Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 июня 2007 г. N КГ-А41/5060-07
(извлечение)
Администрация Клинского муниципального района (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Фарн" о взыскании 751.163 рублей 67 копеек долга по арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2000 N 426.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил требования в части расторжения договора аренды оставить без рассмотрения и уменьшить размер исковых требований в части задолженности до 346.674 рублей 12 копеек, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по арендной плате.
Определением Арбитражного суда Московской области от 15.11.2006 иск в части требования о расторжении договора земельного участка оставлен без рассмотрения.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.11.2006 иск в части требования о взыскании долга по договору аренды удовлетворен в полном объеме.
При этом суд первой инстанции счел требования истца правомерными и обоснованными и снизил размер задолженности на основании уточненного расчета, представленного Администрацией Клинского муниципального района.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2007 решение Арбитражного суда Московской области от 15.11.2006 отменено, с ЗАО "Фарм" взыскан долг по арендной плате в размере 32.287 рублей 50 копеек.
При этом суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что арендодателем в одностороннем порядке введен в расчет арендной платы коэффициент неиспользования земельного участка, что противоречит пунктам 2.1., 9 договора аренды земельного участка от 20.04.2000 N 426.
В кассационной жалобе истец просит отменить постановление, оставив в силе решение суда первой инстанции.
В обоснование кассационной жалобы Администрация ссылается на неполное исследование апелляционным судом обстоятельств дела.
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца доводы кассационной жалобы поддержала.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не обеспечил.
Проверив законность обжалуемого постановления в порядке статьи 286 АПК РФ, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу постановления.
Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендной платы за четвертый квартал 2003 года и с начала 2004 года по третий квартал 2006 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 346.674 рублей 12 копеек.
Судом установлено, что между Администрацией (арендодатель) и ЗАО "Фарн" (арендатор) был заключен договор от 20.04.2000 N 426 на аренду земельного участка, имеющего кадастровый номер 50-03-010303-117, площадью 5.000 м2, расположенного по адресу: г. Клин, ул. Магистральная, сроком на 49 лет.
В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору. Этой же нормой договора предусмотрено право арендодателя о пересмотре в одностороннем порядке размера арендной платы в следующих случаях: по принятию новых нормативных актов государственной власти РФ, субъекта РФ, в связи с решением Совета депутатов Клинского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы, с письменным извещением арендатора.
Судом установлено также, что арендная плата за третий квартал 2003 года, 2004 год и 2005 год составляла 36.150 рублей в квартал, что подтверждается приложением N 4 к договору аренды, а с 01.01.2006 - 55.968 рублей 75 копеек в квартал (приложение N 5
