании, осуществляемом бюллетенями для голосования, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением указанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение указанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание бюллетеня для голосования недействительным в целом.

3. По итогам голосования счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования, подписываемый членами счетной комиссии. Протокол об итогах голосования составляется не позднее чем через три дня после завершения работы общего собрания членов кооператива или дня окончания приема бюллетеней для голосования при проведении общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования.

4. Протокол об итогах голосования является неотъемлемой частью протокола общего собрания членов кооператива.

5. Решения, принятые общим собранием членов кооператива, и итоги голосования оглашаются на общем собрании членов кооператива, в ходе которого проводилось голосование, а в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования доводятся до сведения членов кооператива не позднее чем через пять дней после составления протокола об итогах голосования в форме отчета об итогах голосования в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении общего собрания членов кооператива либо уставом кооператива.

6. Члены кооператива вправе получать у членов правления кооператива и членов счетной комиссии информацию о дате, времени и месте подсчета членами счетной комиссии результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования. Любой член кооператива вправе присутствовать при подсчете результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования, и составлении протокола об итогах голосования, а также вносить в этот протокол свои замечания.

Статья 196. Общее собрание членов кооператива в форме конференции

1. В кооперативе, число членов которого превышает сто человек, общее собрание членов кооператива в соответствии с уставом кооператива может проводиться в форме конференции.

2. В конференции принимают участие уполномоченные, избираемые из числа членов кооператива, не входящих в состав правления кооператива. Уполномоченные не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе лицам, являющимся членами кооператива.

3; Члены правления кооператива могут принимать участие в конференции без права голоса.

4. Уполномоченные избираются на собраниях членов кооператива, которые могут проводиться по месту жительства членов кооператива открытым или тайным голосованием. Решения указанных собраний должны содержать следующие сведения:

1) фамилия, имя и отчество избранного уполномоченного;

2) количественный и персональный составы членов кооператива, которых представляет уполномоченный;

3) срок полномочий уполномоченного.

5. Уполномоченный может избираться не менее чем от десяти и не более чем от пятидесяти членов кооператива. Минимальное число уполномоченных должно быть не менее чем десять уполномоченных.

6. Уполномоченные избираются в соответствии с уставом кооператива, в котором устанавливаются:

1) число членов кооператива, от которых избирается уполномоченный, в пределах, установленных частью 5 настоящей статьи;

2) минимальный и максимальный сроки полномочий уполномоченного;

3) порядок избрания уполномоченных (открытым или тайным голосованием с использованием бюллетеней для голосования);

4) возможность досрочного переизбрания уполномоченных.

7. Собрание уполномоченных принимает решения в порядке, предусмотренном для проведения годового общего собрания членов кооператива или внеочередного общего собрания членов кооператива, с учетом положений настоящей статьи. Полномочия уполномоченного подтверждаются копией решения избравшего его собрания. Каждый уполномоченный обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов кооператива, интересы которых он представляет. Созыв собрания уполномоченных осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом в порядке и в сроки, которые предусмотрены для проведения годового общего собрания членов кооператива или внеочередного общего собрания членов кооператива.

Статья 197. Правление кооператива

1. Правление кооператива является исполнительным органом кооператива. Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива. Правление кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива.

2. Правление кооператива избирается общим собранием членов кооператива из числа членов кооператива. Количественный состав правления кооператива определяется уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива, но не может быть менее трех человек. Лица, избранные в состав правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Члены правления кооператива избирают из своего состава председателя правления кооператива, если иной порядок избрания председателя правления кооператива не предусмотрен уставом кооператива, на срок, определенный уставом кооператива.

3. Если годовое общее собрание членов кооператива не было проведено в сроки, установленные частью 2 статьи 189 настоящего Кодекса, полномочия правления кооператива прекращаются, за исключением полномочий на подготовку, созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива.

4. Член правления кооператива не может занимать должность руководителя указанной в части 6 статьи 198 настоящего Кодекса организации или являться указанным в части 6 статьи 198 настоящего Кодекса индивидуальным предпринимателем, а также быть членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива. Член правления кооператива не может совмещать свою деятельность в правлении кооператива с работой в кооперативе по трудовому договору.

5. К компетенции правления кооператива относятся следующие вопросы:

1) прием в члены кооператива и прекращение членства в кооперативе, если уставом кооператива решение этих вопросов не отнесено к компетенции иных органов кооператива;

2) созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) предварительное утверждение проекта организации и застройки территории малоэтажной жилищной застройки;

4) утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива;

5) предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;

6) предварительное утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива на бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива по итогам финансового года;

7) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

8) одобрение договоров займа и кредитных договоров;

10) иные предусмотренные настоящей главой и (или) уставом кооператива вопросы, не отнесенные к компетенции общего собрания членов кооператива.

