Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2011 г. N 09АП-16950/11

г. Москва

Дело N А40-130225/10-54-822

08 августа 2011 г.

N 09АП-16950/2011 N А40-149293/10-105-1290

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Порывкина П.А.

Судей: Поповой Г.Н., Чепик О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петриашвили И.К.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Правительства города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "12" мая 2011 г.. по делу

N А40-130225/10-54-822, N А40-149293/10-105-1290, принятое судьёй Голоушкиной Т.Г.

по иску (заявлению) Правительства города Москвы ( ОГРН 1027739813507, 125032, г. Москва, ул. Тверская д.13)

к ООО "Инженер" ( ОГРН , адрес: 127051, г. Москва, ул. Трубная д.25, стр.3 ), при участии третьих лиц: Департамента имущества г. Москвы, Управления Федеральной регистрационной службы по .г. Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Префектуры ЦАО г. Москвы

о признании права собственности и права общей долевой собственности.

В судебное заседание явились:

Истец: Синюк Д.В. по дов. от 30.03.2011 г..; Власов А.А. по дов. от 07.07.2011 г..

Ответчик: Дубчак Р.В. по дов. от 08.11.2010 г.. N 4-14-20567/0

Представитель Департамента имущества г. Москвы: Сидельникова О.А. по дов. от 09.02.2011 г.. N Д11/7185

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве: не явился, извещён.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы: не явился, извещён.

Представитель Префектуры ЦАО г. Москвы: Дубчак Р.В. по дов. от 28.10.2010 г.. N 07-13-1188/0

УСТАНОВИЛ

ООО "Инженер" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Префектуре Центрального административного округа г. Москвы о признании права собственности ООО "Инженер" на нежилые помещения общей площадью 1210,65 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21;

- выделении доли и признании права собственности ООО "Инженер" на жилые помещения квартиры N N 2,5,6 общей площадью: 674,9 кв.м. расположенные по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21;

- выделении доли и признании права собственности ООО "Инженер" на 17 машиномест первого уровня подземного гаража-стоянки общей площадью 245,2 кв.м, на 18 машиномест второго уровня подземного гаража-стоянки общей площадью 303,4 кв.м, на 18 машиномест, третьего уровня подземного гаража-стоянки общей площадью 351,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21;

- выделении доли и признании права собственности ООО "Инженер" на помещения сервисных служб гаража - этаж пд.1, пом. ХХVI, комн. 2,4; этаж пд.3, пом. ХХVIII, комн. 5,10,12;

- признании общей долевой собственностью города Москвы и ООО "Инженер" на нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части объекта (лестничные клетки, холлы, вестибюли, коридоры, лифтовые шахты, машинное отделение, подвальные помещения, электрощитовые, мусорокамеры) общей площадью 839,2 кв.м.;

- признании общей долевой собственностью города Москвы и ООО "Инженер", площадей помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки в размере 1535,5 кв.м.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 8, 12, 209,218, 245, 252, 307-310,431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37 ЖК РФ указав, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан в виду не достижения сторонами соглашения по размеру и расположению площадей, подлежащих распределению по результатам выполненных работ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Департамент имущества города Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Префектура ЦАО г. Москвы (ст. 51 АПК РФ).

Определением от 13.01.2011 г.. (л.д. 108 т. 1) в порядке ст.ст. 47, 130 АПК РФ произведена замена ответчика Префектуры ЦАО г. Москвы на Правительство Москвы, объединены в одно производство дела N А40-130225/10-54-822 и N А40-149293/10-105-1290 с присвоением делу номера N А40-130225/10-54-822.

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Инженер" (изменено и уточнено в заседании 04 мая 2011 г..) о выделении доли города Москвы из общей площади квартир (1015,2 кв.м) жилого дома с нежилыми помещениями и помещениями подземного гаража-стоянки по адресу: ул. Трубная, д. 21 (строительный адрес: ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 1, 2, ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 3), а именно на нижеследующие квартиры :

- этаж 4, квартира N 1, общей площадью 64,4 кв.м.

