Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 июня 2007 г. N КГ-А41/4773-07-П При новом рассмотрении дела об обязании ответчика освободить спорные нежилые помещения суду необходимо установить, занимает ли общество помещения фактически (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 июня 2007 г. N КГ-А41/4773-07-П
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 4 июня 2007 г.

КУИ Пушкинского района Московской области обратилось Арбитражный суд Московской области к ООО "Алор" об обязании освободить нежилые помещения площадью 473,5 кв.м. по Московскому проспекту, д. 9/2 в Пушкино, т.к. договор аренды от 05.05.97 N 120 недействителен.

ЗАО "Аптека 36,6" привлечено 3-им лицом.

Решением от 08.08.06 иск удовлетворен.

Постановлением от 13.10.06 апелляционного суда решение оставлено без изменения.

Постановлением от 30.11.06 кассационной инстанции судебные акты отменены с передачей дела на новое рассмотрение и указанием уточнить предмет иска.

При новом рассмотрении дела истец уточнил требование и просил обязать освободить спорные нежилые помещения, т.к. договор аренды не заключен.

Решением от 21.02.07 иск удовлетворен, поскольку договор аренды от 05.05.97 N 120 не заключен и у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорной недвижимости.

Постановлением от 18.04.07 апелляционного суда решение оставлено без изменения по тем же мотивам.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные акты отменить и в иске отказать, полагая договор действительным.

Истец в отзыве на жалобу просит оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы жалобы и отзыва соответственно, третье лицо согласилось с ответчиком.

Проверив законность обжалованных судебных актов, суд находит их подлежащими отмене.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, договор аренды от 05.05.97 N 120 нежилых помещений по Московскому проспекту, д. 9/2 в Пушкино не заключен, так как отсутствует соглашение сторон по его предмету в части указания конкретных помещений (ст. 607 ГК РФ).

Между тем, судами не дана оценка доводам ответчика об отсутствии между сторонами спора о неопределенности предмета аренды на протяжении почти 10-ти лет исполнения обязательств, изменениям договора аренды по перечню помещений, их площади и раз