6. Правление кооператива в любое время имеет право потребовать от председателя правления кооператива отчет о деятельности кооператива, а также имеет право знакомиться с документами бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива.

7. Правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения (имеет кворум), если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом кооператива. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива.

8. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

9. Справки, выдаваемые правлением кооператива, подписываются председателем правления кооператива.

Статья 198. Председатель правления кооператива

1. Руководство текущей деятельностью кооператива осуществляет председатель правления кооператива. Председатель правления кооператива подотчетен правлению кооператива и общему собранию членов кооператива.

2. К компетенции председателя правления кооператива относятся все вопросы руководства текущей деятельностью кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива и правления кооператива. Председатель правления кооператива организует выполнение решений общего собрания членов кооператива и правления кооператива.

3. Председатель правления кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени кооператива, утверждает штатное расписание, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками кооператива, осуществляет прием на работу с учетом сметы расходов на содержание кооператива, утвержденной общим собранием членов кооператива.

4. Председатель правления кооператива осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом кооператива, решениями общего собрания членов кооператива и правления кооператива.

5. Полномочия председателя правления кооператива могут быть досрочно прекращены по решению общего собрания членов кооператива или правления кооператива в порядке и по основаниям, установленным уставом кооператива. Общее собрание членов кооператива в любое время вправе принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления кооператива, в том числе вправе принять такое решение в случае, если уставом кооператива прекращение полномочий председателя правления кооператива отнесено к компетенции правления кооператива.

6. По решению общего собрания членов кооператива полномочия председателя правления кооператива могут быть переданы на основании договора коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю в случае, если такая передача полномочий допускается уставом кооператива.

Решение о передаче полномочий председателя правления кооператива указанной организации или указанному индивидуальному предпринимателю принимается общим собранием членов кооператива только по предложению правления кооператива. При принятии такого решения членам кооператива должна быть предоставлена следующая информация:

1) перечень иных кооперативов и хозяйственных обществ, управление которыми осуществляет данная организация или данный индивидуальный предприниматель;

2) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность данной организации или данного индивидуального предпринимателя за три последних финансовых года или, если данная организация или данный индивидуальный предприниматель осуществляет свою деятельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершения;

3) устав данной организации;

4) проект договора, который предлагается заключить кооперативу с данной организацией или данным индивидуальным предпринимателем.

7. Указанный в части 6 настоящей статьи договор от имени кооператива подписывается председателем правления кооператива. Условия этого договора в части передачи и осуществления соответствующих полномочий не могут противоречить уставу кооператива, решениям общего собрания членов кооператива и правления кооператива.

8. Уставом кооператива должен быть определен срок действия указанного в части 6 настоящей статьи договора, который не может превышать пять лет.

9. Руководитель организации и индивидуальный предприниматель, с которыми кооперативом заключен указанный в части 6 настоящей статьи договор, не может быть избран членом правления кооператива или членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива.

Статья 199. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) кооператива. Уставом кооператива должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, не превышающий три года, а также, если уставом кооператива предусмотрено избрание ревизионной комиссии, количественный состав такой комиссии. Порядок деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива определяется решением общего собрания членов кооператива.

2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива не могут совмещать свою деятельность с работой в кооперативе по трудовому договору и являться членами правления кооператива.

3. Ревизионная комиссия кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;

2) проводит ревизии формирования паевого фонда кооператива и его использования кооперативом, формирования иных фондов кооператива и их использования, представляет общему собранию членов кооператива заключения на отчеты об использовании фондов кооператива;

3) контролирует соблюдение установленных предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности кооператива;

4) представляет общему собранию членов кооператива заключения на годовой отчет кооператива, на бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива по итогам финансового года, о соблюдении приходно-расходных смет, смет расходов на содержание кооператива и заключение на отчет об исполнении таких смет;

5) отчитывается перед общим собранием членов кооператива о своей деятельности.

5. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

6. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) кооператива определяется уставом кооператива и внутренними документами кооператива, утвержденными общим собранием членов кооператива.

Статья 200. Реорганизация кооператива

1. Кооператив может быть реорганизован по решению общего собрания членов данного кооператива в установленных настоящей статьей случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Реорганизация кооператива может быть осуществлена в форме слияния соответственно двух или нескольких закрытых кооперативов малоэтажного жилья и слияния двух или нескольких открытых кооперативов малоэтажного жилья при условии, если земельные участки, составляющие территории малоэтажных жилищных застроек реорганизуемых в форме слияния кооперативов, имеют общие границы.