- этаж м, квартира N 3, общей площадью65,3 кв.м.;

этаж 4, м, квартира N 4, общей площадью 210,6 кв.м. (без учета лоджии 202,5 кв.м);

- выделении доли города Москвы из полезной нежилой площади (2087,0 кв.м.) жилого дома с нежилыми помещениями и помещениями подземного гаража-стоянки по адресу: ул. Трубная, д. 21 (строительный адрес: ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 1, 2, ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 3), а именно на нижеследующие помещения:

- Этаж п, пом. IV, комн. 6 - 60,6 кв.м; комн. 1, 2, 3 - 55,1 кв.м;

- Этаж 1, пом. IX, комн. 1-4 - 73,1 кв.м;

- Этаж 1, пом. X, комн. 1-4 - 83,1 кв.м;

- Этаж 2, пом. XVI, комн. 1-8 - 168,8 кв.м;

- Этаж 2 пом. XVII, комн. 1-5 - 83,9 кв.м;

- Этаж 3, пом. XXI, комн. 1-12 - 166,8 кв.м.

- выделении доли города Москвы из гаража-стоянки жилого дома с нежилыми помещениями и помещениями подземного гаража-стоянки по адресу: ул. Трубная, д. 21 (строительный адрес: ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 1, 2, ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 3), включающего 66 машиномест (1 125,7 кв.м), а именно на нижеследующие машиноместа:

этаж пд1, комн. N 7, машиноместо N 43 - общей площадью 23,7 кв.м.

этаж пд1, комн. N 8, машиноместо N 44 - общей площадью 21,1 кв.м.

этаж пд1, комн. N 9, машиноместо N 45 - общей площадью 14,5 кв.м.

этаж пд1, комн. N 11, машиноместо N 47 - общей площадью 15,9 кв.м.

этаж пд1, комн. N 12, машиноместо N 48 - общей площадью 15,0 кв.м.

этаж пд1, комн. N 13, машиноместо N 49 - общей площадью 14,2 кв.м.

этаж пд1, комн. N 14, машиноместо N 50 - общей площадью 14,7 кв.м.

этаж пд1, комн. N 15, машиноместо N 51 - общей площадью 15,5 кв.м.

этаж пд1, комн. N 18, машиноместо N 54 - общей площадью 26,0 кв.м.

этаж пд1, комн. N 20, машиноместо N 56 - общей площадью 14,9 кв.м.

этаж пд1, комн. N 21, машиноместо N 57 - общей площадью 13,2 кв.м.

этаж пд1, комн. N 23, машиноместо N 59 - общей площадью 16,1 кв.м.

этаж пд1, комн. N 24, машиноместо N 60 - общей площадью 16,8 кв.м.

признании права собственности города Москвы на нижеследующие квартиры жилого дома с нежилыми помещениями и помещениями подземного гаража-стоянки по адресу: ул. Трубная, д. 21 (строительный адрес: ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 1, 2, ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 3), а именно:

- этаж 4, квартира N 1, общей площадью 64,4 кв.м.

- этаж м, квартира N 3, общей площадью65,3 кв.м.

этаж 4, м, квартира N 4, общей площадью 210,6 кв.м. (без учета лоджии 202,5 кв.м);

признании права собственности города Москвы на нижеследующие нежилые помещения и помещения подземного гаража-стоянки по адресу: ул. Трубная, д. 21 (строительный адрес: ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 1, 2, ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 3), а именно:

- Этаж п, пом. IV, комн. 6 - 60,6 кв.м; комн. 1, 2, 3 - 55,1 кв.м;

- Этаж 1, пом. IX, комн. 1-4 - 73,1 кв.м;

- Этаж 1, пом. X, комн. 1-4 - 83,1 кв.м;

- Этаж 2, пом. XVI, комн. 1-8 - 168,8 кв.м;

- Этаж 2 пом. XVII, комн. 1-5 - 83,9 кв.м;

- Этаж 3, пом. XXI, комн. 1-12 - 166,8 кв.м.

признании права собственности города Москвы на нижеследующие машиноместа гаража-стоянки жилого дома с нежилыми помещениями и помещениями подземного гаража-стоянки по адресу: ул. Трубная, д. 21 (строительный адрес: ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 1, 2, ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 3), включающего 66 машиномест (1 125,7 кв.м), а именно:

- этаж пд1, комн. N 7, машиноместо N 43 - общей площадью 23,7 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 8, машиноместо N 44 - общей площадью 21,1 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 9, машиноместо N 45 - общей площадью 14,5 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 11, машиноместо N 47 - общей площадью 15,9 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 12, машиноместо N 48 - общей площадью 15,0 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 13, машиноместо N 49 - общей площадью 14,2 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 14, машиноместо N 50 - общей площадью 14,7 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 15, машиноместо N 51 - общей площадью 15,5 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 18, машиноместо N 54 - общей площадью 26,0 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 20, машиноместо N 56 - общей площадью 14,9 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 21, машиноместо N 57 - общей площадью 13,2 кв.м.

