Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2011 г. N 13АП-11658/11

г. Санкт-Петербург

06 сентября 2011 г.

Дело N А56-17213/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11658/2011) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2011 по делу N А56-17213/2011 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге

к ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" о взыскании задолженности по арендной плате и пеней

при участии:

от истца: Радченко И.В. (доверенность N 255-д от 15.08.2011 г.., паспорт)

от ответчика: Кондратьевой О.А. (доверенность N 474/12 от 28.04.2011 г.., паспорт)

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" (далее - Общество) о взыскании 24 416 214 руб. задолженности по договору аренды от 22.07.1996 N 12/ЗД-00440 за период с 28.07.2008 по 15.10.2010 г.. за пользование земельным участком общей площадью 26 301 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 114, лит. Б, зона 4, 74 469 842 руб. пеней за просрочку платежа за период с 28.07.2008 по 15.10.2010.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2011 по делу N А56-17213/2011 с открытого акционерного общества "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге взыскано 18 485 782 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды от 22.07.1996 N 12/ЗД-00440 за период с 28.07.2008 по 29.12.2009, 7 347 924 руб. 43 коп. пеней за просрочку платежа за период с 07.08.2008 по 29.12.2009. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Управлением подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт изменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. В апелляционной жалобе податель указывает, что суд необоснованно снизил размер заявленных ко взысканию пени. Суд, снижая размер пени, не указал обстоятельства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Общество с доводами апелляционной жалобы не согласилось, в отзыве на апелляционную жалобу указало, что решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени до 29.12.2009 г.. (дата внесения в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на земельный участок) является обоснованным. Что касается суммы пени, то в соответствии с пунктом 5.2 дополнительного соглашения от 12.04.2007 г.. N 7 к договору аренды земельного участка от 22.07.1996 г.. N 12/ЗД-00440 установлена ответственность за нарушение обязанности по внесению арендной платы в размере 0,15% от просроченной суммы, что за период с 07.08.2008 г.. по 29.12.2009 г.. составляет 7 347 924 руб. 43 коп.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель), и государственным предприятием "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" (арендатор, правопредшественник Общества), 22.07.1996 г.. заключен договор N 12/ЗД-00440 аренды земельного участка площадью 25 764 кв. м с кадастровым номером 78:7531:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 114, лит. Б, зона 4, сроком действия по 14.01.2045г.

Договор зарегистрирован 20.12.1996 г.. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом, начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 12.04.2007 г., заключенным между Комитетом и федеральным государственным унитарным предприятием "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" (далее - Предприятие) и зарегистрированным 20.09.2007 г.., в аренду передан земельный участок площадью 26 543 кв. м с кадастровым номером 78:7531:21, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д 114, лит. А.

Указанным дополнительным соглашением предусмотрено перечисление арендной платы помесячно, не позднее десятого числа текущего месяца, за январь - до 31 января, а также в соответствии с пунктом 5.2 установлена ответственность за нарушение обязанности по внесению арендной платы в размере 0,15% от просроченной суммы.

24.08.2007 между Комитетом и Предприятием подписано дополнительное соглашение N 8 к договору аренды, которым внесены изменения в приложение к договору, соглашение зарегистрировано 26.02.2008 г..

28.07.2008 между Комитетом и Предприятием подписано дополнительное соглашение N 9 к договору аренды, согласно которому величина месячной арендной платы составляет 1 215 802 руб. 12 коп.

03.12.2008 г.. между Комитетом и Предприятием подписано дополнительное соглашение N 10, согласно которому в аренду передан земельный участок площадью 26 301 кв. м с кадастровым номером 78:7531:24, земельный участок площадью 242 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:23 передан Предприятию в фактическое пользование, величина месячной арендной платы с 03.12.2008 составляет 1 204 717 руб. 31 коп., на арендатора возложена обязанность производить ежемесячную оплату за фактическое пользование земельным участком площадью 242 кв. м в размере 11 084 руб. 81 коп.

Указанное соглашение зарегистрировано 15.12.2008 г..

Управление направило в адрес Предприятия уведомление от 24.02.2010 N 1114-10, согласно которому размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Поскольку у Общества имелась задолженность по арендной плате, Управление направило ему претензию от 25.02.2011 N 676-11 об оплате задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии.

Общество доказательств оплаты задолженности в добровольном порядке не предоставило.

Судом первой инстанции установлено, что спорный земельный участок приобретен Обществом в процессе приватизации, что подтверждается представленными в материалы дела распоряжением Комитета от 29.12.2008 N 248-р "Об условиях приватизации имущества федерального государственного унитарного предприятия "Комбинат детского питания и пищевых концентратов", а также передаточным актом, утвержденным 30.12.2008.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Общество включено в Единый государственный реестр юридических лиц 29.12.2009 г.., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что с указанной даты обязательство, основанное на договоре аренды, прекращено совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим не подлежит удовлетворению требование Управления о взыскании арендной платы за период после 29.12.2009 г.., а также пеней, начисленных после прекращения договора аренды.

Учитывая изложенное задолженность по арендной плате обоснованно взыскана судом первой инстанции в размере 18 485 782 руб. 15 коп. за период с 28.07.2008 по 29.12.2009,

В соответствии с пунктом 5.2 дополнительного соглашения от 12.04.2007 г.. N 7 к договору аренды земельного участка от 22.07.1996 г.. N 12/ЗД-00440 установлена ответственность за нарушение обязанности по внесению арендной платы в размере 0,15% от просроченной суммы, что за период с 07.08.2008 г.. по 29.12.2009 г.. составляет 7 347 924 руб. 43 коп.

Требования в указанной части также обоснованно удовлетворены судом первой инстанции, поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения Обществом обязанности по внесению арендных платежей.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном снижении судом размера неустойки отклоняются апелляционным судом, поскольку суд первой инстанции, взыскивая 7 347 924 руб. 43 коп. неустойки не применял положения статьи 333 ГК РФ, а исходил из согласованного сторонами в дополнительном соглашении N 7 размера санкций за нарушение обязанности по оплате арендных платежей.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2011 г.. по делу N А56-17213/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова