Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 апреля 2007 г. N КГ-А40/1868-07 Признавая недействительным договор аренды, суд исходил из того, что государственное учреждение в нарушение положений гражданского законодательства распорядилось закрепленным за ним имуществом, сдав его в аренду, в связи с чем заключенный договор аренды является недействительным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 апреля 2007 г. N КГ-А40/1868-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 апреля 2007 г.

Московский городской военный прокурор в интересах Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (далее - Росимущество) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Тандем-С" (далее - ООО "Тандем-С") и государственному учреждению Хользуновская КЭЧ района КЭУ г. Москвы (далее - Хользуновская КЭЧ) с иском о признании недействительным договора аренды от 2003 г., заключенного между ответчиками, и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем выселения ООО "Тандем-С" из нежилого помещения площадью 120,0 кв.м. расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Пироговская, д. 22.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 166, 168, 296, 298, 608 ГК РФ и мотивированы тем, что Хользуновская КЭЧ, владея имуществом на праве оперативного управления, не вправе была распоряжаться путем сдачи в аренду.

Решением суда от 13.11.2006 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2007 г., исковые требования удовлетворены. Суды признали оспариваемый договор аренды недействительным и применили последствия недействительности ничтожной сделки путем выселения ООО "Тандем-С" из нежилого помещения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Тандем-С" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление как незаконные. Заявитель ссылается на применение судом не подлежащей применению ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аренда является временным владением и пользованием имуществом. Собственник, закрепив имущество за Хользуновской КЭЧ на праве оперативного управления, уполномочил ее на распоряжение имуществом.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Тандем-С" поддержал доводы, изложенные в жалобе. Представитель Московского городского военного прокурора возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Росимущество, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Материалами дела установлено, что в 2003 г. между Хользуновской КЭЧ (арендодатель) и ООО "Тандем-С" (арендатор) был заключен договор на аренду нежилого помещения площадью 120,0 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Пироговская, дом 22.

Передача нежилого помещения осуществлена по акту приема-передачи от 01.04.2003 г.

Судами обеих инстанций установлено, что жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, являющееся объектом аренды, закреплено за Хользуновской КЭЧ на праве оперативного управления.

Хользуновская КЭЧ по своему правовому положению является учреждением и в соответствии со ст. 296 ГК РФ в отношении закрепленного за ней имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Согласно ст. 298 ГК РФ учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд указал, что Хользуновская КЭЧ в нарушение п. 1 ст. 298 ГК РФ распорядилась закрепленным за ней имуществом, сдав его в аренду ООО "Тандем-С", в связи с чем заключенный договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Поскольку договор аренды является недействительным и у ООО "Тандем-С" отсутствуют правовые основания для занятия нежилых помещений, суд правомерно удовлетворил требования о выселении ответчика.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и положениям закона. Оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется.

Довод жалобы о том, что передача нежилого помещения в аренду была согласована с собственником имущества, несостоятельна.

По смыслу ст. 298 ГК РФ учреждение даже с согласия собственника не вправе отчуждать закрепленное за ним на праве оперативного управления имущество. При возникновении такой необходимости оно вправе просить собственника, чтобы тот от своего имени произвел отчуждение имущества.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 13 ноября 2006 г. Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 08 февраля 2007 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-42398/06-82-243 оставить без удовлетворения, кассационную жалобу ООО "Тандем-С" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения от 13.11.2006 г. введенное определением от 20.03.2007 г. Федерального арбитражного суда Московского округа.