- этаж пд1, комн. N 23, машиноместо N 59 - общей площадью 16,1 кв.м.

- этаж пд 1, комн. N 24, машиноместо N 60 - общей площадью 16,8 кв.м.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12 мая 2011 г. иск ООО "Инженер" удовлетворен в полном объеме, иск Правительства Москвы удовлетворен частично. Суд первой инстанции выделил долю и признал право собственности ООО "Инженер" на нежилые помещения общей площадью 1206,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21, а именно:

Этаж 1, помещение V, комнаты 1 - 11 (114,5 кв.м.);

Этаж 1, помещение VI, комнаты 1,2 (59,7 кв.м.);

Этаж 1, помещение VIII, комната 1 (38,2 кв.м.);

Этаж 1, помещение X, комнаты 1 - 4 (83,1 кв.м.);

Этаж 2, помещение XII, комнаты 1 - 4 (61,8 кв.м.);

Этаж 2, помещение XIII, комнаты 1 - 7 (62,3 кв.м.);

Этаж 2, помещение XIV, комнаты 1 - 8 (92,7 кв.м.);

Этаж 2, помещение XV, комнаты 1 - 4 (68,2 кв.м.)

Этаж 3, помещение XVIII, комнаты 1 - 6 (61,6 кв.м.)

Этаж 3, помещение XIX, комнаты 1 - 15 (159,7 кв.м.)

Этаж 3, помещение XX, комнаты 1 - 7 (75 кв.м.)

Этаж 3, помещение XXII, комнаты 1 - 4 (82,5 кв.м.)

Этаж 4, помещение XXIV, комнаты 1 - 5 (100,8 кв.м.)

Этаж 4, помещение XXV, комнаты 1 - 6 (64 кв.м.)

Этаж 4, помещение XXVI, комнаты 1 - 7 (82, 3 кв.м.)

Выделить долю и признать право собственности города Москвы на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21, а именно:

Этаж 1, помещение XI, комнаты 1 - 4 (73,1 кв.м.)

Этаж 2, помещение XVI, комнаты 1 - 8 (168,8 кв.м.)

Этаж 2, помещение XVII, комнаты 1 - 5 (83,9 кв.м.)

Этаж 3, помещение XXI, комнаты 1 - 12 (166,8 кв.м.).

Выделил долю и признать право собственности ООО "Инженер" на жилые помещения - квартиры N N 2,5,6 общей площадью: 674,9 кв.м. расположенные по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21. (квартира N 2 - этаж 4, М, площадью 128,1 кв.м; квартира N: 5, - этаж 4, М, площадью 177,9 кв.м.; квартира N: 6 - этаж 5, М, площадью 368,9 кв.м ).

Выделил долю и признать право собственности города Москвы на жилые помещения - квартиры N N 1, 3, 4, общей площадью: 340,3 кв.м. (квартира N 1 - этаж 4, площадью 64,4 кв.м.; квартира N 3 - этаж М, площадью 65,3 кв.м.; Квартира N 4 - этаж 4, М, площадью 210,6 кв.м.).

Выделил долю и признать право собственности ООО "Инженер" на 17 машиномест первого уровня подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21 (помещения пд. 3), общей площадью 245,2 кв.м, (N N машиномест 2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20) расположенные по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21.

Выделил долю и признать право собственности ООО "Инженер" на 18 машиномест второго уровня подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21 (помещения, пд. 2), общей площадью 303,4 кв.м, (N N машиномест 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 42;) расположенные по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21.

Выделил долю и признать право собственности ООО "Инженер" на 18 машиномест третьего уровня подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21 (помещения, пд. 1), общей площадью 351,9 кв.м, (N N машиномест 43, 44, 46, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66;) расположенные по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21.

Выделил долю и признать право собственности ООО "Инженер" на помещения сервисных служб гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21 - этаж пд.1, пом. ХХVI, комн. 2,4; этаж пд.3, пом. ХХVIII, комн. 5,10,12.

