Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 июля 2007 г. N КГ-А40/6513-07 Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по арендной плате, суд установил, что ответчик в нарушение условий договора аренды не вносил арендную плату в спорный период, что привело к образованию заявленной задолженности, а доказательств оплаты задолженности не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 июля 2007 г. N КГ-А40/6513-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 16.07.2007 г.

Центральная клиническая больница Российской Академии Наук (далее - ЦКБ) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы к государственному унитарному предприятию Центральная аптека Медицинского объединения Российской Академии наук (далее - Центральная аптека) с иском о взыскании 42.166 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды от 30.08.2005 N 23 и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 8,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Фотиевой, д. 10, ст. 1.

Исковые требования мотивированы тем, что арендатор в нарушение условий договора не вносит арендную плату, что является основанием для досрочного расторжения договора.

В порядке ст. 49 АПК РФ до вынесения решения истец заявил ходатайство об отказе от иска в части расторжения договора аренды от 30.08.2005 N 23 и выселения ответчика.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Определением от 20.11.2006 г. производство по делу в части расторжения договора аренды и выселении прекращено.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена Российская Академия Наук (далее - РАН).

Решением суда первой инстанции от 06.12.2006 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2007 г., иск удовлетворен.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Центральная аптека подала кассационную жалобу, в которой просит отменить решение и постановление как незаконные. Заявитель ссылается на несоответствие обстоятельствам дела выводов суда о наличии задолженности. У арендатора имеется переплата по коммунальным платежам, которая подлежит зачету в счет арендной платы.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Центральной аптеки поддержал доводы, изложенные в жалобе. Представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения жалобы и просили оставить судебные акты без изменения.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

В соответствии с договором от 30.08.2005 г. N 23 в аренду Центральной аптеке было передано нежилое помещение площадью 8,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Фотиевой, д. 10 ст. 1.

Договор аренды был согласован с РАН и Территориальным управлением ФАУФИ. Сторонами был определен размер, порядок и сроки внесения арендной платы.

Материалами дела установлено, что Центральная аптека в нарушение условий договора аренды не вносила арендную плату в период с сентября 2005 г. по июнь 2006 г., что привело к образованию задолженности. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

При таком положении суд правомерно на основании ст. 614 ГК РФ удовлетворил требования. Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям договора.

Оснований к отмене или изменению обжалуемых судебных актов не имеется. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и положением закона.

Довод жалобы о том, что арендатором были оплачены коммунальные и эксплуатационные услуги в большем размере, чем предусмотрено договором, и сумма переплаты подлежала зачету в счет арендных платежей, не может быть принят во внимание, поскольку требования о зачете не были заявлены в порядке, предусмотренном ст. 410 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 6 декабря 2006 г. Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 28 марта 2007 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-50021/06-89-427 оставить без изменения, кассационную жалобу ГУП Центральная аптека МО РАН без удовлетворения.