Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2011 г. N 17АП-1413/11

г. Пермь

21 марта 2011 г.

Дело N А60-37105/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Паньковой Г.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Бисярина Д.В. (паспорт, доверенность о 11.01.2011),

от ответчика Комитета по управлению государственным имуществом и казной городского округа Среднеуральск - представитель не явился,

от ответчика ООО "Металлтрубоимплэкс" - Рублев И.В. (удостоверение, доверенность от 20.10.2010),

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ООО "Промоборудование",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 29 декабря 2010 года

по делу N А60-37105/2010

по иску ООО "Промоборудование" (ОГРН 1036601184454, ИНН 6621010203)

к ООО "Металлтрубоимплэкс" (ОГРН 1026601501651, ИНН 6625026483), Муниципальному образованию г.Среднеуральск в лице Комитета по управлению государственным имуществом и казной городского округа Среднеуральск

о признании права пользования, признании незаконным зарегистрированного права,

установил:

ООО "Промоборудование" (истец) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Металлтрубоимплэкс" (ОГРН 1026601501651, ИНН 6625026483), Муниципальному образованию г. Среднеуральск в лице Комитета по управлению государственным имуществом и казной городского округа Среднеуральск (ответчики) о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 66:62:01201002:128 площадью 80093 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область г. Среднеуральск ул. Уральская, 1; о признании незаконным права собственности на указанный земельный участок, зарегистрированного за ООО "Металлтрубоимплэкс".

На основании ст. 49 АПК РФ истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 66:62:01201002:128, расположенный по адресу: Свердловская область г. Среднеуральск ул. Уральская, 1, истребовать указанный земельный участок из незаконного владения ООО "Металлтрубоимплэкс".

Решением арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2010 (резолютивная часть от 28.12.2010) в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение суда от 29.12.2010 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что не давал своего согласия на образование нового земельного участка, действия ответчиков по его отчуждению противоречат закону. Истец указывает, что межевание спорного земельного участка было проведено в 2009 году, акт согласования границ земельного участка в межевом деле отсутствует. Также истец считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что он не обращался в орган местного самоуправления с заявлением об установлении границ земельного участка, указывает, что был лишен возможности приступить к восстановлению разрушенного объекта недвижимости до ноября 2010 года, незаконное разделение земельного участка нарушает его права и интересы, приобретение имущества по недействительной сделке не влечет возникновения права собственности ответчика ООО "Металлтрубоимплэкс" на вновь образованные земельные участки.

Ответчик ООО "Металлтрубоимплэкс" против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на обоснованность и законность принятого судом первой инстанции решения. Ответчик считает, что истец не является заинтересованным лицом по смыслу ст. 166 ГК РФ, поскольку не имеет материально-правового интереса в признании каких-либо прав на земельный участок, с кадастровым номером 66:62:01201002:128, до настоящего времени истцом не определено место нахождения его недвижимого имущества на местности, не проведено межевание земельного участка, на котором находился объект недвижимости. Ответчик считает, что раздел земельного участка с кадастровым номером 66:62:01 01 002:0077 площадью 83536 кв.м произведен законно, результаты межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером 66:62:01201002:128 истцом не оспорены.

Ответчик Комитет по управлению государственным имуществом и казной городского округа Среднеуральск возражений на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, за истцом зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: здание управления, арматурной мастерской, пристроя к арматурной мастерской, общей площадью 1458 кв. м, литеры 1А, 1Б, 1В, 1Г, по адресу: г. Среднеуральск, ул. Уральская, 1. Указанное имущество до его сноса находилось на земельном участке с кадастровым номером 66:62:0101002:0077 площадью 83536 кв.м.