Выделил долю и признать право собственности города Москвы на 3 машиноместа первого уровня подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21 (помещения пд. 3), общей площадью 54,5 кв.м. (N N машиномест 1, 11, 12).

Выделил долю и признать право собственности города Москвы на 4 машиноместа второго уровня подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21 (помещения, пд. 2), общей площадью 82,5 кв.м (N N машиномест 28, 37, 40, 41).

Выделил долю и признать право собственности города Москвы на 6 машиномест третьего уровня подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 21 (помещения, пд. 1), общей площадью 88,2 кв.м (N N машиномест 45, 47, 48, 49, 50, 58).

Признал общей долевой собственностью города Москвы и ООО "Инженер" нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части объекта (лестничные клетки, холлы, вестибюли, коридоры, лифтовые шахты, машинное отделение, подвальные помещения, электрощитовые, мусорокамеры) общей площадью 839,2 кв.м., а именно: - Подвал, пом. I, комн. 1-3 - 43,8 кв.м.; Подвал, пом. II, комн. 1-10 - 99,4 кв.м.; Подвал, пом. III, комн. 1-10 - 105,9 кв.м.; Подвал, пом. IV, комн. 1-6 - 125,9 кв.м.; Подвал, клетка лестнич. (А) - 11.0 кв.м.; Подвал, клетка лестнич. (Б) - 14,3 кв.м.; Подвал, клетка лестнич. (В) - 9,8 кв.м.; Подвал, клетка лестнич. (Г) - 11,1 кв.м.; Этаж 1, пом. VII, (вестибюль) комн. 1,2. - 53, 5 кв.м.; Этаж 1, пом. XI, (электрощитовая) комн. 1 - 10, 0 кв.м.; Этаж 1, клетка лестнич. (А) - 8, 2 кв.м.; Этаж 1, клетка лестнич. (А1) - 6, 3 кв.м.; Этаж 1, лифт. (а) - 1, 5 кв.м.; Этаж 1, клетка лестнич. (Б) - 14, 7 кв.м.; Этаж 1, клетка лестнич. (В) - 10,4 кв.м.; Этаж 1, клетка лестнич. (В1) - 11, 6 кв.м.; Этаж 1, лифт. (в) - 1, 5 кв.м.; Этаж 1, клетка лестнич. (Г) - 11, 0 кв.м.; Этаж 1, клетка лестнич. (Г1) - 11, 4 кв.м.; Этаж 1, лифт (г) - 1, 5 кв.м.; Этаж 2, клетка лестнич. (А) - 11,0 кв.м.; Этаж 2, клетка лестнич. (Б) - 14,7 кв.м.; Этаж 2, клетка лестнич. (В) - 9,9 кв.м.; Этаж 2, клетка лестнич. (В1) - 11,6 кв.м.; Этаж 2, клетка лестнич. (Г) - 11,2 кв.м.; Этаж 2, клетка лестнич. (Г1) - 11,5 кв.м.; Этаж 3, клетка лестнич. (А) - 11,0 кв.м.; Этаж 3, клетка лестнич. (Б) - 15,0 кв.м.; Этаж 3, клетка лестнич. (В) - 10,0 кв.м.; Этаж 3, клетка лестнич. (В1) - 11,7 кв.м.; Этаж 3, клетка лестнич. (Г) - 11,3 кв.м.; Этаж 3, клетка лестнич. (Г1) - 11,5 кв.м.; Этаж 4, клетка лестнич. (А) - 13,0 кв.м.; Этаж 4, клетка лестнич. (В) - 9,6 кв.м.; Этаж 4, клетка лестнич. (В1) - 11,7 кв.м.; Этаж 4, коридор. (в) - 7,1 кв.м.; Этаж 4, клетка лестнич. (Г) - 11,1 кв.м.; Этаж 4, клетка лестнич. (Г1) - 11,5 кв.м.; Этаж 5, клетка лестнич. (В) - 9,9 кв.м.; Этаж 5, клетка лестнич. (Г) - 11,2 кв.м.; Этаж н, клетка лестнич. (А) - 12,9 кв.м.; Этаж 5, клетка лестнич. (В) - 13,9 кв.м.; Этаж 5, клетка лестнич. (В1) - 11,2 кв.м.; Этаж м, клетка лестнич. (А) - 12,9 кв.м.;

Признал общей долевой собственностью Сторон (г. Москвы и ООО "Инженер"), площади помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки в размере 1535,5 кв.м., а именно: этаж пд.1, пом. XXVI, комн. 1,3,5,6,А1,Б1; этаж пд.2, пом. ХХVII, комн. 1-6, А, Б; этаж пд.3, пом. XXVIII, 1-4, 6-9, 11, пом. XXIX, комн. 1, пом. XXX, комн. 1, пом. XXXI, комн. 1, А, Б

В остальной части исковых требований Правительству Москвы отказал.