3. Открытый кооператив малоэтажного жилья, в котором все его члены внесли паевые взносы в полном размере, может быть преобразован в товарищество индивидуальных застройщиков.

4. В случае реорганизации кооператива в форме слияния член данного кооператива становится членом вновь возникшего кооператива и в случае реорганизации в форме преобразования - членом товарищества индивидуальных застройщиков.

Статья 201. Ликвидация кооператива

1. Открытый кооператив малоэтажного жилья может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований настоящего Кодекса, других федеральных законов и устава такого кооператива.

2. Решение о ликвидации закрытого кооператива малоэтажного жилья может принять только суд по заявлению заинтересованных лиц. Такой кооператив может быть ликвидирован:

1) если имущества такого кооператива недостаточно для осуществления его целей и вероятность получения необходимого имущества нереальна;

2) если цели такого кооператива не могут быть достигнуты, а необходимые изменения целей такого кооператива не могут быть произведены;

3) в случае уклонения таким кооперативом в его деятельности от целей, предусмотренных его уставом;

4) в других случаях, предусмотренных федеральным законом.

3. Член кооператива, которому кооператив предоставил в пользование жилое помещение и соответствующий земельный участок, до утверждения промежуточного ликвидационного баланса вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

4. Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально их паям с учетом особенностей, установленных настоящей частью. При распределении имущества закрытого кооператива малоэтажного жилья между членами такого кооператива его член, выплативший свой паевой взнос в полном размере, получает имущество, соответствующее выделенному в натуре паю данного члена такого кооператива. Имущество общего пользования, составляющее инфраструктуру территории малоэтажной жилищной застройки, не подлежит выделу в натуре и распределению между членами кооператива. На отношения собственности на такое имущество распространяется действие главы 15 настоящего Кодекса. Если земельный участок, составляющий территорию малоэтажной жилищной застройки, был предоставлен бесплатно в собственность ликвидируемого кооперативу из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, такой кооператив не осуществил малоэтажную жилищную застройку данной территории в соответствии проектом ее организации и застройки и соответствующие жилые помещения в установленном порядке не были распределены среди членов такого кооператива, указанный земельный участок со дня ликвидации такого кооператива переходит в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, из состава земель которых был предоставлен этот участок такому кооперативу.

Глава 17. Товарищество индивидуальных застройщиков

Статья 202. Порядок создания товарищества индивидуальных застройщиков

1. Товариществом индивидуальных застройщиков (далее товарищество) признается некоммерческая организация, объединение собственников в малоэтажной жилищной застройке для совместного управления территорией такой застройки, в том числе для реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этой застройке, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, обеспечения его надлежащего санитарного и технического состояния.

2. Создание товарищества осуществляется путем его учреждения по решению собственников в малоэтажной жилищной застройке. Для учреждения товарищества собственники в малоэтажной жилищной застройке на своем общем собрании принимают решения об учреждении товарищества, утверждении устава товарищества и избрании исполнительных органов товарищества. Данные решения считается принятыми, если за них проголосовали собственники в этой застройке, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в этой застройке. Собственники в малоэтажной жилищной застройке могут создать только одно товарищество.

3. Товарищество считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Товарищество создается без ограничения срока его деятельности, если иное не установлено его уставом.

4. За исключением деятельности, предусмотренной настоящим Кодексом, иную деятельность товарищество осуществлять не вправе. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям. Доходы, полученные товариществом от осуществляемой им в соответствии с федеральным законом и уставом товарищества предпринимательской деятельности, не распределяются между членами товарищества и используются на цели, ради которых оно создано, в установленном уставом товарищества порядке.

5. Наименование товарищества должно содержать слова "товарищество индивидуальных застройщиков". Юридические лица, не отвечающие требованиям настоящей главы, касающихся порядка создания и деятельности товарищества, не вправе использовать в своих наименованиях слова "товарищество индивидуальных застройщиков".

6. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество товарищества образуется за счет взносов его членов, добровольных пожертвований и иных не запрещенных федеральным законом источников. Товарищество в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.

7. Товарищество должно иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения товарищества. Печать товарищества может содержать также его наименование на любом языке народов Российской Федерации. Товарищество вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, иных собственников в малоэтажной жилищной застройке.

Статья 203. Особенности создания товарищества при формировании территории малоэтажной жилищной застройки

1. Товарищество может быть создано как в существующей территории малоэтажной застройки, так и при формировании данной территории.

