Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2010 г. N 10АП-4020/10

г. Москва

10 декабря 2010 г.

Дело N А41-36794/09

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Гагариной В.Г., Кручининой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ивановой А.М.,

при участии в заседании:

от истца: Устарханов М.У. доверенность б/н от 28.10.2010,

от ответчика: Мошкин М.И. доверенность б/н от 20.10.2010, Кручинкин А.В. доверенность б/н N 25 от 19.03.2010,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Закрытого акционерного общества "Центральная девелоперская компания" по делу N А41-36794/09 к Акционерному обществу закрытого типа "Люкс-Л" об устранении нарушения прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006 общей площадью 184 600 кв., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье путем: запрета Акционерному обществу закрытого типа "Люкс-Л" использовать земельный участок для ведения любой хозяйственной деятельности, в том числе для рекультивации расположенного в границах данного земельного участка отработанного песчаного карьера, размещения на нем строительных и бытовых отходов, нахождения на нем строительной, дорожной и другой техники и имущества ответчика, и обязании Акционерного общества закрытого типа "Люкс-Л" не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком, в том числе устранить организованный Акционерным обществом закрытого типа "Люкс-Л" пропускной режим на подъездной дороге к данному земельному участку, при участии в деле в качестве третьего лица Открытого акционерного общества "Аграрная группа "Рост", и встречное исковое заявление Акционерного общества закрытого типа "Люкс-Л" о признании недействительным договора купли-продажи N 4 от 16.11.2006 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006 общей площадью 184 600 кв.м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье, заключенного между Закрытым акционерным обществом "Племенной завод "Константиново" (правопредшественник Открытого акционерного общества "Аграрная группа "Рост") и Закрытым акционерным обществом "Центральная девелоперская компания",

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Центральная девелоперская компания" (далее - ЗАО "Центральная девелоперская компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Акционерному обществу закрытого типа "Люкс-Л" (далее - АОЗТ "Люкс-Л", ответчик) с требованиями об обязании АОЗТ "Люкс-Л" не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006, общей площадью 184 600 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье; запрете АОЗТ "Люкс-Л" использовать указанный земельный участок, в том числе для размещения строительных и бытовых отходов, проезда транспорта.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2009 года исковые требования ЗАО "Центральная девелоперская компания" удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, АОЗТ "Люкс-Л" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2010 года суд перешел к рассмотрению дела N А41-36794/09 по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество Племенной завод "Константиново" (далее - ЗАО Племенной завод "Константиново").

Постановлением от 30 марта 2010 года Десятый арбитражный апелляционный суд решение по делу N А41-36794/09 отменил, в иске ЗАО "Центральная девелоперская компания" отказал.

Не согласившись с принятым апелляционным судом постановлением, ЗАО "Центральная девелоперская компания" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой.

Федеральный арбитражный суд Московского округа на основании заявления третьего лица, представленных документов и статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произвел процессуальную замену третьего лица - ЗАО Племенной завод "Константиново" на Открытое акционерное общество "Аграрная группа "Рост" (далее - ОАО "Аграрная группа "Рост").

Постановлением от 30 июня 2010 года Федеральный арбитражный суд Московского округа по делу N А41-36794/09 отменил Постановление от 30 марта 2010 года Десятого арбитражного апелляционного суда, дело направил на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

В связи с тем, что определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2010 года суд перешел к рассмотрению дела N А41-36794/09 по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции, после отмены постановления от 30 марта 2010 года Десятого арбитражного апелляционного суда постановлением от 30 июня 2010 года Федеральный арбитражный суд Московского округа по делу N А41-36794/09, апелляционный суд рассматривает дело по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением от 26.11.2010 Десятым арбитражным апелляционным судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит устранить нарушения прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006 общей площадью 184 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье, путем: запрета АОЗТ "Люкс-Л" использовать земельный участок для ведения любой хозяйственной деятельности, в том числе для рекультивации расположенного в границах данного земельного участка отработанного песчаного карьера, размещения на нем строительных и бытовых отходов, нахождения на нем строительной, дорожной и любой другой техники и имущества ответчика, и обязании АОЗТ "Люкс-Л" не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком, в том числе устранить организованный АОЗТ "Люкс-Л" пропускной режим на подъездной дороге к данному земельному участку.

Определением от 03.12.2010 Десятым арбитражным апелляционным судом принято встречное исковое заявление АОЗТ "Люкс-Л" о признании недействительным в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006 договора купли-продажи N 4 от 16.11.2006, на основании которого истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006, являющегося предметом требования истца по первоначальному иску об устранении нарушения права собственности.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

При отсутствии возражений со стороны представителей истца и ответчика дело рассматривается апелляционным судом в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Открытого акционерного общества "Аграрная группа "Рост", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав присутствующих представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы первоначального и встречного исков, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска в части и об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска по следующим основаниям.