Суд первой инстанции руководствовался условиями инвестиционного контракта, дополнительного соглашения к нему, нормами жилищного кодекса, а также заключением эксперта.

Не согласившись с принятым решением суда, Правительство Москвы обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит:

1.Отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2011 в части выдела доли и признания права сторон на нежилые помещения и машиноместа.

2.Удовлетворить исковые требования Правительства Москвы в оспариваемой части.

3.Выделить долю города Москвы из полезной нежилой площади (2087,0 кв.м.) жилого дома с нежилыми помещениями и помещениями подземного гаража-стоянки по адресу: ул. Трубная, д. 21 (строительный адрес: ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 1, 2, ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 3), а именно на нижеследующие помещения:

- Этаж п, пом. IV, комн. 6 - 60,6 кв.м; комн. 1, 2, 3 - 55,1 кв.м;

- Этаж 1, пом. IX, комн. 1-4 - 73,1 кв.м;

- Этаж 1, пом. X, комн. 1-4 - 83,1 кв.м;

- Этаж 2, пом. XVI, комн. 1-8 - 168,8 кв.м;

- Этаж 2 пом. XVII, комн. 1-5 - 83,9 кв.м; -~~~- .. чг-.;-

- Этаж 3, пом. XXI, комн. 1-12 - 166,8 кв.м.

4.Выделить долю города Москвы из гаража-стоянки жилого дома с нежилыми помещениями и помещениями подземного гаража-стоянки по адресу: ул. Трубная, д. 21 (строительный адрес: ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 1, 2, ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 3), включающего 66 машиномест (1 125,7 кв.м), а именно на нижеследующие машиноместа:

- Этаж п, пом. II, комн. 8-10 - 43,8 кв.м; комн. 1, 2, 3, 4 - 26 кв.м;

- Этаж п, пом. III, комн. 1-3, 7-10 - 81,7 кв.м;

- Этаж п, л/к Б - 14,3 кв.м;

- Этаж 1, пом. V, комн. 2-11 - 111,6 кв.м;

- Этаж 1, пом. VI, комн. 1,2 - 59,7 кв.м;

- Этаж 1, пом. VII, комн. 1,2 - 53,5 кв.м;

- Этаж 1, пом. VIII, комн. 1 - 38,2 кв.м; л/к Б - 14,7 кв.м;

- Этаж 2, пом. XII, комн. 1-4-61,8 кв.м;

- Этаж 2, пом. XIII, комн. 1-7 - 62,3 кв.м;

- Этаж 2, пом. XIV, комн. 1-8 - 92,7 кв.м;

- Этаж 2, пом. XV, комн. 1-4 - 68,2 кв.м, л/к Б - 14,7 кв.м;

- Этаж 3, пом. XVIII, комн. 1-6-61,6 кв.м;

- Этаж 3, пом. XIX, комн. 1-15 - 159,7 кв.м;

- Этаж 3, пом. XX, комн. 1-7 - 75,0 кв.м;

- Этаж 3, пом. XXII, комн. 1-4 - 82,5 кв.м, л/к Б - 15,0 кв.м;

- Этаж 4, пом. XXIV, комн. 1-5 - 100,8 кв.м.

- Этаж 4, пом. XXV, комн. 1-6 - 64,0 кв.м;

- Этаж 4, пом. XXVI, комн. 1-7 - 82,3 кв.м, л/к Г1 - 11,5 кв.м.

5.Признать право собственности города Москвы на нижеследующие нежилые помещения и помещения подземного гаража-стоянки по адресу: ул. Трубная, д. 21 (строительный адрес: ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 1, 2, ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 3), а именно:

- Этаж п, пом. IV, комн. 6 - 60,6 кв.м; комн. 1, 2, 3 - 55,1 кв.м;

- Этаж 1, пом. IX, комн. 1-4-73,1 кв.м;

- Этаж 1, пом. X, комн. 1-4 - 83,1 кв.м;

- Этаж 2, пом. XVI, комн. 1-8 - 168,8 кв.м;

- Этаж 2 пом. XVII, комн. 1-5 - 83,9 кв.м;

- Этаж 3, пом. XXI, комн. 1-12 - 166,8 кв.м.