2. В случае формирования территории малоэтажной жилищной застройки путем строительства на ней объектов индивидуального жилищного строительства, создания имущественного комплекса, составляющего инфраструктуру данной территории, товарищество может быть создано гражданами, которым принадлежит на праве собственности земельный участок, в пределах границ которого по соглашению между ними будет осуществляться формирование указанной территории, и каждый из которых в пределах этих границ будет являться собственником земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства. При этом если иное не установлено соглашением между указанными гражданами, со дня приобретения последним из них права собственности на такой земельный участок на отношения собственности на имущественный комплекс, составляющий инфраструктуру указанной территории (в том числе общие земельные участки), распространяется действие главы 15 настоящего Кодекса.

3. В случае формирования территории малоэтажной жилищной застройки путем объединения нескольких имеющих общие границы земельных участков с расположенными на них жилыми домами и создания в пределах границ таких участков имущественного комплекса, составляющего инфраструктуру данной территории, товарищество может быть создано гражданами, которым принадлежат указанные участки. Если иное не установлено соглашением между указанными гражданами, на отношения собственности на создаваемый ими имущественный комплекс, составляющий инфраструктуру указанной территории (в том числе общие земельные участки, если они будут выделены данными гражданами по соглашению между ними), распространяется действие главы 15 настоящего Кодекса.

4. К отношениям, возникающим в связи с созданием товарищества в предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи случаях, его деятельностью и управлением, применяются соответствующие положения настоящего раздела, касающиеся создаваемых собственниками в малоэтажной жилищной застройке товариществ.

Статья 204. Обязательные взносы и платежи

1. Члены товарищества обязаны вносить следующие виды обязательных взносов:

1) членский;

2) дополнительный.

2. Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом товарищества на покрытие текущих расходов, связанных с осуществлением товариществом предусмотренной его уставом деятельности по управлению соответствующей территорией малоэтажной жилищной застройки. Членские взносы вносятся членами товарищества ежемесячно, если уставом товарищества не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. При этом размер членского взноса члена товарищества определяется с учетом принадлежащей ему доли в праве общей собственности на общее имущество в соответствующей малоэтажной жилищной застройке.

3. Дополнительным взносом являются денежные средства, вносимые членом товарищества для покрытия убытков товарищества,

4. Членские и дополнительные взносы не подлежат возврату при прекращении членства в товариществе.

5. Не являющийся членом товарищества собственник в соответствующей малоэтажной жилищной застройке обязан вносить в товарищество платежи с периодичностью, установленной для внесения соответствующих взносов членами товарищества. При этом размер таких платежей определяется с учетом принадлежащей данному собственнику доли в праве общей собственности на общее имущество в такой застройке и должен быть соразмерен установленным в товариществе размерам членских взносов членов товарищества.

6. Члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники в соответствующей малоэтажной жилищной застройке несут ответственность перед товариществом за нарушение обязательств по внесению предусмотренных настоящей статьей соответственно взносов и платежей. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов и платежей определяется уставом товарищества и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения соответствующих взносов и платежей. Неустойка за нарушение обязательств по внесению данных взносов и платежей начисляется со дня, следующего за днем, установленным для их внесения, по день их внесения соответственно членом товарищества и не являющимся членом товарищества собственником в указанной застройке, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом товарищества.

7. Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения установленных в соответствии с настоящим разделом обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками в соответствующей малоэтажной жилищной застройке обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 205. Членство в товариществе

1. Членство в товариществе возникает у собственника в соответствующей малоэтажной жилищной застройке на основании его заявления о вступлении в товарищество в письменной форме, поданного в правление товарищества. Собственники в такой застройке, голосовавшие за учреждение товарищества, становятся членами товарищества со дня государственной регистрации данного товарищества в качестве юридического лица.

2. Членство в товариществе прекращается с момента подачи собственником в соответствующей малоэтажной жилищной застройке в правление товарищества заявления о выходе из членов товарищества в письменной форме или с момента прекращения права собственности члена товарищества на все принадлежавшие ему доли в праве общей собственности на общее имущество в такой застройке.

3. Собственник в малоэтажной жилищной застройке вправе не вступать в члены созданного в пределах такой застройки товарищества. Не являющийся членом товарищества собственник в малоэтажной жилищной застройке не вправе участвовать в управлении созданным в пределах такой застройки товариществом.

4. Правление товарищества обязано вести реестры членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников в соответствующей малоэтажной жилищной застройке. Указанные реестры должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников в этой застройке и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих таким собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество в этой застройке.

