Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 8 августа 2007 г. N КГ-А41/6154-07
(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Контур-Лада" (далее - ООО "Контур-Лада") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Балашихинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Балашихинский отдел УФРС по Московской области), Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по Московской области) о принятии решения о государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 6 марта 2004 года, заключенного между ООО "Контур-Лада" и Организацией научного обслуживания племенной птицеводческий завод "Кучинский" Российской академии наук Межрегионального научно-технического центра по птицеводству "Племптица" (далее - ОНО ППЗ "Кучинский").
Определением Арбитражного суда Московской области от 25 декабря 2006 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Организация научного обслуживания племенной птицеводческий завод "Кучинский" Российской академии наук Межрегионального научно-технического центра по птицеводству "Племптица", а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора-Общество с ограниченной ответственностью "Сириус" (далее - ООО "Сириус") и Министерство имущественных отношений Московской области (л.д. 80-81 т. 1).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные к ответчикам требования и просил принять решение о государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 6 марта 2004 года, заключенного между ООО "Контур-Лада" Организацией научного обслуживания племенной птицеводческий завод "Кучинский" Российской академии наук Межрегионального научно-технического центра по птицеводству "Племптица", а также взыскать с ОНО ППЗ "Кучинский" в пользу истца судебные расходы в размере 2000 руб. (л.д. 100-103 т. 1).
Данные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2007 года исковые требования ООО "Контур-Лада" были удовлетворены.
Суд обязал УФРС по Московской области произвести государственную регистрацию договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 6 марта 2004 года, заключенному между ООО "Контур-Лада" и ОНО ППЗ "Кучинский".
Постановлением от 17.05.2007 г. Десятого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения. Выводы судов мотивированы соответствием закону договора перенайма от 06.03.2004 г., заключенного между ОНО ППЗ "Кучинский" и ООО " Контур-Лада", установленностью обстоятельств уклонения ОНО ППЗ "Кучинский" от регистрации сделки и обязании УФРС по Московской области зарегистрировать договор на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ.
На принятые судебные акты ОНО ППЗ "Кучинский" ГНУ МНТЦ "Племптица" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене как незаконных и отказе в иске. Доводы заявителя мотивированы неправильным истолкованием судами обеих инстанций ч. 9 ст. 22 ЗК РФ и несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.
В отзыве на кассационную жалобу истец возражает против доводов заявителя.
В заседании суда кассационной инстанции представители заявителя поддержали доводы кассационной жалобы.
Представители истца и УФРС по МО возражали против ее удовлетворения.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.
Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и мотивированного отзыва на ее, проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как видно из материалов дела и установлено судом, правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 78335 кв.м., с кадастровым номером 50:15:050601:0003, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, Новский с.о., дер. Новая, 29-й км. автодороги М-7 "Волго-Г является Российская Федерация в лице Министерства имущественных отношений Московской области (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 46 т. 1).
На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 5 декабря 2003 года N 631 "О переоформлении государственному унитарному предприятию "Племптицезавод Кучинский" права постоянного (бессрочного) пользования, находящегося в государственной собственности земельного участка, на право аренды" между Министерством имущественных отношений Московской области (Арендодатель) и ГУП "Племптицезавод Кучинский" (Арендатор) был заключен договор аренды названного земельного участка N 01019-Z (л.д. 39-42 т. 1) площадью 78335 кв.м.
Государственная регистрация данного договора произведена 05.03.2004 г. 6 марта 2004 года между Организацией научного обслуживания племенной птицеводческий завод "Кучинский" ГНУ МНТЦ "Племптица" Российской академии сельскохозяйственных наук (Арендатор) и ООО "Контур-Лада" (Новый Арендатор) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) (л.д. 43-46 т. 1).
По условиям указанного договора Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 50:15:050601:0003, имеющего адресные ориентиры: Московская область, Балашихинский район дер. Новая, 29 км. автодороги М-7 "Волга-1" (правая сторона), участок площадью 78 335 кв.м.
Наряду с передачей прав Арендатор передает, а Новый Арендатор полностью принимает на себя обязанности Арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 01019-Z включая и обязанности по оплате арендной платы (пункт 1.3. договора).
Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на уклонение ответчика от регистрации указанного договора и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Арбитражный суд, разрешая спор, установил, что ОНО ППЗ "Кучинский" уклоняется от регистрации сделки, заключив 3 августа 2006 года договор уступки прав и обязанностей на спорный земельный участок с третьим лицом - ООО "Сириус" и подав документы на государственную регистрацию.
С учетом установленного и в соответствии с названной нормой закона, суд сделал правильный вывод о правомерности заявленных требований.
Суд кассационной инстанции находит выводы суда соответствующими установленным обстоятельствам дела, нормы материального права к установленным обстоятельствам применены правильно.
Доводы заяв