6 .Признать право собственности города Москвы на нижеследующие машиноместа гаража-стоянки жилого дома с нежилыми помещениями и помещениями подземного гаража-стоянки по адресу: ул. Трубная, д. 21 (строительный адрес: ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 1, 2, ул. Трубная, вл. 21/11, стр. 3), включающего 66 машиномест (1 125,7 кв.м), а именно:

- Этаж п, пом. II, комн. 8-10 - 43,8 кв.м; комн. 1, 2, 3, 4 - 26 кв.м;

- Этаж п, пом. III, комн. 1-3, 7-10 - 81,7 кв.м;

- Этаж п, л/к Б - 14,3 кв.м;

- Этаж 1, пом. V, комн. 2-11 - 111,6 кв.м;

- Этаж 1, пом. VI, комн. 1,2 - 59,7 кв.м;

- Этаж 1, пом. VII, комн. 1,2 - 53,5 кв.м;

- Этаж 1, пом. VIII, комн. 1 - 38,2 кв.м; л/к Б - 14,7 кв.м;

- Этаж 2, пом. XII, комн. 1-4-61,8 кв.м;

- Этаж 2, пом. XIII, комн. 1-7 - 62,3 кв.м;

- Этаж 2, пом. XIV, комн. 1-8 - 92,7 кв.м;

- Этаж 2, пом. XV, комн. 1-4 - 68,2 кв.м, л/к Б - 14,7 кв.м;

- Этаж 3, пом. XVIII, комн. 1-6 - 61,6 кв.м;

- Этаж 3, пом. XIX, комн. 1-15 - 159,7 кв.м;

- Этаж 3, пом. XX, комн. 1-7 - 75,0 кв.м;

- Этаж 3, пом. XXII, комн. 1-4 - 82,5 кв.м, л/к Б - 15,0 кв.м;

- Этаж 4, пом. XXIV, комн. 1-5 - 100,8 кв.м.

- Этаж 4, пом. XXV, комн. 1-6 - 64,0 кв.м;

- Этаж 4, пом. XXVI, комн. 1-7 - 82,3 кв.м, л/к Г1 - 11,5 кв.м.

Ответчик в жалобе указывает, что судом неполно исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Истец представил письменные пояснения на апелляционную жалобу ответчика, в которых он возражает против доводов жалобы, считая их незаконными и необоснованными, просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда - без изменения.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, заслушав объяснения представителей сторон, поддержавших свои правовые позиции, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, На основании постановлений Правительства Москвы от 05.01.1993 N 5 "Об освоении земельных участков под жилищное строительство на территории Центрального административного округа", от 05.01.1993 N 6 "О программе капитального ремонта и реконструкции зданий в центре г.Москвы на 1993 г..", от 09.02.1993 N 110 "О программе комплексной реконструкции центральной части г.Москвы на 1993-1994 г..г.", от 13.04.1993 N 341 "О мерах по реконструкции центральной части г.Москвы" между Администрацией г. Москвы, в лице заместителя Премьера Правительства г. Москвы, Префекта ЦАО г. Москвы и ООО "Инженер" заключен инвестиционный Контракт на реализацию инвестиционного проекта на территории муниципального района "Мещанское" Центрального административного округа г. Москвы от 21 января 1995 г.. N5-407/Н,Р-1,2, (реестровый N 13-000794-5001-0012-00001-95).

Предметом контракта являлась реализация Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции и строительству объектов 1-очереди 259 квартала по улице Трубной микрорайона N 29, указанных в приложении N 1 к контракту с предполагаемым объемом инвестиций 6 млрд. рублей на период 09.1993 - 09.1995 г. (п.п. 2.1, 2.1)

В п. 4.3. Инвестиционный контракт от 21 января 1995 г. N 5-407\Н,Р-1,2. установлено базовое соотношение раздела вновь полученной площади по итогам реализации контракта в пропорции 50% процентов общей площади - в собственность инвестора, 50% общей площади - в собственность города Москвы.