5. Член товарищества и не являющийся членом товарищества собственник в соответствующей малоэтажной жилищной застройке обязаны предоставить достоверные сведения, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об изменении таких сведений. В случае непредоставления ими указанных сведений, предоставления ими недостоверных сведений или не предоставления ими информации об изменении указанных сведений товарищество не несет ответственности за причиненные им в связи с этим убытки. Указанные лица несут солидарную с товариществом ответственность по требованиям, предъявляемым к товариществу в связи с причинением иным лицам таких убытков.

6. Член товарищества и не являющийся членом товарищества собственник в соответствующей малоэтажной жилищной застройке имеют право получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов товарищества.

7. Член товарищества и не являющийся членом товарищества собственник в соответствующей малоэтажной жилищной застройке вправе предъявлять требования к товариществу, касающиеся качества выполняемых работ и оказываемых услуг. Указанное требование подлежит исполнению товариществом в порядке, установленном уставом товарищества.

8. Член товарищества и не являющийся членом товарищества собственник в соответствующей малоэтажной жилищной застройке имеют право на ознакомление со следующими документами товарищества:

1) устав товарищества, внесенные в устав товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации товарищества;

2) внутренние документы товарищества;

3) реестры членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников в соответствующей малоэтажной жилищной застройке;

4) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

5) приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание товарищества и отчеты об их исполнении;

6) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности товарищества;

7) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества;

8) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов товарищества или копии таких доверенностей;

9) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества, внутренними документами товарищества, решениями общего собрания членов товарищества.

Статья 206. Органы товарищества

1. Органами товарищества являются:

1) общее собрание членов товарищества;

2) правление товарищества;

3) председатель правления товарищества;

4) ревизионная комиссия (ревизор) товарищества.

2. Члены правления товарищества, председатель правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах товарищества и собственников в соответствующей малоэтажной жилищной застройке, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности добросовестно и разумно. Указанные лица несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается указанными лицами. Не несут ответственность член правления товарищества, член ревизионной комиссии товарищества, которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение товариществу убытков, или не принимали участие в соответствующем голосовании. Обязанность возместить товариществу убытки не наступает, если действия (бездействие) указанных лиц, повлекшие за собой причинение товариществу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов товарищества или общего собрания собственников в соответствующей малоэтажной жилищной застройке.

Статья 207. Общее собрание членов товарищества

1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества.

2. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) утверждение внутренних документов товарищества, регулирующих деятельность органов товарищества;

3) принятие решения о реорганизации или ликвидации товарищества, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

4) избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления товарищества, председателя правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

5) утверждение предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности товарищества;

6) установление размера обязательных платежей не являющихся членами товарищества собственников в соответствующей малоэтажной жилищной застройке и взносов членов товарищества;

7) утверждение годового отчета и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

8) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества по итогам финансового года;

9) определение порядка формирования резервных, иных специальных фондов товарищества и их использования, утверждение отчетов об использовании данных фондов;

10) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание товарищества и отчетов об их исполнении;

11) принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

12) определение направлений использования дохода, получаемого в результате деятельности товарищества;

13) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

14) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, председателя правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

15) принятие решения о сдаче в аренду объекта общего имущества в соответствующей малоэтажной жилищной застройке и о совершении иных сделок с таким объектом (если иное решение относительно такого объекта не принято общим собранием собственников в этой застройке).

3. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

4. Товарищество обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов товарищества. Годовое общее собрание членов товарищества проводится в сроки, устанавливаемые уставом товарищества, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов товарищества должны решаться вопросы об избрании правления товарищества, об утверждении годового отчета товарищества и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества. Проводимые помимо годового общего собрания членов товарищества общие собрания членов товарищества являются внеочередными.

5. Созыв и проведение годового общего собрания членов товарищества и внеочередного общего собрания членов товарищества осуществляются правлением товарищества в порядке, установленном уставом товарищества.

6. Член товарищества вправе участвовать в общем собрании членов товарищества как лично, так и через своего представителя. Представители членов товарищества должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия.

7. Количество принадлежащих члену товарищества на общем собрании членов товарищества голосов пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве общей собственности на общее имущество в соответствующей малоэтажной жилищной застройке.

8. Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов членов товарищества, принимающих участие в общем собрании членов товарищества, за исключением указанных в пунктах 3, 5, 6, 11 и 15 части 2 настоящей статьи вопросов, решения по которым принимаются двумя третями голосов членов товарищества, принимающих участие в общем собрании членов товарищества.

9. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством проведения заочного голосования в установленном уставом товарищества порядке.

