Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2011 г. N 08АП-3501/11

город Омск

28 июня 2011 г.

Дело N А75-9/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Зориной О.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Прилипко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3501/2011) Администрации Советского района на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 апреля 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Администрации Советского района (ИНН 8615007291, ОГРН 1028601846965) о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Березовский лесопромышленный комбинат" по делу N А75-9/2010 (судья Ильин С.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Березовский лесопромышленный комбинат" (ИНН 8615002399, ОГРН 1028601847702),

установил:

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 29.07.2010 общество с ограниченной ответственностью "Берёзовский лесопромышленный комбинат" (далее - ООО "Берёзовский ЛПК", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Максимов Владимир Александрович.

Сообщение о признании ООО "Берёзовский ЛПК" несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 153 от 21.08.2010.

Администрация Советского района в соответствии со статьями 100, 142 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) 03.12.2010 передала на рассмотрение арбитражного суда требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "Берёзовский ЛПК" задолженности по договору аренды от 13.12.2006 N 9 в размере 453 981 руб. 84 коп., в том числе пени в размере 133 277 руб. 96 коп., по договору аренды от 29.01.2007 N 4 в размере 1 543 741 руб. 49 коп., в том числе пени в размере 352 831 руб. 65 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11 апреля 2011 года по делу N А 75-9/2010 в удовлетворении заявления Администрации Советского района о включении в реестр требований кредиторов ООО "Берёзовский ЛПК" задолженности в размере 1 997 723 руб. 33 коп. отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация Советского района подала апелляционную жалобу, в которой просила определение отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает на неполное выяснение судом, обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения требования.

Конкурсный управляющий Максимова В.А., представитель Администрации Советского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В обоснование требования о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 1 997 723 руб. 33 коп., Администрация Советского района указывает на неисполнение ООО "Берёзовский ЛПК" обязательств, вытекающих из договоров аренды находящихся в государственной собственности земельных участков N 9 от 13.02.2006, N 4 от 29.01.2007.

Так, 13.02.2006 между Администрацией Советского района (арендодатель) и ООО "Берёзовский ЛПК" (арендатор) подписан договор аренды N 9 (с учетом дополнительного соглашения от 10.01.2007), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящиеся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, Советский район, п. Таежный, в границах указанных в кадастровых планах участка, прилагаемых к настоящему договору, и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 132618,34 кв.м., в том числе: участок площадью 129401,11 кв.м. с кадастровым номером 86:09:0501001:0019, находящийся в промышленной зоне для обслуживания производственных зданий и сооружений; участок площадью 3217,23 кв.м. с кадастровым номером 86:09:0501001:0018, находящийся по ул. Мира, л. 4,под обслуживание нежилого здания, предназначенного для размещения административных служб.

Срок действия договора установлен с 13.02.2006 по 13.01.2007 (п.2.1).

Размер арендной платы за участок составляет 320 703 руб. 90 коп. за 11 месяцев, в том числе: размер арендной платы за участок составляет 308 258 руб. 68 коп. за 2006 год; размер арендной платы 12 445 руб. 22 коп. за 2007 год (п.3.1.).

Приложение N 1 к договору - Расчет арендной платы.

По утверждению, Администрации Советского района, задолженность по состоянию на 28.07.2010 - 320 703 руб. арендные платежи, 133 277 руб. 96 коп. - пени.

29.01.2007 между Администрацией Советского района (арендодатель) и ООО "Берёзовский ЛПК" (арендатор) подписан договор аренды N 4, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящиеся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, Советский район, п. Таежный, в границах указанных в кадастровых планах участка, прилагаемых к настоящему договору, и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 132 618,34 кв.м., в том числе: участок площадью 129401,11 кв.м. с кадастровым номером 86:09:0501001:0019, находящийся в промышленной зоне для обслуживания производственных зданий и сооружений; участок площадью 3217,23 кв.м. с кадастровым номером 86:09:0501001:0018, находящийся по ул. Мира, л. 4,под обслуживание нежилого здания, предназначенного для размещения административных служб (п.1.1.).