Дополнительным соглашением от 13.08.2001 г.. к Инвестиционному Контракту изменено соотношение долей Администрации и Инвестора, согласно которому по объекту ул. Трубная д. 21, стр. 1,2.3 Инвестору передаются в собственность 1523 кв.м общей жилой и нежилой площади, Администрации - 477 кв.м. общей жилой и нежилой площади.

В случае если в процессе реализации проекта Инвестор за счет современных и технологических решений обеспечит увеличение полезных площадей по объектам сверх предусмотренной Контрактом (п. 4.4) 2.4 Дополнительного соглашения, дополнительная наземная площадь делиться между Инвестором и Администрацией в соотношении 50% на 50%, площадь помещений подземной автостоянки делится в соотношении 80% Инвестору, 20% Администрации.

Объект принят в эксплуатацию, в т.ч. офисно-жилой комплекс принят по акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 14.04.2004 N 1352, утвержденному генеральным директором ООО "Инженер" 27.04.2004, распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 04.06.2004 N 3715-р "О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией офисно-жилого комплекса по адресу: Трубная ул., д.21 (строительный адрес: ул. Трубная, д.21/11, стр.1,2)", подземная автостоянка - по акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 27.03.2006 N 1608, утвержденному генеральным директором ООО "Инженер" 31.03.2006, распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 18.10.2006 N 4583-р "О вводе в эксплуатацию законченной строительством подземно-надземной автостоянки, расположенной по адресу: ул. Трубная, д.21 (строительный адрес: ул. Трубная, д.21/11, стр.3)".

Распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы N 2879-р от 29 апреля 2004 г. в связи с вводом в эксплуатацию объекта, имеющего строительный адрес: г. Москва, ул. Трубная, вл. 21\11, стр. 1,2, 3, объекту присвоен адрес: г. Москва, ул. Трубная, д. 21.

Как следует из выписки из технического паспорта ТБТИ "Центральное" на здание N дела 259/18 от 21.04.2006 по состоянию на 14.02.2005, экспликации от 01.02.2010 по состоянию на 10.02.2004, на 14.02.2005, на 21.08.2006, на 08.10.2009, экспликации от 28.10.2008 по состоянию на 21.08.2006, 14.02.2005, 10.02.2004, поэтажные планы от 03.10.2008 по состоянию на 21.08.2006 объект характеризуется следующими показателями: общая площадь Объекта (с летними помещениями) - 6339,8 кв.м, в т.ч.: - общая жилая площадь (с летними помещениями) - 1015,2 кв.м; общая жилая площадь (без летних помещений) - 1004,9 кв.м; - общая нежилая площадь-5324,6 кв.м, в т.ч.: - полезная нежилая надземная площадь, подлежащая распределению между Сторонами: - 2087,0 кв.м; помещение общего пользования нежилой части- 34,4 кв.м; - площадь нежилых помещений, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта (общего пользования и инженерного назначения) - 390,5 кв.м; - помещение общего пользования, обслуживающее жилую и нежилую части Объекта- 37,2 кв.м; - общая площадь гаража-стоянки- 2775,5 кв.м, в т.ч. площадь, занимаемая 66 машиноместами - 1125,7 кв.м; - площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки - 1533,5 кв.м; - площадь сервисных служб гаража- 116,3 кв.м.

Суд первой инстанции полно и всесторонне, со ссылками на материалы дела рассмотрел дело и принял законное и обоснованное решение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции отклоняет по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела стороны подтвердили отсутствие спора в части выделения долей в жилых помещениях.

Из площади, введенной сверх 2000 кв.м., (3564,3 - 2000 = 1564,3 кв.м.) подлежит распределению между сторонами лишь 725,1 кв.м. (за вычетом площадей общей долевой собственности Сторон на помещения, выделение которых в натуре невозможно в силу ограничений установленных ст.ст. 36, 37 ЖК РФ т.к. эти помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, именуемые в дальнейшем -общее имущество в многоквартирном доме )

Полезная нежилая площадь объекта, подлежащая распределению, определяется как разница между общей нежилой площадью объекта и площадью помещений, предназначенных для обслуживания, эксплуатации дома (общее имущество в многоквартирном доме) а именно:

Площади лестничных клеток: -396,2 кв.м.

Площади лифтовых шахт: -4,5 кв.м.

Площадь подвала: -375 кв.м.