10. Общее собрание членов товарищества является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены товарищества, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов товарищества и которые обладают не менее пятидесятью процентами голосов от общего числа принадлежащих членам товарищества голосов, или их представители.

11. Для определения кворума общего собрания членов товарищества и подсчета голосов при голосовании из числа членов товарищества создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются общим собранием членов товарищества, а в случае проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования - правлением товарищества. В счетную комиссию не могут входить члены правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности. Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в общем собрании членов товарищества, определяет кворум общего собрания членов товарищества, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами товарищества или их представителями права голоса на общем собрании членов товарищества, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов товарищества или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив товарищества соответствующие документы по результатам голосования.

12. Решения общего собрания членов товарищества, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов товарищества, а если эти решения затрагивают вопросы управления территорией соответствующей малоэтажной жилищной застройки, в том числе в части установления обязательных платежей для покрытия расходов товарищества на такое управление, - также для не являющихся членами товарищества собственников в этой застройке.

13. Член товарищества или не являющийся членом товарищества собственник в соответствующей малоэтажной жилищной застройке вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов товарищества с нарушением требований настоящего Кодекса, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава товарищества, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Член товарищества вправе обжаловать в суд указанное решение в случае, если он не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против принятия такого решения. Указанное заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда соответственно член товарищества или указанный собственник узнал либо должен был узнать о принятом общим собранием членов товарищества решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков обратившемуся с заявлением лицу.

Статья 208. Правление товарищества

1. Правление товарищества является исполнительным органом товарищества. Правление товарищества осуществляет руководство деятельностью товарищества в периоды между общими собраниями членов товарищества. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.

2. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

3. Правление товарищества избирается общим собранием членов товарищества из числа членов товарищества. Количественный состав правления товарищества определяется уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества, но не может быть менее трех человек. Лица, избранные в состав правления товарищества, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Члены правления товарищества на срок, определенный уставом товарищества, избирают из своего состава председателя правления товарищества, если иной порядок избрания председателя правления товарищества не предусмотрен уставом товарищества.

4. Срок полномочий правления товарищества истекает в день проведения годового общего собрания членов товарищества. Если годовое общее собрание членов товарищества не было проведено в сроки, установленные частью 4 статьи 207 настоящего Кодекса, полномочия правления товарищества прекращаются, за исключением полномочий, касающихся подготовки, созыва и проведения годового общего собрания членов товарищества. Полномочия членов правления товарищества могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрания членов товарищества по основаниям, установленным уставом товарищества.

5. Членом правления товарищества не может являться лицо, с которым товариществом заключен договор управления территорией малоэтажной жилищной застройки, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товариществом заключен названный договор, а также являться членом ревизионной комиссии (ревизором) товарищества. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

6. Правление товарищества решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Заседание правления товарищества созывается председателем правления товарищества в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются в виде протоколов заседаний правления товарищества. Протоколы заседаний правления товарищества подписываются председателем правления товарищества и секретарем заседания правления товарищества.

Статья 209. Председатель правления товарищества

1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляют председатель правления товарищества. Председатель правления товарищества подотчетен правлению товарищества и общему собранию членов товарищества.

2. Председатель правления товарищества, организуя выполнение решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, решает все вопросы руководства текущей деятельностью товарищества.

3. Председатель правления товарищества без доверенности действует от имени товарищества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени товарищества, утверждает штатное расписание, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками товарищества, осуществляет прием на работу с учетом сметы расходов на содержание товарищества, утвержденной общим собранием членов товарищества.

4. Председатель правления товарищества осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом товарищества, решениями общего собрания членов товарищества и правления товарищества.

5. Досрочное прекращение полномочий председателя правления товарищества осуществляются общим собранием членов товарищества или правлением товарищества в порядке и по основаниям, установленным уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества в любое время вправе принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества, в том числе вправе принять такое решение в случае, если уставом товарищества прекращение полномочий председателя правления товарищества отнесено к компетенции правления товарищества.

6. По решению общего собрания членов товарищества на установленный уставом товарищества срок полномочия председателя правления товарищества могут быть переданы коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю в случае, если такая передача полномочий допускается уставом товарищества. Решение о передаче полномочий председателя правления товарищества такой организации или такому предпринимателю принимается общим собранием членов товарищества только по предложению правления товарищества. При принятии такого решения членам товарищества должна быть предоставлена следующая информация:

1) перечень иных организаций, управление которыми осуществляет данная организация или данный индивидуальный предприниматель;

2) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность данной организации или данного индивидуального предпринимателя за три последних финансовых года или, если эта организация или этот предприниматель осуществляет свою деятельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершения;

3) устав данной организации;

4) проект договора, который предлагается заключить товариществу с данной организацией или данным индивидуальным предпринимателем.

