Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 августа 2007 г. N КГ-А40/7020-07-1,2
(извлечение)
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2007, был удовлетворен иск ООО "Велес-3" об обязании СГУП по продаже имущества города Москвы заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 315,3 кв. м. (этаж 1 помещение II комнаты 1-21), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новозаводская, д. 25, корп. 6 на условиях проекта договора от 04.12.2006 по цене 3 334 746 руб.
Суды пришли к выводу о наличии у истца права на выкуп спорного нежилого помещения в соответствии с пунктом 13 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно которой в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. По истечении дух лет с даты вступления в силу названного Федерального закона положения таких договоров утрачивают силу.
В кассационных жалобах Департамент имущества города Москвы и СГУП по продаже имущества города Москвы просят решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
Заявители указывают на то, что судом неправильно оценена стоимость выкупаемого имущества, так как установленная в отчете по состоянию на 08.07.2004 цена не может в соответствии с пунктом 20 постановления Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 N 519 "Об утверждении стандартов оценки" быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, поскольку с даты составления отчета прошло более шести месяцев, в связи с чем рекомендуемой ценой считают стоимость 32 922 000 руб., указанную в отчете по состоянию на 07.02.2007.
Департамент имущества города Москвы также полагает, что истцом не соблюдены установленные пунктом 13 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" сроки обращения с заявлением о выкупе нежилого помещения, а договор купли-продажи основных и оборотных средств был заключен после введения в действие главы 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители Департамента имущества города Москвы и СГУП по продаже имущества города Москвы поддержали кассационные жалобы по изложенным в них доводам.
Представитель ООО "Велес-3" возражал против доводов кассационной жалобы, просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы.
УФРС по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и норм процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Велес-3" является правопреемником ТОО "Велес-3", созданного в процессе приватизации Булочной-кондитерской N 128 Ленинской конторы Мосхлебторга и выкупившего согласно утвержденному Москомимуществом 19.11.1992 плану приватизации основные и оборотные средства булочной-кондитерской посредством перечисления денежных средств в сумме 1457 700 руб. платежным поручением от 14.12.1992 N 85 за исключением недвижимого имущества.
В отношении нежилого помещения общей площадью 313,8 кв. м. по адресу: г. Москва, Физкультурный проезд, д. 11/25 (согласно справке ТБТИ Западное от 28.11.2005 N 1 адрес: г. Москва, ул. Новозаводская, д. 25 корп. 6), в котором располагалось предприятие булочной-кондитерской, между ТОО "Велес-3" и Комитетом по управлению имуществом города Москвы 20.06.1995 был заключен договор аренды.
С заявлением о выкупе арендованного имущества ООО "Велес-3" обратилось в Департамент имущества города Москвы 04.03.2004, однако ответчик от заключения договора уклонился.
При таких обстоятельствах, суды пришли к обоснованному выводу о наличии у истца права на выкуп спорного нежилого помещения в соответствии с пунктом 13 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Содержащаяся в кассационной жалобе Департамента имущества города Москвы ссылка на несоблюдение истцом срока для обращения с заявлением о выкупе является несостоятельной, поскольку Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" вступил в законную силу 26.04.2002, в то время как истец обратился с заявлени
