Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2011 г. N 13АП-9591/11

г. Санкт-Петербург

22 июля 2011 г.

Дело N А56-60359/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9591/2011) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2011 г.. по делу N А56-60359/2010 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ЗАО "Союз-Строй"

3-е лицо: ООО "Борз"

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: Калинина Н.А. доверенность от 30.12.2010 г.. N 36515-42, удостоверение

от ответчика: Вениаминова Н.В. доверенность от 01.06.2010 г.., паспорт

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Союз-Строй" (далее - ЗАО "Союз-Строй", Общество) о взыскании 127 109 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды от 15.04.2009 г.. N 04/ЗКИ-02814 за пользование земельным участком площадью 15 600 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, улица Брянцева, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Учительской улицей), за период с 01.10.2009 г.. по 27.02.2010 г.., 218 249 руб. 60 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.10.2009 г.. по 27.02.2010 г.., 6 180 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2010 г.. по 14.10.2010 г..

Общество обратилось со встречным исковым заявлением о взыскании с Комитета 69 706 руб. 85 коп. в порядке применения последствий недействительности сделки - договора от 02.03.2010 г.. N 17/ЗКИ-06003. В обоснование заявленных требований Общество ссылается на признание недействительным судом названного договора.

Определением от 08.02.2011 г.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Борз" (далее - ООО "Борз").

Решением суда от 14.04.2011 г.. с Закрытого акционерного общества "Союз-Строй" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 16 874 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды от 15.04.2008 г.. N 04/ЗКИ-02814 за период с 01.10.2009 г.. по 27.02.2010 г.., 2 422 руб. 75 коп. пеней за просрочку платежа, 831 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в остальной части в иске отказано; с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу Закрытого акционерного общества "Союз-Строй" взыскано 19 675 руб. 33 коп. в качестве применения последствий недействительности сделки - договора от 02.03.2010 г.. N 17/ЗКИ-06003; в остальной части в удовлетворении встречного искового заявления отказано; в результате зачета названных сумм с Закрытого акционерного общества "Союз-Строй" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 453 руб. 86 коп.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 14.04.2011 г.. отменить, удовлетворить требования КУГИ Санкт-Петербурга в полном объеме, отказать в удовлетворении встречных исковых требований Общества.

По мнению подателя апелляционной жалобы, обязательства по внесению арендной платы подлежат исполнению в размере, установленном договором аренды.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик был лишен возможности пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Школьная ул., участок 1, Обществом в материалы дела не представлено.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 04/ЗКИ-02814 от 15.04.2009 г.. аренды земельного участка площадью 15 600 кв. м с кадастровым номером 78:10:5548:26, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Брянцева, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Учительской улицей), сроком до 27.02.2010 г.. для проведения изыскательских работ.

Величина квартальной арендной платы за пользование участком определена в размере 2 117,700 у.е.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В пункте 7.1 договора стороны отмечают, что часть участка предоставлена арендодателем в аренду: ООО "Топ Сервис" сроком до 06.10.2008 г.. по договору от 07.10.2005 г.. N 04-ЗК02151 (приложение 4); Калининской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов сроком до 05.02.2010 г.. по договору аренды от 06.03.2007 г.. N 04-ЗК01641 (приложение 5).

В соответствии с пунктом 7.2 договора права и обязанности по договору возникнут у сторон в отношении части участка, указанной в пункте 7.1, после прекращения обязательств, возникших из договора аренды, указанного в пункте 7.1.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с условиями договора аренды (пункты 7.1, 7.2) у Общества в спорный период не возникли права и обязанности в отношении всего земельного участка, в связи с чем на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно взыскал с ответчика арендную плату за земельный участок площадью 2 071кв.м., размер которой за период с 01.10.2009 г.. по 27.02.2010 г.. составил 16 874 руб. 55 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы начисление пеней в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, размер которых согласно расчету суда первой инстанции за период с 11.10.2009 г.. по 27.02.2010 г.. составил 2 422 руб. 75 коп.

Суд первой инстанции правомерно на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 28.02.2010 г.. по 14.10.2010 г.. согласно расчету суда первой инстанции составил 831 руб. 89 коп.

Общество обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании с КУГИ Санкт-Петербурга денежных средств в размере 69 706 руб. 85 коп. в качестве применения последствий недействительности договора от 02.03.2010 г.. N 17/ЗКИ-06003 аренды земельного участка, предоставляемого для проведения изыскательских работ, заключенного между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Союз-Строй".

Удовлетворяя встречные исковые требования Общества, суд первой инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2010 г.. по делу N А56-40978/2010 признан недействительным договор аренды от 02.03.2010 г.. N 17/ЗКИ-06003, заключенный между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Союз-Строй".

Вместе с тем постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2011 г.. по делу N А56-40978/2010 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2010 г.. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 г.. по делу N А56-40978/2010 отменены; в иске ООО "Борз" к КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Союз-Строй" о признании недействительным договора от 02.03.2010 г.. N 17/ЗКИ-06003 отказано.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований ЗАО "Союз-Строй".

С учетом вышеизложенного решение суда от 14.04.2011 г.. подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 апреля 2011 года по делу N А56-60359/2010 изменить, изложив в следующей редакции:

Взыскать с ЗАО "Союз-Строй" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 16 874 руб. 55 коп. задолженности, 2 422 руб. 75 коп. пеней, 831 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске КУГИ Санкт-Петербурга отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ЗАО "Союз-Строй" в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Е.В. Жиляева Н.С. Полубехина