Вестибюль и коридор -53,5 кв.м.

Электрощитовая -10.0 кв.м.

Всего: -839,2 кв.м.

Таким образом, 1564,3 - 839,2 = 725,1 кв.м.

с учетом п. 4.3. Инвестиционного контракта (в редакции п.2.4. Дополнительного соглашения):

В случае если в процессе реализации проекта инвестор обеспечит увеличение полезных площадей сверх, предусмотренных Контрактом, то дополнительная наземная площадь делится между инвестором и администрацией в соотношении 50% на 50%, а площадь помещений подземной автостоянки делится в соотношении 80% Инвестору, 20% Администрации.

Таким образом: 725,1 кв.м. : 2 = 362,55

362,55 кв.м. (50%)) - в собственность ООО "Инженер", из них жилая площадь: 186,6 кв.м., нежилая площадь 175,95 кв.м.

362,55 кв.м. (50%о) - в собственность города Москвы, из них жилая площадь: 186,6 кв.м. - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы; нежилая площадь 175,95 кв.м. - Департаменту имущества города Москвы.

В связи с изложенным, на основании приведенного расчета:

В собственность Администрации передается 839.55 кв.м. общей площади, из них: жилая площадь 339.7 кв.м. (Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) и 499,85 кв.м. нежилой площади (Департаменту имущества города Москвы).

В собственность Инвестора (ООО "Инженер") передается 1885.55 кв.м. общей площади, из них: жилая площадь 675.5 кв.м., нежилая площадь 1210.05 кв.м.

При этом в апелляционной жалобе Правительства Москвы, в расчете, при определении площади нежилых помещений подлежащих разделу между сторонами (в части площади, введенной сверх 2000 кв.м. ) допущена ошибка, а именно:

Вместо 175,95 кв.м. указано 364,5.

Как это указано в апелляционной жалобе Правительства Москвы в состав общей нежилой площади подлежащей разделу между сторонами были включены помещения подвала, вестибюль и коридор и пр., что, в общем, составило 2087 кв.м.

Однако в материалах дела имеется экспертное заключение ООО НТЦ "Союзэксперт", которое подтверждает невозможность выделения в натуре долей собственников в помещениях подвала и в помещениях Вестибюля и Коридора.

Кроме того, как это указано апелляционной жалобе Правительства Москвы площадь нежилых помещений, не подлежащих разделу (общая долевая собственность сторон) составляет: 34,4 кв.м. + 37,2 кв.м. + 390,5 кв.м. = 462,1 кв.м., но какие именно помещения входят в состав этой площади в расчете Правительства Москвы не указано, в связи с чем, в этой части расчет Правительства Москвы является необоснованным.

Таким образом, в целях определения общей нежилой площади подлежащей разделу между сторонами следует из общей площади нежилых помещений вычесть площадь общего имущества в многоквартирном доме (неподпежащую разделу в силу ограничений установленных ст.ст. 36,37 ЖК РФ), а именно: 839, 2 кв.м.

В связи с вышеизложенным, Правительством Москвы сделан неправильный вывод об общей площади нежилых помещений, подлежащих разделу между сторонами, а именно: вместо 1709,9 кв.м. в исковом заявлении Правительства Москвы значится 2087 кв.м. Что в свою очередь влечет ошибочное предъявление Правительством Москвы требований в части 688,4 кв.м. вместо 499,85 кв.м.

На основании изложенного требования Правительства Москвы выходят за рамки условий инвестиционного контракта и подлежат отклонению.

Таким образом, учитывая, что требования Правительства Москвы в части признания права собственности г. Москвы на Этаж II, помещение IV, комнаты 1, 2, 3, 6, (115,7 кв.м.) заявлены в отношении подвала, который, в силу ограничений, установленных ст.ст. 36, 37 ЖК РФ не может быть выделен в собственность одной из сторон. А требования в части признания права собственности г. Москвы на Этаж 1, помещение X, комнаты 1 - 4 (83,1 кв.м.) выходят за пределы 499,85 кв.м. - доли Администрации, установленной Инвестиционным контрактом.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для его отмены не имеется.

Расходы по уплате госпошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2011 г.., по делу N А40-130225/10-54-822, N А40-149293/10-105-1290 оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства города Москвы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

П.А. Порывкин

Судьи

Г.Н. Попова О.Б. Чепик