Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2010 г. N 04АП-1591/10

г. Чита

Дело N А58-513/2010

18 мая 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 11.05.2010.

Полный текст постановления изготовлен 18.05.2010.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Клочковой Н.В., Юдина C.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Ресурскомплект Беркакит" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 февраля 2010 года по делу N А58-513/2010 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ресурскомплект Беркакит" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия), Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (суд первой инстанции: М.И. Федорова)

при участии в судебном заседании:

от истца - Пушкарь О.Н., представитель по доверенности от 15.03.2010 г..,

от ответчиков - не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ресурскомплект Беркакит" (далее ООО "Ресурскомплект Беркакит") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) (далее УФРС по РС (Я)) и с учетом его уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости в связи с ликвидацией одной из сторон по договорам купли продажи недвижимости:

- "скважина 8" - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 15,6 кв.м, инв. N 98:406:552:5 00121, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, Скважина 8;

- "скважина 8А" - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 15,5 кв.м. инв. N 98:406:552:5 00122, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, Скважина 8А;

- "котельная МДЗ" - здание, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, теплоснабжения, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 638,1 кв.м, инв. N 98:406:552:5 00125, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, квартал Кузбасский, Котельная МДЗ;

- "сети водоснабжения п. Беркакит" - сооружение, назначение: нежилое, водохозяйственное, протяженность 27 755,84 п.м, инв. N 98406552/НР1/012687, литера: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19.20,21,22,23,24,25,26,27,2 8,29,30.31,32, 33,3435,36,37,38,39.40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57 ,58,59,60,61,62,63. 64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79; адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, Сети водоснабжения п. Беркакит.;

- "проходная водозабора" - здание, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 24 кв.м, инв. N 98:406:552:5 01623, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, квартал Речной, Проходная водозабора;

- "здание котельной п. Беркакит" - здание, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, теплоснабжения, 3-этажное, общая площадь 3 351,7 кв.м, инв. N 98:406:552:5 00116, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, квартал Муссы Джалиля, Здание котельной п. Беркакит;

- "здание 3" - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 274,9 кв.м, инв. N 98:406:552:5 00112, литера Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пгт. Беркакит, квартал Бочкарева, Здание 3.

Определением суда от 29.01.2010 г.. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства".

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 февраля 2010 года в удовлетворении иска отказано.

С принятым судебным актом не согласен истец, который в апелляционной жалобе просит отменить решение и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы со ссылками на статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г.. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", полагает, что ликвидация 21 августа 2009 г.. МУП МО "HP" "БПУ ЖКХ", явившегося продавцом спорного недвижимого имущества, не лишает покупателя, права требовать государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения так, как они изложены в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежаще о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между конкурсным управляющим МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно -коммунального хозяйства" и ООО "Ресурскомплект Беркакит" (далее - истец) заключены договоры купли-продажи недвижимости N 26 от 21.07.2008 г.., N 27 от 21.07.2008 г.., N 32 от 19.09.2008 г., N 53 от 12.12.2008 г.., N 43 от 12.12.2008 г.., N 69 от 03.04.2009 г.., N 66 от 03.04.2009 г.., по условиям которых МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" передает, а истец принимает и оплачивает объекты недвижимости: скважина 8, скважина 8А, котельная МДЗ, сети водоснабжения п. Беркакит, проходная водозабора, здание котельной п. Беркакит, здание 3.

Передаточными актами от 21.07.2008 г.., 21.07.2008 г.., 19.09.2008 г., 12.12.2008 г.., 12.12.2008 г.., 03.04.2009 г.., 03.04.2009 г.. вышеуказанные объекты недвижимости переданы истцу.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.08.2009 г.., свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица от 21.08.2009 г.. МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное ликвидировано вследствие банкротства.

20.11.2009 г.. истцом были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия).

21.12.2009 г.. истцом было получены сообщения об отказе в государственной регистрации, в связи с ликвидацией МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" и прекращением действия полномочий представителя по доверенности, выданной конкурсным управляющим МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства".

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что истцом не представлено надлежащих доказательств наличия у МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" на момент подписания договоров купли-продажи недвижимости N 26 от 21.07.2008 г.., N 27 от 21.07.2008 г.., N 32 от 19.09.2008 г., N 53 от 12.12.2008 г.., N 43 от 12.12.2008 г.., N 69 от 03.04.2009 г.., N 66 от 03.04.2009 г.. полномочий на отчуждение спорных объектов недвижимости поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент заключения сделок право хозяйственного ведения МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" зарегистрировано не было.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласиться не может.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Государственная регистрация права хозяйственного ведения МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" осуществлена на скважину 8 - 17.07.2009 г.., на скважину 8А - 17.07.2009 г.., на котельную МДЗ - 06.08.2009 г.., на сети водоснабжения п. Беркакит - 21.10.2009 г.., на проходную водозабора - 30.07.2009 г.., на здание котельной п. Беркакит - 30.07.2009 г.., на здание 3 - 21.10.2009 г..

Вместе с тем, указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии у МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" права хозяйственного ведения на спорное недвижимое имущество.

Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает на основании статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации у этого предприятия с момента передачи имущества. При этом под передачей следует понимать вручение соответствующего имущества приобретателю. Согласно статье 224 названного Кодекса имущество считается врученным с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Поскольку в федеральном законе, в частности статье 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия (п. 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно распоряжению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района N 249-р от 30.09.2003 г.., договору N 6 "О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения" от 30.09.2003, заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района и МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства", передаточному акту от 30.09.2003 г.. на объекты муниципальной собственности Нерюнгринского района, передаваемые на праве хозяйственного ведения МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства", последнему в хозяйственное ведение передано имущество, поименованное в приложении N 1 к распоряжению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района N 249-р от 30.09.2003 г.. - перечень муниципального имущества, передаваемого МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" на праве хозяйственного ведения.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают как факт принятия собственником решения о закреплении за МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление" спорного имущества на праве хозяйственного ведения, так и факт поступления этого имущества в его владение.

Согласно информации, предоставленной Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от 19.02.2010 г.., поступившей в соответствии с запросом Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), спорное имущество передано в хозяйственное ведение МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" на основании распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района N 249-р от 30.09.2003 г... в связи с введением конкурсного производства в отношении МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" данное недвижимое имущество составило конкурсную массу и было продано в ходе проведения торгов ООО "Ресурскомплект Беркакит".

Таким образом, договоры и акты, на основании которых в хозяйственное ведение МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" поступило недвижимое имущество, явившееся предметом рассматриваемых в настоящем деле договоров купли-продажи, так же как и его право хозяйственного ведения на него никем не оспаривались, у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о недоказанности истцом приобретения МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" права хозяйственного ведения на спорные объекты в установленном порядке.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимоro имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое Имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. Вместе с тем, вышеуказанным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается факт того, что ООО "Ресурскомплект Беркакит" на законных основаниях владеет и пользуется заявленным недвижимым имуществом как своим собственным.

В связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться регистрационная служба как орган, на который возложена законом обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным факт продажи МУП МО "Нерюнгринский район" истцу имущества, о регистрации перехода права собственности на которое заявлено по настоящему иску.

В связи с тем, что продавец имущества по приведенным выше договорам купли-продажи ликвидирован, и соответственно, заявление о государственной регистрации перехода права собственности не может быть подано в регистрирующий орган обеими сторонами сделки, суд считает, что избранный истцом способ защиты права соответствует действующему законодательству. Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в настоящем случае, заменяет заявление продавца о регистрации перехода права на объект недвижимости, который ликвидирован как юридическое лицо.

Привлечение судом первой инстанции к участию в деле в качестве второго ответчика не соответствовало положениям пункта 3 статьи 49, пункта 1 статьи 61, пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 43 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, иск к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) подлежит удовлетворению. Производство по делу в части исковых требований к МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" к Обществу с ограниченной ответственностью "Ресурскомплект Беркакит" подлежит прекращению на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы, в т.ч. за апелляционное обжалование, подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 февраля 2010 года по делу N А58-513/2010 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Производство по делу в части исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию Муниципального образования "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от МУП МО "Нерюнгринский район" "Беркакитское производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства" к Обществу с ограниченной ответственностью "Ресурскомплект Беркакит" на следующие объекты недвижимости по договорам купли продажи недвижимости:

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ресурскомплект Беркакит" судебные расходы в сумме 4000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.Н. Скажутина

Судьи

Н.В. Клочкова
С.И. Юдин

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.