Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2011 г. N 09АП-15311/11

г. Москва

Дело N А40-79091/10-157-682

"18" июля 2011 г.

N 09АП-15311/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "11" июля 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен "18" июля 2011 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Н.В. Лаврецкой,

Судей: А.И. Трубицына, Н.И. Левченко,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гаркушей Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО энергетики и электрификации "Мосэнерго" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "27" апреля 2011 г.. по делу N А40-79091/10-157-682, принятое судьей Г.С. Александровой, по иску ОАО энергетики и электрификации "Мосэнерго" (ИНН 7705035012 , ОГРН 1027700302420) к Департаменту имущества города Москвы (ИНН 7707058720 , ОГРН 1027700149410) 3-и лица: Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Департамент финансов г. Москвы о признании права собственности и встречному иску Департамента имущества города Москвы о выселении ОАО энергетики и электрификации "Мосэнерго" из спорного помещения

В судебном заседании участвуют:

от истца: Полетаева Д.М. (доверенность N 12-07/ПР-812 от 28.04.2011), Рябкова Е.Б. (доверенность N 12-07/ПР-793 от 18.04.2011)

от ответчика: Шергилова Н.В. (доверенность N Д-11/7171 от 09.02.2011)

от третьего лица: Департамент финансов г. Москвы - Даниленко Н.Д. (доверенность N 03-19/15 от 05.03.2011), Правительство Москвы - Шергилова Н.В. (доверенность N 4-47-8235/1 от 30.05.2011) В судебное заседание не явились: Управление Росреестра по Москве - извещено.

УСТАНОВИЛ

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Мосэнерго" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества г. Москвы о (после уточнения) признании права собственности на нежилое помещение III площадью 146,5 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: г. Москва, Бережковская наб., д. 12, инвентарный номер - 512/7, ранее присвоенный учетный номер - 00072055:0495, условный номер - 257607.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Правительство Москвы, Департамент финансов г. Москвы, было принято встречное исковое заявление Департамента имущества г. Москвы о выселении ОАО "Мосэнерго" из нежилого помещения, площадью 146,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Бережковская наб., д. 12.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2011 по делу А40-79091/10-157-682 в удовлетворении первоначального иска было отказа, встречный иск был удовлетворен.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверена в порядке статей 266,268 АПК РФ в связи с апелляционной жалобой ОАО энергетики и электрификации "Мосэнерго", в которой оно просило оспариваемое решение отменить, привлечь Управление городского заказа к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, рассмотреть дело по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на принятие решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле- Управления городского заказа, являвшегося участником соглашения от 30.06.1997, которое было признано судом ничтожным.

Указал, что встречное исковое требование было рассмотрено не по правилам п.2 статьи 167 ГК РФ, а как самостоятельное требование об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Вывод суда о ничтожности соглашения от 30.06.1997, заключенного во исполнение договора купли-продажи, считает не соответствующим материалам дела, поскольку договор был заключен спустя белее чем год после заключения соглашения и не могло быть заключено во исполнение договора, т.к. на момент заключения соглашения договора не существовало.

Считает рассматриваемое соглашение заключенным в порядке статьи 409 ГК РФ - соглашением о предоставлении отступного, которое никем не оспорено и не признано недействительным. На основании данных обстоятельств, утверждает, что право на нежилое помещение возникло и существовало еще до заключения договора аренды от 16.02.1998 N 08-57/98.

Считает неправомерным неприменение статьи 199 ГК РФ к встречному требованию, поскольку помещение не выбывало из пользования ОАО "Мосэнерго".

В заседании апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы настаивал на ее доводах.

Представитель Департаменту имущества города Москвы выразил согласие с решением суда, в удовлетворении жалобы просил отказать.

Проверив доводы жалобы и материалы дела в соответствии с главой 34 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы на основании следующего.

30.06.1997 г.. между Комитетом по управлению имущества Москвы, Департаментом финансов правительства Москвы, Управлением городского заказа и ОАО энергетики и электрификации "Мосэнерго" было подписано соглашение о взаимозачете платежей, по которому в соответствии с распоряжениями Мэра Москвы от 23.08.95г. N 429 РМ "О введении практики взаимозачетов на территории г. Москвы, от 23.12.96г. N 619/1-РМ "О мерах по ликвидации кредиторской задолженности" и от 07.02.97г. N 109-РМ "О взаимозачетах на территории г. Москвы", участники договорились о частичном погашении задолженности Управления перед ОАО "Мосэнерго" по финансированию расходов на возмещение разницы в тарифах на тепловую энергию, отпускаемую на нужды населения на сумму 995 731 220 руб., путем продажи ОАО "Мосэнерго" нежилого помещения общей площадью 157,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Бережковская наб., д. 12. (т. 2 л.д. 88-91).

16.02.1998 г.. между Комитетом по управлению имущества Москвы и ОАО "Мосэнерго" (арендатор) был заключен договор аренды N 08-57/98, согласно которому нежилое помещение площадью 157,1кв.м., расположенное по адресу Бережковская наб., д.12, передавалось ОАО "Мосэнерго" в аренду.

Договором между ОАО энергетики и электрификации "Мосэнерго" и Фондом имущества г. Москвы был заключен договор купли-продажи имущества ВАМ (МКИ) N 11781 от 07.08.1998 г.., предметом которого указан выкуп нежилого помещения общей площадью 157,1 кв.м. , расположенного по адресу: г. Москва, Бережковская набережная, д. 12, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого покупателем (ОАО энергетики и электрификации "Мосэнерго") на основании договора аренды недвижимого имущества N 08-57/98 от 16.02.98г.