7. Договор товарищества с указанными в части 6 настоящей статьи организацией или индивидуальным предпринимателем от имени товарищества подписывается председателем правления товарищества. Определенные указанным договором права и обязанности не могут противоречить уставу товарищества, решениям общего собрания членов товарищества и правления товарищества. Руководитель указанной организации или указанный индивидуальный предприниматель не может являться членом правления товарищества или членом ревизионной комиссии (ревизором) товарищества.

Статья 210. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества общим собранием членов товарищества в соответствии с уставом товарищества избирается ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. Уставом товарищества должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, не превышающий три года, а также количественный состав ревизионной комиссии товарищества. Полномочия членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества могут быть прекращены досрочно решением общего собрания членов товарищества по основаниям, установленным уставом товарищества. Порядок деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества определяется решением общего собрания членов товарищества.

2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества не могут совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору и являться членами правления товарищества.

3. Ревизионная комиссия товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год;

2) проводит ревизии формирования специальных фондов товарищества и их использования, представляет общему собранию членов товарищества заключения на отчеты об использовании фондов товарищества;

3) контролирует соблюдение установленных предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности товарищества;

4) представляет общему собранию членов товарищества заключения на годовой отчет товарищества, на бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества по итогам финансового года, о соблюдении приходно-расходных смет, смет расходов на содержание товарищества и заключение на отчет об исполнении таких смет;

5) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

5. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности товарищества.

6. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) товарищества определяется уставом товарищества и внутренними документами товарищества, утвержденными общим собранием членов товарищества.

Статья 211. Реорганизация товарищества

1. Товарищество может быть реорганизовано по решению общего собрания членов данного товарищества в установленных настоящей статьей случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Реорганизация товарищества может быть осуществлена в форме слияния соответственно двух и более товариществ при условии, если территории соответствующих малоэтажных жилищных застроек имеют общие границы и собственники в этих застройках единогласно приняли решение об объединении таких территорий в одну территорию малоэтажной жилищной застройки.

3. В случае реорганизации товарищества в форме слияния член данного товарищества становится членом вновь возникшего товарищества.

Статья 212. Ликвидация товарищества

1. Товарищество может быть ликвидировано по основаниям и в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом определенных настоящим Кодексом, уставом товарищества требований.

2. Общее собрание собственников в малоэтажной жилищной застройке обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех указанных собственников.

3. Имущество товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, переходит в общую долевую собственность собственников в соответствующей малоэтажной жилищной застройке и является частью общего имущества в этой застройке. Денежные средства товарищества, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, используются указанными собственниками на цели управления территорией соответствующей малоэтажной жилищной застройки.

Глава 18. Способы управления территорией малоэтажной жилищной застройки

Статья 213. Выбор способа управления территорией малоэтажной жилищной застройки

1. Собственники в малоэтажной жилищной застройке, реализуя принадлежащие им права на общее имущество в этой застройке, самостоятельно решают вопросы по управлению территорией такой застройки, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан на этой территории и надлежащее содержание указанного имущества.

2. Собственники в малоэтажной жилищной застройке вправе выбрать один из способов управления территорией малоэтажной жилищной застройки:

1) непосредственное управление собственниками в этой застройке;

2) управление лицом (юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем), действующим на основании заключенного в установленном настоящим разделом порядке договора с такими собственниками (далее - управляющий);

3) управление созданным такими собственниками товариществом индивидуальных застройщиков.

3. Способ управления в малоэтажной жилищной застройке выбирается на общем собрании собственников в этой застройке и может быть в последующем изменен на основании его решения.

4. Если собственниками в малоэтажной жилищной застройке не выбран указанный в части 2 или 3 пункта 2 настоящей статьи способ управления такой застройкой, данные собственники должны осуществлять непосредственное управление территорией этой застройки, за исключением установленного частью 5 настоящей статьи случая.

5. Открытый кооператив малоэтажного жилья, все или некоторые члены которого полностью выплатили свои паевые взносы, продолжает осуществлять управление территорией малоэтажной жилищной застройки до принятия собственниками в этой застройке решения о выборе предусмотренного частью 2 настоящей статьи способа управления.

Статья 214. Непосредственное управление территорией малоэтажной жилищной застройки

1. Собственники в малоэтажной жилищной застройке осуществляют непосредственное управление территорией этой застройки путем принятия в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса, решений на их общем собрании.

