Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2011 г. N 18АП-6733/11

г. Челябинск

07 сентября 2011 г.

Дело N А47-8066/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 сентября 2011 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Ермолаевой Л.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ливень" и некоммерческого партнерства по созданию общественных благ "Ваш Дом" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19.05.2011 по делу N А47-8066/2010 (судья Бабина О.Е.).

Общество с ограниченной ответственностью "Ливень" (далее - истец, ООО "Ливень") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к некоммерческому партнерству по созданию общественных благ "Ваш Дом" (далее - ответчик, НП СОБ "Ваш Дом") о вынесении решения о государственной регистрации совершенной в надлежащей форме и произведенной сделки с недвижимостью, а именно: договора залога от 15.01.2001 с дополнительным соглашением от 22.01.2001 N 1, заключенного НП СОБ "Ваш Дом" с ООО "Ливень" собственником земельного участка в виде 1/5 доли площадью 137,8 кв. м, в доле земельного участка, площадью 689 кв. м, в общем земельном участке, площадью 3329 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира пятиэтажный жилой дом с подвалом и встроенным помещением (магазином), расположенного в границах участка, находящегося по адресу ориентира: ул. Восточная, 84, г. Оренбурга, на который по заявлению взыскателя-ответчика НП СОБ "Ваш Дом" во исполнение решения Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-6332/2006, постановлением от 07.04.2009 N 53/46/20652/5/2009 пристава-исполнителя отдела судебных приставов Центрального района г. Оренбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области Маловой Т.Я. наложен арест, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2009 (т. 1, л. д. 88).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.05.2011 (резолютивная часть объявлена 12.05.2011) в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Ливень" (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом нарушены нормы материального и процессуального права. ООО "Ливень" указало, что суд незаконно отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц тех, кто, по мнению истца, направлял суду неверные ответы, из-за чего стало невозможным рассмотрение заявлений об их фальсификации. Податель жалобы также считает, что любой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а установленные отдельно правила о его государственной регистрации применяются исходя из смысла норм делового оборота на усмотрение сторон. При этом ООО "Ливень" указало, что именно потому, что все условия сделки были соблюдены, проверены еще в 2006 году при рассмотрении дела N А47-6332/2006 и не оспаривались стороной, ООО "Ливень" обратилось фактически лишь за подтверждением. В качестве следующего довода ООО "Ливень" ссылается на то, что сторонам незаконно отказано в рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей, а также необоснованно не удовлетворены неоднократно заявлявшиеся отводы суду, что является нарушением прав лиц, участвующих в деле.

С вынесенным решением также не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе НП СОБ "Ваш Дом" (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить.

Доводы апелляционной жалобы НП СОБ "Ваш Дом" аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе истца.

Определением от 09.08.2011 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы было отложено на 06.09.2011.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы 06.09.2011 извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания от ООО "Ливень" поступил отказ от искового заявления по настоящему делу (входящий номер 23022, 25.08.2011).

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает отказ ООО "Ливень" от искового заявления подлежащим принятию.

Из материалов дела следует, что 15.01.2001 между ООО "Ливень" (залогодатель) и НП СОБ "Ваш Дом" (залогодержатель) подписан договор залога земельного участка (т. 1, л. д. 19) с дополнительным соглашением от 22.01.2001 N 1 (т. 1, л. д. 102) (далее - договор залога), согласно которому залогодатель отдает по акту приема-передачи в качестве гарантии исполнения обязательств по возврату денег по договору целевого займа от 15.01.2001 залогодержателю принадлежащий ему на праве частной собственности согласно плана, земельный участок с кадастровым номером 56:44:041101:00:00, а именно - 1/5 доли (площадь 137,8 кв. м) в доле земельного участка площадью 689 кв. м, в общем земельном участке площадью 3329 кв. м, сервитут на площадь 469 кв. м, кадастровая регистрация от 18.04.1999 N 288, находящийся по адресу: г. Оренбург, ул. Восточная, 84 (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 1.1-1.4 дополнительного соглашения N 1 к договору залога земельного участка от 15.01.2001 (т. 1, л. д. 102), предмет договора сформулирован следующим образом: залогодатель отдает по акту приема-передачи в качестве гарантии исполнения обязательств по возврату 18 000 руб. по договору целевого займа от 15.01.2001, принадлежащий ему на праве частной собственности согласно плана, земельный участок, а именно: 1/5 доли площадью 137,8 кв. м, в доле земельного участка, площадью 689 кв. м, в общем земельном участке, площадью 3329 кв. м, с кадастровым номером 56:44:04 11 001:00 01, местоположение установлено относительно ориентира пятиэтажный жилой дом с подвалом и встроенным помещением (магазином), расположенного в границах участка, находящегося по адресу ориентира: ул. Восточная, 84, г. Оренбург.

По обоюдному согласию сторон цена отданного в залог земельного участка определена на основании отчета об оценке недвижимости муниципального предприятия "АРХГРАД" от 28.09.2000 и составляет (689 кв. м) 892 944 руб. / 5 = (137,8 кв. м) 178 588 руб.