Постановлением ФАС МО по делу N КГ-А40/12297-05 от 12.12.2005 г.. установлено, что порядок приобретения объектов недвижимости, к которым относится предмет оспариваемого договора (07.08.1998 г..), был установлен Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284; Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 N 1535.

ОАО "Мосэнерго" не относится к субъектам, которые могли приобрести сданное им в аренду государственное или муниципальное имущество: право на выкуп арендованных помещений по договорам аренды было предоставлено лицам, выкупившим имущество государственных и муниципальных предприятий и арендующих помещения, которые занимали эти предприятия; акционерным обществам, созданным в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, в уставные капиталы которых не вошли арендуемые помещения; арендаторам зданий, нежилых помещений, договоры аренды с которыми заключены на основании проведенного аукциона или конкурса.

Выкуп имущества ОАО "Мосэнерго" был осуществлен не предусмотренным законом способом; лицом, не имевшим права на приватизацию, то есть с нарушением ст. ст. 26, 29 ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ.

В связи с этим ГУ ФРС по Москве правомерно расценило договор купли-продажи, представленный ОАО "Мосэнерго" в качестве основания приобретения права собственности на нежилое помещение, как ничтожную сделку и обоснованно отказала в государственной регистрации права собственности (т. 1 л.д. 31-32).

Согласно выписке из ЕГРП от 03.06.2010 г.. (т. 1 л.д. 11) г. Москва является собственником спорных помещений.

Настаивая на признании права собственности помещение III площадью 146,5 кв.м., расположенное по адресу Бережковская наб., д.12, ОАО "Мосэнерго" указало, что право собственности на спорное помещение возникло у него на основании соглашения от 30.06.1997 г..

Отказывая в удовлетворении данного иска, суд первой инстанции правомерно указал о ничтожности соглашения, заключенного во исполнение договора от 07.08.1998 г.. N 11781, признанного Постановлением ФАС МО от 12.12.2005 г.. ничтожной сделкой.

Довод апелляционной жалобы о том, что рассматриваемое соглашение заключено в порядке статьи 409 ГК РФ и является соглашением о предоставлении отступного, которое никем не оспорено и не признано недействительным, отклоняется судебной коллегией, поскольку в пункте 4.1 договора 07.08.1998 г.. N 11781 соглашение от 30.06.97 значится как доказательство произведенной по договору купли-продажи оплаты, т.е. указано как неотделимая часть договора купли-продажи. Утверждение о самостоятельном характере данного соглашения противоречит содержанию договора купли-продажи и положениям статьи 422 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В связи с отсутствием доказательств, свидетельствовавших о приобретении истцом спорных помещений с соблюдением установленных законом норм и правил, исковое требование о признании за ОАО "Мосэнерго" права собственности на помещения правомерно отклонено.

Самостоятельное основание для отказа в удовлетворении иска - истечение исковой давности, о применении которой было заявлено Департаментом имущества города Москвы, также признается соответствующим обстоятельствам дела. Данное заявление рассмотрено судом с учетом статьи 200 ГК РФ, определившей началом течения исковой давности день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вывод кассационного суда от 12.12.2005 г.. об осуществлении ОАО "Мосэнерго выкупа не предусмотренным законом способом, признании договора от 07.08.1998 г.. N 11781 ничтожным определено как момент, когда истцу стало известно о нарушении его права. С рассматриваемым иском истец обратился 02.07.2010 г.. - с пропуском трехгодичного срока, что было признано самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска.

Поскольку ОАО "Мосэнерго" располагается в спорных помещениях без правоустанавливающих документов, требование собственника помещений о выселении ОАО "Мосэнерго" из спорных помещений было правомерно удовлетворено судом как требование собственника об освобождении спорных помещений на основании статьи 304 ГК РФ, установившей право собственника требовать устранения всяких нарушений его права. Довод ОАО "Мосэнерго" об истечение исковой давности по заявленному встречному требованию правомерно отклонен на основании статьи 208 ГК РФ о нераспространении исковой давности на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.

Довод апелляционной жалобы ОАО "Мосэнерго" о необходимости привлечения к участию в деле Управления городского заказа, являвшегося участником соглашения от 30.06.1997, не принимается во внимание, поскольку вывод о ничтожности договора в целом ( в том числе и данного соглашения) был сделан в постановлении ФАС МО от12.12.05 N КГ-А40/12297-05. Оснований для привлечения к участию Управления городского заказа в настоящем деле нет.

То обстоятельство, что договор купли-продажи был заключен спустя год после заключения соглашения от 30.06.1997, на что обращает внимание заявитель жалобы, не влияет на оценку соглашения, поскольку в договоре имеется ссылка на данное соглашение как на доказательство оплаты.

Довод об истечении исковой давности по встречному иску отклоняется судебной коллегией, поскольку заявителем не опровергнут вывод суда о том, что ОАО "Мосэнерго" не представил доказательств в подтверждение того, что с момента регистрации права собственности либо в период оформления права собственности на помещение, Департамент имущества г. Москвы, как лицо, представляющее интересы субъекта Российской Федерации - собственника имущества, знал о нарушении своего права, знал об отсутствии договора аренды помещений.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176,266-268, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.04.2011 г. по делу N А40-79091/10-157-682 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

Н.В.Лаврецкая

Судьи

А.И. Трубицын Н.И. Левченко