29.12.2009 Главой городского округа Среднеуральск принято постановление N 1048 о разделе земельного участка с кадастровым номером 66:62:0101002:0077 площадью 83536 кв.м на два земельных участка: с кадастровым номером 66:62:0101002:128 площадью 80093 кв.м и с кадастровым номером 66:62:0101002:129 площадью 3443 кв.м. Кроме этого указанным постановлением внесены изменения в постановление от 17.07.2006 N 612 о предоставлении земельного участка ООО "Металлтрубоимплэкс", указано на предоставление земельного участка с кадастровым номером 66:62:0101002:128 площадью 80093 кв.м, имеющего местоположение: Свердловская область г. Среднеуральск, ул. Уральская, 1(категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под объект промышленности (промышленная площадка).

По договору купли-продажи N 523-К от 30.12.2009 Комитет по управлению имуществом и казной городского округа Среднеуральск продал ООО "Металлтрубоимплэкс" земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:128 площадью 80093 кв.м, переход права собственности на этот объект зарегистрирован 11.06.2010.

Ссылаясь на то, что раздел земельного участка с кадастровым номером 66:62:0101002:0077 произведен незаконно, с нарушением прав ООО "Промоборудование", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.03.2009 по делу N А60-26010/2008 признан недействительным договор N 109-К от 11.08.2006 купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером 66:62:0101002:0077, заключенный Комитетом по управлению государственным имуществом и казной городского округа Среднеуральск и ООО "Металлтрубоимплэкс".

Судом установлено, что на момент заключения этого договора на земельном участке с кадастровым номером 66:62:0101002:0077 находился объект недвижимости - здание управления, арматурной мастерской, пристроя к арматурной мастерской, общей площадью 1458 кв. м, литеры 1А, 1Б, 1В, 1Г, принадлежащий на праве собственности ЗАО "Регенерация вторичного серебра", и проданный впоследствии ООО "Промоборудование" по договору купли-продажи недвижимости от 26.02.2008 N 1. Судом также установлено, что ООО "Промоборудование" не утратило право пользования частью земельного участка, на котором располагался принадлежащий ему объект недвижимости, для восстановления этого объекта.

Указанные факты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Согласно материалам дела, после вступления решения суда по делу N А60-26010/2008 в законную силу, земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:0077 был возвращен Комитету по управлению государственным имуществом и казной городского округа Среднеуральск на основании соглашения от 30.12.2009 и разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 66:62:0101002:128 и 66:62:0101002:129.

Как правильно установлено судом первой инстанции, при оспаривании зарегистрированного права собственности ответчика ООО "Металлтрубоимплэкс" на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:128, истцом не представлено доказательств возникновения у него прав на этот земельный участок.

Ссылка истца на наличие у него права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:0077 не может быть принята во внимание.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Доказательств того, что недвижимое имущество истца находилось на земельном участке с кадастровым номером 66:62:0101002:128, образованном при разделе земельного участка с кадастровым номером 66:62:0101002:0077, либо в его состав вошла часть земельного участка, необходимая для восстановления принадлежащего истцу объекта, суду не представлено.

Ссылка истца на то, что земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:0077 был разделен без его согласия, судом апелляционной инстанции отклоняется. Раздел указанного земельного участка и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 66:62:0101002 :128 в установленном порядке истцом не оспорены и недействительными не признаны.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные указанной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

При отсутствии доказательств наличия у истца права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:128, основания для его истребования у ответчика ООО "Металлтрубоимплэкс" отсутствуют.

В связи с чем, ссылка истца на возможность такого истребования при разделе этого земельного участка также подлежит отклонению.

Кроме этого, согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:128 предоставлен ответчику ООО "Металлтрубоимплэкс" в связи с нахождением на этом земельном участке принадлежащих ответчику объектов недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предусмотренный в п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительный характер права на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, либо на приобретение права аренды земельного участка (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства).

Следовательно, использование ответчиком ООО "Металлтрубоимплэкс" земельного участка с кадастровым номером 66:62:0101002:128 является правомерным и связано с нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые явились бы основанием для отмены судебного акта согласно ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 29.12.2010 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 29 декабря 2010 года по делу N А60-37105/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Л.А. Усцов Г.Л. Панькова