Как установлено апелляционным судом, 16 ноября 2006 года между ЗАО Племенной завод "Константиново" (Продавец) и ЗАО "Центральная девелоперская компания" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков N 4, по условиям которого Продавец передает Покупателю 13 земельных участков общей площадью 4 458 200 кв.м., в том числе земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 184 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, Константиновский с.о., вблизи д. Заболотье с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 (л.д. 10 - 21 т. 1).

По акту приема передачи от 16 ноября 2006 года 13 земельных участков, в том числе и спорный земельный участок, были переданы от Закрытого акционерного общества Племенной завод "Константиново" Закрытому акционерному обществу "Центральная девелоперская компания" (л.д. 23 - 24 т. 1).

На основании указанного договора ЗАО "Центральная девелоперская компания" было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 184 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, Константиновский с.о., вблизи д. Заболотье - 50НА N 1463379 от 21 декабря 2006 года (л.д. 25 т. 1).

В качестве основания заявленных исковых требований с учетом уточнений ЗАО "Центральная девелоперская компания" указывает на то, что АОЗТ "Люкс-Л" в отсутствие оснований производит рекультивацию расположенного в границах вышеуказанного земельного участка отработанного песчаного карьера, размещает строительные и бытовые отходы, осуществляет проезд грузового транспорта, установило пропускной режим, в том числе на подъездной дороге к спорному земельному участку, что создает препятствия в пользовании ЗАО "Центральная девелоперская компания" данного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ЗАО "Центральная девелоперская компания" вправе обратиться в арбитражный суд с требованием устранения нарушения его права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006, принадлежащим ему на праве собственности.

В качестве возражений на предъявленные исковые требования АОЗТ "Люкс-Л" указывает на то, что на землях Закрытого акционерного общества Племенной завод "Константиново" у деревни Заболотье, а именно выработанный песчаный карьер N 1 площадью 9.4 га, выработанный песчаный карьер N 1 площадью 12.4 га, осуществляются работы по рекультивации карьерных выработок в силу договора от 05.01.2002 N 9-р. В связи с тем, что проведенной по настоящему делу землеустроительной экспертизой сделан вывод о наличии пересечения плана границ рекультивируемого песчаного карьера, на котором производятся работы АОЗТ "Люкс-Л" в силу договора от 05.01.2002 N 9-р, и земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006, АОЗТ "Люкс-Л" представило встречное исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи N 4 от 16.11.2006 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006, так как данной сделкой нарушаются его права ввиду наличия обязательств по договору от 05.01.2002 N 9-р на проведение работ на спорном земельном участке.

Направляя дело на новое рассмотрение постановлением от 30.06.2010, Федеральный арбитражный суд Московского округа указал на то, что апелляционному суду следует установить, соответствует ли избранный истцом способ защиты права норме права, на которую ссылается истец в иске, определить характер спорного правоотношения и подлежащее применению законодательство, предмет доказывания, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, и на основании всестороннего и полного исследования доказательств, а также правильного применения норм права принять законное и обоснованное решение в соответствии со статьями 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

При исследовании материалов дела, апелляционным судом установлено отсутствие достаточного документального подтверждения расположения выработанного песчаного карьера, рекультивацию которого осуществляет АОЗТ "Люкс-Л", на земельном участке с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006, принадлежащем на праве собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания". Для разрешения данного вопроса в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца апелляционной инстанцией была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Государственному унитарному предприятию Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации".

Согласно заключению экспертов N 1320/09-10 выработанный песчаный карьер, рекультивацию которого осуществляет АОЗТ "Люкс-Л", частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Центральная девелоперская компания". Площадь участка пересечения плана границ рекультивируемого песчаного карьера и границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 составляет 105 918 кв.м. (т. 5 л.д. 115 - 126), экспертами представлена план - схема наложения границ рекультивируемого песчаного карьера и земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006.

При таких обстоятельствах апелляционным судом установлено осуществление АОЗТ "Люкс-Л" рекультивации выработанного песчаного карьера на земельном участке с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006, что ограничивает право собственника данного земельного участка ЗАО "Центральная девелоперская компания" в его использовании.

В обоснование встречного иска АОЗТ "Люкс-Л" ссылается на то, что при заключении договора купли - продажи земельных участков по состоянию на 26.11.2006, в п. 2.5 договора стороны указали на отсутствие обременений предмета сделки вещными и обязательственными правами третьих лиц, тогда как договор N 9-р от 05.01.2002 г. о выполнении работ по рекультивации карьерных выработок расторгнут не был и свое действие не прекратил, следовательно, АОЗТ "Люкс-Л" как подрядчик имеет право на продолжение работ по договору подряда. Также указал, что истец получил спорный земельный участок от третьего лица по акту приема - передачи в том виде, в каком он находился на момент подписания договора купли - продажи, т.е. с карьером в стадии работ по рекультивации. Кроме того, истец по встречному иску полагает, что песчаный карьер площадью 105918 кв.м., расположенный на проданном земельном участке, не является земельным участком применительно к положениям статей 6, 11-1 Земельного кодекса РФ, а относится к особым объектам для размещения отходов 4-5 класса опасности. Просит признать недействительным договор купли-продажи N 4 от 16.11.2006 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 со ссылкой на статьи 168, 261, 549, 740 ГК РФ и ст. 11-1 ЗК РФ.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 как объект земельных правоотношений был сформирован и поставлен на кадастровый учет, право собственности продавца было зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено. Довод о том, что расположение на нем рекультивируемого песчаного карьера лишает его оснований являться предметом сделки в качестве земельного участка, отклоняется судом, поскольку объектом права собственности продавца являлся именно земельный участок, а "объект для размещения отходов 4-5 класса опасности" в качестве объекта гражданских правоотношений не существует отдельно от земельного участка. Доказательств обратному суду не представлено.

