Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2011 г. N 09АП-13649/11

город Москва

Дело N А40-140232/10-6-1157

05 июля 2011 г.

N 09АП-13649/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей Сумароковой Т.Я., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Альянс Сервис" на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2011, принятое судьей Селиверстовой Н.Н., по делу N А40-140232/10-6-1157 по иску Департамента имущества города Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410) к ООО "Альянс Сервис" (ИНН 7719589839) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и выселении

при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Сервис" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды N 04-0058/08 от 04.02.2008, заключенного между Департаментом имущества города Москвы и ООО "Альянс Сервис", взыскании 2 320 353 руб. 72 коп., из которых 2 234 684 руб. 96 коп. задолженность по арендной плате за период с января 2010 по август 2010, 85 668 руб. 76 коп. - пени с января 2010 по август 2010, выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Краснобогатырская, д.11, общей площадью 268, 8 кв.м. и передать указанное помещение в освобожденном виде истцу, ссылаясь на ст.ст. 209, 309, 330, 614, 615, 619, 622 Гражданского кодекса РФ.

Решением суда от 14.04.2011 иск удовлетворен полностью.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то обстоятельство, что ответчик как субъект малого предпринимательства в соответствии с постановлением правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП по 31.12.2009 должен оплачивать арендную плату из расчета 1200 руб. за 1 кв.м.

В судебное заседание апелляционного суда представители истца и ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 04.02.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 04-0058/08, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 268, 8 к.в.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул. Краснобогатырская, д.11., сроком до 31.01.2013.

По условиям сделки (пункт 6.1 договора) размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 31.01.2008 N 6 на Объект аренды и не может быть снижена. За объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не может быть снижена.

В соответствии с пунктом 6.5. договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно арендные платежи не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной пунктами 6.1., 6.2., 6.3. договора аренды.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 2 234 684 руб. 96 коп. за период январь - август 2010.

По условию пункта 7.1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с января по август 2010 размер пени составил 85 668 руб. 76 коп.

18.05.2010 истец направил в адрес ответчика требование оплатить задолженность по арендной плате и пени.

21.07.2010 истец направил в адрес ответчика предложение расторгнуть договор аренды по согласию сторон.

Ответчик задолженность не оплатил, требование о расторжение договора оставил без удовлетворения.

В соответствии с пунктами 5.1.2,8.3. договора арендодатель вправе досрочно прекратить исполнение обязательств по договору в случае невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты.

Поскольку ответчик имеющуюся задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условию договора аренды размер неустойки составляет 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008 "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы" предоставляется право на государственную имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктур поддержки малого предпринимательства Москвы, ввиду установления ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв. м в год на 2009 год, 1200 руб. за кв. м в год на 2010 год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в том числе на нежилые помещения, арендуемые организациями, образующими инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, у казенных предприятий города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства.

Размер арендной платы устанавливается в договоре при его заключении и дальнейшее изменение арендной платы возможно по взаимному согласию сторон в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, иных сроков в договоре не указано.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010 - 2012 гг." установлено, что в отношении договоров аренды, заключенных до 1 января 2010 г. с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, расчет арендной платы производится по ставке, определенной по результатам торгов.

На основании п. 8.3 данного постановления соответствующие изменения были внесены в п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП предусматривающий право на государственную имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы.

Следовательно, действующим законодательством предусмотрено, что право государственной имущественной поддержке в виде установления минимальной ставки арендной платы на 2010 год не распространяется на субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на основании договоров аренды, заключаемых по результатам торгов и расчет арендной платы по таким договорам производится по ставке, определенной по результатам торгов.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 31.01.2008 N 6 и не может быть снижена.

При таких обстоятельствах довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "Альянс Сервис, являясь субъектом малого предпринимательства вправе уплачивать арендные платежи с учетом понижающего коэффициента, противоречит указанному выше постановлению Правительства Москвы и условиям заключенного сторонами договора и не может быть принят судебной коллегией.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты образовавшейся задолженности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика 2 234 684 руб. 96 коп. за период январь - август 2010.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения образовавшегося долга, суд первой инстанции признал правомерным требование истца о начислении неустойки в размере 85 668 руб. 76 коп. за период с января 2010 по август 2010. Расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора производится в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

По условию сделки (пункт 8.3.) договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты.

По правилам ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик на претензию истца о досрочном расторжении договора, об оплате имеющейся задолженности оставил без ответа, требование истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика является правомерным и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2011 по делу N А40-140232/10-6-1157 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

Т.Я. Сумарокова А.П. Тихонов