Срок исполнения обязательства по возврату суммы займа 18 000 руб. 16.01.2002.

Ошибочно указанный в договоре от 15.01.2001 кадастровый номер 56:44:04 11 01:00:00 общего земельного участка считать не относящимся к настоящему договору из-за возможного его изменения по мере возможных последующих перерегистраций.

Настоящее дополнительное соглашение от 22.01.2001 N 1 является неотъемлемой частью договора залога земельного участка от 15.01.2001 и действует с момента его подписания.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.08.2006 по делу N А47-6332/2006 (т. 1, л. д. 24) с ООО "Ливень" в пользу НП СОБ "Ваш Дом" взыскана сумма долга в размере 16 000 руб.

24 марта 2009 года НП СБО "Ваш Дом" обратилось за принудительным взысканием долга в размере 16 000 руб., указав, что является залогодержателем земельного участка, находящегося в г. Оренбурге по ул. Восточной, 84 (т. 1, л. д. 25).

07 апреля 2009 года на 1/5 доли указанного земельного участка, площадью 137,8 кв. м от доли 689 кв. м, наложен арест, что подтверждается, в том числе уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области от 14.04.2009 N 01/039/2009-321 (т. 1, л. д. 28); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2010 N 01/054/2010-761 (т. 1, л. д. 64).

В целях исполнения решения Арбитражного суда Оренбургской области от 07.08.2006 по делу N А47-6332/2006, на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит вынести решение о государственной регистрации совершенной в надлежащей форме и произведенной сделки с недвижимостью, а именно: договора залога от 15.01.2001 с дополнительным соглашением от 22.01.2001 N 1, заключенного НП СОБ "Ваш Дом" с ООО "Ливень" собственником земельного участка в виде 1/5 доли площадью 137,8 кв. м, в доле земельного участка, площадью 689 кв. м, в общем земельном участке, площадью 3329 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира пятиэтажный жилой дом с подвалом и встроенным помещением (магазином), расположенного в границах участка, находящегося по адресу ориентира: ул. Восточная, 84, г. Оренбурга, на который по заявлению взыскателя-ответчика НП СОБ "Ваш Дом" во исполнение решения Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-6332/2006, постановлением от 07.04.2009 N 53/46/20652/5/2009 пристава-исполнителя отдела судебных приставов Центрального района г. Оренбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области Маловой Т.Я., наложен арест, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2009.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение требований пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в договоре залога от 15.01.2001, в том числе с учетом дополнительного соглашения от 22.01.2001 N 1, наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя, не указано. В нарушение пункта 4 статьи 9 Закона об ипотеке, стороны договора, в обеспечение которого заключен договор залога, и место его заключения, в договоре о залоге не указаны. Таким образом, суд пришел к выводу, что сторонами требования Закона об ипотеке по содержанию договора об ипотеке не выполнены. Кроме того, суд в решении указал, что истцом и ответчиком не представлено доказательств того, что договор залога от 15.01.2001, дополнительное соглашение от 22.01.2001 N 1 нотариально удостоверены. Поскольку в договоре залога от 15.01.2001, дополнительном соглашении от 22.01.2001 N 1 не отражены наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя, стороны договора, в обеспечение которого заключен договор залога, и место его заключения, то суд пришел к выводу, что спорный договор залога не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке в силу статьи 10 Закона об ипотеке. Поэтому, обстоятельства уклонения (отсутствия уклонения) ответчика от регистрации спорного договора залога, обстоятельства владения истцом этим земельным участком, в данном случае не будут иметь правового значения для разрешения спора. Кроме того, суд указал, что земельный участок площадью 689 кв. м, земельный участок площадью 137,8 кв. м (доля в праве 1/5) не были выделены в качестве самостоятельных объектов из общей долевой собственности, что также препятствует передаче спорной доли в залог по договору залога.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев ходатайство ООО "Ливень" об отказе от заявленных исковых требований, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что отказ от заявленных исковых требований не противоречит закону, иным нормативным правовым актам и не нарушает права других лиц.

Заявление об отказе ООО "Ливень" от заявленных исковых требований подписано директором ООО "Ливень" Сидоровой Е.Г., чьи полномочия подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.09.2011, полученными Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом из сети Интернет, что соответствует требованиям статей 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На заявлении ООО "Ливень" об отказе от заявленных исковых требований имеется согласие президента НП СОБ "Ваш Дом" Якушева А., его подпись и печать НП СОБ "Ваш Дом".

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска является основанием для прекращения производства по делу, в связи с чем принятый по делу судебный акт подлежит отмене.

Принимая отказ от заявленных требований, влекущий за собой отмену обжалуемого решения и прекращение производства по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции разъясняет сторонам положение части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с тем, что при принятии к производству искового заявления, а также апелляционных жалоб их подателям была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, возврат государственной пошлины не производится.

Руководствуясь статьями 49, 150, 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Ливень" от иска по делу N А47-8066/2010.

Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19.05.2011 по делу N А47-8066/2010 отменить.

Производство по делу прекратить.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.П. Ермолаева