Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 июня 2007 г. N КГ-А40/5142-07 Отказывая в удовлетворении требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения права собственности на помещение, суд исходил из того, что такой отказ соответствует положениям законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 июня 2007 г. N КГ-А40/5142-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 8 июня 2007 г.

ООО "РТС "Парма Эльф" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа, принятого Главным управлением федеральной регистрационной службы по Москве (в настоящее время - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве; далее - УФРС по Москве) от 15.08.2006 г. N 16/002/2006-734 в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Зазеркалье" на помещение, расположенное по адресу: Москва, пр-т Мира, д. 101, стр. 2, площадью 256,8 кв. м. и об обязании УФРС по г. Москве произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "Зазеркалье" на указанное помещение.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2006 г. по делу N А40-60383/06-84-394 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением от 22.03.2007 г. N 09АП-962/2007-АК Девятого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2006 г. оставлено без изменения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражные суды исходили из того, что отказ УФРС по Москве в регистрации прекращения права собственности ООО "Зазеркалье" на спорное помещение правомерен, так как соответствует положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В кассационной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, как вынесенные с нарушением норм материального права и норм процессуального права и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы заявитель - ООО "РТС "Парма Эльф" указывает, что в силу положений действующего законодательства заявленные требования подлежали удовлетворению, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отзывов на кассационную жалобу от ответчика - УФРС по Москве и третьего лица - ООО "Зазеркалье" не поступило.

Третье лицо - ООО "Зазеркалье", надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "РТС "Парма Эльф" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ответчика - УФРС по Москве возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Судами установлено и материалами дела подтверждается следующее.

ООО "РТС "Парма Эльф" обратилось в УФРС по Москве с заявлением о проведении государственной регистрации прекращения права собственности 000 "Зазеркалье" на помещение площадью 256,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 101, стр. 2.

При этом в качестве основания для проведения государственной регистрации ООО "РТС "Парма Эльф" в УФРС по Москве было представлено решение Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2005 г. по делу N А40-58100/04-53-64, которым признан недействительным договор купли-продажи от 22.07.2003 г. N 07, заключенный между ООО "ДЕЛЛАС" и 000 "Зазеркалье", в части нежилых помещений площадью 256,8 кв. м., расположенных по адресу: г. Москва, Проспект Мира, д. 101, стр. 2 (подвал, помещение N II, комнаты 1-6) (л.д. 40 т. 1).

Письмом от 15.08.2006 г. N 16/002/2006-734 УФРС по Москве отказало ООО "РТС "Парма Эльф" в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 101, стр. 2 в связи с тем, что в представленном решении суда вопрос о правах на объект недвижимости не разрешен и последствия недействительности ничтожной сделки не применены. В соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2005 г. по делу N А40-58100/04-53-64 не является основанием для государственной регистрации (пункт 1 статьи 17 и пункт 1 статьи 28) (л. д. 42 т. 1).

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если арбитражный суд установит, что оспариваемый нормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В силу этого, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований, поскольку вывод УФРС по Москве о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2005 г. по делу N А40-58100/04-53-611 не является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Зазеркалье" на помещение площадью 256,8 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 101, стр. 2 соответствует действующему законодательству, так как в указанном решении не был решен вопрос о правах на спорный объект недвижимости, а регистрирующий орган не вправе самостоятельно разрешить спор о праве, касающийся применения последствий недействительности ничтожной сделки, без предварительного разрешения данного вопроса арбитражным судам.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов, не усматривается, доводы заявителя кассационной жалобы - ООО "РТС "Парма Эльф" направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что является недопустимым в кассационной инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 6 декабря 2006 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 22 марта 2007 г. N 09АП-962/2007-АК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-60383/06-84-394 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "РТС "Парма Эльф" - без удовлетворения.