Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 апреля 2007 г. N КГ-А41/2657-07 В удовлетворении иска о понуждении общества заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли в отношении изменения ставки арендных платежей и отдельных пунктов договора отказано, поскольку условия договора по заявлению одной из сторон могут быть изменены только при существенном нарушении договора другой стороной. Не представлено истцом и доказательств необходимости внесения изменений в другие пункты договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 апреля 2007 г. N КГ-А41/2657-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2007 г.

Арбитражным судом Московской области рассмотрен иск Комитета по управлению имуществом г. Реутов о понуждении ООО "Модем" заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли от 19.03.01 г. N 89 в отношении изменения ставки арендных платежей и отдельных пунктов договора.

Решением от 28.11.06 г. в иске было отказано.

По жалобе истца решение проверено в порядке апелляции и постановлением от 31.01.07 г. отменено, иск удовлетворен. Считая принятое по делу постановление незаконным, ответчик обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит его отменить, решение оставить в силе.

Рассмотрев дело, суд установил, что по договору от 19.03.01 г. N 89 ООО "Модем" арендует у КУИ г. Реутов 6.161 кв. м. земли.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что не чаще одного раза в год размер арендных платежей может быть изменен соглашением сторон.

Письмом от 19.05.06 г. N 585/04-02 арендодатель предложил арендатору подписать дополнительное соглашение к договору в части изменения размера арендных платежей со сроком его действия с 01.01.05 г., а также внести изменения в 7 пунктов договора.

В связи с уклонением арендатора от подписания дополнительного соглашения КУИ г. Реутов обратилось в суд с иском по данному делу.

Суд первой инстанции правильно сослался на п.п. 3.2, 3.3 договора, согласно которым установленная сторонами арендная оплата может пересматриваться при изменении ставки земельного налога и действует до принятия Администрацией города новой ставки земельного налога. Другие основания, в том числе и те, на которые сослался истец, для изменения размера платежей договором не предусмотрены.

Постановление апелляционной инстанции принято судом без учета указанных условий договора.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно применил ст. 450 ГК РФ, согласно которой условия договора по заявлению одной из сторон могут быть изменены только при существе