2. При непосредственном управлении территорией малоэтажной жилищной застройки в целях координации деятельности собственников в этой застройке по такому управлению решением общего собрания собственников в этой застройке может быть определено лицо или определена группа лиц, обеспечивающих выполнение решений указанного собрания. Данные лица при обеспечении выполнения решений указанного собрания вправе действовать от имени собственников в этой застройке в отношениях с третьими лицами в силу полномочия, основанного на решении общего собрания таких собственников, оформленного подписанным большинством таких собственников протоколом, либо оформленной такими собственниками в письменной форме доверенности.

3. Для расчетов по деятельности, связанной с непосредственным управлением территорией малоэтажной жилищной застройкой, открывается отдельный банковский счет, если иное не установлено решением общего собрания собственников в этой застройке.

Статья 215. Управление территорией малоэтажной жилищной застройки управляющим. Договор управления такой территорией

1. Управление территорией малоэтажной жилищной застройки управляющим осуществляется на основании, в порядке и на условиях договора управления, заключенного с данным управляющим собственниками в этой застройке либо их представителем или созданным такими собственниками товариществом индивидуальных застройщиков.

2. По договору управления территорией малоэтажной жилищной застройки одна сторона (управляющий) по заданию другой стороны (собственников в этой застройке либо их представителем или созданным такими собственниками товариществом индивидуальных застройщиков) в течение согласованного срока за вознаграждение обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в этой застройке, в том числе ремонту входящих в состав такого имущества объектов, осуществлять иную направленную на достижение целей управления указанной территорией деятельность.

3. Осуществляя управление общим имуществом в малоэтажной жилищной застройке, управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором управления территорией этой застройки и решениями собственников в этой застройке юридические и фактические действия в интересах и от имени данных собственников.

4. Договор управления территорией малоэтажной жилищной застройки заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы данного договора влечет его недействительность.

5. Договор управления территорией малоэтажной жилищной застройкой заключается на срок, не превышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

6. В договоре управления территорией малоэтажной жилищной застройки должны быть указаны:

1) состав общего имущества в этой застройке, в отношении которого будет осуществляться управление, и местонахождение территории этой застройки;

2) перечень услуг и работ по управлению общим имуществом в этой застройке, в том числе по содержанию такого имущества, ремонта входящих в состав такого имущества объектов, порядок изменения данного перечня;

3) размер вознаграждения управляющего или порядок его определения, порядок и сроки выплаты вознаграждения управляющему, а также порядок возмещения необходимых расходов, производимых управляющим при управлении соответствующей территорией малоэтажной застройки;

4) срок действия договора;

5) порядок осуществления контроля за выполнением управляющим обязательств по указанному договору управления, в том числе сроки и порядок представления управляющим отчета о своей деятельности, связанной с исполнением таких обязательств.

7. Изменение и (или) расторжение договора управления территорией малоэтажной жилищной застройки осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8. Если иное не установлено договором управления территорией малоэтажной жилищной застройки, управляющий ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

9. Управляющий обязан осуществлять управление территорией малоэтажной застройки с наибольшей выгодой в интересах собственников в этой застройке в соответствии с соответствующим договором управления такой территорией, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных требований законодательства Российской Федерации.

10. Управляющий, не проявивший при управлении территорией малоэтажной застройки должной заботливости об интересах собственников в такой застройке с учетом установленных договором управления такой территорией условий, возмещает им упущенную выгоду за время управления такой территорией, а также убытки, причиненные утратой или повреждением объекта общего имущества в этой застройке, с учетом его естественного износа. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо по вине собственников в указанной застройке. Договор управления территорией малоэтажной застройки может предусматривать предоставление управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены собственникам в этой застройке ненадлежащим исполнением указанного договора.

Статья 216. Управление территорией малоэтажной жилищной застройки товариществом индивидуальных застройщиков

1. В целях управления территорией малоэтажной жилищной застройки товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления этой территорией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этой застройке, прочие договоры в интересах собственников в этой застройке;

2) выполнять работы для собственников в этой застройке и предоставлять им услуги;

3) осуществлять от имени собственников в этой застройке права по владению, пользованию и в установленных общим собранием собственников в этой застройке пределах распоряжения общим имуществом в этой застройке, в том числе совершать соответствующие сделки;

4) осуществлять иную направленную на достижение целей управления указанной территорией деятельность.

2. Товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников в соответствующей малоэтажной жилищной застройке при осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в этой застройке, а также принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом в этой застройке или препятствующих этому.

3. Товарищество при осуществлении управления территорией малоэтажной жилищной застройки представляет законные интересы собственников в этой застройке, в том числе в отношениях с третьими лицами.".