Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2011 г. N 13АП-10266/11

г. Санкт-Петербург

07 сентября 2011 г.

Дело N А56-74517/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10266/2011) ИП Сергеева Сергея Геннадьевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2011 г.. по делу N А56-74517/2010 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску Администрации Муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области

к Индивидуальному предпринимателю Сергееву Сергею Геннадьевичу

о взыскании задолженности и пеней

при участии:

от истца: Лобанов А.В. доверенность от 31.05.2011 г.. N 01-02-20-653/11, паспорт

от ответчика: Сергеев С.Г. паспорт

установил:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Индивидуальному предпринимателю Сергееву Сергею Геннадьевичу (далее - ИП Сергеев С.Г., Предприниматель) о взыскании 1 815 069 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды от 20.10.2008 г.. N 124/08 и 1 115 161 руб. 52 коп. пеней за просрочку оплаты.

Решением суда от 25.04.2011 г.. с Индивидуального предпринимателя Сергеева Сергея Геннадьевича в пользу Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области взыскано 2 065 069 руб. 23 коп., в том числе 1 815 069 руб. 23 коп. задолженности и 250 000 руб. пеней; в остальной части иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 25.04.2011 г.. отменить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, поскольку договор аренды был зарегистрирован только 27.01.2009 г.., то начисление арендной платы за предшествующий регистрации период является незаконным.

По мнению подателя апелляционной жалобы, Администрация, зная о том, что земельный участок расположен на территории культурного наследия регионального значения, не указала связанные с этим обременения и ограничения в использовании земельного участка.

В судебном заседании Предприниматель поддержал доводы апелляционной жалобы, кроме довода о неподведомственности спора арбитражному суду.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Администрации, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (арендодатель) и Сергеевым Сергеем Геннадьевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2008 г.. N 124/08, в соответствии с условиями которого арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 47:13:12-02-024:0076, площадью 950 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с встроенными нежилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с момента подписания его сторонами до 13.10.2011 г.. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2 договора). Государственная регистрация договора произведена 27.01.2009 г..

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 2 договора аренды.

Неисполнение Предпринимателем обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленная ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 20.10.2008 г.. по 07.04.2011 г.. в размере 1 815 069 руб. 23 коп. подтверждается расчетом истца (л.д. 110 том 1).

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что поскольку договор аренды был зарегистрирован только 27.01.2009 г.., то начисление арендной платы за предшествующий регистрации период является незаконным, не принимается апелляционным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что сроки внесения арендных платежей и их размер согласованы сторонами, в том числе арендная плата с момента подписания договора за 2008 г.. (пункты 2.1, 2.4 договора).

Таким образом, с момента регистрации (заключения) договора у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в рамках заключенного договора при том, что в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплачивать пользование спорным земельным участком с момента передачи его в пользование.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что в связи с обременениями и ограничениями в использовании земельного участка, в том числе по площади застройки - не менее 1000 кв.м., определенными Департаментом государственной охраны, сохранения и использования объектов культурного наследия, ответчик не вправе был использовать предоставленный истцом земельный участок площадью 950кв.м., не принимается апелляционным судом, поскольку материалами дела не подтверждается наличие запрета в использовании земельного участка, а имеющие место ограничения не препятствовали в использовании земельного участка в соответствии с целями, предусмотренными договором аренды, что подтверждается обстоятельством возведения ответчиком на земельном участке объекта не завершенного строительством, право собственности на который 15.03.2010 г.. зарегистрировано за Сергеевым С.Г.

Кроме того, Департаментом государственной охраны, сохранения и использования объектов культурного наследия впоследствии был согласован отвод земельного участка (кадастровый номер 47:13:12-02-024:0076), площадью 950кв.м. для индивидуального жилищного строительства со встроенными нежилыми помещениями (письмо от 17.02.2010 г.. - л.д. 44).

Руководствуясь статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 20.10.2008 г.. по 07.04.2011 г.. в размере 1 815 069 руб. 23 коп.

Ссылка подателя апелляционной жалобы в порядке возражений по периоду взыскания на договор дарения жилого дома (объекта незавершенного строительства) от 20.04.2010 г.., в соответствии с условиями которого даритель (Сергеев Сергей Геннадьевич) безвозмездно передает в собственность одаряемому (Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области), который принимает в дар принадлежащий дарителю на праве собственности жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 160,7кв.м., степень готовности 9%, инв. N 13826, литер А, условный номер: 47-78-28/026/2009-258, адрес объекта: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, ул. Новгородская, д. 42, является несостоятельной, поскольку в установленном законом порядке не был зарегистрирован договор дарения и переход права собственности к одаряемому.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 2.4, 2.5 договора правомерно начисление пеней в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки, размер которых за период с 28.02.2009 г.. по 07.04.2011 г.. составляет применительно к расчету истца 1 102 698 руб. 75 коп.

Суд первой инстанции применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил размер пени до 250 000 руб., взыскав с ответчика госпошлину исходя из размера взысканных пеней. Уменьшение размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не оспаривается истцом.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 апреля 2011 года по делу N А56-74517/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик И.В. Масенкова