Срок договора установлен с 29.01.2007 по 29.12.2007 (п.2.1.). Размер арендной платы - 320 703 руб. 90 коп. (п.3.1.).

По утверждению Администрации Советского района, задолженность по состоянию на 28.07.2010 (включительно) составляет 1 190 909 руб. 84 коп. - арендные платежи, 352 831 руб. 65 коп. - пени.

Поскольку арендные платежи не внесены, ООО "Берёзовский ЛПК" признано несостоятельным, Администрация Советского района подала настоящее требование в суд.

В соответствии со статьями 100 и 142 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В апелляционной жалобе Администрация Советского района доказывает свое право на сдачу спорных земельных участков в аренду, ссылаясь на пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Между тем, в дело не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что право собственности на земельные участки, явившиеся предметом договоров аренды, не разграничено.

Само по себе наличие у Администрации Советского района право распоряжаться государственными землями, расположенными в территориальных границах муниципального образования Советский район, до разграничения государственной собственности на землю, как указано в Положении о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (новая редакция), не свидетельствует о том, что спорные земельные участки относятся к таковым.

Кроме того, договора аренды подписаны в 2006 и 2007 годах, а представленное кредитором Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (новая редакция) утверждено Думой Советского района только 08.04.2009.

При этом, согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из анализа договоров аренды N 9 от 13.02.2006 и N 4 от 29.01.2007 следует, что ООО "Берёзовский ЛПК" передаются в аренду земельные участки, в границах указанных в кадастровых планах участков, прилагаемых к настоящим договорам.

Между тем, Администрация Советского района не представила в суд ни первой не апелляционной инстанции кадастровые планы земельных участков.

Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статьи 655, 659 ГК РФ).

Акты приема-передачи должнику земельных участков также отсутствуют. Следовательно, в данном деле не предоставлено доказательств, что месторасположение земельных участков и его границы по договорам аренды определены. Ссылка подателя жалобы на то, что факт передачи земельных участок в аренду должнику, подтверждается тем, что на них расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Берёзовский ЛПК", отклоняется.

Действительно, в дело были представлены свидетельства от 19.05.2005, подтверждающие принадлежность должнику на праве собственности лесоцеха, общей площадью 1005, 8 кв.м., котельной - 211,6 кв.м., бытовки - 150,3 кв.м., нежилого здания для размещения административных служб - 497,8 кв.м., железнодорожного тупика, балансовый слой щебенчатый- 3 108 кв.м., расположенные по адресу: пос. Таежный Советский район.

Однако, в спорных договорах аренды указан земельный участок общей площадью 132 618, 34 кв.м., что значительно превышает площадь объектов находящихся у должника в собственности.

Как уже указывалось выше, кадастровых планов земельных участков, подтверждающих принятие в пользование должником всей площади земельных участков, указанных в спорных договорах, нет.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Определением от 02.03.2011 суд первой инстанции предлагал Администрации Советского района представить правоустанавливающие документы на земельные участки, переданные по договорам аренды, акты приема-передачи земельных участков, иные доказательства, подтверждающие наличие у должника задолженности (л.д. 39).

Поскольку Администрацией Советского района не доказан факт передачи и пользования должником всей площади земельного участка, периода пользования, невозможно установить размер задолженности как на основании договоров, так и на основании норм статьи 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также необходимо указать на то, что представленный Администрацией Советского района расчет задолженности на основании договора N 4 не соответствует условиям данного договора. Пени также рассчитаны не на основании пунктов 5.2. договоров аренды N 9 и N 4.

Отказав в удовлетворении требования Администрации Советского района, суд первой инстанции принял законное и обоснованное определение.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11 апреля 2011 года по делу N А 75-9/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

О.В. Зорина Т.П. Семенова