Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2011 г. N 14АП-3477/11

г. Вологда

28 июня 2011 г.

Дело N А05-1843/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Север-Инвест" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 21 апреля 2011 года по делу N А05-1843/2011 (судья Тюпин А.Н.),

установил

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (далее - Территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Инвест" (далее - ООО "Север-Инвест") о взыскании 494 452 руб., в том числе 477 466 руб. задолженности по арендной плате за 2010 год на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 10 сентября 2008 года N 335/1 и 16 986 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2010 по 10.02.2011.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания процентов, просит взыскать с ответчика 494 424 руб., в том числе 477 466 руб. задолженности и 16 958 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2010 по 10.02.2011. Уточнение исковых требований судом принято.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 21 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО "Север-Инвест" в доход федерального бюджета взыскано 477 466 руб. задолженности и 16 958 руб. процентов. С ООО "Север-Инвест" в доход федерального бюджета взыскано 12 888 руб. 48 коп. государственной пошлины.

ООО "Север-Инвест" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что оценка рыночной стоимости земельного участка и приведение расчета арендной платы в соответствие с нормативной документацией должны производиться истцом. С начала 2010 года арендная плата должна рассчитываться в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, которые отличаются от договорного механизма расчета и привязаны к рыночной стоимости земельного участка. Задолженность ответчика составляет 285 906 руб., а размер процентов должен быть пересчитан применительно к каждому кварталу. В актуализации расчета арендной платы путем ежегодного перемножения на коэффициент-дефлятор нет необходимости, поскольку предшествующий коэффициент учитывается при установлении текущего.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Истец отзыв на жалобу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 10 сентября 2008 года Территориальное управление (арендодатель) и ООО "Север-Инвест" (арендатор) заключили договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 335/1, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1183 кв.м, с кадастровым номером 29:22:040752:0004, расположенный по адресу: г. Архангельск, пр. Троицкий, д. 94.

В силу пункта 1.2 договора на земельном участке расположено административное здание, общей площадью 3064,4 кв.м. В собственности ООО "Север-Инвест" находятся помещения в здании, общей площадью 2039,2 кв.м, что составляет 66,54 % от общей площади здания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.08.2004 серии 29 АВ N 261889 указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор действует по 08.08.2009 и вступает в силу с даты его подписания сторонами. В соответствии с пунктом 2.2 договора его условия распространяются на отношения сторон с 07.04.2008.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата начисляется с 07.04.2008. Арендная плата за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащей арендатору на правах собственности к общей площади здания. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 (первого) числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Уведомлением от 16.02.2010 N 1446 Территориальное управление известило ООО "Север-Инвест" об изменении размера арендной платы на 2010 год с применением коэффициента-дефлятора в размере 1,295.

Пунктом 3.4 договора определено, что размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за 2010 год, Территориальное управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 477 466 руб. задолженности и 16 958 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2010 по 10.02.2011.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик внес арендную плату частично за 1 квартал 2010 года, суд первой инстанции правомерно взыскал с него задолженность по арендной плате за 2010 год в сумме 477 466 руб.

Апелляционная инстанция считает неправомерными доводы подателя жалобы о необоснованности размера взысканной арендной платы в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 настоящего Кодекса).

Как следует из пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.11.2009 N 465 "Об установлении коэффициента-дефлятора К1 на 2010 год" установлен на 2010 год коэффициент-дефлятор К1, равный 1,295.

В связи с этим представленный истцом расчет размера арендной платы является правомерным. Мнение ответчика о незаконности применения коэффициента-дефлятора противоречит положениям указанных выше нормативно-правовых актов и мотивированно отклонено судом первой инстанции.

Кроме того апелляционная инстанция считает обоснованным взыскание с ООО "Север-Инвест" процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленной сумме.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов в сумме 16 958 руб. произведен по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,75% годовых за период просрочки с 02.04.2010 по 10.02.2011, проверен судом и признан обоснованным. Основания для перерасчета процентов отсутствуют.

Ввиду изложенного доводы подателя жалобы являются несостоятельными, судом полно и всесторонне исследованы материалы дела, нормы материального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. Требование заявителя о передаче дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не соответствует статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой у суда апелляционной инстанции такие полномочия отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 21 апреля 2011 года по делу N А05-1843/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Север-Инвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева Е.В. Носач