Отсутствие указания в договоре купли - продажи о наличии (отсутствии) обременений не влияет на законность сделки, также как и то обстоятельство, что при подписании акта приема - передачи земельного участка у покупателя земельных участков не возникло замечаний по их состоянию, качеству, вопросам использования на момент заключения сделки.

Довод встречного иска о том, что договором купли-продажи от 16.11.2006 N 4 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 нарушаются права АОЗТ "Люкс-Л" ввиду наличия обязательств по договору от 05.01.2002 N 9-р на проведение работ на спорном земельном участке признается апелляционным судом несостоятельным в связи с тем, что срок данного договора истец в августе - сентябре 2006 года, то есть еще до продажи спорного земельного участка. При этом отсутствие доказательств расторжения договора 05.01.2002 N 9-р на проведение работ не может свидетельствовать о принятии ЗАО "Центральная девелоперская компания" на себя обязательства по договору подряда в связи со сменой собственника земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006. Кроме того, указанный договор не может являться основанием возникновения каких - либо вещных прав у ответчика в отношении земельного участка и не является его обременением. Лицензия ответчика от 14.05.2009 г. также не предоставляет АОЗТ "Люкс-Л" права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006.

Таким образом, у апелляционного суда отсутствуют основания для признания договора купли-продажи от 16.11.2006 N 4 в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 недействительным, в связи с чем встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2009 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт использования ответчиком земельного участка истца подтвержден документально, в т.ч. заключением судебной экспертизы и не оспорен ответчиком.

Учитывая доказанность нарушения АОЗТ "Люкс-Л" права пользования ЗАО "Центральная девелоперская компания" земельным участком с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006, апелляционный суд считает правомерным удовлетворить первоначальный иск в части обязания АОЗТ "Люкс-Л" устранить нарушения прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03:12:0006 общей площадью 184 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье, путем: запрета АОЗТ "Люкс-Л" использовать земельный участок для ведения любой хозяйственной деятельности, в том числе для рекультивации расположенного в границах данного земельного участка отработанного песчаного карьера, размещения на нем строительных и бытовых отходов, нахождения на нем строительной, дорожной и любой другой техники и имущества ответчика, и обязании АОЗТ "Люкс-Л" не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2009 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ЗАО "Центральная девелоперская компания" просит обязать АОЗТ "Люкс-Л" устранить организованный АОЗТ "Люкс-Л" пропускной режим на подъездной дороге к спорному земельному участку. В данной части исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием документальных доказательств о наличии пропускного режима, а также того, что именно АОЗТ "Люкс-Л" организовало пропускной режим на подъездной дороге к спорному земельному участку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Апелляционным судом установлено, что платежным поручением от 29.07.2010 ЗАО "Центральная девелоперская компания" оплатило расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 220 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с АОЗТ "Люкс-Л" в пользу ЗАО "Центральная девелоперская компания".

Кроме того, с АОЗТ "Люкс-Л" в пользу ЗАО "Центральная девелоперская компания" подлежит взысканию государственная пошлина 2 000 руб., уплаченная ЗАО "Центральная девелоперская компания" платежным поручением от 08.10.2009 N 60 при подаче искового заявления в Арбитражный суд Московской области (т. 1 л.д. 7), и государственная пошлина 2 000 руб., уплаченная ЗАО "Центральная девелоперская компания" платежным поручением от 19.04.2010 N 609 при подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Московской округа.

Руководствуясь статьями 268, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 15.12.2009 по делу N А41-36794/09 отменить.

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Запретить АОЗТ "Люкс-Л" использование земельного участка с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 общей площадью 184 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье, для ведения любой хозяйственной деятельности, в том числе для рекультивации расположенного в границах данного земельного участка отработанного песчаного карьера, размещения на нем строительных и бытовых отходов, нахождения на нем строительной, дорожной и другой техники и имущества ответчика.

Обязать АОЗТ "Люкс-Л" не чинить препятствия ЗАО "Центральная девелоперская компания" в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0006 общей площадью 184 600 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи деревни Заболотье.

В остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с АОЗТ "Люкс-Л в пользу ЗАО "Центральная девелоперская компания" судебные расходы в сумме 224 000 руб.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

В.Г. Гагарина Н.А. Кручинина